Moskovsko tržište nekretnina – rezultati 1. tromjesečja 2012

Sadržaj članka

---

• Promjene u troškovima stanovanja po okruzima Moskve
• Elitna nekretnina u Moskvi
• Najpopularnije nove zgrade u Moskvi u prvom tromjesečju 2012
• Sekundarno tržište
• Hipoteka
• Najam

---

Moskovski stručnjaci na tržištu nekretnina proteklu 2011. godinu jednoglasno su prepoznali kao jednu od najstabilnijih u posljednjih nekoliko desetljeća. Doista nije donio ni oštar pad vrijednosti stambenih nekretnina, niti značajno povećanje. U prosjeku su se u 2011. godini troškovi kvadratnog metra stambene nekretnine u glavnom gradu povećali s 5 na 8%, ovisno o tržišnom segmentu.

Stručnjaci su predviđali da će i 2012. godina biti relativno mirna, jesu li se njihove pretpostavke pokazale točnim, možete saznati analizirajući rezultate u posljednjem prvom tromjesečju.

Promjene u troškovima stanovanja po okruzima Moskve

Dakle, ako razmotrimo promjene na tržištu nekretnina u Moskvi za prvi kvartal ove godine u kontekstu pojedinih okruga, tada je situacija sljedeća:

1. Središnji upravni okrug i dalje drži vodeću poziciju. U prosjeku, jedan kvadratni metar stambenog prostora ovdje će koštati kupca 7,4 tisuće dolara, u odnosu na veljaču 2012, vrijednost nekretnina porasla je za 3%.
2. Drugo mjesto zauzimaju nekretnine u Jugozapadnom okrugu s prosječnim troškovima jednog “kvadrata” od 6,04 tisuće dolara. Cijene su se ovdje također blago porasle – za 2,7% u posljednjih mjesec dana..
3. Prosječni troškovi jednog četvornog metra u zapadnom okrugu na kraju ožujka iznosili su 5,6 tisuća dolara, poskupljenje je 1,6%.
4. Također, troškovi jednog “kvadrata” porasli su za 1,6% u sjevernom distriktu glavnog grada, gdje će za jedan kvadratni metar kupci morati platiti u prosjeku 5,08 tisuća dolara..
5. Jedini okrug u Moskvi u kojem su se troškovi stanovanja neznatno smanjili je Sjever-zapadni okrug. Prosječna cijena kvadratnog metra ovdje iznosila je 4,99 tisuća dolara, stanovi su u prosjeku pali za 0,1%.
6. Prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora u sjeveroistočnom okrugu porasla je za 2,4% i dosegla je 4,7 tisuća dolara.
7. Za jedan “kvadrat” stambene nekretnine u Istočnom okrugu kupci će morati platiti oko 4,68 tisuća dolara, cijene povećane za 1,9%.
8. Cijena četvornog metra stambenog prostora u Južnoj četvrti porasla je za 2,1%, a krajem ožujka ove godine iznosila je 4,6 tisuća dolara.
9. Kupcima se nudi najjeftinije stanovanje u jugoistočnom upravnom okrugu glavnog grada. U prosjeku, jedan kvadratni metar ovdje košta 4,3 tisuće dolara, u odnosu na veljaču, cijena je porasla za 2,0%.

Atraktivnije cijene stanovanja za kupce nude objekti smješteni izvan Moskve obilaznice – u prosjeku, trošak jednog “kvadrata” stanovanja ovdje iznosi 4,12 tisuća dolara, cijena se povećala za 1,6% (podaci analitičkog centra “Pokazatelji tržišta nekretnina IRN.RU”).

Među određenim okruzima Moskve, Arbat je i dalje vodeći sa prosječnom cijenom od jednog četvornog metra od 9,4 tisuće dolara, a troškovi stanova u ovom glavnom gradu povećali su se za još 2,6% u posljednjih mjesec dana. Iza Arbata su Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki i Yakimanka, a najjeftiniji stanovi (u prosjeku 4,1 tisuće dolara po četvornom metru) nude se kupcima u Sjevernom i Južnom Butovu, kao i na aveniji Ryazansky.

Kao što vidite, nijedan od četvrti glavnog grada nije iznenadio stručnjake oštrim skokovima vrijednosti, demonstrirajući nastavak trendova prošle godine – stabilan, ali beznačajan rast cijena.

Općenito, u glavnom gradu je prosječna cijena četvornog metra dosegla 5,1 tisuću dolara, povećavši se za 2% u ožujku.

Elitna nekretnina u Moskvi

Stručnjaci primjećuju da se tijekom posljednjih nekoliko godina broj elitnih ponuda u novim zgradama koje se nalaze u sklopu Trećeg obilaznog puta znatno smanjio. Ako je tijekom 2006. godine pažnjom kupaca ponuđeno 66 takvih objekata, danas ih je svega 48, a samo 25% je u početnoj fazi izgradnje, ostali su već naručeni ili su ušli u završnu fazu izgradnje.

Prije svega, ova je situacija povezana s smanjenjem broja slobodnih građevinskih područja u povijesnom središtu Moskve. U budućnosti, predviđaju stručnjaci, broj novih zgrada u tim područjima glavnog grada samo će se smanjivati..

Khamovniki je ostao lider u novim prijedlozima za elitne nekretnine od prvog tromjesečja 2012. Danas se ovdje gradi niz elitnih stambenih kompleksa, poput Vrtne četvrti, koja se nalazi na raskrižju ulica Trubetskaya i Efremova.

Elitni stambeni kompleks “Vrtne četvrti”

Prema podacima analitičkog centra “Pokazatelji tržišta nekretnina”, u usporedbi s prvim tromjesečjem prošle godine, troškovi elitnog stanovanja u Moskvi znatno su porasli nego u ostalim segmentima tržišta – za gotovo 18,5%.

Trenutno se cijena kvadratnog metra luksuzne nekretnine u centru glavnog grada kreće od 11 do 20 tisuća dolara, ovisno o broju dnevnih soba (najskuplji su četverosobni i petosobni stanovi), ukupnoj površini i lokaciji.

Najpopularnije nove zgrade u Moskvi u prvom tromjesečju 2012

Još u 2011. godini postojala je tendencija prenošenja glavne djelatnosti primarnog tržišta iz Moskve u moskovsku regiju. Upravo se u satelitskim gradovima glavnog grada gradi ogroman broj (prema riječima stručnjaka – nešto manje od 1.000) novih stambenih kompleksa. Kupce privlače niži troškovi stanovanja u usporedbi sa gradskom razinom i mogućnost izbora između različitih ponuda.

U Moskvi je jedna od najpopularnijih novih zgrada u prvom tromjesečju 2012. bio stambeni kompleks “Michurino”, koji ima povoljnu lokaciju – u jugozapadnom okrugu, u blizini metro stanica “Yugo-Zapadnaya” i “Kuntsevskaya”.

Stambeno naselje “Suncokreti”

Uz to, postoji stabilna potražnja za stanovanjem u stambenom kompleksu Podsolnukhi, koji je dio opsežnog projekta izgradnje mini polisa u Stroginu, nedaleko od istoimene stanice metroa u sjeverozapadnom kvartu glavnog grada, a također i stambenog kompleksa Amber City koji se nalazi na ovom području Moskve. već je dugo poznato na tržištu i pušten u rad. Cijena stanovanja u tim novim zgradama ne može se nazvati pristupačnom – od 5,4 tisuće dolara po četvornom metru, to jest, viša od prosječnih moskovskih pokazatelja.

Prema riječima stručnjaka, glavni kriteriji za odabir stanova u novim zgradama još uvijek su lokacija zgrade, troškovi jednog četvornog metra i razvijena infrastruktura distrikta. Dakle, stanovi u stambenim kompleksima u Stroginu privlače kupce upravo globalnim pristupom programera – projekt se pozicionira kao minipolitika, odnosno “grad unutar grada”, sa svim potrebnim sadržajima, poput škola, vrtića, trgovačkih centara i tako dalje..

Sekundarno tržište

Stanje na moskovskom sekundarnom tržištu stanova bilo je vrlo zanimljivo u prvom tromjesečju. Neočekivano za stručnjake, potražnja za stanovima u opečnim zgradama staljinističke gradnje znatno se povećala, i to ne samo u poznatim „staljinističkim neboderima“, već i u drugim kućama izgrađenim od opeke u prvoj polovici 20. stoljeća. U prošloj godini su takvi stanovi ostali autsajderi, ali sada su uspjeli povratiti izgubljene pozicije – trošak jednog četvornog metra u „stalinkama“ ponovno je porastao za 2,5%, a u Moskvi je u prosjeku iznosio 5,9 tisuća dolara.

Stanovi u tipičnim panelima “petospratnih zgrada” gube popularnost, male kuhinje i nezgodno planiranje takvih stambenih kuća plaše kupce

Općenito, najpopularniji su bili najmanji i najjeftiniji jednosobni stanovi ili elitni višestambeni apartmani, čija je potražnja na sekundarnom tržištu porasla za 2,5%, značajno nadmašujući ostale segmente..

Takva zanimljiva situacija, usput, uopće nije postala prerogativ sekundarnog tržišta nekretnina – u novogradnji su, prema riječima stručnjaka, ili najjeftiniji jednosobni stanovi s površinom od oko 40 četvornih metara ili elitni objekti s četiri do pet soba i ukupnom površinom većom od 120 “kvadrata”. Takvi se stanovi u prosjeku prodaju u roku od šest mjeseci nakon što je zgrada puštena u rad, ali “srednji segment” – dvosobni i trosobni – najčešće ostaju neprijavljeni godinu i više godina.

Trenutna situacija jasno pokazuje da jaz između kupaca koji moraju uštedjeti novac prilikom kupovine i izbora u korist najjeftinijih stanova i Muscovita koji si mogu priuštiti kupnju luksuznih nekretnina i dalje raste.

Hipoteka

Prema podacima Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje, u prvom tromjesečju 2012. godine izdato je 1,7 puta više hipotekarnih kredita u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Istodobno, nakon prošlogodišnjeg sniženja, kamatne stope na kredite ponovo su počele pokazivati ​​rast. Dakle, ako je u prosincu 2011. prosječna stopa hipoteke iznosila 11,6%, onda je u siječnju, unatoč općem padu tržišne aktivnosti povezane s dugim novogodišnjim praznicima, porasla na 11,8%, a do kraja ožujka je premašila 12 % godišnje.

Agencija za stambeni hipotekarni kredit obećava da će se do ljeta ove godine stopa hipoteke povećati na 12,5%, stručnjaci to pripisuju obećanoj 6% stopi inflacije u zemlji i očekivanju novog kruga krize, u vezi s kojim su se mnoge moskovske banke odlučile ” igrati na sigurno. ” Stoga se u skoroj budućnosti ne očekuje postupno smanjenje stopa hipoteke na 7,5% koje je obećala vlada.

Najam

Podaci agencija za nekretnine pokazuju da su u prvom tromjesečju ove godine troškovi najma stanova u Moskvi u prosjeku porasli za 7% i dosezali 31,6 tisuća rubalja mjesečno. Najeftinije kućište, koje su stručnjaci uspjeli pronaći u glavnom gradu, košta 20 tisuća rubalja mjesečno, a najskuplji stan – 980 tisuća rubalja (podaci tvrtke “MIEL-Arenda”).

Zanimljivo je da su najočitiji porast potražnje za elitnim stanovima – za gotovo 10%, a više od polovice takvog stanovanja, koje se nalazi na Arbatu, Ostozhenki, Patrijarhovim barama, Zamoskvorechye, Chistye Prudy i Krasnaya Presnye, potražile su strane tvrtke. Cijena najma stana u jednom od navedenih područja kreće se od 3 do 15 tisuća dolara.

Potražnja za luksuznim apartmanima najviše je porasla

U bliskoj budućnosti stručnjaci predviđaju smanjenje troškova najma stanova u segmentu ekonomske klase zbog pojave takozvanih sezonskih stanova. Kao što znate, za ljeto se mnogi Moskovljani presele u vikendice, nudeći stanarima gradske stanove, tako da već u svibnju cijena najma stanova u glavnom gradu može pasti za 10-20%. Međutim, takav pad vjerojatno neće utjecati na elitne nekretnine..

Kao što vidite, rezultati prvog tromjesečja ove godine na moskovskom tržištu nekretnina do sada potvrđuju prognoze stručnjaka, podaci s kraja prošle godine – porast vrijednosti, kao i rast potražnje za moskovskim četvornim metrima, beznačajni su, oštre fluktuacije se ne primjećuju, a tržišna aktivnost postupno se kreće prema moskovskoj regiji.