Državna registracija vlasništva stana

Sadržaj članka

• Postupak državne registracije
• Koji su dokumenti potrebni
• Podvodne stijene
• Odbijanje komisije za upis vlasničkih prava
• Utaja uknjižbe vlasništva
• Prevara s nekretninama

Važno je znati da nakon prenosa stana na kupca i prije upisa u vlasništvo, kupac dobiva samo pravo vlasništva, odnosno da je on pravni vlasnik ove nekretnine. Prema čl. 305. Građanskog zakonika Ruske Federacije, on ima pravo zaštititi svoju imovinu. Međutim, primljeni stan ne može raspolagati po vlastitom nahođenju. Činjenica je da vlasništvo nad nekretninom do trenutka državne registracije ostaje kod prodavatelja..

Postupak državne registracije

Sve faze državne registracije nekretnina u vlasništvu strogo su regulirane važećim zakonodavstvom.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije i saveznom zakonu br. 122, pravo vlasništva na stanu ili bilo kojem drugom predmetu nepokretne imovine proizilazi iz novog vlasnika (kupca, nasljednika, učinila itd.) Tek nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata koji potvrđuju razloge za prijenos vlasništva, i njihovo podnošenje tijelu državne registracije, što čini odgovarajući upis u USRR.

Savezni zakon “O državnoj registraciji” odobrio je točan postupak ovog postupka. Ono se, prema normama zakona, sastoji od sljedećih faza:

• prikupljanje paketa potrebnih dokumenata;
• prihvaćanje od strane ovlaštenog tijela dokumenata za upis vlasništva nad stanom (uključujući potvrdu o plaćanju državne pristojbe) i njihovu registraciju;
• analiza zakonitosti izvršene transakcije i sveobuhvatni pravni pregled dostavljenih dokumenata;
• provjeravanje nepostojanja proturječnosti već upisanih prava i deklariranih prava, kao i identificiranje drugih razloga koji mogu prouzročiti odbijanje upisa vlasništva nad ovom imovinom;
• unošenje odgovarajućeg upisa u državni registar (u nedostatku pravnih razloga za odbijanje registracije);
• unošenje odgovarajućih natpisa na vlasničke dokumente koji potvrđuju okončanje postupka registracije;
• izdavanje odgovarajućeg uvjerenja o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninom vlasniku stana.

Koji su dokumenti potrebni

Jose Perez. Medicinski birokrati

Za upis vlasništva nad stanom treba dostaviti paket papira ovlaštenom registracijskom tijelu, uključujući sljedeće dokumente:

• primjena utvrđenog obrasca;
• potvrda o plaćanju pristojbe za državnu registraciju;
• putovnica ili bilo koji drugi identifikacijski dokument podnositelja zahtjeva;
• izvadak iz BTI-a s detaljnim planom prijavljenih prostorija;
• Potvrda o poreznoj registraciji;
• ovjerenu izjavu da je supružnik pristao na transakciju ili izjavu koja potvrđuje da ta osoba nije u braku;
• vlasnički dokumenti koji potvrđuju da prodavatelj (davatelj, testator itd.) ima vlasništvo nad ovim stanom, koji je nastao ranije (na primjer, to može biti prethodno izdano uvjerenje o državnoj registraciji vlasništva ili drugi dokumenti vlasništva);
• dokument kojim se potvrđuje prijenos vlasništva nad uknjiženim stanom (na primjer, ugovor o donaciji, zamjeni, prodaji i kupnji itd.), dok se ugovor mora upisati u registracijsku službu.

Ovo je samo osnovni popis dokumenata. Ovisno o vrsti transakcije s stanom, tijelo za registraciju može zahtijevati neke druge dokumente..

Na primjer:

• dozvolu organa starateljstva i starateljstva za prodaju stana u vlasništvu maloljetnog djeteta;
• dokumente koji potvrđuju zakonitost sanacije prilikom prodaje preuređenih prostorija;
• drugo.

Potpuni popis dokumenata mora biti dostavljen tijelu državne registracije.

Podvodne stijene

Očito je da je državna registracija vlasništva stana ili bilo koje druge vrste nekretnina složen i dugotrajan proces, koji se također može zakomplicirati nizom okolnosti. Na primjer:

Odbijanje komisije za upis vlasničkih prava

Moguće je nekoliko razloga da matičar donese takvu odluku:

• nepotpuni paket dostavljenih dokumenata;
• dokumenti su pogrešno izvedeni;
• netačne ili netočne informacije su dostavljene tijelu koje je registriralo;
• registrar ima neke sumnje u autentičnost dostavljenih dokumenata;
• prisutnost uhićenja nametnutog uknjiženog stana ili zabrana određenih transakcija s njim.

Ako se donese odluka o odbijanju upisa vlasništva nad nekretninama, istog dana podnositelju zahtjeva se šalje pismena obavijest o toj odluci, u kojoj se navode razlozi odbijanja. Istovremeno, vlasnik je dužan u navedenom roku otkloniti uočene nedostatke i ponovo dostaviti kompletan set dokumentacije za registraciju. Ako se vlasnik ne slaže s odbijanjem, tada ga može osporiti na sudu.

Utaja uknjižbe vlasništva

Jedna od strana u ugovoru o prodaji stana izbjegava se uknjižiti vlasništvo nad njim. U ovom slučaju, u skladu sa stavkom 3. čl. 551. Građanskog zakona Ruske Federacije, druga strana ima pravo na sud na zahtjev za državnom registracijom prijenosa vlasništva, koji podliježe obveznom zadovoljavanju ako je prodavatelj u potpunosti ispunio svoje obveze u vezi s prijenosom imovine na kupca. Ako obveza prijenosa nije ispunjena, kupac ima pravo u izjavi o zahtjevu istovremeno zatražiti od prodavatelja obvezu prijenosa imovine i izvršiti obveze državne registracije prijenosa vlasništva.

Prevara s nekretninama

Na primjer, prodavatelj istodobno zaključuje nekoliko ugovora o prodaji i kupnji iste nekretnine. Što učiniti u ovom slučaju i tko ima pravo na stan?

U pravilu se takva pitanja rješavaju samo na sudu. Na temelju suvremene sudske prakse može se reći da će sud udovoljiti zahtjevu za državnu registraciju vlasničkih prava za osobu kojoj je prodavatelj prenio tu imovinu u posjed (članak 398. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Svi ostali kupci imaju pravo na sudu tražiti nadoknadu za nepoštene prodavače za gubitke nastale kao posljedica neizvršenja sklopljenog ugovora o kupnji i prodaji..

Ako je jedan od kupaca već uspio upisati vlasništvo nad stečenom nekretninom, tada ostali kupci također imaju pravo tražiti od prodavatelja da nadoknadi nastale gubitke na temelju toga što ugovor o kupoprodaji nije sklopljen..

Zaključno, želim reći da je državna registracija prava vlasništva nad nekretninama alat koji vam omogućuje osiguranje transparentnosti tržišta nekretnina, potvrđuje zakonitost transakcija izvršenih nekretninama, a također je usmjerena na zaštitu prava vlasnika.

Zato je registracija vlasništva od ključne važnosti pri obavljanju transakcija na tržištu nekretnina..

Zahvaljujući ovom postupku, vlasnik dokazuje svoje zakonsko pravo na stan i dobiva službeni dokument kojim to potvrđuje.