Kako se sami dogovoriti o preuređivanju stana ili nestambenog prostora

Sadržaj članka

• Na koje se standarde pouzdati
• Što ne raditi tijekom preuređenja
• Priprema projekta
• Zbirka dokumenata
• Postupak za odobravanje projekta i dogovore o preuređivanju
• Završna faza

Promjena konfiguracije prostora u višestambenim zgradama prilično je ozbiljno pitanje. Čak i banalno širenje otvora zahtijeva mnogo odobrenja, ali ako se radi o velikoj sanaciji, potrebno je dogovoriti dozvolu za ovakav postupak podnošenjem zahtjeva s nizom dokumenata.

Na koje se standarde pouzdati

I dalje vrijedi upute za obračun stambenog fonda Ruske Federacije, koji definira koncept tehničke putovnice za stan i njegov sadržaj. Dakle, za svaki je objekt komunalne (općinske) nekretnine prisutnost tehničke putovnice strogo obvezna, dok je činjenica valjanosti putovnice osnova za korištenje stana u svrhe predviđene ovim dokumentom. Ključna točka ovdje je da se sve tehničke promjene u prostorijama koje zahtijevaju uključivanje u tehnički list podrazumijevaju pod uvjetima obnove i preuređenja..

U tom kontekstu, promjene mogu utjecati i na građevinske konstrukcije i na inženjersku opremu. Međutim, preuređenje je isključivo promjena konfiguracije prostorije, odnosno rušenje, pomicanje i izgradnja pregrada, kao i otvora vrata i prozora. Postupak dogovora o preuređenju detaljno je opisan u poglavlju 4 Stambenog zakona Ruske Federacije. Istim dokumentom utvrđuje se potreba za interakcijom s lokalnim vlastima općine, što može uspostaviti postupak preuređenja koji se nadopunjuje, ali nije u suprotnosti s trenutnim zakonodavstvom. Konkretno, u Moskvi postoji Rezolucija vlade NSK-a 508-PP od 25.10.2011., Koja detaljno opisuje postupak dogovora o preuređivanju, uzimajući u obzir međuagencijske veze. Slični dokumenti mogu biti valjani i u drugim velikim gradovima, a savjet o ovom pitanju možete dobiti kada se prijavite za MFC ili BTI.

Što ne raditi tijekom preuređenja

Dopuštene promjene izvršene tijekom prenamjene i / ili preuređenja stana opisane su u “Pravilima i pravilnicima za tehnički rad stambenog fonda”. Dakle, odobrenje i izmjene na tehničkom listu ne zahtijevaju rad koji se odnosi na zamjenu opreme za kućanstvo i vodovodne stacionarne opreme: štednjak, tuš, kada, osim ako te promjene ne podrazumijevaju stalne smetnje u radu kućnih inženjerskih sustava smještenih do točke razgraničenja područja odgovornosti. Stanarima stana se daje potpuna sloboda djelovanja s ne kapitalnim pregradama, koje nisu nosive i noseće, kao i pravo, po vlastitom nahođenju, mijenjati nultu oznaku poda i stropa. U ovom slučaju vrijedi najvažnije pravilo: težina formalnih, ne kapitalnih pregrada, kao i spušteni stropni sustavi i pod, ne bi smjeli prelaziti dopušteno opterećenje predviđeno projektom kuće.

Postoje i takve promjene koje je očito besmisleno provoditi jer projekt za njihovu provedbu neće biti odobren. Uključuju promjene:

1. Kršenje čvrstoće građevinskih konstrukcija;
2. Dovodi do pogoršanja stambenih uvjeta, kršenja SNiP-a i SaNPiN-a;
3. Kršenje izgleda i konfiguracije fasada (osim ugradnje vanjskih klimatizacijskih uređaja);
4. Dovodi do poremećaja u radu kućnih inženjerskih komunikacija;
5. Promjena utvrđenih razgraničenja između pojedinih stanova;
6. Prekoračenje ograničenja utjecaja na građevne građevine;
7. Zadržan u hitnoj kući.

Priprema projekta

Projekt preuređenja obavezan je dio paketa dokumenata koji se prilaže prilikom podnošenja zahtjeva. Izrada projektne dokumentacije obično traje najduži dio čitave pripreme, tako da biste trebali započeti s tim..

Projekt preuređenja, koji je izradio stručnjak za građevinarstvo i arhitekturu, jamstvo je uspješnog sporazuma. Osoba koja vodi projekt dužna je postupiti u skladu s utvrđenim normama, tako da zajamčene promjene u projektu jamče da im neće biti u suprotnosti, što znači da državno tijelo neće imati razloga odbiti odobrenje.

Organizacija koja izvodi dizajnerske radove mora imati SRO dozvolu za odgovarajuću vrstu radova. Također, razvoj projekta može se povjeriti stručnjacima građevinskog instituta, koji su razvili projekt stambene zgrade ili niza kuća. Morate biti posebno oprezni pri odabiru izvođača projekata ako je kuća građena prema individualnom projektu. To su u pravilu moderne nove zgrade i zgrade podignute prije 50-ih godina prošlog stoljeća..

Prihvatljivost određene vrste radova zahtijeva dobivanje tehničkog mišljenja za određenu vrstu zgrade – to je glavna poteškoća u razvoju projekta. Sličan zaključak može izdati ili autor arhitektonskog projekta prema kojem se kuća gradi, ili organizacija ovlaštena za izdavanje kompleksa za punjenje kuća, čiji je projekt čiji je projekt nepoznat ili nedostupan. Bez greške, tehnički zaključak moraju biti potvrđeni rezultatima inženjerske ankete koja se provodi ne samo u stanu koji se razmatra za preuređenje, već ponekad iu susjednom.

Razvijeni projekt mora nužno sadržavati sljedeće dijelove:

1. Uvodni dio – naslovna stranica, sadržaj i jamstvo voditelja u usklađenosti dizajnerskih rješenja s trenutnim standardima.
2. Objašnjenje – opis građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme, regulatorni okvir projekta i popis radnji koje će se obavljati tijekom sanacije s detaljnim uputama o tehnologiji rada.
3. Grafički dio – planovi stanova prije i nakon preuređenja, crteži jedinica na koje se vrši izmjena, sheme za jačanje nosivih konstrukcija, planovi inženjerskih komunikacija itd..
4. Kopije odobrenja SRO-a i sheme obvezujućih kuća.

Imajte na umu da svaki projektni list mora biti ovjeren potpisom voditelja i vodećih tehničkih stručnjaka. Programer je obično odgovoran za odobravanje projekta u arhitektonskom i građevinskom birou..

Zbirka dokumenata

Kada je projekt spreman i odobren, preostaje samo nekoliko tjedana do konačnog odobrenja. Prije podnošenja zahtjeva, trebali biste prikupiti sve potrebne dokumente koje predviđa RF LC. Ovaj popis uključuje:

1. Vlasnički dokumenti. Kopije moraju biti ovjerene.
2. Tehnička potvrda.
3. Zaključak odjelne organizacije koja nadzire očuvanje arhitektonskih spomenika, ako se stan nalazi u zgradi ove vrste.
4. Ako se stan iznajmljuje na temelju ugovora o socijalnom najmu – pismeni pristanak svih osoba koje u njemu žive, uključujući i one koji su privremeno odsutni.

Vlasnički dokumenti i mišljenje o zaštiti arhitektonskih spomenika ne mogu se dati ako je stan upisan u USRN-u. Zahtjev za izvod iz registra vrši tijelo koje provodi odobrenje.

Postupak za odobravanje projekta i dogovore o preuređivanju

Prijava se može podnijeti na lokalnoj BTI ili MFC, standardni obrazac i uzorak za ispunjavanje mogu se dobiti tamo. Nakon prihvaćanja dokumenata, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu s njihovim popisom. Od trenutka podnošenja zahtjeva smatra se u roku od 45 dana, u tom se razdoblju donosi odluka o zadovoljstvu ili odbijanju. Obavijest o rezultatima odluke podnositelju prijave šalje se u roku od tri dana nakon donošenja na poštansku adresu navedenu u prijavi.

U slučaju pozitivnog odgovora, podnositelj zahtjeva dobiva pismeno odobrenje za provođenje planiranja. Način prijenosa dozvole može biti naveden u tekstu prijave, u protivnom će se prenijeti preko BTI ili MFC. Dozvola je osnova za početak radova na sanaciji.

Odobrenje preuređenja može se odbiti iz dva razloga:

1. Svi potrebni dokumenti nisu dostavljeni u cijelosti;
2. Planirane mjere preuređenja krše norme i važeće zakonodavstvo.

U prvom slučaju odluci o odbijanju obično prethodi pisana obavijest podnositelja zahtjeva o nedovoljnoj potpunosti dostavljenih dokumenata ili nemogućnosti pribavljanja popratne dokumentacije. Dakle, od podnositelja zahtjeva se može tražiti da preuzme inicijativu u dobivanju certifikata i mišljenja od općinskih službi ili tijela arhitektonskog nadzora u svoje ruke..

Ako je odobrenje odbijeno zbog kršenja normi i važećeg zakonodavstva, za to je u potpunosti kriv programer projekta. U ovom se slučaju projekt šalje na reviziju, a provodi se o trošku nositelja.

Završna faza

Izuzetno je važno imati na umu da nakon završetka radova na popravljanju moraju biti izvršene odgovarajuće promjene u potvrdi o registraciji za kućište. Za to je potreban pregled stana od strane inženjerske komisije koja utvrđuje da su svi radovi izvedeni prema projektu i donosi odgovarajući zaključak. S njim trebate kontaktirati BTI kako biste unijeli promjene u potvrdu o registraciji stana.

Povezani unosi:

1. Kako se dogovoriti o preuređivanju nekretnina u različite svrhe Svaka intervencija u konfiguraciji stambenih, poslovnih i industrijskih prostora zahtijeva odobrenje regulatornih tijela. Naše web stranice sa savjetima reći će vam kako se točno odvija taj postupak, koji će dokumenti biti...
2. Postupak dogovora o preuređivanju stana Koordinacija preuređenja prostora u Interresornom povjerenstvu (IAC) potrebna je ako će se u prostoru izvršiti promjene izvorne strukture. Na temelju Kodeksa Ruske Federacije o administrativnim kršenjima i Zakona grada Moskve “O...
3. Kako dogovoriti i legalizirati prenamjenu stana prema skici i projektu Sadržaj članka Zakonodavni okvir Preuređenja koja zahtijevaju i ne zahtijevaju legalizaciju, ograničenja preuređenja Zahtijeva legalizacija Ne zahtijeva legalizaciju Ograničenja preuređenja Odobrenje i legalizacija preuređenja Koordinacija i legalizacija projekta Odobrenje i legalizacija...
4. Što treba uzeti u obzir pri kupnji ili preuređivanju stanova kako bi se smanjio negativan utjecaj na okoliš Ovaj jedinstveni popis uključuje 16 kategorija, od kojih svaka ima niz ekoloških aspekata: zajednica; zgrada; Zaklada; krajolik; nosivi okvir i ljuska konstrukcije; vanjska dekoracija; izolacija; vodovod; grijanje, ventilacija i Klimatizacija (HVAC);...

Čitaj više  Obnova stana nije vlastitim rukama. Dio 2: osnovni koraci