Značajke ruskog tržišta osiguranja nekretnina

Sadržaj članka

• Pravo vlasništva – zaštita od gubitka vlasništva nad nekretninama
• Odabir proizvoda osiguranja
• Zamke osiguranja nekretnina
• Koliko će koštati osiguranje
• Troškovi osiguranja nekretnina u društvima za osiguranje kapitala

Kupujući stan, ruski građani sve se više odlučuju osigurati stečenu nekretninu. Međutim, to otvara mnoga pitanja. Vrijedi li osiguranje? Koliko će to stajati? Koji proizvod osiguranja odabrati i još mnogo toga.

Sergej Andriyaka. Vatra u Manegi. 2004

Pogledajmo bliže moguće opcije osiguranja nekretnina, kao i neke zamke na ovom području..

Pravo vlasništva – zaštita od gubitka vlasništva nad nekretninama

Kada kupite stan na sekundarnom tržištu nekretnina, mogu se pojaviti situacije uslijed kojih ćete izgubiti stan. Postoje slučajevi kada se nakon zaključenja prodaje i kupnje stana pojavljuju vlasnici ove ranije nepoznate nekretnine. Takvi se vlasnici mogu naći čak i nakon prilično dugo vremena, čak i nekoliko godina nakon prodaje stana..

U ovoj situaciji, ako želite biti osigurani, jedino ispravno rješenje je pravo vlasništva nad nekretninama. Rizik gubitka imovine uslijed gubitka vlasništva nad stečenom imovinom bit će osiguran. Imajte na umu da je ova vrsta osiguranja nekretnina najučinkovitiji način zaštite vaših imovinskih interesa prilikom kupnje stana.

Pravo vlasništva je pouzdana zaštita od posljedica događaja koji su se dogodili u prošlosti. Usput, na taj se način mogu osigurati ne samo stambene nekretnine, već i komercijalna nekretnina, zemljišne parcele, prava zakupa i druge vrste imovine na koje je osiguranik uredno uknjižio vlasnička prava, a koje nepoznate osobe mogu s vremenom osporiti u trenutku transakcije kupnje ovu nekretninu trećih strana.

Pravo vlasništva štiti od gubitka vlasništva u slučaju:

• kršenje prava nasljednika;
• priznavanje prethodnih transakcija s nekretninama nevažećim;
• prijevara ili bilo koje druge nezakonite radnje;
• izvršavanje transakcija na lažnim ili neistinitim dokumentima.

Prednosti osiguranja naslova:

• Mogućnost osiguranja budućih rizika još u fazi pripreme ugovora o kupnji i prodaji stana.
• Pokrivanje pravnih troškova.
• Primanje uplate osigurane svote koja je jednaka tržišnoj vrijednosti imovine u trenutku isplate.
• Pruža mogućnost osiguranja za razdoblje od 1 do 10 godina.

Cijena ovog osiguranja jako se razlikuje od tvrtke do tvrtke, a varira i od povijesti same nekretnine. Dobrovoljno pravo vlasništva koštat će vlasnika nekretnina godišnje od 0,5% vrijednosti nekretnine i rasti će s porastom rizika osiguranja. Vrijednost tarife i dalje će se izračunavati pojedinačno u svakom konkretnom slučaju, jer na nju utječe mnoštvo čimbenika (broj preprodaje stanova, broj vlasnika, trajanje kupnje i još mnogo toga).

Odabir proizvoda osiguranja

Moderna osiguravajuća društva nude brojne programe osiguranja koji pružaju osiguranje nekretnina od širokog spektra rizika: eksplozija (domaći plin ili kao rezultat terorističkih aktivnosti), požar, prirodne katastrofe (vjetar, uragan, tajfun, tornada, zemljotres, tuča, poplava, kišne oluje, udar groma, klizište, blato, lavina, klizište, cunami), krađa, provala, šteta zbog vode (poplava susjeda, kvarovi na vodovodnim sustavima itd.).

Zasebno postoji osiguranje od građanske odgovornosti za štetu na imovini, životu i zdravlju trećih osoba i hipotekarno osiguranje.

Alfred Sisley. Poplava u Port Marly. 1876

Stoga, prilikom odabira proizvoda osiguranja, vlasnik imovine mora odlučiti protiv čega se mora osigurati? Za staru drvenu seosku kuću najprikladnija je polica osiguranja od požara; po potrebi vikendicu možete osigurati od krađe imovine u kući.

Ako želite u potpunosti osigurati novi gradski stan, tada biste trebali odabrati sveobuhvatne programe osiguranja. U ovom slučaju, pored požara, vaš će stan biti pouzdano zaštićen od velikog broja mogućih rizika..

Potpuni popis prijetnji koje su izložene osiguranju možete pronaći kod sklapanja ugovora. U pravilu, što više rizika pokriva osiguranje, to je skuplje. To bi se također trebalo uzeti u obzir pri odabiru određenog proizvoda osiguranja..

Zamke osiguranja nekretnina

Pogledajmo neke zamke koje se mogu susresti u osiguranju nekretnina..

Na primjer, najčešća je mogućnost da u slučaju osiguravajućeg slučaja osiguravajuće društvo ne isplati vlasniku stana puni trošak izgubljene imovine, što je u polici osiguranja. Činjenica je da se za dobivanje pune vrijednosti objekta imovina mora u potpunosti uništiti. Ako barem jedan zid ostane netaknut, premija osiguranja smanjuje se. To se morate sjetiti prilikom zaključivanja ugovora o osiguranju i pažljivo pročitajte sve uvjete kako vas kasnije ta činjenica ne iznenadi..

Zapamtite, kupac je uvijek u pravu! Inzistirajte na svojoj mogućnosti, zašto biste preplatili.

Također zapamtite da će prilikom povrata imovine vlasnik imovine morati osigurati osiguravajućem društvu dokaz o visini štete na imovini. Da biste lakše osigurali svoja prava u slučaju osiguranog događaja, neophodno je zadržati sve dokumente koji potvrđuju vaše troškove (za popravne radove (troškovi građevinskog materijala i radova), kupovinu namještaja, kućanskih aparata itd.).

Još jedna vrlo važna stvar koju morate uzeti u obzir jest da prilikom podnošenja zahtjeva za polisa kod osiguravajućeg društva uzmite samo onu koja vam je potrebna i ispunjava sve vaše zahtjeve. Često osiguratelji, kako bi povećali troškove osiguranja i, u skladu s tim, polisa, nude svojim klijentima police osiguranja, koje uključuju dodatne osigurane slučajeve, čija je vjerojatnost izuzetno mala. Zapamtite, kupac je uvijek u pravu! Inzistirajte na svojoj mogućnosti, zašto biste preplatili. Ako vas osiguravajuće društvo tvrdoglavo ne želi upoznati, bolje je da se ne bavite time, već da kontaktirate drugoga.

Koliko će koštati osiguranje

Trenutno kapitalna osiguravajuća društva nude niz različitih programa na području osiguranja nekretnina. Prije svega, trošak police osiguranja ovisi o vrsti osiguranja, objektu osiguranja, procijenjenom iznosu osiguranja i nizu dodatnih faktora.

Troškovi osiguranja nekretnina u društvima za osiguranje kapitala

Za osiguranje vlasništva i hipoteke vrlo je teško odrediti određenu cijenu. Prilikom sklapanja ugovora osiguratelji uzimaju vrlo velik popis parametara za izračun troškova osiguranja: troškove i stanja stana, financijsku situaciju vlasnika stana, dob i zdravstveno stanje dužnika, “pravnu čistoću” stana i druge.

Ako uzmemo u obzir troškove osiguranja stana (kuće) i imovine koja se tamo nalazi od različitih rizika, tada stopa osiguranja prvenstveno ovisi o vrijednosti predmeta osiguranja (osigurana suma). U prosjeku, za osiguranje stana u vrijednosti od 1,5 milijuna rubalja, morat ćete platiti oko 1800-1900 rubalja.

Osiguranje seoske kuće u različitim tvrtkama koštat će drugačiji iznos, negdje najjeftinija polica košta 500 rubalja, a negdje od 3000 rubalja. Opet, sve ovisi o vrijednosti predmeta i percipiranim rizicima..

Neke moskovske osiguravajuće kuće nude opcije osiguranja samo za uređenje interijera i imovinu. U ovom slučaju, trošak police osiguranja u različitim tvrtkama počinje od 400-800 rubalja.

Detaljnije informacije o cijenama pojedinih gradskih osiguravajućih društava možete pronaći u gornjoj tablici..