Tržište kapitala skladišnih nekretnina

Sadržaj članka

---

• Kriteriji za izbor skladišta
• Lokacija kompleksa
• ceste
• Udovoljavanje funkcionalnim zahtjevima prostorija
• Trošak najma skladišta po okruzima
• MKAD, najamnina – 150 USD po četvornom metru godišnje
• Novorizhskoe autocesta, najamnina – 150 USD po četvornom metru godišnje
• Autocesta Kievskoe – Minska cesta, najamna stopa – 140 dolara po četvornom metru godišnje
• Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, najamnina – 135 USD po četvornom metru godišnje
• Autocesta Simferopol – Novokaširskoe autocesta, najamnina – 135 dolara po četvornom metru godišnje
• Novoryazanskoe autocesta, najamnina – 130 USD po četvornom metru godišnje

---

Modernom poslovanju potrebni su visokokvalitetni skladišni prostori koji su dio logističkog sustava bilo kojeg poduzeća. U modernim tržišnim uvjetima učinkovit promet nije moguć bez skladišta i kompetentne skladišne ​​logistike. Zato je potražnja za visokokvalitetnim prostorijama na tržištu skladišnih nekretnina nedavno premašila ponudu..

Grigory Ivaschenko. Dužina. 2009

Taj trend dovodi do nedostatka dobrih skladišta na tržištu kapitala, mnoga poduzeća često imaju problema prilikom traženja odgovarajućih prostorija..

Također primjećujemo da su poduzetnici sve spremni razmotriti ponude iz skladišta koja se nalaze ne samo izravno u Moskvi, već i na teritoriju moskovske regije. Stoga su mnogi moskovski programeri počeli graditi nove moderne logističke centre izvan moskovskog prstena.

U ovom ćemo članku razmotriti koje kriterije treba uzeti u obzir pri odabiru skladišta i koliki su trenutačni troškovi zakupa skladišnih prostora u Moskvi i moskovskoj regiji..

Kriteriji za izbor skladišta

Lokacija kompleksa

Prilikom odabira skladišta poduzetnici moraju prvo uzeti u obzir njegovu lokaciju. Ovdje je jedan od ključnih kriterija za ocjenu kvalitete skladišta koliko je blizu glavnih prometnih pravaca, odnosno koliko će brzo roba biti isporučena. Kada ocjenjujemo skladište, ovom parametru moramo posvetiti veliku pažnju. Budući da su vremenski troškovi za isporuku robe značajni, to ne samo da može odgoditi postupak isporuke, već i dovesti do nepotrebnih troškova, pa čak i gubitaka.

ceste

Uz to, važno je da visokokvalitetne ceste s velikim prometnim kapacitetima vode do skladišta. Česti zastoji negativno utječu na isporuke – smanjuje se učinkovitost isporuke robe, dolazi do zastoja teretnog prometa, što dovodi do značajnih gubitaka.

Također obratite pažnju na kvalitetu cestovne površine – loše ceste ne samo da otežavaju isporuku robe, već mogu dovesti i do ozbiljnih troškova za popravak voznog parka.

Udovoljavanje funkcionalnim zahtjevima prostorija

Poduzetnik također mora razumjeti da, budući da je skladište namijenjeno skladištenju robe, tada prostori moraju biti primjereno opremljeni. Prostori skladišta trebaju biti prostrani, prozračeni, imati kompletnu opremu koja će održavati potrebni temperaturni režim. Ako skladište ne može osigurati uvjete skladištenja za vašu robu, tada se to ne može smatrati prikladnim..

Prije sklapanja ugovora, preporučuje se provjeriti uslužnost komunalnih usluga. Ako postoje neispravnosti, to će u budućnosti zahtijevati dodatne troškove..

Svi ovi parametri moraju se uzeti u obzir u kompleksu, u skladu s potrebama i ciljevima poduzeća.

Trošak najma skladišta po okruzima

Roman Chernego. Pariz. Montmartre. Čovjek broji novac. 2006

Cijena najma skladišnih prostora prvenstveno ovisi o njihovoj lokaciji. U nastavku navodimo prosječne cijene najma skladišta u različitim okruzima Moskve i moskovske regije.

MKAD, najamnina – 150 USD po četvornom metru godišnje

MKAD – jedna od najstarijih autocesta u Moskvi – osvoji velik dio glavnog grada. Treba napomenuti da se trenutno obnavljaju neki dijelovi ceste, što će u budućnosti iskrcati autocestu i povećati njen kapacitet, kao i brzinu kretanja. Neposredna blizina grada glavna je prednost skladišta smještenog na području MKAD-a. Upravo ta činjenica, usprkos visokim cijenama najma, određuje stalnu potražnju skladišnih prostora na ovom području..

Novorizhskoe autocesta, najamnina – 150 USD po četvornom metru godišnje

Nova Riga jedna je od najmlađih staza u glavnom gradu. To je jedina autocesta u gradu na kojoj uopće nema prometnih policajaca i semafora, to osigurava dovoljno veliku brzinu vozila duž ove ceste..

Također u ovom slučaju, ključni faktor cijena je blizina autoceste Novorizhskoe do autoceste Leningradskoe, koja, kao što znate, vodi do glavnog grada Zračne luke Šeremetjevo.

Također treba napomenuti da se uglavnom skladišta visoke kvalitete (klasa A) nalaze na obilaznici Moskve i na području Novorizhskoye magistrale. zato se ova područja smatraju najskupljima na tržištu skladišnih nekretnina.

Autocesta Kievskoe – Minska cesta, najamna stopa – 140 dolara po četvornom metru godišnje

Kievskoe autocesta jedna je od najboljih autocesta s obzirom na stupanj iskoristivosti na teritoriju moskovske regije. Staza ima izvrsnu površinu ceste, mnogo nadzemnih pješačkih prijelaza i moderne cestovne raskrsnice. Međutim, ovaj smjer ima mali nedostatak – cesta je često zagušena. Činjenica je da kroz njih neprestano prolazi puno tranzitnih teretnih vozila, kao i muskovite koji idu do najbliže moskovske regije i zračne luke Vnukovo..

Minsk autocesta dio je velikog europskog prometnog koridora koji pruža cestovne veze između istočne i srednje Europe. Upravo u tom smjeru slijedi glavni tok robe isporučen cestom iz Europe. Međutim, i ovdje je kretanje često teško. Teretni promet, mnoga naselja, trgovački centri u blizini autoceste, kao i željeznički prijelazi i semafori ozbiljno kompliciraju prometnu situaciju na ovom području. Kvaliteta cestovne površine također nije vrlo visoka.

Prema stručnjacima, popularnost Minska i Kijevske autoceste među stanarima skladišnih prostora prilično je visoka. To je zbog rekonstrukcije ceste u Kievskoye i blizine zračne luke Vnukovo. Ipak, prometni problemi koji se povremeno pojavljuju na ovim relacijama čine skladišta u tim područjima nešto jeftinijima nego na području Moskve obilaznice i Nove Rige..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, najamnina – 135 USD po četvornom metru godišnje

Leningradskoe autocesta jedna je od najprometnijih. Brzina kretanja ovdje je ograničena i brojnim semaforima, postovima prometne policije i pješačkim prijelazima. Prometna situacija je donekle komplicirana radom na rekonstrukciji pruge. Zbog velike duljine uvijek postoji puno velikog teretnog prometa.

Leningradskoe shosse vodi do međunarodne zračne luke Šeremetjevo, pa skladište u ovom smjeru često iznajmljuju tvrtke koje se bave međunarodnim prijevozom. Ruta je tražena, unatoč čestim problemima u prometu – više od 30% cjelokupnog skladišnog prostora u glavnom gradu nalazi se na autocesti Leningradskoye, od čega je više od 90% skladišnih kompleksa klase A.

Dmitrovskoe shosse je također jedna od najprometnijih cesta u Moskvi; velik broj kamiona možete vidjeti gotovo u bilo koje doba dana. Autocesta počinje od glavnog grada Garden Ringa i vodi na sjever moskovske regije. Kvaliteta površine ceste je dobra, tu je i potrebna rasvjeta. Uz Dmitrovskoe autocestu trenutno se nudi najam veliki izbor visokokvalitetnih skladišta. Također napominjemo da je ova ruta rezervna za međunarodnu zračnu luku Šeremetjevo..

Autocesta Simferopol – Novokaširskoe autocesta, najamnina – 135 dolara po četvornom metru godišnje

Autoput Simferopol jedan je od najbržih u moskovskoj regiji, jer je izgrađen da zaobiđe velika naselja. Još jedna točka – zapadno od Serpuhova, oni će izgraditi obilaznicu posebno za tranzitni prijevoz. Glavni nedostatak ove rute je strašna kvaliteta površine ceste, što stvara velike poteškoće velikim prijevoznicima..

Novokaširsko autocesta također nije jako opterećena, iako se smatra da je njegova propusnost prilično velika. Ovdje postoji i problem što na autocesti Simferopol postoji strašna cestovna površina. Odmah nakon napuštanja Moskve problemi na cestama postaju očigledni, nažalost cesta ne odgovara statusu savezne autoceste.

Međutim, graditelji su u posljednje vrijeme postali aktivniji u smjeru Simferopolskoye i Novokaširske autoceste, jer stanari pokazuju veliko zanimanje za ovo područje zbog velike prometne sposobnosti cesta. Ako se vlasti pobrinu za kvalitetu kolnika, onda će se ovaj smjer uskoro moći natjecati s drugim gradskim autocestama.

Novoryazanskoe autocesta, najamnina – 130 USD po četvornom metru godišnje

Novoryazanskoe autocesta jedna je od najtraženijih autocesta u današnje vrijeme, zato se ovdje često stvaraju velike prometne gužve. Najčešće se prometne gužve stvaraju na periferiji Moskve. Na teritoriju moskovske regije autocesta ima dobru površinu ceste. Međutim, na pojedinim dionicama ceste, zbog velikog broja kamiona, postoji rutina.

Unatoč tome, popularnost ovog područja među stanarima je vrlo velika. Uglavnom ih privlače veliki logistički kompleksi – u Beloj Dači i Tomilinu, koji nude širok spektar usluga čuvanja i skladištenja, kao i pružaju mogućnost tvrtkama da iznajme ured.

Na kraju bih želio reći da se tržište komercijalnih nekretnina, uključujući skladište, razvija u Moskvi i moskovskoj regiji. Kako potražnja raste, programeri nastoje održati korak. Opskrba kvalitetnih prostorija (klasa A) se povećava, što je dobar trend. No kako troškovi izgradnje rastu, povećavaju se i cijene najma. Najskuplja skladišta unutar moskovske obilaznice – 150 dolara po četvornom metru godišnje.

Ako želite unajmiti skladište, tada se prilikom odabira prvenstveno oslanjajte na lokaciju prostora, njegovu kvalitetu i transportnu dostupnost. Ako se bavite međunarodnim prijevozom, onda je bolje odabrati skladišta na Leningradskoye ili Novorizhskoye autocesti. U ostalim će slučajevima izbor ovisiti o smjeru prijevoza koji ćete obavljati. Imajte na umu da što je bliže Moskvi skladišni kompleks, a što je kvalitetniji prilazni putevi, to će skuplje biti najam.