Moskovsko tržište stambenih nekretnina u Moskvi – rezultati u 1. kvartalu 2011

Sadržaj članka

• Potražnja za luksuznim apartmanima u Moskvi znatno je porasla
• Park Barkli
• Kuća Djevice Barkli
• Stambeni kompleks “Na Trubetskoy”
• Skuratov kuća
• Cijene luksuznog stanovanja su stabilne, ne očekuje se nagli porast

Elitno stanovanje u Moskvi nakon prevladavanja krize dobiva sve veću popularnost. Ako je ranije ovaj segment tržišta imao malu potražnju – kupce je više zanimalo stanovanje ekonomije i poslovne klase, onda je do kraja prvog tromjesečja 2011. došlo do primjetnog oživljavanja na elitnom tržištu kapitalnih nekretnina u glavnom gradu..

Aleksandar Benois. Kuća Anna Mons u njemačkom naselju. 1909

Obim transakcija, prema nekim vodećim moskovskim agencijama za promet nekretninama, povećan je za 12,5% u prva tri mjeseca ove godine. Također je prirodno da su zbog povećane potražnje, cijene elitnih stanova također malo porasle, ali rast je vrlo mali.

Potražnja za luksuznim apartmanima u Moskvi znatno je porasla

Analitičari iz Penny Lane Realty primijetili su da je prvo tromjesečje 2011. godine obilježilo porast ukupne potražnje za luksuznim stanovanjem u glavnom gradu. Prema njima, potražnja je porasla za čak 15%. Ako uzmemo u obzir strukturu potražnje ovisno o troškovima stanova, tada 50% ukupne potražnje padne na segment predmeta u proračunu od 1 do 5 milijuna dolara, 25% su transakcije u proračunu od 5 do 10 milijuna dolara, 20% i 5% transakcije u vrijednosti od 10 do 15 milijuna dolara i preko 15 milijuna dolara. Potražnja za elitnim stanovanjem u novim zgradama još u početnoj fazi izgradnje porasla je za 13%. Među takvim objektima su elitni stambeni kompleksi: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters i Tsvetnoy Boulevard 13.

Ako sada potražimo formate stambenih objekata u potražnji, tada je potražnja za potkrovljima (stambeni prostori na najvišim katovima zgrada, koji se ponekad nazivaju potkrovni stambeni prostori) porasla za 25%, čija je površina do 100 kvadratnih. m. U isto vrijeme, potražnja za višesobnim elitnim stanovima, penthausima i apartmanima bez dorade, koji se nude na sekundarnom tržištu, smanjila se za 4%.

Kao što je objasnio Alexander Ziminsky, šef odjela za prodaju elitnih nekretnina tvrtke za prodaju nekretnina Penny Lane Realty, sada većinu potencijalnih kupaca zanimaju visokobudžetni nekretnine ili objekti u početnoj fazi izgradnje, kada su im cijene još uvijek prilično niske, ili više vole stanove koji su već u potpunosti spremni za život – uz dobar popravak.

Kapiton Zelentsov. Dnevna soba u gradskoj kući. 1820

Ako razmotrimo stambeno zbrinjavanje poslovne klase, treba imati na umu da prva tri mjeseca 2011. karakterizira porast ukupne potražnje za takvim stanovanjem na razini od 7%. Istodobno, oko 30% svih zaključenih transakcija prodaje takvih objekata dogodilo se u cjenovnom rangu do 700 tisuća dolara. Otprilike 50% transakcija zaključeno je u rasponu od 700 tisuća do milijun dolara. Preostalih 20% od ukupnog broja transakcija pripalo je transakcijama s proračunom većim od milijun dolara.

Zabilježena dinamika porasta ukupne razine potražnje za stanovima u elitnom segmentu nekretnina povezana je, prije svega, s poboljšanjem općeg stanja gospodarstva u zemlji, kao i s obnavljanjem učinkovite potražnje. Također, značajan utjecaj na opću tržišnu situaciju u ovom sektoru ima i činjenica da se trenutno nudi nekoliko novih nekretnina na primarnom tržištu elitnih stambenih nekretnina u Moskvi..

4 nova imanja na primarnom tržištu stanova za elitu privremeno su stabilizirala stanje na tržištu.

Prema rezultatima iz 1. tromjesečja 2011., ukupna ponuda na primarnom tržištu elitnih stanova porasla je za 22,4%. Takvo povećanje opskrbe uzrokovano je uvođenjem četiri nova imanja na glavnom tržištu nekretnina – to su stambeni kompleksi: Barkli Park, Barkli Virgin Virgin House, Na Trubetskoy i Skuratov House.

Park Barkli

Stambeno naselje Barkli Park premium klase, koje se gradi u ulici Sovetskaya Armii, 6, uključuje čak 130 stanova, kao i višeslojni moderni podzemni parking. Programer je također planirao izgradnju velikog sportskog centra i poseban ulaz u obližnji Ekaterininski park na susjednom teritoriju. Ukupna površina kuće je 42 tisuće četvornih metara.

Kuća Djevice Barkli

Kompleks Barkli Virgin House, smješten na ulici Pervy Zachatievsky 8/9, nudi 21 apartman. Uključujući kupce nude se 2 penthousa, kao i prostrani podzemni parking. Ova se kuća odlikuje velikim uređenim susjednim teritorijem na području Ostozhenka, koji uključuje prostrano dječje igralište. Ukupna površina kompleksa je oko 4,9 tisuća četvornih metara.

Stambeni kompleks “Na Trubetskoy”

Elitni stambeni kompleks “Na Trubetskoy” nalazi se na ul. Trubetskaya, 28, bld. 2. Ukupna površina ovog kompleksa iznosi oko 38, 3 tisuće četvornih metara. Projektom je predviđeno da izgradnja kuće bude završena do 1. srpnja 2013. godine. Kompleks će imati oko 90-100 stanova, koji će biti smješteni u zasebnim odjeljcima različitih visina od 10 do 12 katova. Planirana je izgradnja podzemnog parkirališta površine veće od 7,8 tisuća četvornih metara za 288 automobila, kao i sportsko-rekreacijskog kompleksa za djecu.

Skuratov kuća

Elitni stambeni kompleks Skuratov kuća, koji se gradi u ulici Burdenko 11, trebao je biti završen 2009. godine, tada je gradnja zamrznuta, a sada je rok za puštanje u pogon i stavljanje zgrade u uporabu produljen do kraja 2011. godine. Stambeni kompleks Skuratov Kuća sastoji se od 32 apartmana koji su smješteni u 2 stambena dijela od 5, 10 katova. Kompleks također uključuje dvospratni zasebni ljetnikovac. Površina stambenih stanova varira od 107 do 320 četvornih metara. Ukupna površina kompleksa je 12 tisuća četvornih metara. Postoji podzemni parking za 94 automobila. Projektom je predviđena i izgradnja dječjeg centra za 330 mjesta i sportsko-rekreacijskog kompleksa ukupne površine 1,7 tisuća četvornih metara.

Ulazak na primarno tržište kapitala novih elitnih rezidencijalnih nekretnina omogućio je održavanje ravnoteže ponude i potražnje, a također je nadoknadio usvojenu zabranu gradnje kućica premium klase u centru Moskve. Ako se do kraja 2011. na moskovskom tržištu pojavi još nekoliko objekata ove razine, tada, prema stručnjacima, u narednih nekoliko godina neće biti manjka ponude u Moskvi, a cijene će također biti stabilne i ostati na istoj razini.

Cijene luksuznog stanovanja su stabilne, ne očekuje se nagli porast

Prema rezultatima prva tri mjeseca 2011. godine, prosječne cijene elitnog stanovanja u novim zgradama u glavnom gradu porasle su za 1,7% – sa 22.500 na 22.900 dolara po kvadratnom metru. Na sekundarnom tržištu: stanovi premium klase porasli su za 3%: s 25.900 na 26.700 dolara po kvadratnom metru. Istodobno, takav rast cijena najvjerojatnije je posljedica fluktuacija tečaja dolara, koji je u posljednje vrijeme značajno izgubio u odnosu na rublje..

Prema stručnjacima Penny Lane Realty, na cijenu elitnog stanovanja u prvom tromjesečju ove godine utjecala je i činjenica da je nekoliko novih nekretnina ušlo na primarno tržište, u kojem se 283 stana nude na prodaju. Budući da cijene novootvorenih nekretnina na tržištu još uvijek nisu vrlo visoke, ukupni prosječni rast cijena kvadratnog metra u elitnim novogradnjama u promatranom razdoblju nije premašio trenutnu stopu inflacije u zemlji..

Općenito, možemo reći da je tržište elitnih stanova u Moskvi u prvom tromjesečju 2011. donekle oživjelo. Nova svojstva koja su ušla na tržište sadržavala su moguća poskupljenja i pomogla u ravnoteži ponude i potražnje. Ne očekuju se nagli skokovi cijena, što je uvjetovano i trenutnom tržišnom dinamikom i činjenicom da izlaganje mnogih elitnih stanova u pravilu traje prilično dugo, što također ne pridonosi rastu cijena. Vjerojatno, ako se takva dinamika nastavi u budućnosti, onda će se ovaj tržišni segment razvijati ravnomjerno i prilično stabilno..