Nekretnine u odmaralištima tradicionalno se smatraju isplativom investicijom, osim toga, mnogi građani koji imaju besplatnu štednju jednostavno bi željeli imati “kuću uz more” za osobnu upotrebu, radije ljeti štede na najmu stanova i uživaju u svim uobičajenim gradskim pogodnostima vlastitog stana ili vikendice.
Konstantin Fedorovič Bogaevski. Feodosia. 1930
Najatraktivnije i od prvog tromjesečja 2011. godine – koje se najbrže gradi u Ukrajini je krimsko tržište nekretnina. Izvrsni klimatski uvjeti, razvijena infrastruktura, relativno povoljna u usporedbi s cijenama stanova u Kijevu i, naravno, Moskva, cijena kvadratnog metra – sve to čini kupnju kuće ili stana na Krimu izuzetno atraktivnim ne samo za Ukrajince, već i za strane državljane.
Primarne nekretnine koje se nalaze na južnoj obali Krima, u turističkim gradovima kao što su Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, bile su u najvećoj potražnji u posljednje dvije godine. Lider u pogledu troškova po četvornom metru u novoj zgradi je, naravno, Jalta – glavni turistički grad Krima.
Cijena stambenog prostora od 1 četvornog metra u vikend naseljima i elitnim višestambenim zgradama smještenim u blizini Yalte i nudi svojim budućim vlasnicima prekrasan pogled na Crno more doseže 7-10 tisuća dolara. Najveći gradovi poluotoka – Sevastopol i Simferopol – nalaze se na drugom mjestu u pogledu troškova stanovanja na primarnom tržištu Krima. Dakle, prosječna cijena četvornog metra u elitnoj novogradnji u središtu glavnog grada Krima doseže 9 tisuća dolara, Sevastopol malo zaostaje, gdje je prosječni trošak po četvornom metru u elitnoj novogradnji postavljen na 6,5 tisuća dolara.
U procesu izgradnje kuće, gotovo 30% stanova ima vremena promijeniti svoje prvotne vlasnike.
Naravno, elitno stanovanje u takvim novim vikend naseljima kao što je “Alpsko selo”, koje se nalazi pored palače Massandra, nije pristupačno za sve koji žele dobiti kuću na Krimu. Nove stambene zgrade koje pripadaju elitnoj kategoriji, poput španjolskog dvorišta i kompleksa Villa Maria, gdje budući vlasnici imaju bazen do dvorišta, privatnu plažu, 24-satno osiguranje i parkirna mjesta, također su uključeni u cjenovnu kategoriju najskupljeg stanovanja u okolini Yalte.
Investitori koji planiraju uložiti u nekretnine na Krimu dugo su cijenili prednosti kupovine stana u izgradnji. Tijekom vremena u kojem se kuća pušta u rad, troškovi stanova imaju vremena porasti za barem 300-500 dolara. Prema programerima, u procesu izgradnje kuće gotovo 30% stanova ima vremena promijeniti svoje prvotne vlasnike..
Konstantin Aleksejevič Korovin. Pristanište u Gurzufu. 1914
Osim toga, kao investicija, kupovina stana na južnoj obali Krima postaje profitabilna kupovina i kao najam stanovanja. Za usporedbu, ljeti će iznajmljivanje vikendice na obali turiste koštati znatnih iznosa – od 500 do 1.000 dolara. Za najam dvosobnih i trosobnih stanova u novoj zgradi morat ćete platiti od 350 do 450 dolara. Tako se sredstva utrošena za kupnju stambenog prostora na primarnom tržištu mogu isplatiti za nekoliko godina, međutim, pri odabiru nekretnine potrebno je analizirati njegovu atraktivnost za buduće stanare, što prvenstveno ovisi o lokaciji – što je bliže moru, to je bolje i također prisutnost niza infrastrukturnih objekata – trgovine, zabavnih centara, stajališta javnog prijevoza.
Najveću potražnju, prema trendu koji se razvio u razdoblju od 2008. do 2009., koristi stanovanje tzv. Poslovne ili premium klase. Trošak po četvornom metru u takvim stambenim zgradama doseže 5 tisuća dolara u Jalti, međutim, u tako manje prestižnim turističkim selima kao što su Gaspra i Koreiz, sasvim je moguće kupiti stan u novoj zgradi za samo 1,5-3 tisuće dolara po 1 četvornom metru..
Sekundarno tržište stambenih nekretnina na Krimu
Ponude na sekundarnom tržištu stanova na krimskom poluotoku također su raznolike – tu su i obični “hruščovci” i “brežnjevci”, te privatne kuće. Najviši troškovi stanovanja na sekundarnom tržištu također su zabilježeni u Jalti – prosječna cijena bila je postavljena na 2350 dolara po 1 četvornom metru. Međutim, raspon cijena na sekundarnom tržištu stambenog prostora na južnoj obali Krima i u dva najveća grada poluotoka prilično je velik – minimalna cijena je fiksna na 623 dolara po četvornom metru, a maksimalna cijena – za veliku privatnu kuću relativno nedavne gradnje – može doseći pet tisuća dolara.
Vladimir Viktorovič Kolesnik. Vani. 2005
Prema nekretninama, na sekundarnom tržištu stanovanja kućište se češće kupuje za vlastitu upotrebu. Investitori koji bi željeli zaraditi na kupnji stambenih nekretnina na Krimu obično radije ulažu u nove zgrade, s pravom vjerujući da će takve nekretnine trajati duže, često ne trebaju dodatni troškovi za popravke i, prema predviđanjima za blisku budućnost, nastavit će kontinuirano rasti u cijena.
U Simferopolu, jednosobni i dvosobni stan u predgrađu, koji je potreban za popravak, mogu se kupiti za 30-40 tisuća dolara, no, najvjerojatnije, takvo stanovanje neće biti moguće unajmiti odmaračima, a popravci mogu koštati prilično veliku svotu. Običan stan u Jalti, na područjima udaljenim od nasipa, košta oko 60 tisuća dolara, potražnja za iznajmljivanjem takvog stanovanja, koje se nalazi prilično daleko od plaža, nije velika, pa se najčešće takvi stanovi kupuju za vlastitu upotrebu..
Kao i u mnogim odmaralištima, troškovi nekretnina na Krimu podliježu sezonskim promjenama – ljeti se na valu sve veće potražnje cijena blago povećava, a zimi su vlasnici spremniji osigurati popuste i donekle smanjiti troškove.
Pravni aspekti kupovine stambenih nekretnina na Krimu
Kupovina nekretnina na Krimu vrlo je atraktivna investicija u očima ne samo stanovnika Ukrajine, već i građana drugih država, posebno Rusa. Kada kupujete nekretnine na krimskom poluotoku, vrijedi zapamtiti da prema ukrajinskom zakonodavstvu građani bilo koje države, pa čak i osobe bez državljanstva, mogu kupiti stan ili kuću, ali strani državljani neće moći steći zemljišnu česticu koja se odnosi na poljoprivredno zemljište.
Za kupnju nekretnina na Krimu stanovnicima drugih zemalja, posebice Rusije, potrebni su sljedeći dokumenti:
- kopija putovnice prevedene na ukrajinski u prevoditeljskoj agenciji koja ima odgovarajuću licencu;
- pristanak supružnika ili supružnika;
- identifikacijski broj dobiven na teritoriju Ukrajine, a dodjeljuje se svim stranim državljanima koji sudjeluju u transakcijama kupnje i prodaje;
- dokument koji potvrđuje zakonitost nazočnosti građana na teritoriju Ukrajine. Za stanovnike Rusije viza nije potrebna za putovanje u Ukrajinu, takav dokument može biti oznaka koja je napravljena tijekom prelaska carina na migracijskoj kartici.
Prilikom kupovine nekretnine, valja imati na umu da se vlasništvo mora upisati u ured za tehnički popis na mjestu nekretnine, a također mora plaćati porez utvrđen zakonom – doprinos za mirovinski fond u iznosu od 1% od transakcijske vrijednosti prema ugovoru o kupoprodaji i državi carina – također 1% od iznosa kupnje.
Kako se može izvršiti siguran odabir i kupovina nekretnina na Krimu? Koje su pravne procedure i koraci potrebni za uspješnu kupnju? Postoje li pouzdane agencije ili stručnjaci koji mogu pomoći u ovom procesu? Također, je li kupnja nekretnine na Krimu trenutno sigurna s obzirom na političku situaciju u regiji? Zahvaljujem se na informacijama.
Da biste sigurno odabrali i kupili nekretninu na Krimu, prvo trebate pažljivo istražiti tržište nekretnina, provjeriti vlasničke dokumente i zatražiti pravnu pomoć kako biste bili sigurni da je transakcija legalna. Pravne procedure uključuju potpisivanje ugovora o kupoprodaji, provjeru vlasništva i upisa nekretnine u zemljišne knjige.
Postoje agencije koje se bave nekretninama na Krimu i stručnjaci, poput pravnika i agenata za nekretnine, koji mogu pomoći u cijelom procesu kupnje. Važno je angažirati pouzdane i licencirane stručnjake kako bi se izbjegle moguće prijevare ili probleme u budućnosti.
Kupnja nekretnine na Krimu može biti rizična zbog političke situacije u regiji, stoga se preporučuje oprez i dodatna provjera prije ulaganja u nekretnine na tom području. Važno je pratiti aktualne političke događaje i konzultirati se s lokalnim stručnjacima prije nego donesete konačnu odluku o kupnji.