Nekretnine u europskim glavnim gradovima: značajke i ponude

Sadržaj članka

---

• Vena
• Pariz
• Prag
• Varšava
• Kopenhagen
• Amsterdam

---

Uspoređujući i analizirajući tržišta nekretnina iz različitih država svijeta, stručnjaci prije svega obraćaju pažnju na stanove, kuće i objekte komercijalnih nekretnina u glavnim gradovima. Uz to, ulagači koji žele uložiti u kupnju stanova u drugim državama također se uglavnom odlučuju za velike gradove..

Jedine iznimke su turistička područja, gdje kuće privlače kupce u većoj mjeri nego stanovi u metropoli. Inače, upravo su oni glavni gradovi pokazatelji maksimalne vrijednosti nekretnina u svojoj zemlji, središte su financijske i gospodarske aktivnosti države, pa je, s tog stajališta, analiza tržišta nekretnina europskih prijestolnica izgleda najzanimljivija i najznačajnija.

Naravno, jednostavno je nemoguće u jednom članku obuhvatiti sve prijestolnice Europe bez iznimke, pa ćemo se fokusirati na tako zanimljive gradove kao što su Pariz, Kopenhagen, Prag, Varšava, Beč i Amsterdam..

Vena

U 2011. godini Beč je četvrti put zaredom prepoznao Mercer kao najpovoljniji grad na svijetu. Austrijska prijestolnica poznata je po svojoj povijesti, dobro razvijenom sustavu javnog prijevoza, uključujući brze vlakove i podzemne željeznice, brojne kulturne događaje, visok životni standard, uređene ulice, atraktivnu arhitekturu, kao i blagu klimu, zahvaljujući kojoj je Beč postao jedna od rijetkih prijestolnica Europe na čijem području grožđe se uzgaja.

Glavni grad Austrije privlači kupce zbog svog položaja: na obalama Dunava, okružen Bečkom šumom, u podnožju Alpa.

Zahvaljujući takvoj besprijekornoj reputaciji grada u posljednjih nekoliko godina, stambene nekretnine u Beču bile su u stabilnoj potražnji, samo u odnosu na 2010. godinu, prosječni troškovi stanovanja u glavnom gradu Austrije porasli su za 10-15%.

Naravno, cijene stanova u Beču variraju ovisno o području – administrativno je austrijski glavni grad podijeljen u 23 okruga, od kojih se 9 smatra središnjim. Dakle, prosječna cijena od 1 četvornog metra u 1. bečkom okrugu – Unutarnjem Stadtu – trenutno se približava 9 tisuća eura.

Najatraktivnije četvrti centra Beča su četvrti tržnice Kohlmarkt, kao i kuće na Kertnerstrasse, troškovi od 1 četvornog metra na tim područjima mogu doseći 17 tisuća eura. Ostali prestižni, popularni među kupcima nekretnina, a samim tim i prilično skupa područja glavnog grada Austrije, uključuju 9. okrug – Alsergrund, 13. – Hitzing i 19. – Debling.

Međutim, Beč je još uvijek vrlo udaljen od Londona i New Yorka u pogledu cijena stanova, u područjima udaljenijim od povijesnog središta grada utvrđen je prosječni trošak stanovanja na razini od 3-6 tisuća eura po četvornom metru.

Ne postoje ograničenja za kupnju nekretnina u glavnom gradu Austrije od strane stranaca, državljanin bilo koje zemlje na svijetu može postati vlasnik stana u Beču otvaranjem posebnog bankovnog računa i time dokazuje njegovu pouzdanost. Bečani znaju za prevare na tržištu nekretnina tek na glas, međutim, kako bi shvatili sve pravne sitnice, vrijedi koristiti usluge austrijskog javnog bilježnika ili specijalizirane tvrtke.

Pariz

Niti jedan drugi grad na svijetu nije dobio tako mnoštvo oduševljenih izjava poznatih ličnosti, koje su kasnije postale ulovljene fraze. Da postoji samo poznati „Pariz vrijedi misu“ kralja Henrika Četvrtog, koji je promijenio svoju vjeru radi prilike da vlada ovim gradom i zemljom. Izraz “Vidjeti Pariz i umrijeti” Ilya Ehrenburga bio je demonstracija koliko putovanje u glavni grad Francuske može promijeniti svjetonazor neke osobe. Ali tu su i “Pariz – svečani odmor koji je uvijek s vama”, Ernest Hemingway i “Pariz je sve što želite!”, Pobjegli iz Frederic Chopina nakon prvog posjeta ovom jedinstvenom gradu.

Glavni grad svjetske mode, grad kazališta, muzeja, kraljevske palače, kulturna prijestolnica svijeta, središte ekonomskog i financijskog života Francuske, i na kraju, samo neobično lijep grad – sve se to, bez sumnje, može reći o Parizu.

Nije iznenađujuće da nekretnine u Parizu postaju predmet snova mnogih stranih državljana koji ovdje dolaze ne samo radi izleta, već i zbog vrste aktivnosti, kako bi stekli obrazovanje na Sveučilištu u Sorboni ili profitabilno uložili svoju akumuliranu ušteđevinu.

Pariz je drugi najveći grad u Europi nakon Londona, a po cijeni stambenih kvadrata, ovaj se grad također nalazi odmah nakon glavnog grada Velike Britanije.

Nekretnine u Parizu smatraju se jednom od najskupljih na svijetu – u prosjeku je cijena 1 četvornog metra u gradu postavljena na 5-7 tisuća eura. Međutim, cijene stanovanja vrlo su različite ovisno o gradskom području i prilično je teško govoriti o prosječnim troškovima stambenih objekata. Pored toga, tržište nekretnina u Parizu vrlo je raznoliko i teško je pronaći slične ponude..

Glavni grad Francuske podijeljen je u 20 općina, od kojih je svaka zauzvrat podijeljena na 4 četvrtine. Najprestižnija i najskuplja je 6. pariška armija u kojoj se nalaze Luksemburški vrtovi i palača, trošak od 1 četvornog metra na ovom području doseže 15-17 tisuća eura, tako da će stan od oko 130 četvornih metara kupca koštati najmanje 2 milijuna eura.

Još jedna skupa pariška četvrt je 8., okrug Champs Elysees, ovdje prosječna cijena od 1 četvornog metra doseže 10-18 tisuća eura i više, ovisno o razini i kvaliteti stanova. Minimalni trošak „kvadrata“ u 8. pariškom okrugu, u kojem se nalaze i Grand Palace i Elysee Palace, iznosi 8 tisuća eura, a maksimalni mogu doseći 20 i 25 tisuća eura po četvornom metru.

Nešto niže cijene stanovanja u 7. okrugu, gdje se nalazi Eiffelov toranj i Champ de Mars, minimalni trošak od 1 četvornog metra na ovom području Pariza iznosi 5-7 tisuća eura. Dakle, cijena studio apartmana s površinom od oko 30 četvornih metara može doseći 130 tisuća eura, dok kvaliteta izvršenih popravaka može biti daleko od idealne..

Jeftinija stanovanja u Parizu mogu se pronaći u zabačenim četvrtima, na primjer, u 19 i 20, gdje se nalaze višestambene zgrade s tipičnim stanovima malog područja. Trošak od 1 četvornog metra u takvim “spavaćim” područjima francuske prijestolnice u prosjeku je 2-3 tisuće eura.

Unatoč tako visokim cijenama stanova, nekretnine u Parizu su i dalje u velikoj potražnji, a ponuda, posebno u prestižnim područjima povijesnog središta, vrlo je ograničena. Ne postoje ograničenja za kupnju nekretnina u Francuskoj od stranaca, sve transakcije obavljaju se preko javnog bilježnika, koji također kontrolira plaćanje iznosa početnog plaćanja i konačne namire transakcije..

Prag

Najljepši grad istočne Europe s pravom se smatra glavnim gradom Češke – Pragom. Mali u veličini, ali neobično lijep grad, koji je općenito uspio sačuvati svoj povijesni izgled i jedinstveni šarm.

Širi se po obalama rijeke Vltave, grad je poznat ne samo po svojoj povijesti, već i po razvijenom sustavu javnog prijevoza, besprijekornim prometnicama i nedostatku prometnih gužvi, a nekretnine u Pragu privlače investitore iz različitih zemalja svijeta, praški su stanovi također potraženi među ruskim kupcima..

Trenutno je trošak stanova u Pragu najviši u Češkoj, međutim u cijeloj Europi cijena stanovanja u ovom gradu spada u prosječnu cjenovnu kategoriju i ne može se uspoređivati ​​ni s moskovskim cijenama, ni sa cijenama stanovanja u Parizu, Londonu, ili čak previše dragi Beč. U samoj Češkoj, samo nekretnine u toplicama kao što su Karlovy Vary mogu konkurirati u pogledu cijene i popularnosti stanova s ​​Pragom..

Prag je podijeljen u nekoliko okruga, gdje troškovi stanovanja jako variraju. Dakle, Prag-1 povijesno je i turističko središte grada s najskupljim stanovima, a kvart Prag-2 s luksuznim zgradama i razvijenom infrastrukturom također se smatra prestižnim. Trošak od 1 četvornog metra na ovim prostorima danas se približava 4 tisuće eura. U četvrti Praga udaljenije od središta, poput zapadnog i istočnog Praga, prosječni trošak od 1 četvornog metra iznosi 1,8-2 tisuće eura.

U nekim se praškim okruzima posebne ponude mogu izdvojiti i po višoj cijeni. Među strancima, kuće i stanovi u Pragu-4 potražnje su, jer se upravo ovdje nalaze mnoge međunarodne škole. Prag-6 dom je velikog broja stranih veleposlanstava, čiji zaposlenici radije kupuju stanove i privatna imanja u blizini radnog mjesta. Privatne vile podignute početkom 20. stoljeća na području Praga 10 postale su još jedna skupa vrsta praških nekretnina. Međutim, unatoč prisutnosti pojedinačnih ponuda s visokom cijenom, vrijednost nekretnina u Pragu rijetko prelazi 4 tisuće eura.

Bilo koji strani državljanin može postati vlasnik nekretnina u Pragu bez ikakvih ograničenja, stručnjaci savjetuju da osobno odu u glavni grad Češke kako bi na licu mjesta procijenili sve prednosti buduće imovine, obrati se javnom bilježniku i uknjiži pravo vlasništva stambenog prostora u Državnom katastru nekretnina.

Varšava

Smještena na rijeci Visli, Varšava je najveći grad i glavni grad Poljske, koji privlači turiste iz cijelog svijeta svojim arhitektonskim spomenicima, od kojih su mnogi pažljivo obnovljeni nakon Drugog svjetskog rata, znamenitosti i slikovite ulice.

O velikoj popularnosti varšavskih nekretnina među stranim ulagačima još nije potrebno govoriti, Rusi ne žure s kupnjom stanova u Varšavi, usprkos zemljopisnoj blizini ove zemlje i mogućnostima koje se otvaraju za poslovanje zbog činjenice da je Poljska članica Europske unije i da je dio Schengenske zone. kao i prilično niska cijena stanovanja.

Dakle, danas je prosječna cijena od 1 četvornog metra u Varšavi 2,1 tisuću eura, u novim zgradama koje se nalaze u prestižnijim područjima trošak od 1 četvornog metra može doseći 3,5 tisuće eura, ali vrijedi zapamtiti da se novi stanovi u Poljskoj iznajmljuju već u gotovom obliku, s potpuno izvedenim završnim radovima.

Varšava je podijeljena na 18 okruga, troškovi nekretnina u kojima mogu jako varirati, međutim, cijene ovise ne samo o lokaciji objekta, već i o vrsti stanovanja. Najprestižniji i najskuplji su apartmani i privatne rezidencije u takvim kvartima kao što su Praški Pulnots i Praški Poludne, Sredmiescie i Zoliborz.

U spavaonicama Varšave nalaze se brojne zgrade koje su sagrađene za vrijeme vladavine socijalističkog režima – tipične višestambene zgrade, stanovi u kojima se ne razlikuju po pogodnom rasporedu, trenutno većinom zahtijevaju velike popravke i obnovu. Međutim, vlasti su učinile sve što je bilo moguće kako bi pripremile Varšavu za Europsko nogometno prvenstvo, čije su se utakmice ovog ljeta održavale u gradu. Konkretno, nastavljena je izgradnja mnogih stambenih objekata u središnjim regijama i započela je obnova postojećeg stambenog fonda..

Važeći poljski zakon, prema kojem svi koji žele postati vlasnikom stana ili kuće, moraju dobiti službeno dopuštenje vlade te zemlje, strancima ozbiljno otežava postupak stjecanja nekretnina u Varšavi. Čekanje na izdavanje takve dozvole može trajati nekoliko mjeseci i zahtijeva od državljana strane države da dostavi ogroman broj dokumenata. Prema lakšem programu, samo stranci koji su u braku s poljskim državljanima ili žive u zemlji više od 5 godina mogu postati vlasnici nekretnina u Varšavi. Upravo su ta birokratska kašnjenja dovela do činjenice da, unatoč jeftinosti, stanovi u Varšavi nisu potraženi među stranim ulagačima..

Kopenhagen

“Trgovačka luka” (tako se prevodi ime glavnog grada Danske) jedan je od deset najposećenijih gradova na svijetu. Kopenhagen, smješten na otocima Zeland, Amager i Slotsholmen, poznat je u cijelom svijetu po svojoj povijesti, neobičnoj arhitekturi i uistinu srednjovjekovnoj atmosferi..

Zbog visokog životnog standarda i stabilnosti danske ekonomije, kupovina stana ili kuće u glavnom gradu zemlje, prema riječima stručnjaka, je isplativa investicija, a cijene nekretnina rastu polako, ali postojano..

Cijene nekretnina u Kopenhagenu su još uvijek niske, posebno u usporedbi s cijenama stanova u Parizu ili Londonu, ali pokazuju trend rasta. Trenutno cijena 1 četvornog metra stambenog prostora u Kopenhagenu u prosjeku iznosi 1-2 tisuće eura, što je nedostižan san za Muskovce i stanovnike drugih europskih prijestolnica.

Naravno, troškovi stanova i vila razlikuju se ovisno o zemljopisnom položaju – područja koja se nalaze u sjevernom dijelu Kopenhagena (zvana Danska rivijera) smatraju se vrlo prestižnim i prosječni troškovi privatne vile ovdje dosežu 300-400 tisuća eura.

Ali u središnjim četvrtima danske prijestolnice, običan stan u staroj zgradi (često 18. stoljeća) može se kupiti za samo 2 tisuće eura po četvornom metru, dok će ova kvaliteta stanovanja biti idealna, gotovo sve kuće imaju vlastiti udoban popločani dio, penthousi su u velikoj potražnji. s malim krovnim vrtovima.

Bogatiji kupci mogu u Kopenhagenu pronaći tako prestižno kućište kao stari ljetnikovac u centru grada s površinom od 3.300 četvornih metara. Otkupna cijena je 11 milijuna eura.

Svaki stranac koji želi postati vlasnik stana u Kopenhagenu mora dobiti odobrenje za obavljanje transakcije od Ministarstva pravde zemlje. Međutim, za razliku od Poljske, takva se odobrenja izdaju u samo dva tjedna i nisu povezana sa prikupljanjem mnoštva dokumenata, stoga ne stvaraju posebne poteškoće za ulagače..

Amsterdam

Grad koji se često naziva “bajka za odrasle” zbog duha slobode i lakoće koji vlada ovdje, glavni grad Nizozemske, smješten u provinciji Sjeverna Holandija, kanalom povezan sa Sjevernim morem, Amsterdam privlači ne samo turiste nego i kupce nekretnina.

U prosjeku, troškovi stanova u Amsterdamu su 20-25% viši od nacionalnog prosjeka, ali potražnja za stanovanjem u ovoj sjevernoj Veneciji znatno prelazi ponudu, a stručnjaci smatraju da je nedostatak stanova najvažniji u Europi. Od svog osnutka, ovaj se grad suočio s problemom stanovanja, budući da blizina mora čini izgradnju kuća na štakama, a nedostatak zemljišta gradske kuće su najčešći tip privatnih kuća. Stranci su iznenađeni i uskim ulazima i stepenicama u višestambene zgrade – na taj način Nizozemci štede prostor..

Većina visokih zgrada koncentrirana je ne u najprestižnijem području Belmera, gdje žive mnogi imigranti iz zemalja u razvoju – ovo je najjeftinije kućište u gradu, cijena 1 kvadratnog metra u malom stanu ovdje doseže 4 tisuće eura.

Prosječna cijena od 1 četvornog metra u središnjim četvrtima Amsterdama danas se kreće od 5 do 10 tisuća eura, ovisno o području stanovanja i lokaciji..

Glavna egzotika Amsterdama su takozvani “kućni brodovi” – “vonboats”. To su obične jahte, privezane uz obale brojnih amsterdamskih kanala, nekadašnje teretne teglenice pretvorene u kućišta, pa čak i male brodove. Takvi “kućni brodovi” imaju službenu adresu za slanje pošte – broj kuće nasuprot koje su vezani.

Trošak takvih stanova na vodi obično je niži nego kod “kopnenih” kućišta, jer se oni uglavnom koriste za život u toploj sezoni, a rad “vonbotova” povezan je sa značajnim troškovima za suhe ormare i grijanje. Ekološka policija pažljivo prati da stanovnici “kućica” ne zagađuju kanale i mogu u slučaju kršenja odrediti vrlo veliku novčanu kaznu.

Ne postoje ograničenja da stranci kupuju nekretnine u Nizozemskoj, najčešće se takve transakcije zaključuju posredovanjem lokalnog bilježnika, čije će usluge koštati 8-10% vrijednosti imovine.

Tržište nekretnina svake europske prijestolnice ima svoje razlike, prednosti i nedostatke, pa prilikom odabira grada u kojem stan može biti najbolja investicija ili objekt iz snova, vrijedi usporediti nekoliko ponuda i donijeti odluku, vođeni ne samo osobnim preferencijama, već i preciznim proračunom..