Značajke kupnje kuće u Australiji

Sadržaj članka

---

• Postupak registracije australskih nekretnina u vlasništvu
• Kupnja nekretnina u Australiji: objekt primarnog sektora
• Dodatni troškovi prilikom kupnje kuće na primarnom tržištu
• Kako se kupuje dom na sekundarnom tržištu
• Dodatni troškovi pri kupnji drugog doma
• Komunalna plaćanja
• Pa kada kupiti

---

Teška situacija s kupnjom nekretnina u Rusiji prisiljava mnoge građane da potraže unosne ponude u inozemstvu. Nekog privlači europska jednostavnost registracije transakcija, nekoga nije ravnodušan nizak trošak stanovanja, što je tipično za brojne azijske zemlje, a još uvijek su drugi jednostavno sretni što imaju priliku živjeti na novom mjestu. Posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina pažljivo je stvorilo sliku države koja vam može ponuditi sve gore navedene prednosti – Australija. Je li zaista tako – saznat ćemo u našem novom članku.

Australija je nevjerojatna država koja zauzima nekoliko otoka i čitav kontinent. Sa svih strana ova je zemlja okružena vodama svjetskih oceana, a na velikom teritoriju naći ćete najraznovrsniju klimu, koja će, međutim, biti uvijek topla. Australija je pravo odmaralište, hladne temperature se ovdje jednostavno ne događaju. Istina, ovdje se iz navike možete zbuniti, jer po našim standardima zima u Australiju dolazi ljeto, a ljeto zimi.

Evo što Australija može ponuditi ljudima koji se pitaju o vlasništvu kuće na ovim dalekim obalama?

Prvo, Australija je vrlo ekonomski ugodna zemlja s dosljedno visokim životnim standardom. Inflacije praktički nema, ali cijene nekretnina rastu brzo i neprekidno – ulaganje u australske nekretnine može se učiniti s potpunim mirom. Štoviše, najam stanovanja u Australiji je prilično skup, tako da će se kupljena kuća ili stan na taj način isplatiti za 10-15 godina.

Drugo, Australija je sjajno mjesto ne samo za rekreaciju, već i za rad, studiranje i općenito – za život. Diplome australijskih sveučilišta citiraju se širom svijeta, posjetiteljima je sasvim moguće da ovdje nađu dobar posao, glavno je da tečno govore engleski jezik, a višegodišnja viza omogućit će vam da provedete onoliko vremena u Australiji koliko želite, a sve što je potrebno jest obnoviti ga jednom godišnje.

Treće, kupovina nekretnina u Australiji, kao što ćete vidjeti dolje, apsolutno je sigurna i odvija se s minimalnim formalnostima – to se može reći za vrlo rijetku zemlju. Zakoni o stjecanju i registraciji nekretnina su ovdje jednostavni i razumljivi, štoviše, nisu se mijenjali nekoliko desetljeća, što jamči stabilnost svake pravno značajne transakcije.

Četvrta prednost kupnje nekretnina ovdje su iznenađujuće niske kamatne stope (1-3% godišnje) po kojima australijske banke stranim državljanima daju zajmove za kupnju stanova. Štoviše, za dobivanje hipotekarnog kredita morat ćete banci dostaviti putovnicu i ugovor o kupnji nekretnine, koji će sadržavati podatke o uplaćenom prvom obroku (30-40% troškova stanovanja). Minimalno formalnosti. Često se ništa drugo ne traži od vas. Stoga bi trebali razmisliti možete li još uvijek dobiti kredit i priuštiti si malo prostraniju kuću?

Postupak registracije australskih nekretnina u vlasništvu

U skladu s australijskim zakonom, svaki strani državljanin ima pravo slobodno kupovati stanove u primarnom i sekundarnom sektoru u svoje ime..

Treba napomenuti da strani državljani imaju pravo na kupnju sljedeće nekretnine u Australiji:

1. Kućište u fazi izgradnje.U ovom se slučaju prva rata plaća prije početka gradnje, a sljedeća se plaća po dogovoru s građevinskom organizacijom..
2. Spremna (već izgrađena) kuća, stan ili gradska kuća.Odnosno, već izgrađena nekretnina, koja još nije naručena.
3. Stari nestambeni objekt.Takvo kućište je nužno podložno rušenju, kao i naknadno podizanje nove zgrade. Nadalje, iznos veći od polovice troškova stare nestambene nekretnine trebao bi biti utrošen na izgradnju nove nekretnine. Tijekom obnove zgrade zabranjeno je živjeti u njoj.
4. Zemljište namijenjeno izgradnji.Kupac pri kupnji zemljišta mora predstaviti plan buduće stambene zgrade. Osim toga, građevinski radovi na ovom objektu ne bi se trebali odgoditi više od jedne godine od datuma kupnje mjesta..
5. Stambena stanovanja.Glavna značajka ove kupnje je poštivanje rokova – nekretninu je potrebno kupiti 12 mjeseci prije isteka vize. Treba napomenuti da u skladu s australskim zakonom vlasništvo nad nekretninama stranog državljana ne daje mu pravo na dobivanje vize ili dozvole boravka.

Nakon što se kupac odluči o izboru nekretnine, mora dobiti građevinsku dozvolu podnošenjem zahtjeva (obrazac R3 obrazac) Odboru za reviziju stranih ulaganja (u daljnjem tekstu FIRB).

Podnesenu prijavu vijeće će razmatrati u roku od mjesec dana, a odluku o njenom odbijanju ili zadovoljstvu uputit će se izravno podnositelju zahtjeva.

Određene kategorije građana imaju pravo na kupnju nekretnina u sekundarnom sektoru bez odobrenja FIRB-a, na primjer, strani studenti koji studiraju na australijskim sveučilištima. Te osobe ispunjavaju uvjete za kupnju “srednjeg doma”, ali imovina se mora nalaziti u blizini obrazovne ustanove i njegova vrijednost ne smije biti veća od 300 tisuća AUD (australskih dolara). Pored toga, transakcija se smatra legalnom samo ako postoji valjana studentska viza u trenutku njenog zaključivanja, u razdoblju od najmanje 12 mjeseci. Prema zakonu, strani student nakon kupnje nekretnine ne može živjeti u drugom mjestu, a u slučaju isteka vize ili preseljenja, imovina se mora prodati.

U praksi, programeri su neovisno uključeni u dobivanje odobrenja za prodaju nekretnina strancima. Dakle, postupak registracije transakcije kupoprodaje znatno je pojednostavljen..

Prema australijskom zakonu, samo polovina stanova u zgradi u izgradnji može se prodati stranim državljanima. Ovo se pravilo odnosi i na niskogradnju – na prodaju je samo 50% kuća na teritoriju novih stambenih naselja.

Kupnja nekretnina u Australiji: objekt primarnog sektora

Kao što znate, nekretnine u Australiji možete kupiti na dva načina:

1. Dobivanje vize i kupovina nekretnine.
2. Kupite nekretninu “u odsutnosti” (na daljinu zaključite ugovor o kupoprodaji).

Zaustavimo se na češćoj, drugoj opciji. Prije svega, kupac treba na web stranici građevinske tvrtke odabrati nekoliko zanimljivih objekata. Kupac tada daje pismenu ili usmenu ponudu za kupnju. A ako se kao ponuda prihvati, tvrtka koja je razvijena u razvoju šalje kupcu ugovor za zaključivanje posla, koji mora biti potpisan i poslan natrag..

Osim toga, kupac mora prenijeti 1% vrijednosti nekretnine na račun programera, a nakon nekog vremena još 9% ukupne vrijednosti nekretnine. Plaćanje 10% depozita obvezan je atribut kupovine “primarne imovine” u Australiji. Taj se iznos plaća bankovnom uplatom ili gotovinom, a ujedno je i jamstvo da će odabrani objekt biti uklonjen iz prodaje (otprilike 2-3 tjedna).

Dakle, ako se transakcija prekine na kupčevu inicijativu, depozit mu se u cijelosti vraća. Ako se transakcija nastavi, taj će se iznos pripisati ukupnoj kupoprodajnoj cijeni. Treba napomenuti da, dok je “primarni objekt” u izgradnji, kupac može prenijeti pravo vlasništva na ovoj nekretnini, plaćajući 2-3% ukupnog troška objekta u državnu blagajnu.

Kao općenito pravilo, trebate povjeriti iskusnom i licenciranom profesionalcu da kupi nekretninu u Australiji, točnije odvjetnika koji radi u australijskoj državi gdje ste odlučili steći “primarnu imovinu”.

U praksi, programeri nekretnina rade izravno s odvjetnicima i stoga im daju puna prava za obavljanje transakcije. Takvo partnerstvo ima za cilj ubrzati postupak pripreme i obrade potrebne dokumentacije..

Nakon stavljanja stana u pogon, graditelj obavještava kupca o završetku izgradnje, pa je obvezan platiti preostalih 90% troškova objekta (u roku od 1–3 mjeseca). Neispunjavanje ove obveze podrazumijeva priznavanje ugovora nevažećim, dok se prethodno uplaćeni depozit ne vraća.

U pravilu je dan završnog posla namijenjen za konačnu nagodbu. Međutim, pregovori s prodavateljem mogu biti usmjereni na djelomičnu otplatu plaćanja.

Na kraju transakcije vlasniku kuće uručuje se kopija ugovora o kupoprodaji, koja u potpunosti potvrđuje njegovo pravo na posjedovanje kupljene imovine.

Ako više volite osobno pregledati stanove koji vas zanimaju, tada za ovo trebate podnijeti zahtjev za vizu i letjeti u Australiju, nakon što na račun programera prenesete 1% vrijednosti nekretnine..

Ova opcija sklapanja posla praktički se ne razlikuje od gore opisane, osim što kupac može samostalno proučiti nekretninu koja mu se sviđa i osobno se upoznati sa svim dokumentima.

Malo kupaca zna da usluge nekretnina mogu značajno uštedjeti vrijeme utrošeno na izbor nekretnine. Realtors traže nekretninu koja zadovoljava zahtjeve klijenta, organiziraju uvid u predmete koji im se sviđaju, pomažu u izvršenju transakcija kupnje i prodaje..

Ako kupac ne kupi bilo koju nekretninu tijekom razgledavanja sastavljenog od strane agencije za promet nekretninama, tada takva organizacija mora postaviti minimalno plaćanje za unaprijed pružene usluge. Neke agencije, kao naknadu za učinkovit pregled nekretnina, nude svojim klijentima da nadoknade troškove prijevoza ili poklon, na primjer, razgledanje grada.

Usluge koje pružaju organizacije za prodaju nekretnina u prosjeku koštaju kupca 1,5-2% od vrijednosti nekretnine. Za sklapanje ugovora s agencijom za promet kupcu je potreban samo jedan osobni dokument. Ako se nekretnina izdaje na kredit, kupcu će trebati puni paket dokumenata.

Zapravo, radi dobivanja zajma, strani državljanin dužan je kreditnoj instituciji dostaviti: osobnu iskaznicu, podatke o primanjima, ugovor o kupnji nekretnine i dokument koji potvrđuje plaćanje 10-postotnog pologa. Hipoteke u Australiji obavljaju se do 30 godina, a stopa ne prelazi 8-9% godišnje.

Dodatni troškovi prilikom kupnje kuće na primarnom tržištu

Iznos dodatnih troškova prilikom kupnje “primarnog kućišta” izravno ovisi o stupnju spremnosti objekta. Prema tome, kupnja nekretnina u fazi izgradnje prati plaćanje poreza od 1% od vrijednosti objekta. Ako je nekretnina već izgrađena i puštena u rad, ovaj porez može porasti na 2,5%. Naknada za obveznu prijavu iznosi 0,2-0,5% ukupnih troškova stanovanja. Uz to, plaćanje markice (markica) može nadopuniti “piggy bank dodatnih troškova” za 3-5% od vrijednosti imovine.

Općenito, dodatni troškovi povezani s kupnjom kuće u primarnom sektoru u Australiji mogu biti u rasponu od 5 do 9% vrijednosti imovine. Ali ne zaboravite na plaćanje usluga odvjetnika, tvrtke za promet nekretninama, građevinske inspekcije i drugih organizacija..

Kako se kupuje dom na sekundarnom tržištu

Kao i u slučaju kupnje primarnog doma, da bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera i zainteresiranost za kupnju nekretnine, kupac mora uplatiti mali polog. No, mora se prenijeti agenciji za nekretnine (iznos takvog depozita iznosi otprilike tisuću AUD). U ovoj fazi kupca neće ometati mogućnost pregovaranja, jer prodavač može ustupati i značajno smanjiti cijenu.

Odmah nakon ponude za kupnju, kao i u postupku stjecanja primarne nekretnine, pogodno je da strane u transakciji sklope preliminarni ugovor, ili takozvanu “obavijest o prodaji”, koja sadrži podatke o strankama, podatke o njihovim predstavnicima (ako ih ima), adresu nekretnine, njezinu adresu trošak, uvjeti prodaje i drugi uvjeti.

Obavijest o prodaji agent za nekretnine šalje obje strane u transakciji, kao i njihovi zastupnici. U pravilu se takva obavijest daje usmeno..

Ovu fazu karakterizira i tehnička i pravna provjera stanja nekretnine. Sastavljanje i ovjeru dokumenata, kao i kontrolu pravne strane transakcije, obavljaju agent za nekretnine i pravnici – sa strane kupca i prodavatelja.

Dan potpisivanja ugovora smatra se „nultim“. Od ovog trenutka, u roku od četiri dana, kupac ima pravo odustati od obveza, ali će morati platiti 0,25% vrijednosti imovine navedene u ugovoru.

Kupac u roku od 7-14 dana od dana potpisivanja ugovora ima pravo pregledati nekretninu na bilo kakve skrivene nedostatke u njoj. Za provođenje takvog postupka kupac mora pozvati neovisnog inspektora koji će na temelju provedenih istraživanja donijeti odgovarajući zaključak. Trošak ove specijalističke usluge iznosi oko 300-400 AUD.

Na temelju gore navedenog dokumenta kupac ima pravo zahtijevati sniženje cijene nekretnine, otkloniti nedostatke ili potpuno odustati od ugovora, a pritom ništa ne izgubi. Važno je ispunjavati rokove i ne zakasniti u podnošenju zahtjeva protiv prodavatelja nekretnina.

Dodatni troškovi pri kupnji drugog doma

Uz troškove kupljene kuće, kupac mora platiti i neke troškove, čiji iznos izravno ovisi o stanju u kojem se objekt nalazi, iznosu transakcije i drugim čimbenicima.

Zapravo, državni porezi koji se naplaćuju na kupnju primarne imovine ne razlikuju se puno od poreza na sekundarno stanovanje. Osim što drugi slučaj mora uključivati ​​troškove pravnih usluga, sastavljanje i prijevod ugovora, dobivanje zajma i usluge agenta za promet nekretninama.

Komunalna plaćanja

Prosječni mjesečni računi za komunalne usluge u Australiji su 200-360 AUD (po 3 osobe u obitelji). Trošak takvih plaćanja ovisi o vrsti i području stanovanja..

Možda je cijena komunalnih usluga jedan od rijetkih nedostataka života na australskom kopnu. Ovdje su još skuplje nego u Europi.

Pa kada kupiti

Prema prognozama australijskih ekonomista, cijena nekretnina u zemlji do 2014. može se smanjiti za 20%!

Imajte na umu da su od 2010. cijene nekretnina u zemlji pale za 6%. Prema stručnjacima, već precijenjena nekretnina u Australiji u potpunosti opravdava nagli pad cijena. Stručnjaci su uvjereni da će se taj pad nastaviti do 2014. godine.

Prema svjetskoj statistici o cijenama nekretnina, Australija je jedno od vodećih mjesta na ovom popisu. Cijene kuća u Australiji premašuju cijene nekretnina za 36%, pokazuju službeni podaci ekonomskog izvješća.

Snažan pad prodaje nekretnina intenzivirao se sredinom srpnja 2012., unatoč prognozama stručnjaka da će nagli pad kamata na kreditne programe pobuditi interes kupca.

Ako se pouzdajete u primjer takvih gradova u Australiji kao Elwood, Balaklava ili St Kild, gdje je prosječna vrijednost imovine veća od 500.000 USD, tada do 2014. cijene stanovanja u tim gradovima neće premašiti 400.000 USD.

Zaključno, napominjemo da je generalno – Australija prilično dobro mjesto za kupnju nekretnina.

Nakon pada cijena koji će, prema riječima stručnjaka, završiti za godinu ili dvije, vrijednost nekretnina opet će porasti, pa će 2014.-2015 biti najbolje vrijeme za kupnju vlastite “ljetne kuće” u Australiji. Ako, naravno, imate “dodatnih” dvije ili tristo tisuća dolara. Ali čak i ako nije, nema veze. Australijske banke uvijek su spremne pružiti strancima uistinu profitabilan hipotekarni kredit.