Preuređenje: sve je moguće što nije zabranjeno

Dok je osoba živa, on se naseljava – u najboljem slučaju svoje financijske, fizičke i stambene mogućnosti. Žudnja za udobnošću neizvediva je, a tržišni trendovi posljednjih godina ojačali su je, razvili i pružili stanaru nove mogućnosti i perspektive. Danas je rijedak stan izbjegao preuređenje ili barem djelomičnu obnovu. Renoviranje, saune, izgled dvosobnih stanova u standardnim visokim zgradama – to postaje sve raširenija pojava. Sve izgleda tako dobro u finalnoj izvedbi!

Kada se upustimo u takve transformacije, malo ljudi razmišlja o takvim stvarima kao što su poremećaj opskrbe toplinom, slabljenje potpornih konstrukcija zgrade…. Oni koji razumiju ozbiljnost takvog koraka obraćaju se stručnjacima, dok mnogi djeluju po principu “arhitekt za sebe”. U isto vrijeme, on ne može zamisliti kakve ponekad katastrofalne posljedice mogu sa sobom dovesti domaće „arhitektonske ideje“. Ovim člankom otvaramo novu temu koja će razmotriti pravna pitanja dizajna i arhitekture. Ubuduće ćete na našoj web stranici moći primati stručne komentare i pojašnjenja o svim detaljima i pozicijama preuređenja i poboljšanja kuće..

Uzmimo za primjer takav čest i naizgled jednostavan slučaj kao što je premještanje kuhinje na lođu. Jezikom stručnjaka to se naziva promjenom funkcionalne namjene prostorija. Pretpostavimo da ste odnijeli kuhinju do lođe i spavaću sobu postavili u praznu kuhinju. Na ovaj potez često pribjegavaju vlasnici jednosobnih stanova, koji su nadahnuti mogućnošću da dvije sobe umjesto jedne izračunaju dizajneri..

Za stručnjaka, takva pregradnja postavlja sljedeća pitanja. Prijenos plina i svjetla u lođu je ometanje sheme utvrđene projektom inženjerskih mreža, jesu li sustavi postali opasni za život stanovnika i cjelovitost zgrade? Kuhinja, poput kupke, wc-a, zahtijeva posebna pravila hidroizolacije, jesu li ti zahtjevi ispunjeni? Je li dogovorena činjenica preuređenja i ako ne, jesu li vlasnici spremni sve popraviti o svom trošku, ako činjenica iziđe?

A ostakljenje lođa? Ovaj “lijepi, drevni običaj” je obnoviti ih kao nijednu drugu sobu u stanu. Nova kuća je unajmljena i s naselbom stanara počinje obrastati ostakljujućim ostakljenjem višestrukog formata i improviziranim materijalima – ovdje su cigla, glina i kositar obojeni u raznim bojama. I nikoga nije briga za estetiku pročelja, ulice, lica grada u cjelini.

Ili je još jedan čest primjer prijenos zidova i pregrada. Jeste li znali da ne možete instalirati particije ako je rezultat dnevni boravak bez prirodnog svjetla ili grijaćih uređaja. Preuređenje je zabranjeno, predviđajući dnevni boravak s površinom manjom od 9 četvornih metara. m. ili manja od 2,25 m. Neprihvatljivo je povećati korisnu površinu zbog životnog prostora. Ovo je sve iz građevinskih normi i pravila (SNIP).

Neovlašteno restrukturiranje stvara prijetnju imovini i zdravlju cijelog ulaza ili kuće, a ponekad i života.. Mnogo je primjera za to. Stručnjaci vjeruju da se povremene eksplozije plina mogu dogoditi i zbog krivnje neovlaštenih pre-planera koji su dotakli plinovode. Glavna stvar koju treba shvatiti je da se ne smijete dotaknuti sustava od kojih ovise životni oslonac kuće i čvrstoća strukture stana u kući: posebno nosivi nosači i grede, ventilacijski sustavi, plinske cijevi, vodovodni sustavi, protupožarni uređaji. Sustavi plinifikacije i vodoopskrbe, po želji, mogu se mijenjati samo uz pomoć odgovarajućih usluga.

I kako znate što možete, a što ne možete?? Nesumnjivo možete promijeniti svoj dom, ali pod određenim uvjetima. Prema stambenom zakoniku, rekonstrukcija, planiranje stambenih prostorija i pomoćnih prostorija može se provesti samo radi poboljšanja poboljšanja stana, uz pristanak stanara i punoljetne članove njegove obitelji, uz pristanak stanodavca, uz dopuštenje lokalne uprave.

Moskovljani se mogu voditi zakonom grada Moskve “O postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama na teritoriju Moskve”. Postoji i “Uredba o postupku dobivanja dozvole za prenamjenu i preuređenje stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama”, koju je odobrio Državni odbor Ruske Federacije za izgradnju i stambeno-komunalni kompleks. Ovaj dokument razvrstava između pojmova kao što su “obnova” i “preuređenje”.

Prve uključuju ugradnju električnih štednjaka u kućanstvu umjesto plinskih peći ili kuhinjskih kamina; prijenos električnih mreža, vodovodnih i plinskih uređaja; obnova i obnova postojećih toaleta i kupaonice; ponovno postavljanje ventilacijskih kanala; polaganje novih ili zamjena postojećih ulaznih i odvodnih cjevovoda i uređaja za ugradnju tuš kabina, “jacuzzisa”, perilica rublja velike snage i ostalih sanitarnih i kućanskih aparata nove generacije. Preuređenje, kako je definirano u “Pravilnicima”, uključuje prijenos i rastavljanje particija; prijenos i raspored vrata; smanjivanje višestambenih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i kupaonica; proširenje životnog prostora zbog pomoćnih prostorija; uklanjanje tamnih kuhinja i ulaza u kuhinje kroz stanove ili stambene prostore; ponovna ugradnja ili ponovno opremanje postojećih vestibula. A za svaki od tih slučajeva postoji niz vlastitih pravila i ograničenja koja diktira SNIP.

Osim toga, naredbom gradonačelnika Moskve preuređenje postojećeg stana moguće je samo nakon dobivanja dopuštenja međuresorne komisije (IAC). A takvo se dopuštenje može dobiti podnošenjem ovoj komisiji izjave pojedine ili pravne osobe, inventarnog plana kuće, akta ili zaključka operativne organizacije o tehničkom stanju projektiranja i inženjerske opreme, dimenzionalnim crtežima soba, zaključkom Državnog stambenog inspektorata sastavnog entiteta Ruske Federacije i hrpom različitih potvrda i papira.

Kao što vidite, preuređenje nije samo pitanje našeg ukusa i ćudljivosti.. Sve je puno složenije … Što bi stanar trebao učiniti ako je odluka “da promijeni mjesta” zrela? Odgovor je nedvosmislen – kontaktirajte iskusne stručnjake koji imaju odgovarajuće licence. Oni neće samo kompetentno riješiti pitanja preuređenja, već će i dogovoriti projekt, zbog čega će sve promjene koje ste zamislili steći pravni status.

Ako u osnovi zanemarujete zakonske zahtjeve i više vjerujete svom ukusu nego poznavanju stručnjaka, prilikom preuređenja ne dirajte barem nosive zidove i izgled inženjerijskih mreža. Barem na taj način ćete učiniti manje štete sebi i svom domu.