Modularne kuće – tehnološke značajke i perspektive na domaćem tržištu nekretnina

Sadržaj članka

---

• Značajke građevinske tehnologije
• Cijena izdavanja
• Izgledi za modularne kuće na domaćem tržištu

---

Prvi put u Rusiji su se modularne kuće pojavile 70-ih godina prošlog stoljeća. Tada je sovjetska vlada postavila pred projektante zadatak razviti tehnologiju koja bi omogućila što bržu izgradnju zgrada. Kao rezultat toga, razvijen je sustav, nazvan “Modul”, koji je u najkraćem mogućem roku omogućio izgradnju čitavih sela.

Iz proizvodnje, takve kuće dolaze u obliku zasebnih modula. Štoviše, svaki je modul mali gotov “komad” zgrade s inženjerskim mrežama položen duboko u zidove, instalirane prozore i vrata.

Zidovi su posebna konstrukcija okvira ispunjena izolacijom i dopunjena potrebnim elementima unutarnjeg i vanjskog uređenja. U ovom slučaju, okvir je izrađen od drvenih greda ili metalnih konstrukcija.

Modularne kuće odlikuju se sljedećim svojstvima:

• Velika brzina gradnje.
• Građevinski radovi mogu se izvoditi tijekom cijele godine, čak i na niskim temperaturama.
• Visoka razina seizmičke otpornosti.

Modularne zgrade mogu se koristiti za najrazličitije svrhe. Među njima su sljedeći:

1. Kuca vagona.Takve se strukture lako sastavljaju, mogu se lako premjestiti zbog prisutnosti posebnih kotača i trkača. Njihova glavna svrha je smještaj timova za izgradnju i smjenu. Kuće s vagonima mogu biti nekoliko vrsta: za rekreaciju, za život, za spremanje radne odjeće itd. U kući se po potrebi instaliraju kućanski aparati i namještaj.
2. Stambene zgrade.Najčešće se takve građevine koriste u prigradskoj gradnji. Kuće su opremljene prozorima, vratima, namještajem, kupaonicama, tušima, kućanskim aparatima, električnim ožičenjem i sustavima grijanja. Osim prigradskih gradnji, modularne stambene zgrade koriste se tamo gdje je kapitalna gradnja nemoguća ili nepraktična. Na primjer, u područjima prirodnih katastrofa, mjestima rudarstva, vrućim točkama itd..
3. Uredske zgrade.U praktičnosti i izvedbi, modularne zgrade nisu niže od opečnih. Modularni uredi u pravilu se sastoje od metalnih blok spremnika i opremljeni su svim potrebnim ožičenjima, kupaonicama, sustavom grijanja, ventilacijom, kapuljačama itd. Pogodni su jer se brzo podižu, funkcionalni su i prilično jeftini..
4. Skladišta. Modularne konstrukcije izvrsne su za skladištenje raznih materijala i robe. Čini se da je takva zgrada svojevrsna svlačionica s čvrstim metalnim vratima i šipkama na prozorima. Dorada je što jednostavnija.
5. Modularne sanitarne zgrade.Takve su građevine prilično česte. To su stubovi za prvu pomoć, kupaonice, saune, kupke, tuševi i drugi slični predmeti. Prostori su nužno opremljeni sustavom grijanja, tako da se mogu koristiti u bilo koje doba godine. Čvrsta ploča ili plastika najčešće se koriste kao unutarnja dekoracija. Za završnu obradu kupki i sauna, preporučuje se drvena obloga prekrivena posebnim zaštitnim slojem.

Značajke građevinske tehnologije

Sve moderne modularne zgrade mogu imati različite konfiguracije i neograničen prostor. Jedino ograničenje u izgradnji takvih kuća je visina – moderne tehnologije omogućuju vam izgradnju modularnih zgrada ne više od tri kata.

Kao moduli koriste se posebni blokovski spremnici. Prema GOST 25957-83, modul je “volumetrijski element pune tvorničke spremnosti”, može biti zatvoren, otvoren i transformiran.

Lyubov Popova. Izgradnja revolucije. Sovjetska umjetnost i arhitektura

Modul se temelji na metalnom okviru koji je obložen sendvič pločama. Pored toga, često se koristi i takozvana metoda “lista po listu”. Vanjske površine prekrivene su pocinčanim limom koji se nakon toga može obojiti.

Glavno svojstvo okvira je njegova nosivost. U ovom su slučaju od osobite važnosti konfiguracija i površina presjeka obrađenih predmeta, debljina čelika, kvaliteta zavarenih šavova, kao i obrada metala zaštitnim spojevima koji sprečavaju koroziju..

Kao izolacija mogu se koristiti različiti materijali za stvaranje potrebnih mikroklimatskih uvjeta unutar prostorije, na primjer: ekspandirani polistiren, izolacija od pjene, mineralno-toplinski izolacijski materijali, itd. Ovisno o regiji zgrade, debljina izolacije može biti od 50 do 200 mm.

Zidovi u modularnim zgradama su različiti – gotovi paneli ili montažni. Razlika na prvi pogled nije velika, no u stvarnosti je kolosalna.

Gotovi paneli proizvode se u tvornici na posebnim strojevima. Sa svake strane imaju izdržljiv sloj metala, unutra se nalazi posebna izolacija, koja se može posebno obraditi zaštitnim spojem koji sprečava izgaranje.

Sendvič s unosom pomalo podsjeća na pregrade od gips kartona, samo što je izrađen od malo drugačijih materijala. Takvu ploču proizvodi dobavljač modularnih zgrada već tijekom montaže same zgrade..

Za unutarnju uređenje modularnih zgrada prikladni su standardni i poznati materijali za sve: obloge, suhozid, iverice, vlaknaste ploče, pocinčane ploče itd. Izbor materijala ovisi o namjeni zgrade i njezinim radnim uvjetima.

Montaža kuće može se izvršiti na dva načina:

• ugradnja standardnih modula demontažom nepotrebnih (dodatnih) zidova;
• ugradnja gotovih modula izrađenih prema unaprijed pripremljenom projektu.

Nakon montaže, modularna kuća opremljena je potrebnim sustavima: vodovodima, ventilacijom, električnom opremom itd. Važno je napomenuti da će se, ukoliko se pojedini moduli koriste kao gotova zgrada, tada svi radovi na postavljanju inženjerskih komunikacija moći izvesti tijekom proizvodnje modula izravno u proizvodnom pogonu..

Cijena izdavanja

Naravno, oni koji gledaju na izgradnju modularne kuće uglavnom su zainteresirani za njegove troškove. Proizvođači tvrde da su to jeftine tehnologije i takva kuća je relativno jeftina..

Trošak modularne zgrade sastoji se od samog okvira, vrata, prozora i unutarnjeg uređenja. Dakle, izračunajmo ukupni trošak tipične modularne stambene zgrade.

Kao primjer, uzmite u obzir standardne blok-kontejnere dimenzija 2,45×6 m (ukupna površina prostorije je 14,7 kvadratnih metara)

Kazimir Malevich. Aritmetiku. 1913

Trošak jednog takvog modula u standardnoj konfiguraciji kreće se od 70 do 80 tisuća rubalja. Blok spremnik s PVC oblogom i drvenim prozorima koštat će manje. Dekoracija s drvenim pločama i plastičnim prozorima koštat će više.

Naravno, standardna oprema nije dovoljna za smještaj. Dakle, morate potrošiti na nova vrata i dodatne prozore. Evo približne cijene takvih usluga:

• dodatni drveni prozor 900×1000 mm – od 1500 rubalja;
• dodatni plastični prozor s dvostrukim ostakljenjem (jednokomora) 900×1100 mm – od 4500 rubalja;
• plastični prozor s dvostrukim ostakljenjem (dvokomorni) – od 5700 rubalja;
• prozorski roštilj – od 1.500 rubalja;
• drvena vrata – od 1000 rubalja;
• metalna vrata – od 6000 rubalja.

U pogledu uređenja interijera, minimalni posao uključuje:

• podne obloge od linoleja – od 250 rubalja. po m²;
• izolacija – od 3000 rubalja;
• električna instalacija – od 3500 rubalja;
• kupaonica s tuš kabinom – od 5000 rubalja;
• metalno dno (debljina 0,35 mm.) – od 2000 rubalja;
• metalno dno (debljina 1,4 mm.) – od 3000 rubalja.

Kao rezultat, ispada da trošak gotove modularne zgrade počinje od 8000 rubalja po kvadratu. Odnosno, kuća s oko 50 kvadratnih metara. m. koštat će od 400 tisuća rubalja. Zapravo, ovo je minimalna cijena. Ako se planira skuplja dorada, tada se trošak može znatno povećati ovisno o željama vlasnika.

Što se tiče nestambenih modularnih zgrada, njihov trošak je nešto drugačiji. Na primjer, drvena šupa 2,3x4m koštat će od 25 do 60 tisuća rubalja. Gotova takozvana “mobilna” kupka ukupne površine oko 12 kvadratnih metara. m. košta oko 80 – 100 tisuća rubalja.

Izgledi za modularne kuće na domaćem tržištu

U Europi se modularna gradnja aktivno prakticira više od desetak godina. Ali za Rusiju je to prilično neobičan i relativno nov proizvod. Trenutno, ovakva vrsta gradnje u našoj zemlji nije baš uobičajena, posebno za stambene modularne zgrade..

Prema statističkim podacima, udio modularnih zgrada u ukupnom broju prigradskih stambenih zgrada u izgradnji čini tek oko 7-10%.

Unatoč činjenici da se tijekom posljednjih 10 godina prodaja modularnih kuća više nego udvostručila, dok je njihova izgradnja prilično ograničena, a modularne kuće nisu baš popularne među Rusima.

El Lissitzky. Proun 1 A, most I. 1919

Činjenica je da ljudi imaju prilično negativan stav i prema okvirnim i prema modularnim tehnologijama gradnje. Većina Rusa smatra ih analognim zloglasnim vikendicama, koje su bile vrlo hladne i, osim toga, vrlo zapaljive. U stvarnosti, modularne kuće odlikuju se visokom toplinskom izolacijom zbog modernih grijača, a ujedno zadovoljavaju sve standarde zaštite od požara..

Osim toga, ljudi su prilično sumnjičavi prema jednoj od glavnih prednosti modularne konstrukcije – visokoj brzini ugradnje. Nažalost, Rusi brzu montažu povezuju s nečim nepouzdanim i kratkotrajnim, za razliku od kapitalnih (cigla i drvo). U pravilu, kupci u većini slučajeva preferiraju kapitalnu izgradnju.

Ali ovdje treba napomenuti da ako tijekom proizvodnje modularnih blokova nije bilo tehnoloških kršenja, a također i ako su blokovi proizvedeni uzimajući u obzir klimatske uvjete područja na kojem će zgrada raditi, tada montažne kuće ni na koji način nisu inferiorne od tradicionalnih, a u nekim parametrima ih čak i nadmašuju..

Unatoč određenim poteškoćama u ovom tržišnom segmentu, stručnjaci su uvjereni da modularna tehnologija ima budućnost u Rusiji. Da, još uvijek se morate boriti za kupca i izdržati žestoku konkurenciju tradicionalnim načinima gradnje. Očito, treba vremena da se ljudi naviknu i prihvate inovacije, uključujući alternativne vrste gradnje. Stručnjaci su uvjereni da će ljudi postupno više pažnje obraćati na prednosti nove tehnologije.