Klupska kuća – smještaj nije za sve

Sadržaj članka

• Definicija i karakterizacija
• Mali broj katova i, prema tome, stanova
• Prestižno, dobro održavano područje
• Ekskluzivni projekt
• Visokokvalitetni građevinski i završni materijali
• Nedostatak komercijalnih svojstava
• Infrastruktura
• Jedinstvo interesa
• Zanimljive ponude

Među brojnim ponudama tržišta nekretnina u ruskim gradovima sve je više zanimljiva i još uvijek neobična pojava poput “stana u klupskoj kući”. Slažete se, zvuči vrlo intrigantno i odmah privlači pažnju, razlikujući oglas od mase običnog „stanovanja u novoj zgradi“ ili „apartmana od programera“.

Klub je gotovo uvijek nešto zatvoreno, što podrazumijeva udruživanje ljudi prema njihovim interesima, organizaciju u kojoj nisu prihvaćeni svi, samo na preporuku ili za posebne zasluge. Naravno, postoje i klubovi, od kojih bilo tko može postati član, glavna stvar je dijeliti interese ostalih sudionika..

Međutim, sve se to odnosi na uobičajene udruge poput “Kluba filatelista” ili “Ljubitelja mačaka”, ali ne znaju svi što je “kuća tipa kluba” ili jednostavno “Kuća kuća u klubu”. A sami programeri i realizatori često koriste ovu karakteristiku u oglasima jednostavno kako bi imali pravo povećati vrijednost ili privući potencijalne kupce..

Pokušajmo dokučiti što je Club House, u čemu se razlikuju od ostalih ponuda i mogu li svi stambeni kompleksi koji su dobili tako važan naslov zapravo zahtijevati tu titulu.

Definicija i karakterizacija

Dakle, kako kaže Wikipedia, Club House je elitna mala stambena zgrada. Kao što vidite, ključna riječ ovdje je upravo “elita”, tj. Skupa, prestižna, nedostupna većini običnih građana.

Ali uostalom, elitne nekretnine su mnogo šira kategorija od klupskih kuća, stoga bi takvi stambeni kompleksi trebali imati i druge značajke, prepoznatljive značajke i prednosti. Ove glavne karakteristike koje razlikuju Club House od ostalih tržišnih ponuda uključuju:

Mali broj katova i, prema tome, stanova

Vrlo važan uvjet koji odmah oštro smanjuje broj zgrada koje se mogu nazvati klupskom kućom. Visok nivo od 20 katova, ma koliko bio elitan, ma koliko skupi bili popravci u njegovim hodnicima i predjelima dizala, i bez obzira koliko atraktivan bio njegov položaj, ne može se nazvati klupskom kućom! Tipična klupska kuća stambena je građevina maksimalne visine od pet do šest katova, a najčešće samo tri do četiri kata, od kojih svaki sadrži dva ili tri apartmana. Idealna opcija je jedini stan koji zauzima čitav kat i jamči maksimalnu privatnost u centru velikog grada. Samo takva kuća može postati pravi klub, čiji se stanovnici međusobno poznaju..

Prestižno, dobro održavano područje

Danas, sve češće, programeri male dvorce sa nekoliko stanova nazivaju kućama klupskog tipa. No, kako bi postao uistinu elitno stanovanje, Klub kuća mora biti smješten na području besprijekorne reputacije, razvijene infrastrukture i prilično skupog zemljišta. Naravno, povijesno središte metropole može se nazvati idealnim mjestom, ali Klubska kuća može se nalaziti i u šumovitom predjelu, na obali akumulacije ili na morskoj obali, dok nije predaleko od glavnih infrastrukturnih objekata – trgovina, restorana i tako dalje..

Ekskluzivni projekt

Svaka kuća klupskog tipa jedinstvena je pojava, izgrađena prema individualnom arhitektonskom projektu, uzimajući u obzir ne samo i ne toliko želje graditelja, već osobitosti područja, okolnog gradskog krajolika i slično. Klupska kuća se jednostavno mora savršeno uklopiti u krajolik, izdvajajući se od ostatka zgrade samo na bolje. Ekskluzivni projekt također podrazumijeva da svaki stan u klupskoj kući ima svoj izgled, a ne poput ostalih, odnosno da bi potencijalni kupac trebao dobiti izbor nekoliko opcija, a ne nužno i slobodnog rasporeda, samo promišljen i prikladan raspored prostorija. Ako se stan u Klupskoj kući kupi u fazi izgradnje, budući vlasnik dobiva pravo samostalno planirati koliko će soba biti u njegovom stanu, kako će se one nalaziti, odnosno da aktivno sudjeluje u kreiranju projekta i njegovoj provedbi..

Visokokvalitetni građevinski i završni materijali

U principu se ta karakteristika odnosi na sve elitne nekretnine i idealno je najvažniji zahtjev za sve stambene i poslovne zgrade, ali u opisu glavnih razlika kuća klupskog tipa, nemoguće je ne spomenuti želju za prirodnim, skupim materijalima, jer potencijalni kupci plaćaju Posebna pažnja. Ako kupci sami mogu ukrasiti svoj stan, vođeni samo vlastitim ukusom i maštom, tada raspored zajedničkih prostora, vanjskog i pejzažnog dizajna pada na pleća programera i mora odgovarati visokom statusu kuće.

Nedostatak komercijalnih svojstava

Za razliku od većine modernih novogradnji, na čijim su prvim katovima tradicionalno smještene trgovine, kafići, kozmetički saloni i slično, Club House je isključivo stambena kuća, na kojoj se nalaze samo stanovi, apartmani i, po mogućnosti, penthouse na zadnjem katu. S jedne strane, održavanje kozmetičkog salona ili butika u maloj stambenoj zgradi, u kojoj nema toliko stanara, s ekonomskog je gledišta neisplativo, s druge strane, stanovnici kuća klupskog tipa sami traže samoću, tako da protok posjetitelja “s ulice” ulazi trgovina koja se nalazi na podrumu definitivno im neće ugoditi. Ova značajka podrazumijeva da bi se Klubska kuća trebala nalaziti na području s razvijenom infrastrukturom – budući da je nepoželjno i neisplativo postavljati prodavaonice u samu zgradu, vlasnici stanova morat će koristiti obližnje objekte.

Međutim, kako napominju Realtors koji rade s elitnim nekretninama, uključujući klupske kuće, većina kupaca stanova u takvim zgradama ima vlastiti fitnes trener i stilista, mogu naručiti namirnice iz supermarketa uz dostavu i večeru iz restorana, pa prisutnost sportskog i zabavnog centra u kući za njih je minus nego prednost.

Infrastruktura

Klupska kuća trebala bi svojim vlasnicima ponuditi maksimalnu udobnost. Ako u običnoj novogradnji podzemni parking nudi manje parkirnih mjesta od stanova u zgradi, tada u kući klupskog tipa postoje najmanje dva, a još bolje – tri, parkirna mjesta za svaki životni prostor. Ljudi ovdje nikako nisu siromašni, pa su dva ili tri automobila u obitelji više pravilo nego rijetkost. Osim toga, u klupskoj kući postoji obvezna usluga vratar, i ne uvijek spavajućih baka s pletiva, ali sasvim adekvatnih mladih, sustav video nadzora koji radi i po obodu i na svakom katu, kao i sigurnost na parkiralištu. Infrastruktura kuća klupskog tipa obično uključuje saunu, iako zaseban stan može ugoditi svojim vlasnicima vlastitom kupaonicom, bazenom u dvorištu ili u zasebnom prilogu, u prizemlju ili eksploatiranom krovu, kao i rekreacijskim mjestima u lokalnom području, na primjer, prostor za izlet s roštiljem , nekoliko ugodnih sjenica i igralište. Također, infrastruktura kompleksa može sadržavati kamin, bilijar i pušač. Stanovnici često biraju ono što bi željeli vidjeti u svom domu, poput sobe za jogu ili malog viktorijanskog kina. Ovaj izbor također svjedoči o zajednici interesa stanovnika i dobro odabranom kontingentu..

Osim toga, Club House pretpostavlja prisutnost svih komunikacija, uključujući kablovsku televiziju i brzi internet, klimatizacijske sustave na više razina i najpovoljniju autonomiju, na primjer, vlastiti sustav grijanja – mini-kotlovnicu, arteški bunar, zasebnu trafostanicu i tako dalje..

Unatoč činjenici da u zgradi obično nema puno katova, prisutnost tihih dizala je obavezna, a u nekim slučajevima svaki stan ima svoje dizalo koje vodi izravno s podzemnog parkinga.

Jedinstvo interesa

I na kraju, najizražajnija karakteristika Klupske kuće je da nije dovoljno imati deset milijuna dolara za kupnju stana ovdje. Odabir stanara nesumnjivo je najčudesnija karakteristika Kuće klupskog tipa, koju, nažalost, još uvijek ne radi uvijek programer..

Da biste postali vlasnik stana u tako elitnom stambenom kompleksu, potrebno je ispuniti detaljan upitnik, u kojem su navedena ne samo mjesto posla ili posla, već i interesi, hobiji i hobiji. Upitnik provjerava vlasnik zgrade i ako u biografiji postoje kazneni dosjei ili druge “tamne mrlje”, potencijalnog kupca jednostavno može odbiti.

U nekim slučajevima, stanove u klupskim kućama otkupljuju rođaci, poslovni partneri ili top menadžeri jedne velike korporacije. Potencijalni kupci također se mogu suočiti s potrebom prolaska intervjua u kojem neće sudjelovati samo predstavnici programera ili specijalizirane agencije za nekretnine, već i budući susjedi. Ponekad, ako se vlasnici stana presele i stave svoje stanove na prodaju na sekundarnom tržištu, novi vlasnici trebaju preporuku nekog od susjeda, kako u tom slučaju stan ne bi dospio u slobodnu prodaju..

Vrijedi napomenuti da mogućnost odabira susjeda, stanovanja pored ljudi iste društvene klase i približno iste razine prihoda čini kuće klupskog tipa posebno atraktivnim za kupce nekretnina visokog statusa i prihoda. To je glavna razlika između takvih stambenih kompleksa od ostatka elitne nekretnine, međutim, programer koji želi brzo prodati kvadratne metre može zanemariti fazu popunjavanja upitnika i intervjuiranja. U ovom slučaju, Club Club, u stvari, prestaje biti takav, pretvarajući se u jedan od mnogih elitnih, skupih, ali otvorenih za sve stambene komplekse.

Vrlo je zanimljivo i otkriveno da bi malo tko od stanovnika Kluba volio vidjeti zvijezde show biznisa, skandalozne političare ili bivše dužnosnike kao svoje susjede..

Njihov ugled je previše dvosmislen, u njihovoj biografiji ima mnogo mjesta, a rizik od pojavljivanja obožavatelja, neprijatelja ili nezadovoljnih ljudi prevelik je. Stanovnici zatvorenih klupskih zgrada prije svega vrijede tišinu i spokoj..

Usput, ako se kontingent u Klupskoj kući uspješno razvio, to jest, sastoji se uglavnom od bankara, poznatih gospodarstvenika, sportaša, tada se cijena već skupe nekretnine može povećati za 10-15% – za dobre susjede morate dodatno platiti. Upravo zbog zatvorene prirode prodaje često je prilično teško pronaći prosječni trošak po četvornom metru u kućama klupskog tipa. Općenito, cijena takvih stanova je usporediva s drugim elitnim ponudama i u Moskvi se kreće od 30 000 do 35 000 dolara po četvornom metru. Vrlo je teško pronaći stan u tako zatvorenom klubu za manje od 4-5 milijuna dolara u glavnom gradu..

Zanimljive ponude

Prve kuće klupskog tipa pojavile su se u Rusiji, naravno, u Moskvi, na teritoriju takozvane “Zlatne milje”. Početkom 2000-ih, kada je započela obnova lokaliteta između Ostozhenka i Prechistenskaya nasipa, prednost su davale klupske kuće, koje su se idealno uklopile u povijesni izgled glavnog grada i udovoljile svim zahtjevima zatvorenog, elitnog stanovanja koje nije za svakoga u samom središtu grada..

Tada, prije financijske krize 2008. godine, stanovi u kućama klupskog tipa rijetko su se pojavljivali na otvorenom tržištu – njihova prodaja odvijala se isključivo preko specijaliziranih agencija. Upečatljiv primjer je moskovska kuća “Monolit-Plaza”, u kojoj su samo članovi kluba “Monolith” mogli kupiti stan..

Kriza je donekle smanjila potražnju za elitnim nekretninama, međutim, interes za klupske kuće ostao je velik, a ostala je tendencija graditi upravo takve zgrade u povijesnim gradskim središtima i u slikovitim predgrađima s razvijenom infrastrukturom. Danas se jedan od najzanimljivijih prijedloga Moskve danas naziva Kuća kluba tipa Plyushchikha u mjestu Khamovniki. Pojedinačni projekt, talijanski mramor i dragocjene šume u ukrasu, miran, respektabilan prostor – ovaj stambeni kompleks ispunjava sve uvjete za “stanovanje nije za sve”. Ostali značajni prijedlozi su kuća Agalarov na Krasnoj Presni i Ambasadorska kuća, čiji je projekt razvio arhitektonski biro Ostozhenka, zgrada uključuje 12 stanova.

Kuća kluba “Agalarov Kuća” (Crocus Group), sagrađena 1987. godine, sastoji se od samo 34 stana

Treba napomenuti da u Moskvi nije rijetkost naći kuće klupskog tipa koje se ne nalaze u novim zgradama, već u povijesnim, pažljivo rekonstruiranim zgradama. Upečatljiv primjer je Klub kuća u ulici Varsonofievsky 4, smješten u Meshchansky District u središnjem upravnom okrugu glavnog grada. Zatvoreno, čuvano dvorište, miran prostor, u blizini muzeja i samostana. Cijena petosobnog stana površine oko 230 četvornih metara veća je od tri milijuna dolara.

Većina moskovskih klupskih kuća smještena je u središnjem okrugu, ali postoje i drugi prijedlozi, na primjer, trokatni stambeni kompleks u Meshcherskyju, dizajniran za samo 8 stanova. U blizini jezera, okružen prirodom i istovremeno nedaleko od Moskovske obilaznice, u neposrednoj blizini znanstvenog kampa Skolkovo u izgradnji – prilično zanimljiva opcija, koja pored stambenih stanova nudi i saunu, bazen, parking.

Prema tvrtki “Petersburg Real Estate”, u sjevernoj prijestolnici danas nema više od 10 pravih klupskih kuća, čiji glavni naglasak nije bila cijena, već posebna atmosfera. Prva kuća klupskog tipa u Sankt Peterburgu bila je “Peti element”, koju je izgradila korporacija “Stroymontazh”.

Između ostalih manjih stanova, elitnih zgrada u Sankt Peterburgu, ističe se Stella Maris – samo 15 stanova smještenih na obali Malajske Nevke, zgrada ima svoj pristanište za jahte, kućni broj 4 u ulici Bolshaya Morskaya (u blizini luka zgrade Generalštaba), kuća na Kamennoostrovskom, 58, uključujući apartmani. Na Krestovskom otoku postoji klupska kuća, ali sve stanove u njoj kupili su odmah prijatelji i rodbina investitora, pa su informacije o zgradi zatvorene.

Cijena kvadratnog metra u klupskim kućama sjeverne prijestolnice nešto je niža nego u sličnim moskovskim projektima, no i dalje iznosi 30 000 USD po četvornom metru.

Sada se u Sočiju grade mnoge kuće klupskog tipa, koje s pouzdanjem nadmašuju Moskvu u pogledu cijene elitnih nekretnina i broja novih zgrada. No, Kuće klubova u Sočiju su najdemokratskija varijanta, koje se razlikuju između ostalih prijedloga na tržištu nekretnina samo u nešto manjem broju stanova i većoj cijeni. Odabir stanara ovdje je rijetkost; svi mogu kupiti kuću. A stvoriti uistinu klupsku atmosferu u zgradi u koju mnogi stanovnici dolaze samo ljeti prilično je teško. Među najpoznatijim elitnim građevinama u odmarališnom glavnom gradu Rusije, može se izdvojiti “Kuća IDEAL”, koja je iz sustava klupske nekretnine IDEAL-Club pozicionirana kao prvi stambeni kompleks na obali Crnog mora. Apartman s kompleksom usluga hotela s pet zvjezdica – ovo je razina usluge koju pruža Ideal House. Ali previše je stanova u ovoj zgradi – zgrada ima promjenjivi broj katova od 16 do 22 kata, tako da ovaj projekt ne potpada pod definiciju Kluba kuće, unatoč izjavama investitora.

Kuća kluba Stella Maris na obalama Male Nevke u St.

U Sočiju se nalaze i malene niske zgrade na tri etaže, čija cijena jednog četvornog metra varira od 3 do 5 tisuća dolara, ali nemoguće je nazvati ove prilično atraktivne ponude pravim klupskim kućama – glavni uvjet nije ispunjen – pažljiv odabir budućih vlasnika.

Dakle, možemo zaključiti da je glavna razlika između klupske kuće i jednostavne male apartmanske kuće koncept, ideja. Ako se ne provede strogi odabir stanara, mala stambena zgrada, iako vrlo skupa i atraktivna, ostat će takva. Kuća klupskog tipa je intimna, zatvorena, prava zajednica istomišljenika.

Mnogi stručnjaci ističu da u Rusiji uopće ne postoje prave klupske kuće – ne postoji odgovarajuće zakonodavstvo prema kojem bi vlasnici sami mogli ući u društvo za upravljanje i birati susjede, obaviti razgovore s potencijalnim kupcima i donositi druge važne odluke u vezi s njihovim domom. Da, ruske brokerske i građevinske tvrtke također pokušavaju održati marku provodeći kontrolu lica, ali taj postupak nije zakonski propisan i provodi se prema pravilima i razmatranjima samog investitora.

U isto vrijeme raste interes za klupske kuće – bogati ljudi i dalje najviše cijene udobnost, samoću, odabrano društvo i pogodnu lokaciju, a sve to može pružiti samo klupska, zatvorena opcija..