Značajke preregistracije nekretnina na Krimu

Sadržaj članka

• Trebam li ponovno registrirati nekretnine prema ruskom zakonu
• Prijevod katastarskih dokumenata
• Katastarski upis
• Postupak registracije
• Krim rizici za nekretnine
• Dvostruki registar
• Kućna prodaja višestrukim kupcima
• Lažne punomoći
• Nesigurnost sa samozauzetim zemljama

Trebam li ponovno registrirati nekretnine prema ruskom zakonu

Prema Zakonu Republike Krim “O specifičnostima uređenja vlasništva i zemljišnih odnosa”, preregistracija nekretnina na temelju ruskog zakona mora biti dovršena do 1. siječnja 2017. Stoga ljudi koji neće prodavati domove na poluotoku imaju više od godinu dana za ponovno izdavanje dokumenata i njihovo stavljanje u red..

A Krimčani koji u bliskoj budućnosti planiraju preregistrirati svoje domove prema ruskom zakonu nesumnjivo će biti zainteresirani za specifičnosti ovog postupka. Obratimo se njima detaljnije.

Prijevod katastarskih dokumenata

Odredbom 6. članka 8. spomenutog zakona o specifičnostima uređenja vlasništva i zemljišnih odnosa utvrđuje se da svi dokumenti koji su osnova za državnu registraciju moraju biti prevedeni na ruski.

Zakon kaže da prijevod ne treba ovjeriti. Ali kopije dokumenata o vlasništvu bit će predane Goskomregisteru, koji će se i dalje morati ovjeriti.

Normativni akt nameće obvezu prevođenja dokumenata Državnom odboru za registraciju, ali u praksi, zbog ogromnog opterećenja državnog tijela, ove radnje sada obavljaju javni bilježnici. Trošak ove usluge je oko 6 tisuća rubalja. Goskomregister smatra takvu cijenu prijevoda desetak stranica vrlo visokom. Prema riječima voditelja odjela, javni bilježnici će se tražiti da sniže cijene.

Katastarski upis

Prema ruskom zakonu, pravo vlasništva nad nekretninama može se upisati tek nakon katastarske registracije. To se može učiniti u državnom odjelu za registraciju i katastar Republike Krim. Njegov središnji ured, smješten u Simferopol, već je započeo rad na prihvaćanju zahtjeva od fizičkih i pravnih osoba.

Za sada stanovnici Krima ne mogu bez putovanja u Simferopol za registraciju svojih nekretnina, ali u bliskoj budućnosti Državni odbor za registar planira otvoriti teritorijalne odjele u Feodosiji, Alushti, Evpatoriji, Kerchu, Bakhchisarai-u. Zakonski rok za prijavu je 18 dana.

Za ponovno izdavanje katastarske putovnice, Krimci moraju pružiti putovnicu, fotokopije naslova dokumenata i tehničku putovnicu BTI-a. Nakon toga inženjer za katastar počet će mjeriti nekretnine i sastaviti tehnički plan za prostor koji će nakon toga biti prebačen u katastarsku komoru. Tada će vlasnici nekretnina izdati katastarsku putovnicu.

Velika je vjerojatnost da se podaci mjerenja katastarskog inženjera neće podudarati s ukupnom površinom navedenom u naslovnim dokumentima. Uostalom, registriran je prema ukrajinskom zakonu, prema kojem su balkoni i lođe uključeni u ukupnu površinu stana. Ali prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, koji sada vode državni službenici poluotoka, ti se dijelovi stana ne uzimaju u obzir prilikom izračuna ukupnog stambenog prostora.

Da bi ispravili podatke, vlasnici stanova morat će dobiti poseban dokument od katastarskog inženjera.

Postupak registracije

Prevedene na ruski jezik, ovjerene kopije dokumenata o vlasništvu i katastarske putovnice moraju se predati Državnom registru. Upis vlasništva u ruski registar mora biti završen u roku od 18 dana.

Budući da je registracija nekretnina na poluotoku nedavno nastavljena i do sada djeluje samo središnji ured Državnog odbora za registraciju, dužnosnici se ne mogu nositi s ogromnim priljevom ljudi koji žele ponovno registrirati prava na svoje domove. Došlo je do toga da se prodaju u redovima redova – čak je i vršilac dužnosti šefa republike Sergej Aksenov bio prisiljen to priznati.

Korisne kategorije građana (umirovljenici, invalidi, sudionici Velikog Domovinskog rata) trebali bi znati da će Državni odbor za registraciju njihove dokumente zamijeniti nepristojno, kako je izvijestila tiskovna služba odjela.

Krim rizici za nekretnine

Nakon referenduma o ulasku Krima u Rusiju, potražnja za nekretninama na poluotoku znatno je porasla, a cijene stanova od početka godine porasle su za 10%. Ali nije sve tako bez oblaka. Za ljude koji posjeduju ili namjeravaju kupiti nekretninu, postoji niz rizika povezanih s zbrkom u zakonu.

Dvostruki registar

Prema zakonu Republike Krim “O specifičnostima uređenja vlasništva i zemljišnih odnosa na teritoriju Republike Krim”, preregistracija prava na nekretninama stečena prije usvajanja ovog normativnog akta provodi se na temelju ukrajinskih vlasničkih dokumenata.

Ali neće biti moguće provjeriti vjerodostojnost dokumenata prema ukrajinskom državnom registru. Budući da je Ukrajina blokirala pristup do njega nakon održavanja referenduma o poluotoku o ulasku u Rusiju.

To otvara neograničen prostor za prevaru, jer nije tako teško krivotvoriti vlasničke dokumente i uknjižiti vlasništvo nad praznom imovinom. Deseci sličnih slučajeva već su registrirani.

Kućna prodaja višestrukim kupcima

Prema krimskim zakonima, od 18. ožujka 2014. do 1. siječnja 2015. na poluotoku će djelovati prijelazno razdoblje tijekom kojeg će, uz rusko zakonodavstvo, biti na snazi ​​i ukrajinsko zakonodavstvo. Stoga prodavači nekretnina pokušavaju prodati svoju nekretninu dva puta – prema ruskom i ukrajinskom zakonodavstvu, jer to u stvari nije zabranjeno (u zakonu Ukrajine o pravnom režimu na privremeno okupiranim teritorijama nema takve zabrane).

Slični slučajevi su već zabilježeni na Krimu. Kako ne bi pao na mamac prevaranta, kupac treba provjeriti nekretninu za koju je zainteresiran odjednom koristeći dvije registre – ukrajinski i ruski. Neće biti moguće provjeriti ukrajinski registar na teritoriju Krima, morat ćete putovati u regije Ukrajine koje graniče s Krimom.

Lažne punomoći

Neki stanovnici Krima koji su zadržali ukrajinsko državljanstvo i napustili njegovo područje nakon promjene statusa poluotoka sada pokušavaju prodati svoje nekretnine. Prijevare koji znaju za ovo mogu krivotvoriti punomoć i pojaviti se pred kupcima kao predstavnici vlasnika kuća. Nakon primitka pologa, lažni prodavači će nestati bez traga.

Stoga kupci nekretnina trebaju biti vrlo oprezni u vezi s prodajom stanova putem punomoćnika, a ne prebacivati ​​depozit bez provjere pravne sile punomoći u ukrajinskom registru.

Nesigurnost sa samozauzetim zemljama

Krimske vlasti, prema Sergeju Aksenovu, planiraju uskoro riješiti problem sa samo okupiranim zemljama. Parcele na kojima su već izgrađene stambene zgrade legalizirat će se i izdati u pojednostavljenom obliku. Zemljište na kojem se nalaze nedovršeni građevinski objekti može se službeno registrirati, nakon što se svi dokumenti popune u skladu s ruskim zakonom. No privremene zgrade smještene na okupiranim zemljama bit će srušene, a same parcele vraćene su državi.

Ali za sada su sve to samo planovi, a prije nego što krimske vlasti donesu konačnu odluku, bilo kakve transakcije kupnje nekretnina smještene na neovlaštenom zemljištu izuzetno su rizične..