Pregled tržišta komercijalnih nekretnina u Moskvi za siječanj-veljaču 2011

Sadržaj članka

• Opća dinamika moskovskog tržišta komercijalnih nekretnina
• U siječnju je u Moskvi izgrađeno 110 tisuća četvornih metara. m. novih poslovnih zgrada
• Najam ureda u Moskvi nastavit će rasti
• Što očekuje tržište komercijalnih nekretnina u 2011. godini

Stalni rast gospodarstva zemlje i njezin oporavak od krize stvorili su povoljne uvjete za oporavak domaćeg poslovanja. Kao rezultat toga, u Moskvi raste potražnja za komercijalnim nekretninama. No, zbog smanjenja nove gradnje uredskog i maloprodajnog prostora tijekom krize, postoji značajan nedostatak prostora. Kao rezultat, u nekim segmentima dolazi do povećanja cijena i cijene najma.

raspravljati

• Opća dinamika moskovskog tržišta komercijalnih nekretnina
• U siječnju je u Moskvi izgrađeno 110 tisuća četvornih metara. m. novih poslovnih zgrada
• Najam ureda u Moskvi nastavit će rasti
• Što očekuje tržište komercijalnih nekretnina u 2011. godini

Igor Razzhivin. Kazališni prolaz u večernjim satima. 2010

Opća dinamika moskovskog tržišta komercijalnih nekretnina

Prema analitičarima konzultantske tvrtke RRG u siječnju 2011., na tržištu kupnje i prodaje komercijalnih nekretnina nije došlo do većih promjena. Međutim, potvrđeni su brojni dugoročni trendovi koji su se pojavili još u drugoj polovici 2010. godine. Među glavnim trendovima bilježimo veliku potražnju za maloprodajnim prostorom u centru Moskve, rastućim cijenama u segmentu ureda i smanjenjem razine slobodnog prostora u uredima klase A i B +..

Najveći udio u strukturi opskrbe u siječnju i dalje zauzimaju uredski prostori (48% svih poslovnih prostora). 2. mjesto – proizvodna i skladišna postrojenja – 27%, onda idi – maloprodajni prostor – 16% i besplatne prostorije – devet%.

U siječnju je na tržište kapitala za tržište nekretnina prodano 1.099 nekretnina u vrijednosti od 8,848 milijardi dolara, čija je ukupna površina – 2106 tisuća kvadratnih. m.

Stručnjaci su u siječnju primijetili značajan pad ponude komercijalnih nekretnina. U odnosu na prosinac, u količinskom pogledu, opskrba je smanjena za 16%, a u odnosu na ukupnu površinu – za 15%. Do ovog smanjenja došlo je zbog velikog broja praznika, a vlasnicima je preostalo samo dva posljednja tjedna u mjesecu za oglašavanje svojih nekretnina. Ako to usporedimo s istim razdobljem 2010. godine, tada možemo ustvrditi da je ponuda ostala gotovo na istoj razini..

Ponderirana prosječna cijena u odnosu na prosinac 2010. porasla je u siječnju za 3% i iznosila je 4202 USD po kvadratu. međutim, ove su promjene najvjerojatnije povezane s padom američkog dolara za ista 3%.

U siječnju 2011. ukupna ponuda maloprodajnog prostora u središtu glavnog grada smanjena je za 15%, što je proporcionalno ukupnom “odmoru” ponuđenih poslovnih nekretnina. Izvan vrtnog prstena, smanjenje opskrbe po broju nekretnina u siječnju iznosilo je 13%.

Dugoročna dinamika cijena za maloprodajni segment tržišta ostaje prilično stabilna.

Uredski prostor u siječnju u odnosu na prosinac 2010. u centru se povećao za 4%, dok je izvan Garden Ringa cijena porasla za 2%. Imajte na umu da se ovaj tržišni segment počeo oporavljati od krize mnogo kasnije od trgovinskog. No, u ovom trenutku postoji jasan trend, karakteriziran postupnim rastom cijena uredskih prostora u glavnom gradu. Opseg ponuda ureda prema broju u siječnju smanjen je za 18% i po ukupnoj površini – za 16%.

Proizvodni i skladišni pogoni Je jedina vrsta komercijalnih nekretnina na tržištu koja i dalje stagnira. Količina isporuke ovih objekata u siječnju 2011. smanjena je za 26% u količini i u odnosu na ukupnu površinu – za 14%. Na tržištu kapitala ponuđena su ukupno 84 objekta ukupne površine 855 tisuća četvornih metara. m. Cijena industrijskih skladišta također je pala, pad je bio 4%.

Što se tiče veljače 2011., od 20. dana ovog mjeseca obujam isporuke objekata na moskovskom tržištu komercijalnih nekretnina u odnosu na isto razdoblje prošlog mjeseca povećan je za 14,3% u kvantitativnom iznosu, a ukupna površina predmeta stavljenih na tržište smanjena je za 5, 2%. Na prodaju je ponuđeno ukupno 865 objekata komercijalnih nekretnina ukupne površine 1404 tisuća četvornih metara. vrijedan 6 milijardi dolara.

Alena Dergileva. Novi život Starog Arbata. 2007

Ponderirana prosječna cijena u veljači je pala za 2,7% i iznosila je 4089 USD po kvadratu. m. U strukturi tržišta komercijalnih nekretnina u glavnom gradu prema ukupnoj površini, vodeće mjesto i dalje imaju poslovni prostori, čiji je tržišni udio iznosio 59,2%. Drugo mjesto zauzimaju proizvodni i skladišni objekti, njihov udio – 21,8%, udio maloprodajnog prostora – 12,2%.

U pogledu ukupnih troškova, uredski prostor također je vodeći u strukturi moskovskog tržišta (njihov udio – 66,4%). Onda dolazi maloprodajni prostor? 18,1%, a udio industrijskih i skladišnih prostora bio? 8,3%.

U siječnju je u Moskvi izgrađeno 110 tisuća četvornih metara. m. novih poslovnih zgrada

Prema međunarodnoj konzultantskoj tvrtki Cushman & Wakefield, u Moskvi u siječnju 2011., pušteno je u promet gotovo 110 tisuća četvornih metara. m. uredskog prostora nove klase “A” i “B”.

U isto vrijeme, izgrađena je samo jedna poslovna zgrada klase “A” (“Poslovni centar Prisma”), čija je površina 10 tisuća četvornih metara. Dakle, ukupni volumen ponuđenih visokokvalitetnih uredskih nekretnina u glavnom gradu trenutno je 11,8 milijuna četvornih metara. m. Prema predviđanjima analitičara tvrtke, unatoč relativno visokim podacima u siječnju, do kraja 2011. ukupna količina nove gradnje vjerojatno neće premašiti 600 tisuća metara kvadratnih..

Podsjetimo da je 2010. u ruskoj prijestolnici izgrađeno i pušteno u pogon gotovo 700 tisuća četvornih metara. m. uredske zgrade klase “A” i “B”. To je 60% manje nego 2009. Slijedom toga, jasan je trend smanjenja obujma uredskih nekretnina. Vrlo je malo novih projekata. Izgradnja mnogih objekata koji se trenutno naručuju započela je prije krize. A potreba za visokokvalitetnim uredskim prostorom samo raste.

Vladimir Kachanov. Kiša na Petrovki. 1981

Prema analitičarima iz Paul’s Yarda u Moskvi, trenutno su najtraženije uredske prostorije s završetkom klase “A” u centru grada i tradicionalno popularne četvrti – jugozapad i zapad.

Najam ureda u Moskvi nastavit će rasti

Prema predviđanjima Alekseja Bogdanova, direktora ureda za nekretnine ureda i partnera S.A. Riccija / Kinga Sturgea, cijene najma za moskovske urede klase A i B + rasti će za oko 4% svako tromjesečje. Analitičar je također rekao da će zbog značajno povećane potražnje za visokokvalitetnim uredskim prostorom rasti i cijene najma u klasi B-, prema njegovim prognozama, rast će prosječno iznositi 2% po tromjesečju.

Prema S.A. Ricciu / Kingu Sturgeu, od početka 2011. godine cijene najma uredskih prostora u glavnom gradu Rusije već su porasle za gotovo 15%. Najbrži rast cijena najma zabilježen je za urede smještene u zonama Garden i Boulevard Ring. Prosječne cijene najma ovdje su za urede klase A – 700 dolara godišnje po kvadratu. m, klasa “B +” – 600 dolara godišnje po kvadraturi. m. i na području klase “B-” – 420 dolara godišnje po kvadraturi. m.

Cijena najma za poslovne zgrade u zoni trećeg transportnog prstena, za objekte klase “A” je – 460 dolara godišnje po kvadratu. m, za objekte klase “B +”, “B-” – odnosno 350 USD i 230 USD godišnje po sq. m. Unutar moskovske obilaznice, cijene najma za urede klase “A”, “B +”, “B-” bile su 400, 360 i 190 USD godišnje po kvadratu. m.

Imajte na umu da su trenutne cijene najma uredskih prostora u Moskvi već dosegle razinu proljeća 2009. godine, kada su cijene još bile daleko od propasti. I opći trend rasta cijena se nastavlja. Prema Denisu Kolokolnikovu, generalnom direktoru konzultantske agencije RRG, jaz između troškova uredskog prostora u centru i na periferiji Moskve ne samo da je dostigao, već je i premašio razdoblje prije krize, kada su predmeti u središtu glavnog grada bili dvostruko skuplji ili skuplji. Prema stručnjaku, sada je razlika veća od 135%. Tijekom sniženja, razlika u cijenama iznosila je samo 90%. To potvrđuje znatan rast potražnje za uredskim prostorom u centru zbog ograničenog potencijala za rast novog prostora..

Apolinični Vasnetsov. Stara Moskva. Gradski trg iz 17. stoljeća

U 2011. godini, prema predviđanjima S.A. Riccija / King Sturgea, povećat će se broj transakcija kupnje i prodaje i zakupa, kao i broj transakcija ponovnog pregovora o najmu. Uz to će rasti prosječna količina zakupljenog uredskog prostora. Najaktivniji sudionici na tržištu bit će tvrtke iz bankarskog, industrijskog i financijskog sektora. Veliki broj tekućih transakcija kupnje i prodaje i zakupa uz sudjelovanje velikih industrijskih poduzeća omogućava nastavak postojećeg trenda.

U 2011. godini, prema mišljenju stručnjaka, tako velike ruske banke kao Sberbank Rusije, Rosselkhozbank i Raiffeisen Bank razmatraju mogućnost nabave / zakupa novih uredskih nekretnina u glavnom gradu. Neke industrijske tvrtke također ne isključuju mogućnost iznajmljivanja ili kupnje novih uredskih prostora..

Što očekuje tržište komercijalnih nekretnina u 2011. godini

U 2011. godini nastavljeni su trendovi u prošloj godini. Kriza postupno gubi poziciju, tako da će potražnja na tržištu komercijalnih nekretnina vjerojatno pojačati. Vjerojatno će doći do nedostatka slobodnog prostora i, kao rezultat, cijene i cijene najma u nekim tržišnim segmentima će rasti..

Cijene najma za kvalitetne uredske nekretnine mogu rasti za 10-15% u toku godine. Istodobno, najam maloprodajnog prostora vjerojatno neće poskupjeti. To je zbog značajne količine puštanja u rad novih trgovačkih centara.

Općenito, promatrat će se ravnoteža ponude i potražnje, kao što je već rečeno, potražnja će rasti, ali neće se vratiti na razinu prije krize u 2011. godini.

Mali udjel novih kvalitetnih nekretnina koji se pojavljuju na tržištu u svim segmentima tržišta bit će potreban prije svega, ta područja će stanari brzo dobiti i popuniti.

Prisilni prekid u izgradnji novih prostorija tijekom krize može dovesti do činjenice da se tržište može suočiti s nedostatkom prostorija u nekim tržišnim segmentima..

Općenito, može se primijetiti da će tržište komercijalnih nekretnina u glavnom gradu postupno nastaviti dosezati razinu cijena i ponude prije krize prije gotovo svih segmenata..

Prognozira se da će se oporaviti i tržište investicija. I vlasnici nekretnina i potencijalni kupci postat će proaktivniji i spremni na kompromise. Kao rezultat, vjerovatno je povećanje investicijskih projekata na tržištu komercijalnih nekretnina..