Pregled tržišta komercijalnih nekretnina u Ukrajini

Formiranje tržišta komercijalnih nekretnina u Ukrajini započelo je odmah nakon brzog razvoja privatnog poslovanja u 90-ima. Tada je otkriven akutni nedostatak maloprodajnog prostora i poslovnih centara..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Gradski krajolik Cherkasy.

Zanimljivo je da su u većini velikih gradova zemlje mnoge robne kuće, palače kulture, pa čak i zgrade vrtića, koje nisu bile zatražene, a kasnije postale uredski centri, supermarketi, zabavni centri i restorani obnovljeni su za komercijalne nekretnine. No započela je izgradnja novih kompleksa koji su nudili prostor za iznajmljivanje predstavnicima malih i srednjih poduzeća..

Stanje na tržištu poslovnih nekretnina u Ukrajini početkom 2011. godine

Kao što znate, komercijalna nekretnina uključuje sve nekretnine koje se koriste ne za život, već za komercijalne aktivnosti, odnosno u svrhu ostvarivanja profita.

Postoji nekoliko glavnih vrsta poslovnih nekretnina:

• trgovina – trgovine, trgovački centri, skladišta;
• uredska nekretnina;
• hotelski poslovni objekti;
• industrijski i logistički objekti – proizvodne radionice, baze i drugi prostori koji se koriste u proizvodnji i kretanju robe.

Govoreći o svakoj kategoriji komercijalnih nekretnina u Ukrajini, vrijedno je napomenuti da su najniže stope razvoja primijećene u izgradnji industrijskih i logističkih objekata. Ta je sfera u republici trenutno nedovoljno razvijena, potpuno nedovoljno, logistički terminali tek se počinju pojavljivati ​​u blizini velikih gradova kao što su Kijev, Donjeck i Harkov.

Tržište maloprodajnih nekretnina u Ukrajini često se naziva “tržište stanara”.

U isto vrijeme, trgovački centri koji pripadaju tako velikim trgovačkim lancima kao što su Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet i mnogi drugi zauzeli su svoju nišu u svim prilično velikim gradovima zemlje i uspješno nositi se sa zadatkom davanja prostora u zakup manjim trgovačkim tvrtkama i privatnim poduzetnicima.

Stručnjaci često prodaju tržište nekretnina u Ukrajini “tržište stanara”, jer u većini trgovačkih i poslovnih centara radije ne kupuju prostor, već ga iznajmljuju. Možda je to zbog prilično nestabilne situacije u gospodarstvu zemlje i visokih troškova kvadratnog metra prostora, što je često preskupo za mala i srednja poduzeća. Osim toga, gotovo svi vlasnici maloprodajnih nekretnina u Ukrajini radije ne prodaju prostor, već ga daju u zakup.

Cijena 1 četvornog metra u trgovačkom kompleksu ovisi o klasi prostorija, veličini iznajmljenih prostora i lokaciji zgrade. Dakle, najskuplja komercijalna nekretnina u Ukrajini su prostori u centru Kijeva, gdje cijena najma može doseći 300 dolara po 1 četvornom metru, a otkupna cijena se kreće od 6 do 10 tisuća dolara po četvornom metru. U kompleksima koji se nalaze u drugim četvrtima glavnog grada, prosječna cijena najma za prostore je od 50 do 160 dolara po četvornom metru, kupovina – od 735 do 1300 dolara. U regijama su troškovi zakupa maloprodajnog prostora mnogo niži – od 25 do 55 dolara po kvadratnom metru, kupovine – od 500 do 3000 dolara.

Općenito, tijekom protekle godine, cijena najma maloprodajnih prostora u Ukrajini porasla je za 5-15%. Ove godine analitičari očekuju daljnji rast vrijednosti za najmanje 12%. Takvo povećanje najamnina u području komercijalnih nekretnina proizlazi iz činjenice da su površine u većini trgovačkih centara rasprodate još u fazi izgradnje, a u budućnosti se daju samo u zakup, a potražnja je u posljednje vrijeme znatno premašila ponudu..

Što se tiče nekretnina u hotelijerstvu, upravo je to područje snažno utjecalo pobjedom Ukrajine u konkurenciji za pravo domaćina Europskog nogometnog prvenstva 2012. godine. Očekivanje dolaska 600 tisuća do milijun turista, kao i timskih igrača, njihovih obitelji i članova UEFA-e, značajno je intenziviralo proces izgradnje novih hotelskih kompleksa, kojih u republici do sada nije bilo toliko..

Trendovi razvoja tržišta komercijalnih nekretnina u Ukrajini u bliskoj budućnosti

Nakon značajne recesije koja je u 2008. godini zabilježena na tržištu nekretnina republike zbog financijske krize, koja je značajno smanjila potražnju za iznajmljivanjem i kupnjom maloprodajnih i uredskih prostora, a ujedno je dovela i do zamrzavanja mnogih objekata u izgradnji, tržište je ove godine postalo aktivnije..

Revutsky Oleg. Lenjinova ulica. 2010

Takav porast aktivnosti na tržištu komercijalnih nekretnina rezultat je stabilizacije gospodarske situacije, porasta potražnje za maloprodajnim prostorom i najam prostora u poslovnim centrima, kao i priprema za Europsko nogometno prvenstvo koje će se sljedeće godine održati u Ukrajini..

Stručnjaci za nekretnine u Ukrajini slažu se da su pripreme za Euro 2012. imale najveći utjecaj na poslovanje hotela. Osim izgradnje tako potrebnih objekata kao što su stadioni, koji su već u potpunosti dovršeni u Donjecku i Harkovu, a u tijeku je izgradnja u Kijevu i Lvovu, obnova aerodroma u sva četiri grada – domaćina Prvenstva, kao i popravak postojećih staza i izgradnja novih cesta.

Trenutno se u Kijevu gradi 40 hotelskih kompleksa, 24 u Lvivu, 18 u Harkovu, a u Donjecku se gradi 14 novih hotela. Glavni problem republike je što većina novoizgrađenih hotelskih kompleksa ima status 4 i 5 zvjezdica, te se u skladu s tim odlikuje prilično visokim cijenama soba. Prosječna cijena obične sobe u hotelima ove klase u Ukrajini trenutno je oko 245 USD po danu. U nekim hotelskim kompleksima, posebno palača Donbass u Donjecku i Premier Palace u Kijevu, cijena sobe je oko 500 dolara za prosječnu sobu.

Prema riječima stručnjaka, većina obožavatelja preferirat će jeftinije stanovanje, posebice najam stana. Primjerice, kako bi se ovaj problem riješio u Donjecku, u tijeku je rekonstrukcija hostela visokih učilišta u kojima je planirano preseljenje nogometnih navijača..

Prema riječima stručnjaka, nakon takvog građevinskog procvata u hotelijerstvu, nakon završetka Eura 2012. dogodit će se dugo zatišje, jer su trenutno hoteli u Ukrajini puni samo 53%..

Sokolovsky Vitaly. Andrejevo spuštanje. 2010

Opći trend takve obnove u cjelini pozitivno utječe na pojavu novih maloprodajnih prostora u velikim gradovima, jer će svaka rekonstruirana zračna luka i željeznički kolodvor nužno steći vlastite trgovine i kafiće, a popravak autocesta može imati pozitivan učinak na nastanak novih logističkih centara..

Međutim, izgradnja trgovačkih centara, koji se trenutno priprema za Prvenstvo, nije mogla imati velikog utjecaja – u ovom području komercijalnih nekretnina glavni poticaj za izgradnju je rast potražnje za maloprodajnim prostorom i povećanje najamnine..

Ove godine planirano je puštanje u pogon Mega City SEC-a, Continental SEC-a, druge faze SEC City SEC-a u Kijevu. Potražnja je prilično velika, na primjer, u kijevskom trgovačko-zabavnom centru Ocean Plaza, koji će započeti s radom tek iduće godine, 70% prostora već je zakupljeno. U ostalim gradovima Ukrajine očekuju se i novi centri – trgovački centri Ave Plaza i Magellan u Harkovu, u Donjecku – druga faza trgovačkog centra Donjeck-City i trgovački centar Yuzhnye Slopes, kao i trgovački centar Muravei u Odesi.