Sadržaj članka
Godinu koja je završila 2011. većina stručnjaka smatra uspješnom za rusko, a posebno za moskovsko tržište nekretnina. Tijekom cijele godine došlo je do sporog i ne baš značajnog rasta cijena, oko 8-12% u rubaljima, kao i porasta aktivnosti kupaca, uglavnom zbog pojave povoljnih hipotekarnih programa.
Međutim, očekuju nas neki negativni trenuci. Zbog straha od ponavljanja gospodarske krize u narednoj godini, rusko će tržište nekretnina možda ponovo početi imati poteškoće. Na situaciju može utjecati uglavnom smanjenje programa hipoteke. Stručnjaci sugeriraju da bi banke u prvom tromjesečju mogle značajno smanjiti broj izdanih hipotekarnih kredita zbog straha da zajmoprimci možda neće ispuniti svoje obveze, a banke će se opet, kao i 2008. godine, morati baviti restrukturiranjem duga, što je neisplativo. To je prošle jeseni najavio Anatolij Aksakov, predsjednik Udruženja regionalnih banaka.
Uz to, sada je, zbog nestabilnosti koja je uočena na svjetskim financijskim tržištima, ruskim programerima postalo prilično teško i rizično privući zajmove u stranoj valuti. Na građevinski sektor mogu također negativno utjecati planovi vlasti za smanjenje neučinkovite javne potrošnje, uključujući smanjenje nepotrebnih građevinskih projekata..
Što će se dogoditi s cijenama stanova
Prošla godina je bila vrlo stabilna u pogledu promjena cijena stanova. Ako su se u 2010. stanovnici u glavnom gradu povećali u prosjeku za 14%, onda je u 2011. taj rast odgovarao opaženom porastu inflacije i iznosio je oko 10%. Samo su stanovi na teritoriju “Nove Moskve” uspjeli prebroditi ovu barijeru cijena. Ovdje se trošak po četvornom metru povećao za 20%. Prema većini stručnjaka, sličan trend cijena nastavit će se i u prvoj polovici 2012. godine. Trenutno nema izgleda za pad cijena kuća. Očekuje se da će se kraj godine povećati jaz u klasama: rast cijena pristupačnog stanovanja trebao bi se stabilizirati, dok će vrijednost poslovnih i premium svojstava nastaviti dobivati na težini. Ova će dinamika biti potpomognuta smanjenjem broja novih stambenih objekata predstavljenih na tržištu. Prema analitičarima, dno još nije usvojeno: u prvoj polovici 2012. godine očekuje se rekordno nizak obujam stambenog prostora.
Međutim, prema službenim podacima, obećavaju graditi oko 3 milijuna četvornih metara stambenog prostora u Moskvi. Ali teško je reći kakav će pokazatelj biti na kraju godine. Prošle godine planirano je izgraditi 2,2 milijuna četvornih metara. m novog stanovanja, ali 27. prosinca na završnom sastanku moskovske vlade Sergej Sobyanin rekao je da će stanovanje biti naručeno samo oko 2 milijuna četvornih metara.
Sokolov M.N. Moskva je u izradi. 1956
Ipak, ukupna ponuda stambenih nekretnina na tržištu kapitala u narednoj godini može se, naprotiv, značajno povećati zbog povlačenja nekoliko ranije najavljenih projekata. Ako je prošle godine u Moskvi, programeri i realtors ponudili su na prodaju 1,4 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora, u narednom će se ta brojka predvidjeti premašiti 2 milijuna četvornih metara. m.
Stručnjaci: Najdovoljnije stanovanje ove godine može poskupjeti.
Što se tiče cijena stanova, u 2012. očekuje se umjeren rast cijena na ruskom tržištu. Konkretno, stanovi u glavnom gradu će poskupjeti u prosjeku za oko 8%. Malo je vjerojatno da će rast prosječne cijene stanovanja u Moskvi premašiti inflaciju. Na primarnom tržištu stanova u Moskvi, prema predviđanjima, ostat će relativno velika potražnja u segmentu ekonomske klase. S obzirom na nedostatak ponude u ovom segmentu, programeri će moći diktirati cijene. Prema nekim stručnjacima, najpovoljnije kućište može poskupjeti u narednoj godini. Prema tome, prema nekim prognozama, cijene stanova u ekonomskoj klasi mogu se povećati za 25%. Prvi primjeri poskupljenja zabilježeni su krajem prosinca prošle godine. Na primjer, tvrtka “Don-Stroy Invest” najavila je reviziju svoje cjenovne politike za 2012. godinu. U poruci se kaže da će već u siječnju 2012. stanovi koje nudi programer porasti cijene za 10%.
Rast cijena koji prelazi razinu očekivane inflacije moguć je i za nekretnine u centru Moskve. Razlog je nedostatak kvalitetne opskrbe. Pretpostavlja se da će se cijene stanovanja unutar trećeg transportnog prstena u narednoj godini povećati za 15%.
Zauzvrat, najkonzervativniji sudionici na tržištu ne savjetuju programere i trgovce da oštro povise cijene. Činjenica je da je primarno tržište nekretnina prošle godine već iscrpilo potencijal za daljnji rast cijena. Unatoč prošlogodišnjim optimističnim očekivanjima od ponavljanja scenarija iz 2001. godine, kada su cijene kuća naglo porasle, raspoloženje prodavača pokvareno je tjeskobnim osjećajima zbog očekivanja novog vala krize. Već u rujnu 2011. mnogi su Realtors primijetili pad potražnje za stanovima koji nije bio tipičan za ovo razdoblje, što je dovelo do pada cijena.
Čeka se novi val krize
U Rusiji se, kao i u mnogim drugim zemljama, očekuje ponavljanje financijske krize. Kao što smo već napomenuli gore, u 2012. ova će okolnost imati prilično snažan utjecaj na stanje na tržištu nekretnina. S tim u vezi, oni koji žele kupiti stanovanje sve više razmišljaju hoće li sada kupiti ili čekati?
Ne postoji jedno opće rješenje. U svakom slučaju, treba uzeti u obzir mnogo faktora. Pokušat ćemo dati niz preporuka.
Rashad Alakbarov. Kriza
Za one koji očajnički trebaju poboljšati svoje životne uvjete i žele kupiti stan putem hipoteke, definitivno je bolje kupiti sada. Trenutno su cijene stabilne, postoji mnogo ponuda u sektoru pristupačnog stanovanja (3-5 tisuća dolara po 1 kvadratnom metru). Uz to, još uvijek možete pronaći profitabilan i pristupačan program zajma. No, u slučaju krize s kupnjom mogu se pojaviti problemi jer će banke ozbiljno smanjiti ponudu kredita i pooštriti uvjete.
Kupovina stana kao investicijskog objekta također je korisna. Čak i ako ne uspijete zaraditi ozbiljno, to će vam pomoći uštedjeti novac. Očito raste cijena stanovanja zajedno s inflacijom.
Možete zaraditi kupnjom nekretnina poslovne klase ili luksuznih stanova. U tim je segmentima ulazak na tržište novih objekata znatno smanjen, pa je, stoga, ponuda prilično ograničena. To ovo svojstvo čini profitabilnim alatom za ulaganje..
Međutim, postoje neke osobitosti. Luksuzne ponude (cijena po kvadratu većoj od 15 tisuća dolara) natječu se s inozemnim nekretninama. Mnogi investitori radije za isti novac kupuju kuću uz more ili stan u središnjem Londonu. Dakle, najperspektivnije na domaćem tržištu, prema stručnjacima, još uvijek je smještaj u cjenovnom segmentu od 6,5 do 14 tisuća dolara po 1 kvadratnom. m. Ovdje se primjećuju najaktivniji kupci. Osim toga, možete bliže pogledati novu vrstu stanovanja za tržište kapitala – stanove u potkrovlju. Njihov prinos za nekoliko godina može doseći 30%.
Zaključak
Trenutno stambene nekretnine privlače više od polovice ulaganja pojedinaca. Nestabilna ekonomska i politička situacija u zemlji, kao i deficit visokokvalitetne opskrbe na tržištu kapitala, zadržati će stambene nekretnine i u 2012. godini jedan od najatraktivnijih instrumenata ulaganja.
Ni tijekom krize 2008. nije došlo do ozbiljnog kolapsa cijena na stambenom tržištu. Istodobno, pokazalo se da su stanovanja u ekonomskoj klasi najotpornija na fluktuacije na tržištu. Ovaj će sektor ostati najstabilniji i predvidljivi u 2012. godini.
Što se cijene tiče, svi se stručnjaci slažu da se ne očekuje pad cijena. U slučaju nove krize, kapitalna nekretnina vjerojatno neće značajno izgubiti na vrijednosti. Sada je tržište u uravnoteženom stanju, kako bi cijene pale, potrebno je značajno povećanje ponude ili nagli pad potražnje. I to se ionako neće dogoditi.
No, ne treba očekivati ni veliki rast cijena. Prema riječima stručnjaka, aktivni rast vrijednosti stambenih nekretnina u svijetu stvar je prošlosti. Tako su na kraju 2011. u cjelini stambeno tržište na svjetskom tržištu porasle za 1,5-2%. U Moskvi se 2012. u većini sektora očekuje postupno i beznačajno povećanje cijena stanova u okviru inflatorne dinamike.
Na temelju tih predviđanja možemo reći da je početak godine najbolje vrijeme za kupnju kuće.
Koje su prognoze za razvoj moskovskog tržišta nekretnina u 2012. godini?
Kakve su prognoze za rast cijena nekretnina u Moskvi u 2012. godini?
Koje su prognoze za moskovsko tržište nekretnina u 2012. godini? Kako će se cijene kretati? Hoće li biti više potražnje za stanovima ili kućama? Kakav će utjecaj imati politička situacija na ovo tržište?