Pregled primarnog tržišta stanovanja u glavnom gradu za veljaču 2011. Ponuda raste, cijene padaju

Sadržaj članka

• Stanje primarnog tržišta stanova
• Nove zgrade istiskuju se s obilaznice Moskve
• Hipoteka se ponovno rađa

Prema sociološkim istraživanjima, više od 70% ruskog stanovništva potrebno je bolje uvjete smještaja. Pitanje stambenog prostora relevantno je za cijelu zemlju, međutim, u ovom ćemo se članku pokušati usredotočiti na tržište stanovanja u glavnom gradu.

Općenito, nakon krize, tržište novih zgrada u glavnom gradu počelo je oživljavati, pojavljuju se novi projekti, većina zamrznutih građevinskih projekata nastavljena je. Dobila novi zamah razvoju i hipoteci.

Stanje primarnog tržišta stanova

Kao što znate, tijekom krize mnogi su programeri odlučili zamrznuti svoju konstrukciju. Postupno tržište novih zgrada u glavnom gradu počinje oživljavati. Već u 2010. godini došlo je do tendencije oživljavanja ovog segmenta tržišta nekretnina, oživljavanje je posebno uočljivo u izgradnji stanova ekonomske klase, koji je u poslijekriznom razdoblju velika potražnja. Sada je povjerenje potencijalnih kupaca u ovom tržišnom segmentu značajno poraslo. Prihodi kućanstava su se stabilizirali, pojavila se učinkovita potražnja za stanovanjem, počeli su se pojavljivati ​​novi projekti na tržištu, intenzivirala se i izgradnja na mnogim objektima koji su obustavljeni tijekom krize..

Do kraja 2010. godine, udio gotovih stanova u ukupnoj ponudi stanova ekonomske klase u bliskoj regiji Moskve bio je 50% – to su objekti koji su već naručeni ili su u završnoj fazi izgradnje (19%, odnosno 31%, respektivno). Udio projekata u početnoj fazi izgradnje je 44%. Preostalih 6% su smrznuta gradilišta ili objekti s sporom gradnjom.

Sada, za potencijalne kupce, odlučujući faktor je optimalan omjer cijene i kvalitete..

Prema stručnjacima iz analitičkog konsultantskog centra MIEL, u siječnju 2011. godine prvi je put na tržište kapitala ušlo 40 kuća, što je 7,4% od ukupnog broja predloženih novih zgrada. Većina je kuća srednje klase, kao i novogradnje u ranim fazama građevinskih radova. Pojava novih i relativno jeftinih ponuda na primarnom tržištu uglavnom je dovela do pada cijena. Pad cijena, međutim, nije značajan – 3,2% u rubaljima i 0,1% u dolarima.

Sada je za potencijalne kupce odlučujući faktor optimalan omjer cijene i kvalitete. Zato ljudi odabiru nove zgrade ekonomske klase. Uz to, mišljenje da su kuće ekonomske klase vrlo kvalitetne zgrade apsolutno nije točno. Kombinacija srednje cijene, ali visokokvalitetnih materijala i najnovijih dostignuća u građevinskoj industriji omogućuje izgradnju pouzdanog i povoljnog stanovanja.

Međutim, cijene nekretnina, posebno u Moskvi, bile su i ostaju prilično visoke. Prema rezultatima iz siječnja ove godine, većina prijedloga (46%) zabilježena je u cjenovnom segmentu od 100 tisuća do 150 tisuća rubalja po kvadratu. Za stanove u rasponu cijena od 150 tisuća do 200 tisuća rubalja po kvadratu. m. činili su 37% ukupne ponude, u rasponu od 200 tisuća do 250 tisuća rubalja – samo 10%. Minimalna ponuda bila je za stanove s cijenom do 100 tisuća rubalja po kvadratu. – 7%.

Prosječna cijena stanovanja u ekonomskoj klasi u siječnju iznosila je 60,2 tisuće rubalja po četvornom metru. m, srednja klasa – 59,2 tisuće rubalja po kvadratu. m, poslovna klasa – 101 tisuća rubalja po sq. m.

Što se tiče potražnje, prema rezultatima iz siječnja 2011. tradicionalno su najviše tražili jednosobni i dvosobni stanovi, koji su iznosili 48%, odnosno 37%. Trosobni stanovi izrazili su želju za kupnjom 14% svih kupaca, višesobni stanovi – samo 1%.

Nove zgrade istiskuju se s obilaznice Moskve

Treba napomenuti da u posljednje vrijeme postoji tendencija izmještanja novih zgrada izvan moskovske obilaznice. Stvar je u tome što je u glavnom gradu već dugo nedostajalo gradilišta, a ona koja postoje prilično su skupa, što, nesumnjivo, utječe na cijenu kvadratnog metra. Tako da ispada da gradnja ploča kuća u Moskvi sada nije baš profitabilna.

Kao rezultat, glavna aktivnost programera sada je koncentrirana u moskovskoj regiji, što je značajno vodeće u pogledu nove stambene izgradnje. Od 5 do 12 novih objekata mjesečno ulazi na tržište novih zgrada u moskovskoj regiji.

Trenutno su izgrađene i grade se mnoge nove kuće ekonomske klase na sljedećim područjima: Kozhukhovo, Solntsevo, Peredelkino, Lyubertsy, Mitino, Yuzhnoye Butovo. Unutar moskovske obilaznice u posljednje dvije godine, gradnja se odvijala na područjima Ochakovo, Marfino, Sviblovo, Chertanovo, Otradnoye, Zyuzino. Trenutno se u glavnom gradu aktivno gradi i prodaje oko 40 novih svojstava ekonomske i komforne klase. 83% svih novih zgrada ekonomske klase nalazi se u Južnoj administrativnoj četvrti. U Jugozapadnoj administrativnoj četvrti – 7%, u CJSC – 6%. Najmanje svih objekata u Jugoistočnoj upravnoj četvrti i Sjeveroistočnoj upravnoj četvrti – samo 2%. U CAO, SZAO, VAO i CAO nema novih zgrada u provedbi.

Hipoteka se ponovno rađa

Kada kupuje novi stan, potencijalni kupac za sebe odlučuje dva glavna pitanja. Prvo, treba naći odgovarajuće stanovanje, dakle, tvrtka koja je izgradila ovo kućište. Drugo, ako kupac nema dovoljno novca za kupnju stambenog prostora, tada će se osim odabira samog stana morati riješiti još jedno pitanje – pronalaženje novca za plaćanje dijela koji nedostaje. U ovom slučaju rješenje je hipotekarni kredit.

Što se tiče prvog pitanja, nije teško pronaći stan, programeri su postali aktivniji, a ponuda stanova na tržištu samo raste i, prema predviđanjima, nastavit će rasti. Što se tiče hipoteka, također možemo reći da, budući da efektivna potražnja stanovništva raste, hipotekarno kreditiranje također oživljava..

Većina banaka pozajmljuje projekte u izgradnji samo ako je kutija kuće već spremna i kad su povezane sve potrebne komunikacije.

Prema agenciji “Miel”, trenutno 11 kapitalnih banaka nudi kredite za stanovanje u novim zgradama. Minimalni predujam od 10% potrebni su Sberbank, Ruska hipotekarna banka i Moskovska kreditna banka. Minimalnu kamatnu stopu u rubaljima nudi banka VTB 24 (kampanja “S novom kućom”, koja je produžena do 26. veljače 2011.): prije registracije vlasničkih prava, stopa je 9,95-12,35%, nakon registracije vlasničkih prava – 7,5- 9,85%. Prosječna kamatna stopa je 13-14% godišnje.

Na prvi pogled može se činiti da su uvjeti zajma gotovo prije krize. Međutim, sve nije tako jednostavno. Većina banaka pozajmljuje projekte u izgradnji, samo ako je kutija kuće već spremna i povezane su sve potrebne komunikacije, vrlo je teško dobiti kredit za kupnju kuće u početnoj fazi izgradnje. Sberbank i VTB-24 imaju više slobodnih uvjeta, ali te banke nude kupnju stana sa njihove liste akreditiranih novih zgrada. Prema tome, izbor zajmoprimca je vrlo ograničen. Međutim, VTB-24 ima najduži rok hipotekarnog pozajmljivanja – do 50 godina.

Na temelju dinamike primarnog tržišta stanovanja u Moskvi, može se pretpostaviti da će u 2011. izgradnja novih zgrada i dalje rasti. Potražnja, kao što znate, potiče ponudu, a potražnja trenutno neprestano raste. Jednaka potražnja za stambenim objektima povećava ponudu hipotekarnih kredita. Ljudi su spremni preplatiti za njegovane četvorne metre, a banke sve više počinju vjerovati stanovništvu nakon krize. Rastuća tendencija premještanja glavnih gradilišta izvan Moskovske obilaznice također će se samo pojačati zbog činjenice da je tamo stambeno stanovanje jeftinije i ima mnogo više mjesta nego u glavnom gradu. Slijedom toga, Moskva će se u bliskoj budućnosti možda suočiti sa nedostatkom novih stanova u ekonomskoj klasi.