Kako se dogovoriti o preuređivanju nekretnina u različite svrhe

Svaka intervencija u konfiguraciji stambenih, poslovnih i industrijskih prostora zahtijeva odobrenje regulatornih tijela. Naše web stranice sa savjetima reći će vam kako se točno odvija taj postupak, koji će dokumenti biti potrebni da bi se obnova legalizirala u skladu sa svim pravilima.

Praktično za sve ozbiljne radove u vezi s remontom i preinakom prostorija potrebno je odobrenje. Da budem iskren, lakše je nabrojati one radove i promjene za koje nije potrebno uskladiti se s regulatornim tijelima:

• Redecorating. Odnosno, ažuriranje završne obrade, uključujući zamjenu elemenata stolarije koji se nalaze vani, ali bez promjene boje i uzorka.
• Zamjena prozora i vrata, bez promjene veličine otvora. Međutim, zamjena prozora u zgradama koje imaju arhitektonsku i povijesnu vrijednost već će trebati odobrenje..

Važno! Proširenje otvora vrata ili prozora, povećanje njegove visine već se mora koordinirati kada je u pitanju nosivi zid.

• Demontaža i zamjena bilo kojeg ugrađenog namještaja, uključujući klizne ormare.
• Ugradnja klima uređaja, uključujući vanjske jedinice.
• Zamjena inženjerske opreme: radijatori, cijevi, ploče za kuhanje, kade, wc školjka i tako dalje.

Važno! Inženjerijska oprema može se bez odobrenja mijenjati samo za sličnu snagu, parametre i tehnički uređaj. Na primjer, ako ste imali malu plinsku ploču s dva plamenika, a odlučili ste staviti snažniju na četiri plamenika, to se već mora dogovoriti s tvrtkom za opskrbu plinom. Osim toga, nova oprema mora biti na istom mjestu.

Potrebno je započeti dogovaranje prenamjene, bilo da se radi o stambenim, poslovnim ili industrijskim prostorijama, s pripremom određenog plana. Vlasnici moraju jasno shvatiti što se točno želi promijeniti, koje zidove porušiti, koje izgraditi, koje otvore proširiti, koje pomaknuti i tako dalje. Morate sve isplanirati kako ne biste dva puta otišli vlastima, kada se, primjerice, u postupku popravka pokaže da je prikladno srušiti zid ne djelomično, već u potpunosti.

Zatim trebate proučiti svoj tlocrt, koji je izdao BTI (Bureau of Technical Inventory). Svi vlasnici nekretnina imaju to – tehnički plan s karakteristikama svake sobe, koji označava veličinu, mjesto otvora, vodovodnu opremu i plinske peći. Ako iz nekog razloga nemate takav tehnički plan pri ruci, obavezno ga nabavite na BTI-u! Ovaj dokument obično ide zajedno s ostalim papirima o nekretnini, a prethodni vlasnici ih prenose kupcima prilikom sklapanja posla.

Važno! Za kupce nekretnina vrlo je važno proučiti plan BTI. Može se ispostaviti da su prethodni vlasnici već napravili sanaciju, ali promjene nisu legalizirane.

Preuređenje se može dogovoriti bez izrade projekta u sljedećim slučajevima:

• Potrebno je rastaviti zidove zavjesa, pregrade.
• Trebate zatvoriti vrata.
• Planirano je podizanje nove pregrade, lagane, ne stvarajući opterećenje na podovima.
• Manje izmjene napravit će se na pročelju zgrade, što nije vrijedno s gledišta povijesti i arhitekture.

U ovom je slučaju potrebna samo skica. Sami vlasnici ga mogu doslovno nacrtati na kopiji tehničkog plana BTI. Crvenom bojom trebate istaknuti zidove i otvore koji će se ukloniti, zelenom bojom – one koji će biti ugrađeni. I sve će biti jasno.

U svim ostalim slučajevima prvo morate započeti s izradom cjelovitog projekta s naznakom svih nadolazećih promjena. A to mogu učiniti samo stručnjaci.!

Ako se vaša adaptacija može provesti prema nacrtu, postupak odobrenja od strane regulatornih tijela, odnosno stambenog inspektorata na mjestu nekretnine, izgleda ovako:

1. Zbirka dokumenata. Zahtijeva se vlasništvo nad stanom, kao i putovnice vlasnika. Zahtijeva samu skicu, dostupnu potvrdu o registraciji, suglasnost svih vlasnika stana ili kuće. Ako zgrada pripada arhitektonskim spomenicima – dopuštenje tijela koje ih kontrolira. Kada je riječ o preuređenju komercijalnih nekretnina, potrebna vam je Povelja i osnivački dokumenti tvrtke vlasnika. Ili stanar po dogovoru.
2. U lokalnim upravama skica je odobrena ili ne. Obično postupak odobravanja traje 20-30 radnih dana. Ako je primljeno odobrenje za preuređenje, možete nastaviti s popravkom.

Važno! Dozvola za preuređenje obično se izdaje na godinu dana. Odnosno, imate 12 mjeseci da završite planirane popravke..

3. Nakon završetka radova na mjesto stiže povjerenstvo koje mora osigurati da su radovi završeni prema skici, ništa se ne remeti.
4. Potpisan je akt prihvatne komisije.

Važno! Da bi se preuređenje prihvatilo, potrebno je voditi dnevnik u kojem će biti naznačeni svi radovi, uključujući i one skrivene, koji nakon završetka popravka neće biti vidljivi. Također je potrebno promatrati tehnologiju rada.

5. Skica se prenosi na BTI tako da se mogu izvršiti promjene u postojećem tehničkom planu nekretnine.
6. Nakon primitka novog potvrde o registraciji možda ćete trebati predati dokumente Službi za registraciju kako biste dobili novu potvrdu o vlasništvu.

Važno! Kad je u pitanju komercijalna nekretnina, najteže je dogovoriti se o preuređenju prostora koji se nalaze na prvom katu stambenih višestambenih zgrada. Postoje vrlo strogi zahtjevi u odnosu na nosive konstrukcije, fasade, komunikacije i tako dalje. Lakše je mijenjati izgled ureda, na primjer, ako nekretnina izvorno nije stambena i dio je trgovačkog i zabavnog centra, trgovačkog centra i tako dalje..

Potreban je cjelovit projekt, novi tlocrt ako su promjene ozbiljne i zabrinjavaju, na primjer, prijenos “mokrih” zona, postavljanje električne ploče za kuhanje umjesto plinske, uređenje novih vrata, izgradnju glavnih zidova i pregrada debljine više od 100 milimetara. Projekt preuređenja i tehnički zaključak do njega može izraditi samo specijalizirana organizacija. U nekim se slučajevima može zahtijevati suglasnost susjeda i društva za upravljanje ako preuređenje može djelomično utjecati na zajedničko područje.

Općenito, shema odobravanja adaptacije za projekt slična je radnji sa skicom. Samo umjesto same skice, projekt i tehnički zaključak specijalizirane tvrtke podnose se lokalnim vlastima. Osim toga, projekt mora dobiti odobrenje odjela za arhitekturu, vatrogasne službe, Rospotrebnadzor, DEZ. Odnosno, treba posjetiti još mnogo slučajeva. I proces se zavlači.

Važno! Kada se dogovarate o preuređenju komercijalnih nekretnina, potrebno je dobiti pozitivna mišljenja od plinske službe, vatrogasnog nadzora, tvrtke za upravljanje, toplinske mreže, vodovoda, odjeljenja za arhitekturu. Uz to će biti potreban ugovor s izvođačem radova za izvođenje radova obnove..

Kada se dogovarate o preuređivanju stambenih nekretnina, potrebno je obratiti se plinskoj službi kada je riječ o ugradnji, zamjeni, prijenosu plinske opreme. Vodovodu – ako planirate prenijeti “mokre” zone, ugradite tuš bez pladnja i kabine. Na mrežu grijanja – ako trebate promijeniti promjene radijatora ili povećati njihovu snagu.

Svi stručnjaci savjetuju da se prvo dogovorite o preuređivanju i tek nakon toga izvršite popravke. U protivnom se može ispostaviti da je nemoguće složiti se s takvom izmjenom i sve se mora vratiti u izvorni oblik. Jasno je da na štetu vlasnika.

Međutim, ako je preuređenje već obavljeno, morate djelovati u skladu sa sljedećom shemom:

1. Podnesite zahtjev BTI-u za neovlašteno mijenjanje nekretnina. Na njega priložite potvrdu o registraciji i izvadak iz USRN-a.
2. Doći će inspektor BTI koji će pregledati preuređenje i popraviti promjene na tehničkom planu crvenim konturama.
3. Inspektor BTI će vam reći koja će druga tijela vlasnika imovine morati ići, a izdat će i zaključak o tehničkom stanju građevina.
4. Predstavnik Rospotrebnadzora također će morati doći do objekta kako bi sastavio mišljenje o usklađenosti sa sanitarnim standardima.
5. Zatim specijalizirana tvrtka izrađuje projekt redizajna, a svi dokumenti predaju se lokalnoj upravi ili arhitektonskom odjelu. U Moskvi takva pitanja rješava moskovska stambena inspekcija.

Važno! Općenito, postupak odobravanja adaptacije komercijalnih, nestambenih i stambenih objekata vrlo je sličan. Postoje, primjerice, poteškoće i suptilnosti kod proizvodnih prodavaonica, gdje je važno osigurati sigurnost zaposlenika.

Preuređenje se mora koordinirati! Pojedinačni vlasnici suočavaju se s malom novčanom kaznom za odbijanje legitimiranja promjena, ali bit će prisiljeni vratiti sve natrag. I pravne osobe mogu se suočiti s ozbiljnim kaznama i problemima. Ako nemate vremena i mogućnosti da sami dođete nadležnima, možete se obratiti posrednicima. U svakom slučaju, za novi projekt morat ćete otići u specijalizirani biro.