Kako dogovoriti i legalizirati prenamjenu stana prema skici i projektu

Sadržaj članka

---

• Zakonodavni okvir
• Preuređenja koja zahtijevaju i ne zahtijevaju legalizaciju, ograničenja preuređenja
• Zahtijeva legalizacija
• Ne zahtijeva legalizaciju
• Ograničenja preuređenja
• Odobrenje i legalizacija preuređenja
• Koordinacija i legalizacija projekta
• Odobrenje i legalizacija prema skici

---

Legalizacija preuređenja treba obaviti na način odobren zakonima, a u slučaju već izvedenih radova – imitacijom postupka ili novčanim kaznama. U ovom ćemo članku govoriti o tome u kojim je slučajevima legalizacija potrebna, koji su dokumenti potrebni i tko koordinira i odobrava preuređenje..

Pitanje legalizacije preuređenja stana ima mnogo nijansi i ovisi o vrsti i mjestu promjena koje se uvode, vrsti zgrade i zahtjevima gradskih vlasti, koji se mogu malo razlikovati. Promišljenije je provoditi promjene reda i u skladu sa zakonskim normama, tako da neće biti problema s mogućim provjerama ili prilikom prodaje stanova s ​​novom konfiguracijom..

Zakonodavni okvir

U terminologiji se razlikuju dva koncepta za promjene koje su napravljene u stanu:

• reorganizacija (re-oprema) – promjene se odnose na inženjerske mreže, električnu opremu, vodovodne instalacije, za koje je potrebno unijeti odgovarajuće upise u registracijsku potvrdu prostorije;
• preuređenje – promjena oblika i / ili veličine prostorije pomicanjem zidova, otvora vrata i prozora, što je također zabilježeno u podatkovnom listu.

Glavni regulatorni dokument za adaptaciju stanova je Stambeni zakon Ruske Federacije, u trenutnom izdanju 2016. godine, naime, poglavlje 4 (članci 25-29):

• vrste preuređenja i ponovne opreme;
• osnova za rad;
• u kojim se slučajevima odbija odobrenje;
• izvršenje potvrde o završenom stanju;
• posljedice predviđene kodom u slučaju neovlaštenog preuređenja.

Podaci o dopuštenim i zabranjenim pretvorbama i preinakama zakona dati su u “Pravilima i normativima za tehnički rad stambenog fonda”, koji je odobrio Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije 2003. godine, naime u odredbi 1.7..

Za Moskvu se treba voditi i PPM-om od 25.10.2011. Br. 508-PP “O organizaciji reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama” (sa izmjenama i dopunama 2. kolovoza 2016.) s obveznim prilozima … U rješenju su najcjelovitije razmotrene sve faze rada, postupak koordinacije i odobrenja, dani su obrasci zahtjeva, akti, dozvole, navedena su ograničenja za provedbu preuređenja. Ovaj dokument može poslužiti kao referenca za stanovnike drugih gradova, posebno ako lokalne vlasti nisu usvojile sličnu rezoluciju.

Važno!Zakonik o upravnim prekršajima (Zakonik o upravnim prekršajima Ruske Federacije, članak 7.21) određuje visinu novčane kazne za neovlašteno preuređenje prostora u stambenim zgradama u iznosu od 2,0-2,5 tisuća rubalja, u stambenim zgradama – 1,0-1,5 tisuća rubalja … Ako se nađe preuređenje za koje se ne može dobiti dozvolu, vlasnik ili stanar stana dužni su uklanjanje preinaka o vlastitom trošku. U slučaju neplaćanja novčane kazne i / ili uklanjanja promjena, trošak je moguće povećati trostruko, a u nekim slučajevima čak i prodati stan putem natječaja..

Preuređenja koja zahtijevaju i ne zahtijevaju legalizaciju, ograničenja preuređenja

Razmotrite koje su promjene u načelu moguće i koje preuređenje zahtijevaju ili ne zahtijevaju dopuštenje.

Zahtijeva legalizacija

Većina promjena koje su planirane tijekom kapitalnih popravaka ili na ulazima u novu zgradu zahtijevaju legalizaciju:

• dodatni zidovi i pregrade, povećana debljina (težina) poda, povećava opterećenje na podovima (preko 150 kg / m)²) i nosivi zidovi;
• spajanje dvije sobe ili dva stana u jednu s kršenjem integriteta nosivih zidova;
• proširenje korisne površine zbog skladišnih prostora;
• premještanje kupaonice, kade, postavljanje tuš kabina, jacuzzija izvan sanitarnih prostora;
• promjena konfiguracije i veličine, prijenos balkona, lođa, prozora, stepenica, vrata;
• ugradnja opreme koja zahtijeva postavljanje i spajanje komunikacija – plinske peći (zamjena električnih peći na plin i obrnuto), bojleri, bojleri, kućanski i vodovodni čvorovi koji su spojeni na vodovod i kanalizaciju;
• povezivanje komunikacija;
• ugradnja / demontaža stubišta;
• oprema vestibula s promjenom njihovih veličina.

Dogovoreni projekt

Ne zahtijeva legalizaciju

Ne možete legitimirati sljedeće promjene:

• objedinjavanje prostora s kršenjem integriteta ili rušenjem kapitalnih zidova;
• ugradnja / demontaža ugrađenog namještaja;
• zamjena komunikacija i opreme sličnim objektima instaliranim na istom mjestu;
• ostakljivanje balkona, lože;
• redecorating.

Za promjene koje ne trebaju odobrenje i dopuštenje dovoljno je izvršiti odgovarajuće izmjene u registracijskoj potvrdi stana. To se radi tako da nema problema s transakcijama s nekretninama.

Ograničenja preuređenja

Prije svega, osigurajte da uopće imate pravo na preuređenje. Na primjer, često u slučaju kupnje stana na hipoteci tijekom cijelog razdoblja plaćanja svaka promjena konfiguracije može biti zabranjena..

Osim toga, dozvole se ne izdaju za promjene koje uključuju:

• kršenje čvrstoće i moguće uništavanje (potpuno ili djelomično) potpornih konstrukcija zgrade;
• poteškoće ili prestanak funkcioniranja inženjerskih sustava;
• pogoršanje estetike fasade zgrade;
• poteškoće u korištenju vatrogasnih izlaza i uređaja;
• pogoršanje životnih uvjeta stanovnika stana ili kuće u cjelini.

Otvor u nosivom zidu sa strukturnim ojačanjem

Dakle, zabranjeno je:

• organizirati otvore (vrata, prozore) u nosivim konstrukcijama bez dodatnog pojačanja;
• ujediniti stanove na različitim katovima, ako je to čak povezano s djelomičnim demontažom međupoklopa (bez obavljanja posebnih poslova);
• demontirati dijelove fasade kako bi se kombinirali dnevni boravci i lođe (bez obavljanja posebnih radova);
• kombinirati sanitarne prostorije s dnevnim boravkom;
• pričvrstite balkone, lođe, verande na apartmane u prizemlju i podrume ispod svojih balkona / kuhinja (ovisno o lokaciji);
• izvadite radijatore na balkone, lođe;
• opremite podove grijane vodom u stambenoj i višespratnoj zgradi;
• blokiraju ventilacijske kanale i protupožarne sustave.

Videozapis prikazuje nezakonitu obnovu i njezine posljedice:

Odobrenje i legalizacija preuređenja

Prvo morate dobiti tehnički plan stana, sastavljen u BTI. Koordinacija preuređenja stana s malim izmjenama može se provesti prema skici, drugi zahtijevaju projekt. Dozvole za ponovni razvoj mogu rješavati stambena komisija (inspekcija) ili višenamjenski centar (MFC).

Koordinacija i legalizacija projekta

Odobrenje promjena projekta provodi se prije početka radova. Ako je preuređenje već napravljeno, potrebno je stvoriti imitaciju normalnog procesa: dogovoriti se o preuređenju kao o nadolazećem, izdržati vrijeme „za dovršetak radova“ i zatim ga na kraju legalizirati. Ova je metoda povezana s određenim rizikom i ne preporučuje se u slučajevima kada se ova situacija može izbjeći..

Projekt se mora izvesti u sljedećim slučajevima:

• ugradnja ili prijenos plinske peći spojene na glavni vod stacionarnim cjevovodom (s fleksibilnim crijevom – nije potrebno);
• ugradnja električne peći umjesto plinske;
• prijenos sanitarnih, “mokrih” područja (osim prijenosa mjesta ugradnje perilice i perilice posuđa);
• podizanje kapitalnih zidova;
• stvaranje otvora u glavnim i među-stambenim zidovima i stropovima;
• jačanje, promjena strukture poda – važno za nove zgrade, jer se daju u najam bez premaza, prilikom premještanja kuhinje, kupaonice (hidroizolacija);
• stvaranje novih masivnih pregrada debljine više od 100 mm (zidovi od gips kartona na metalnom okviru – ne zahtijevaju). U kućama s potpuno drvenim stropovima na podu, sve pregrade zahtijevaju legalizaciju;
• sve promjene koje se tiču ​​fasade zgrade.

Primjer dogovorenog projekta preuređenja

Projekt preuređenja mora biti naručen od specijalizirane organizacije. Odobrenje projekta može se izvršiti samostalno ili uz pomoć posredničkih organizacija uz dodatnu naknadu. Projekt je odobren od stambenog ureda (TPP, HOA), Ministarstva za izvanredne situacije, plinske službe, arhitektonskog i građevinskog nadzora i glavnog arhitekta teritorijalne jedinice, Vodokanala, Nadzorne zaštite od požara, Elektronadzora, SES – skup dozvola nadležnih tijela ovisi o izmjenama.

Prije provedbe projekta potrebno je od BTI pribaviti tehničku putovnicu za stan, tlocrt i obrazloženje plana.

Sljedeći paket dokumenata podnosi se tijelu za izdavanje dozvole:

• vlasnički list (kopija ovjerena kod javnog bilježnika ili redovita kopija + original, koja se vraća vlasniku);
• aplikacija za preuređenje;
• pismenu suglasnost svih stanara i vlasnika (u slučaju najma) koji su u stanu prijavljeni radi uređenja;
• projekt obnove koji su odobrila tijela vlasti;
• tehnička putovnica BTI za stan;
• popis predatih dokumenata.

Odobrenje i legalizacija prema skici

Ova vrsta odobrenja izrađuje se nakon završetka radova i ako postoji apsolutno uvjerenje da sve izmjene ne krše zakonske i građevinske standarde. S obzirom na različite zahtjeve koje postavljaju različiti stambeni inspektori, bolje je unaprijed razjasniti popis mogućih izmjena za odobrenje prema skici..

Skica se može izraditi “ručno” neovisno o planu stana, koji je izradio BTI. Elementi koje je potrebno demontirati označeni su crvenom bojom, a elementi koji se podižu (instaliraju) označeni su zelenom bojom. Na skici je priložen obrazloženje s popisom opreme i izvedenih radova.

Primjer gotove skice

Odobrenje prema nacrtu moguće je u slučaju pomicanja zidova zavjesa, kombiniranja wc-a s kupaonicom i ponovne ugradnje vodovodnih instalacija unutar “mokre” zone bez postavljanja novih komunikacija, brtvljenja otvora i drugih manjih izmjena.

S ovom vrstom odobrenja stambeni pregled dobiva:

• vlasnički list (original i kopija – izvornik se vraća nakon ovjere, za neprivatizirane stanove – potvrda EIRTS-a);
• tehnička putovnica stana BTI;
• zahtjev za odobrenje (ispunjava se na mjestu podnošenja prijave);
• skica stana BTI s napravljenim izmjenama i objašnjenjem djela;
• popis predatih dokumenata.

Primjer dozvole za preuređenje

Stambena inspekcija šalje stručnjaka da provjeri izvršeni posao s datom skicom i izrađuje Akt o dovršenoj reorganizaciji, koji šalje BTI-u da izvrši izmjene u tehničkoj putovnici stana.

Savjet!U svakom slučaju prijenosa dokumenata, morate napraviti rezervne fotokopije i uzeti potvrdu za paket dokumenata prema popisu. Provjerite da priloženi certifikati nisu istekli.