Pregled tržišta komercijalnih nekretnina u Sankt Peterburgu početkom ožujka 2011

Luigi Premazzi. Nevski nasip u blizini Admiraltyja. 1876

Za crtanje stvarne slike u ovom segmentu nema dovoljno pouzdanih podataka o veličini ulaganja, jer je većina transakcija na tržištu komercijalnih nekretnina nejavna i zaključena. Prema procjenama konzultantskih kompanija, obujam transakcija u 2010. iznosio je od 400 do 500 milijuna dolara, za usporedbu – u 2008. ta se brojka iznosila blizu milijardu dolara..

U prvim mjesecima 2011. primijećena je neka aktivnost, a stručnjaci za nekretnine govore o povećanom interesu za velike komercijalne nekretnine, skladišta, poslovne zgrade i industrijske prostore, što znači da postoje preduvjeti za povećanje broja transakcija i volumena ulaganja. Primanje novih prijava za kupnju i dugoročni najam poslovnih prostora nadahnjuje nadu, a stručnjaci velikih agencija za promet nekretnina u Sankt Peterburgu predviđaju “vruće” proljeće i ljeto 2011. na tržištu poslovnih nekretnina.

Trgovački prostor u sjevernoj prijestolnici trajno je potražen u centru grada i u raznim četvrtima Sankt Peterburga. Velike investicijske tvrtke i trgovinski koncerni neprestano proširuju opseg svojih aktivnosti, otvarajući nove trgovačke centre, uravnotežujući ponudu i potražnju za maloprodajnim prostorom. Neki trgovinski lanci zauvijek su nestali tijekom kriznih godina, drugi, na primjer, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado i drugi zauzimaju solidno mjesto i ogromne površine u svim okruzima Sankt Peterburga. Trgovački prostori u stambenim zgradama i trgovačkim centrima koji se nalaze u središnjim gradskim četvrtima postupno se pune. Treba napomenuti da su neki komercijalni prostori za univerzalnu svrhu, na primjer, na Bolshoy prospektu Petrogradskaya Storona i otoku Vasiljevski, stajali u praznom hodu i nisu se dugo koristili iz objektivnih ekonomskih razloga..

Većina privatnih i malih poduzetnika traži male prostore za otvaranje trgovina, kozmetičkih salona i drugih uslužnih poduzeća.

Nije tajna da potražnja za poslovnim prostorima u novim kućama može poslužiti kao svojevrsni pokazatelj koji “obavještava” opće raspoloženje na tržištu nekretnina u cjelini. U veljači 2011., stručnjaci za nekretnine zabilježili su porast broja transakcija kupnje i prodaje i aktivnosti stanara u Primorskom, Moskovskom, Frunzenskom, Leninskom okrugu, gdje se nove kuće redovito iznajmljuju i otvaraju se novi poslovni centri..

Ipak, još uvijek postoji povećana potražnja za malim prostorom za urede, mala maloprodajna mjesta, kozmetičke salone, ugostiteljske objekte, javne usluge..

Publikacija Bn.ru izvještava da većina privatnih i malih poduzetnika traži male prostore za otvaranje trgovina, kozmetičkih salona, ​​drugih uslužnih poduzeća, a oni čine 49% ukupnog broja. Zgrade i nestambeni prostori pregledavaju se za urede 23%, a preostalih 28% – ostavljaju prijave za skladišta i industrijske skladišne ​​prostore.

Vasilij Ivanovič Surikov. Večer u Sankt Peterburgu. 1871

Ako usporedimo troškove malih komercijalnih prostora u različitim dijelovima grada, dobit ćemo sljedeću sliku:

• Okrug Centralni, raskrižje prospekta Nevsky i ulica Majakovskog, univerzalna prostorija od 44 m² prodaje se po cijeni od 1 m² / 145 000 rubalja.
• Nevski okrug, Metro “prospekt boljševikov”, prostorije u novom stambenom kompleksu površine 70 do 300 četvornih metara nude se po cijeni od 1 četvornog metra / 99 000 rubalja.
• Okrug Krasnoselsky, stanica metroa “Veterani prospekta”, uredski prostor na prvom katu stambene zgrade s površinom od 100 do 400 m2. prodano po cijeni od 1 m 2 / 78.000 rubalja (puštanje objekta u pogon).

Najam maloprodajnih i uredskih prostora od 50 do 100 četvornih metara koštat će stanara u središnjim četvrtima Sankt Peterburga od 1.500 rubalja po kvadratu, a u ostalim područjima – od 700-1.000 rubalja po kvadratu. uz najam površine veće od 100 m² Najskuplji najam nestambenih prostora primjećuje se u okruzima Vyborgsky i Frunzensky, najniži u okruzima Kirovsky i Krasnoselsky. To su, naravno, općenite brojke, postoje objektivni razlozi za povećanje i smanjenje troškova iznajmljivanja poslovnih prostora: najamni rok, plaćanje unaprijed, stanje prostora, tehničke karakteristike zgrade i drugi..

Šalajev Aleksej. Nevski prospekt. 2006

Druga kategorija poslovnih nekretnina: skladište ili administrativni i skladišni prostori, koji se nude u različitim dijelovima grada i po različitim cijenama. Tijekom prvih mjeseci 2011. na tržištu komercijalnih nekretnina u Sankt Peterburgu pojavili su se vrlo atraktivni prijedlozi vrijednosti koji su brzo pronašli nove vlasnike i stanare, jer potražnja u ovom segmentu nadmašuje ponudu. Trošak takvih prostorija sastoji se od ukupne površine, dostupnosti pristupnih puteva, gradskog područja, postojećih komunikacija i susjednog zemljišta.

Treba naglasiti da nova gradnja i nastavak građevinskih radova na objektima koji su “zamrznuti” tijekom ekonomske krize u segmentu uredskih i maloprodajnih nekretnina imaju značajan utjecaj na tržište komercijalnih nekretnina u Sankt Peterburgu. Profesionalci predviđaju da će se strani investitori vratiti na tržište nekretnina u St..

Posebna kategorija su slobodnostojeće zgrade (SEL), koje su idealne za stambene banke, urede / administrativne zgrade, predstavništva, medicinske centre i privatne obrazovne ustanove. Realters iz Sankt Peterburga nastavljaju mukotrpan rad na pronalaženju takvih objekata, višegodišnjem preseljenju stanovnika, prelasku područja na kategoriju nestambenih nekretnina kako bi se osigurala stalna potražnja za NEO-ima, a stanovnicima – ugodno stanovanje u dobro održavanim područjima.

Proljeće je povoljno vrijeme ne samo za buđenje prirode u ruskim otvorenim prostorima, već i za sve nekretnine u Sankt Peterburgu, koje doživljavaju novi interes potencijalnih investitora za dobrobit grada i zemlje..