Nekretnine u Karpatima, kao alternativa “kući uz more” u Krimu

Najpopularnije turističke destinacije u Ukrajini uvijek su bile dvije praktički suprotne rute – Krimski poluotok i Karpati, koji zauzimaju treći dio regije Lviv i Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Karpati. Selo Yablunitsa. 2007

A ako plaže i toplo crno more južne obale Krima turisti već odavno cijene, a ne samo iz Ukrajine, već i iz mnogih drugih zemalja, onda će odmor u Karpatskim planinama i dalje dobivati ​​na popularnosti.

S tim u vezi raste i potražnja za nekretninama na ovim prostorima. Prvi vrhunac rasta potražnje, a samim tim i cijene stanova u najzapadnijem dijelu Ukrajine, pao je 2007. godine. Tada su prvi investitori u karpatske nekretnine uglavnom bili imigranti iz istočnih regija republike, koji su, umorni od svojih industrijskih pejzaža, odlučili da je najbolje opustiti se na pozadini netaknute prirode u vlastitom domu. Uz to, pokazalo se da je riječ o vrlo profitabilnom ulaganju kapitala – troškovi parcele i vikendice u Karpatima u razdoblju od 2004. godine porasli su gotovo 3 puta. Nadalje, kriza 2008. godine, iako je donekle smanjila stopu rasta potražnje i vrijednosti nekretnina, uspjela je samo nakratko usporiti stopu razvoja tržišta..

Odnedavno su stanovnici europskih zemalja, posebice Poljske, Mađarske i Njemačke, kojima je zapadna Ukrajina u obližnjem odmarališnom području, također počeli pokazivati ​​interes za nekretnine u Karpatima kao dobro ulaganje i način očuvanja kapitala. Takva pažnja stranih ulagača, naravno, također pridonosi rastu cijena nekretnina u Karpatima..

Tako je prosječna cijena stambene nekretnine u jednom od najpopularnijih turističkih gradova zapadne Ukrajine – Truskavetsu, trenutno postavljena na 1,1 tisuću dolara po četvornom metru, dok je 2004. godine bilo moguće kupiti stan u blizini poznatih mineralnih izvora za samo 300 dolara po kvadratu.

Najpopularnija mjesta za rekreaciju i kupnju stambenih nekretnina u Karpatima su:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe i Morshyn smješteni u regiji Lviv;
• Yaremcha, Polyanytsya, poznatija kao skijalište Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory i Verkhovyna u Ivano-Frankivsk regiji Ukrajine.

Cijena četvornog metra stambenog prostora u ovim turističkim gradovima uvelike varira ovisno o lokaciji – prednost se daje mjestima koja se nalaze na udaljenosti od rijeka, a koja se u ovoj regiji prelijevaju tijekom topljenja snijega u planinama, kao i povoljnim pogledom na planinske vrhove..

Posebnost karpatskog tržišta nekretnina je gotovo potpuna odsutnost višestambenih zgrada u odmaralištima.

To je zbog obožavanja tradicija i osobitosti planinskog terena, kao i činjenice da velika većina stanovnika koji se odmara radije živi “na zemlji”.

Oleg Vinnik-Shtep. Stara koliba na planinama. Karpatski. 2008

Prosječna cijena vikendice smještene u slikovitom mjestu Slavskoe iznosi 70 tisuća dolara, a ne samo površina kuće i uređenje interijera, već i dostupnost pogodnih pristupnih cesta od velikog su značaja za oblikovanje vrijednosti. Prosječni troškovi vikendice u Vorokhti dosežu 95 tisuća dolara, a vikendica u selu “Karpatska rapsodija” u blizini Ivano-Frankivska – dvoetažna, drvena, površine 200 četvornih metara i prisustvo zemljišne parcele od 9 hektara koštat će kupca samo 150 tisuća dolara.

Najbrže rastuće cijene nekretnina u najpopularnijem skijalištu u Ukrajini danas – Bukovel. Odmaralište ne samo ukrajinskih, već i europskih turista, odmaralište privlači investitore mogućnošću profitabilnog ulaganja i perspektive razvoja.

Krim ili Karpati?

Uspoređujući atraktivnost kupnje stambenih nekretnina u glavnim turističkim regijama Ukrajine, treba napomenuti da Krim i dalje ostaje privlačniji u očima ulagača, jer ima sljedeće prednosti:

• raznolikost prijedloga na tržištu nekretnina. Ako su u turističkim selima zapadne Ukrajine atraktivne ponude uglavnom ograničene na privatni sektor – nova vikend naselja ili stare građevine kojima je potrebna obnova, onda na Krimu možete kupiti običan “kopečki komad”, čija će jedna od glavnih prednosti biti pogled na more;
• nema dodatnih faktora rizika. Kao što znate, Zapadna Ukrajina je područje sklono prirodnim katastrofama. Vikendica u Karpatima može postati vrlo neisplativa investicija u slučaju klizišta, kolapsa ili poplave, tako da morate pažljivo odabrati mjesto stanovanja, proučivši sve rizike s raznih strana;
• stanovanje na južnoj obali Krima mnogo je isplativije unajmiti. Kao investicija, stan, na primjer, u Jalti isplatit će se za nekoliko godina, jer ljeti troškovi života u “sobi uz more” mogu doseći 50 dolara dnevno. Lako je izračunati da će trosobni stan u atraktivnom dijelu Krima za odmor učiniti dnevno blagdanima od 150 dolara. Iznajmljivanje vikendice na obali Crnog mora koštat će turiste još više – do 1.000 dolara dnevno. Troškovi najma stanova u Karpatima još uvijek su na nižoj razini – samo oko 20 dolara po sobi i do 300 dolara za udobnu kućicu, na primjer, u Yaremcheu ili Morshynu. Osim toga, potražnja za iznajmljivanjem stanova u Karpatima uvelike je smanjena u proljeće i jesen – tijekom kišne sezone, najveća potražnja za iznajmljivanjem vikendica u planinama pada na novogodišnje praznike.

Što se tiče pravnih aspekata kupnje nekretnina u cijeloj Ukrajini od strane stranaca, ograničenja se primjenjuju samo na poljoprivredne parcele koje državljani drugih država ne mogu steći. Građani drugih zemalja također mogu postati vlasnik kuće, stana, vikendice ili zemljišta zemljišta s postojećom strukturom (na primjer, raspadnuta “koliba” kojoj je potrebno rušenje). Sve što je potrebno za to su potvrda zakonitosti vašeg boravka na teritoriju republike, identifikacijski broj pribavljen u Ukrajini, kao i dokumenti prevedeni na ukrajinski jezik, koji dokazuju identitet sudionika u transakciji kupnje i prodaje..

Denis Saražhin. Karpatske kolibe. 2010

Kao što možete vidjeti, trenutno su i nekretnine na Krimu, kao i kuće u Karpatima, u prilično velikoj potražnji, što doprinosi rastu troškova stanovanja po kvadratnom metru. A ako krimski poluotok izgleda nešto privlačniji u očima ulagača, onda se u narednim godinama situacija može radikalno promijeniti, budući da se Ukrajina prijavila za sudjelovanje na Zimskim olimpijskim igrama 2022. godine.

Kao što se može vidjeti iz primjera Sočija koji se priprema za Olimpijske igre 2014. godine, ako republika pobijedi u natjecanju i započne cjelovite pripreme za glavni sportski događaj 2022. godine, tada će Karpatski skijališta, na kojima se može održati takav rezonantni međunarodni sportski događaj, postati mnogo privlačniji za one koji žele profitirati ulaganja i kupiti stanovanje u turističkom području u razvoju. I Ukrajina je, kao kandidat koji će postati domaćin Olimpijade, dužna pripremiti više od 70% infrastrukture do 2015. godine. Vlada republike usvojila je odgovarajući program, pa čak i ako šanse Ukrajine da ugosti Olimpijske igre nisu prevelike, razvoj infrastrukture odmarališta karpatskih gradova u naredne 4 godine je zagarantiran.

Pored toga, razvoj „zelenog“ turizma ne može samo pridonijeti rastu troškova smještaja u Karpatima. Popularnost rekreacije u ruralnim područjima, čije je stanovništvo većim dijelom ostalo posvećeno tradiciji, egzotičnosti, koja je za većinu stanovnika ruralni zanat i živi u krilu prirode – sve to također povećava atraktivnost kupnje nekretnina u prekrasnim kutovima Karpatskog gorja za stanovnike i velikih gradova Ukrajine i i građani drugih država.