Pregled tržišta stambenih nekretnina ekonomske klase u Kijevu

Uobičajeno je spominjati nekretnine najpristupačnije i masovnije kategorije, odnosno kućišta ekonomske klase, uobičajeno je uključivati ​​stanove i kuće u Kijevu, čija cijena, bez obzira na ukupnu površinu, ne prelazi 100 tisuća dolara.

Alexander Lirner. Kijevske uspomene. 2000

Ili apartmani, čija je cijena jednog četvornog metra u rasponu cijena od 7,5 do 12 tisuća grivna (od 930 do 1,5 tisuće dolara). Programeri i realisti inzistiraju na takvoj procjeni nekretnina ekonomske klase u Kijevu..

Ako su se u razdoblju od 2003. do 2004., koja predstavlja građevinski procvat u Ukrajini, građevinske se tvrtke uglavnom oslanjale na izgradnju stambenih zgrada poslovne klase i premium klase, koje su u to vrijeme bile velika potražnja. Povoljno stanovanje u godinama prije krize predstavljeno je uglavnom na sekundarnom tržištu nekretnina u Kijevu. Nakon krize 2008. godine, kada se potražnja za stanovima poslovne klase smanjila u glavnom gradu Ukrajine za više od 30%, a potražnja za povoljnim stanovima blago se smanjila, programeri su počeli masovno podizati nove zgrade ekonomske klase.

Rezultati prvog tromjesečja 2011. također su jasno pokazali da je većina potencijalnih kupaca nekretnina – 90%, zainteresirana za jeftine stanove, veličine od 33 do 40 četvornih metara, predstavljeni na primarnom i sekundarnom tržištu.

Naravno, troškovi stanovanja u velikoj mjeri ovise ne samo o kojoj kategoriji novoizgrađena stambena zgrada pripada, već i o lokaciji stana. Dakle, tradicionalno, najskuplje stanovanje u Kijevu nalazi se u središnjim četvrtima – Pechersky i Shevchenkovsky, dok su najjeftiniji stanovi predstavljeni na tržištu nekretnina četvrti Darnitsky i Desnyansky.

Za usporedbu – ako je prosječni trošak kućišta ekonomskog razreda u okrugu Shnevchenskiy 2,2 tisuće dolara, tada je u okrugu Desnyanskiy cijena 1 četvornog metra kvadratnog stana iste klase postavljena na razini od 1000 dolara, a u okrugu Darnitskiy – 1,2 tisuće dolara. Kupnja stana u okrugu Svyatoshinsky u Kijevu neće biti puno skuplja – prosječni troškovi 1 četvornog metra stanovanja ekonomske klase ovdje su 1,4 tisuće dolara. Usput, upravo je Svyatoshinsky distrikt trenutno lider u broju stambenih kompleksa u izgradnji s pristupačnim stanovima, koji koštaju i do 75 tisuća dolara.

Kupnjom stana možete uštedjeti kupnjom stana u kući koja još nije naručena.

Na troškove smještaja također uvelike utječe ne okrug Kijev, već prisutnost prikladne prometne razmjene, posebno blizina stanice metroa. Udaljenost od metroa može smanjiti troškove stanovanja za 10%. Također možete uštedjeti na kupnji stana kupnjom stana u kući koja još nije puštena u rad; prema programerima, smještaj u ekonomskoj klasi u novoj zgradi u izgradnji bit će jeftiniji od kupnje stana na sekundarnom tržištu, a u vrijeme kada kuća bude puštena u rad, kućište se povećava cijena u prosjeku za 5-10%

Vitalij Petrovski. 1999

Cijena stana ovisi i o katu – stanovanje na prvoj i posljednjoj razini tradicionalno košta 10% manje nego stanovi na drugim katovima, ovaj trend je također bitan i za sekundarno tržište nekretnina. Iako su u posljednje vrijeme nove etaže novih zgrada počele biti u velikoj potražnji – potencijalni kupci su se manje plašili propadanja dizala, propuštanja krova i nedostatka vode nego posljednji katovi starih zgrada obično griješe, a prednosti takvih “visokih” kućišta uključuju udaljenost od ulične buke i susjedi muče nad glavom.

Prema ocjeni koju su sastavili realtors, najjeftiniji stanovi za prodaju u svibnju 2011. na sekundarnom tržištu nekretnina u Kijevu koštali su 30.000 dolara svaki. Prva od njih je “gostinka” s površinom od samo 19 četvornih metara, koja se nalazi u ulici Nikolsko-Slobodskoy u regiji Dnjepar, a druga je jednosobni stan s površinom od 21 četvorna metra – u ulici O. Teligi.

Najprofitabilniji i najpovoljniji među ponudama dvosobnih soba na primarnom tržištu u svibnju 2011. bili su stanovi u novoj zgradi na Poznyakiju, čija je cijena postavljena na 61,3 tisuće dolara, kao i u Ulici Tampere, vrijednoj 52 tisuće dolara svaki.

U isto vrijeme, praktički je nerealno pronaći privatnu kuću unutar granica Kijeva, čija bi cijena bila manja od 100 tisuća dolara, odnosno mogla bi se natjecati s cijenama stanova ekonomske klase. Iako u ukrajinskoj prijestolnici još uvijek postoje područja s privatnim zgradama, troškovi građevina bez rušenja u prosjeku su 150 000 američkih dolara, a gornja granica može doseći 7 milijuna dolara.

Naravno, možete pronaći, na primjer, u okrugu Svyatoshinsky, na Uskrsnuću i Rusanovskom vrtovima, obične seoske kuće s sadržajima i vodom u dvorištu, čija će cijena biti od 70 do 100 tisuća dolara, međutim, takve su građevine često jednostavno srušene, odnosno vlasnik je zapravo plaća troškove zemljišne parcele na kojoj će ubuduće rasti nova stanovanja.

Trendovi razvoja i prognoze za budućnost

Nakon krize 2008. analitičari se boje dugoročno prognozirati razvoj tržišta nekretnina, uključujući ekonomsku klasu. Međutim, analitičari se slažu oko jedne stvari – u bliskoj budućnosti – do kraja 2011. – ne očekuju se nagli skokovi na tržištu nekretnina ekonomske klase u Kijevu.

Prema posljednjim podacima, tijekom lipnja ove godine troškovi 1 četvornog metra kućišta ekonomske klase u glavnom gradu Ukrajine u prosjeku su porasli za samo 2 dolara. Uključujući u okrugu Shenchenkovsky – za 0,99%, okruga Pechersky i Darnitsky – za 0,07%, u Desnyanskiy – za 0,14%. Dakle, možemo govoriti o povećanju troškova, zapravo stopom inflacije.

Pavel Vitanovsky. Nasip. 2005

Stručnjaci također ne predviđaju pad troškova pristupačnog stanovanja, jer je potražnja za stanovima ekonomske klase prilično stabilna, a na jesen 2011. stručnjaci očekuju tradicionalni sezonski oživljavanje tržišta.

Na primjer, u stambenom kompleksu “Južna vrata, koji se nalazi u mikroskopu Osokorki u kijevskom okrugu Darnytskyi i nudi standardne apartmane s površinom od 33-40 četvornih metara po cijeni od 1,3 tisuće dolara po metru, više od 80% stanova već je prodano, unatoč činjenici da da kompleks još nije pušten u rad.

Također nema preduvjeta za značajno povećanje troškova stanovanja u Kijevu – danas postoji više nego dovoljno ponuda ekonomske klase za zadovoljavanje potražnje, samo u 2011. bit će dovršena gradnja 12 stambenih kompleksa u različitim četvrtima glavnog grada. Osim toga, čak i troškovi stanovanja u najpovoljnijoj kategoriji značajno prelaze prosječnu plaću u Kijevu. Dakle, prosječna plaća u glavnom gradu početkom 2011. bila je fiksna na 3,5 tisuće grivna (oko 450 dolara), tako da se čak i kupnja malog stana u ekonomskoj klasi pretvara u nedostižan cilj za većinu obitelji. Zato je u prošloj godini više od polovice svih transakcija na tržištu nekretnina u ekonomskoj klasi bilo kupovina stanova na hipotekarni kredit..

Premijer Ukrajine Mykola Azarov i potpredsjednik Vlade Republike gospodarskih poslova Serhiy Tigipko prethodno su najavili izmjene i dopune Zakona “o urbanom razvoju”, koje bi trebale znatno pojednostaviti postupak dobivanja dozvole za izgradnju stambenih kompleksa ekonomske klase. Ukrajinske vlasti namjeravaju na ovaj način smanjiti troškove po četvornom metru stambene površine za gotovo trećinu, a prema Azarovu, cijena 1 četvornog metra u Kijevu mogla bi pasti na 500-800 dolara. Međutim, zasad je u tijeku samo razvoj promjena u zakonodavstvu, a izgledi za usvajanje amandmana trenutno su nejasni. Mnogi stručnjaci vjeruju da se ne može očekivati ​​značajnije smanjenje troškova stanovanja, čak i nakon pojednostavljenja postupka dobivanja građevinskih dozvola.