Pregled tržišta nekretnina u Abhaziji i dostupnost ruskim kupcima

Sadržaj članka

• “Kuća uz more” i “Raj mandarina”
• Cijene nekretnina u Abhaziji
• Kupnja nekretnina u Abhaziji
• Iznajmljivanje stanova u Abhaziji
• Ulaganje u budućnost Abhazije

Kupnja nekretnina uz more idealan je način rješavanja problema rekreacije, odmora, smještaja članova obitelji za vrijeme odmora i odličan način ulaganja, kada su u pitanju profitabilni projekti na obali svih mora i oceana.

Vissarion Tsvizhba. Nasip Sukhuma. 2000

“Kuća uz more” i “Raj mandarina”

Nije tajna da turistička nekretnina uvijek donosi profit svojim vlasnicima, čak i kad svijet potresa još jedna ekonomska kriza. Kupnjom male kuće uz more ili stana u stambenom kompleksu na prvoj obali mora, vlasnik može unajmiti kuću ili, nakon restrukturiranja / poboljšanja, pod povoljnim okolnostima prodati nekretninu na obali za mnogo skuplje.

Nekretnine na ruskoj obali Crnog i Azovskog mora popularne su za rekreaciju, u potražnji u segmentu turističkih nekretnina. Nećemo uspoređivati ​​predložene opcije za nekretnine na obali Tihog oceana i Sredozemnog mora s ruskim i osuđivati ​​domaće gospodarstvenike koji imaju priliku kupiti nekretnine u najpopularnijim svjetskim odmaralištima. Svatko ima pravo na svoj san i na ispunjenje ga u određenim granicama. Sunčana Abhazija i tirkizna voda koja pere najpopularnija naselja u doba prosperiteta sovjetske države dobro su poznata starijoj generaciji ruskih građana. U to vrijeme Abhazija je bila poznata ne samo po odmaralištima Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, već i po morskim lukama, istraživačkim institutima, plantažama mandarina, gostoprimstvu lokalnog stanovništva i nacionalnim tradicijama..

Tada je došlo do rata koji je uništio tijek života u ovom nebeskom mjestu na obali Crnog mora. Pogođeni su mnogi gradovi i odmarališta, redoviti putnički vlakovi prestali su prometovati, većina lokalnih stanovnika napustila je svoje domove, a sanatoriji i hoteli prestali su prihvaćati odmor. Sada je sve to iza nas, sada teritorij na Kavkazu s površinom od 8600 km? je neovisna Republika Abhazija koja obnavlja voljeno odmaralište Crnog mora i gradi novu Abhaziju. Na obali je izgradnja novih stambenih zgrada, vikendica, pansiona, hotela raznih razina i privatnih pansiona u punom jeku.

Treba napomenuti da su troškovi stambenih nekretnina u primorskim gradovima Abhazije redoslijedom niži nego u sličnim odmaralištima na Krasnodarskom teritoriju. Objašnjenje za to je jednostavno: republika je dugo bila u ratu s Gruzijom, a potencijalni kupci nisu željeli riskirati kupnju stanova ili kuća ni za jedan denar, čak ni u tihim dijelovima Abhazije. Blaga suptropska klima, čisto more, plaže s malim šljunkom, obilje voća i povrća na lokalnim tržištima, putovanje bez viza, blizina zračnih luka Soči i Sukhumi, dobar stav lokalnog stanovništva – sve to privlači potencijalne ruske kupce u Abhaz nekretnine. I naravno, pristupačne cijene stanovanja i poslovnih nekretnina.

Cijene nekretnina u Abhaziji

Razmislite o nekim financijskim aspektima kupovine u Abhaziji i saznajte tko može kupiti kuću uz more, stan ili privatni mini hotel na Abhazkoj obali.

Nugzar Logua. Nova atonska etida. 2007

U proljeće 2011. godine kuće i zemljišta, stanovi i domaćinstva “za posao” nude se na prodaju. Na primjer:

• Kuća na 2 etaže, ukupne površine 90 m2. sa svim komunikacijama, vrt na parceli od 12 hektara u kojem raste persimmons, mandarine, grožđe, šipak, limeta i donosi plod, u gradu Sukhum prodaje se za 2 milijuna rubalja.
• Još jedna slična kuća s pogledom na more izložena je za 850 tisuća rubalja.
• Izgradnja “ključ u ruke” vikendica u 2-4 mjeseca – od 2 milijuna rubalja.
• Domaćinstvo površine 300 kvadratnih metara, sastoji se od 10 soba, dvije kupaonice, s novim vodovodnim sustavom, drvenim unutarnjim vratima, plastičnim prozorima, opće spremnosti – 70%. Kuća se nalazi na parceli od 25 hektara, u dvorištu se nalazi garaža, sjenica. Od mora je udaljen 300 metara. Kuća i zemljište se prodaju za 6 milijuna rubalja.
• Zemljišta za izgradnju od 10 hektara do 1 ha nude se od 350 tisuća rubalja do 1,5 milijuna rubalja.
• Dvorci i kuće u planinama, 8-10 km od mora, prodaju se po cijeni 2-3 puta jeftinije nego na obali.
• Dvosoban stan u “petokrakoj zgradi” ukupne površine 42 metra nudi se na prodaju za 350 tisuća rubalja.

Cijene stambenih nekretnina u Abhaziji, u pravilu, formiraju se u procesu komunikacije između vlasnika ili prodavatelja i potencijalnog kupca. Trenutno transakcije kupnje i prodaje bilo koje nekretnine na teritoriju Republike Abhazije za stanovnike Rusije nisu zakonski propisane. Od 2008. vodi se rad na stvaranju regulatornog okvira za Republiku Abhaziju, koji bi, općenito i posebno, trebao regulirati sve odnose u području nekretnina. Stvaranje jedinstvene računalne baze podataka o vlasnicima kuća, komercijalnih nekretnina omogućit će registraciju prava na nekretninama bez značajnih rizika u transakcijama prodaje, darivanja i volje.

Baslan Lasuria. Nasip. 2007

Treba naglasiti da na formiranje cijena stana ili kuće u Abhaziji utječe stanje kuće, uzimajući u obzir vojne operacije i povijesnu vrijednost zgrada, jer su, na primjer, mnoge kuće u Sukhumu i Gagri arhitektonski spomenici različitih godina i stoljeća. Udaljenost nekretnina od mora, prometna dostupnost, infrastruktura na tom području, prestiž i blizina društvenih objekata također su važni za procjenu vrijednosti nekretnina.

Kupnja nekretnina u Abhaziji

Bez sumnje, približavanje sezone odmora 2011. godine dovest će do porasta interesa ruskih građana i mnogih domaćih tvrtki za nekretnine u Abhaziji. Trenutno je niz velikih investicijskih tvrtki iz europskih zemalja već započelo nabavljati turističke sadržaje na obali Abhaza, planirajući svoj daljnji razvoj. u razdoblju do 2014. kada će Olimpijske igre u Sočiju započeti samo nekoliko desetaka kilometara. S pouzdanjem možemo reći da tržište nekretnina Abhazije prolazi kroz izvrsno razdoblje, koje karakterizira porast volumena građevine uz pomoć stranih ulagača..

Pitanje: tko može kupiti nekretninu u Abhaziji? – ostaje otvoren i gotovo netopljiv za strane državljane, uključujući stanovnike Rusije.

Trenutno se zemljište ne prodaje u Republici Abhaziji, sve transakcije kupnje i prodaje nekretnina dopuštene su samo građanima Abhazije, a postoji samo nekoliko shema za stjecanje stambenih nekretnina od strane ruskih državljana, od kojih svaka ima svoje rizike.

1. Kupnja stana uz punomoć koja se izdaje na tri godine.
   Rizici:bivši vlasnici nekretnina ne gube vlasništvo nad stanovanjem tijekom ovih godina i ne mogu obnoviti punomoć s obzirom na stalni porast vrijednosti stvarno prodanih stanova / kuća, ali u zakonskom vlasništvu.
2. Nabava stanovanja u Abhaziji za lutku (Abhazija).
   Rizici:posrednik, nakon što je završio transakciju i primio novac, ostaje formalni vlasnik kupljene imovine.
3. Nabava nekretnina stvaranjem zajedničkog poduhvata s sudjelovanjem stanovnika Abhaza. Ruski kupac (investitor) prebacuje novac na račun zajedničkog ulaganja i plaća stambenu ili poslovnu nekretninu kupljenu u Republici Abhaziji.
   Naravno da će biti potrebno dodatno vrijeme i novac za formalizaciju i registraciju zajedničkog pothvata, plaćanje notarskih usluga i državnih naknada, u prosjeku će iznos biti od dvije tisuće dolara i jedan do dva mjeseca. Ali takva je shema gotovo lišena rizika..

Glavni problem za investitore i kupce nekretnina u Abhaziji je nedostatak katastra zemljišta i jedinstvenog registra upisanih prava na nekretninama. Ali to se pitanje trenutno rješava na razini Vlade Republike. Oni koji žele kupiti nekretnine na najčišćoj obali Crnog mora čekaju novi zakon o stanovanju u Republici Abhaziji koji će im omogućiti legalni kupnju stana ili kuće iz snova.

Iznajmljivanje stanova u Abhaziji

U nekoliko riječi o najmu stanova, kuća i drugih objekata turističkih nekretnina u Abhaziji, treba napomenuti da ovo pitanje upravlja sezonalnošću. Poznato je. da se tijekom toplih mjeseci i tradicionalnog razdoblja odmora (od svibnja do rujna) cijene najma stambenih nekretnina u Abhaziji povećavaju 5-7 puta i kreću se od 300 do 1000-1200 rubalja po sobi / apartmanu / mjestu u mini hotelu.

Alekhnovich Olga. Abhazije. 2005

Prilično visoka cijena ljeta za najam stana je zbog nedostatka mjesta u hotelima, hotelima, sanatorijumima, pansionima za smještaj turista koji žure da se odmore u Abhaziju. Daljnje formiranje tržišta nekretnina u bliskoj budućnosti, a samim tim i redoslijed najamnih odnosa, dovest će do dostupnosti redovito ažuriranih podataka o predloženim mogućnostima najma stanova za ljetno razdoblje i podataka o cijenama najamnina u Abhaziji.

Ulaganje u budućnost Abhazije

Čak i najviši dužnosnici republike preporučuju ulaganje u Abhaziju. Tako web stranica predsjednika Abhazije Sergeja Bagapsha navodi 10 razloga prema kojima će ulaganja u budućnost republike ispuniti očekivanja investitora.

Prema riječima predsjednika, najatraktivnija i najperspektivnija područja gospodarstva za ulaganja u Abhaziju su:

1. Turizam: skijanje, plaža, sport (posebno, konjički), jedrenje, non-stop, golf turizam, ekoturizam, kao i sve popularniji lječilišni turizam.
2. Turistički objekti: hotelski i zabavni kompleksi, spa centri, rekreacijski i odmarališta, privezišta.
3. Agroindustrijski sektor: uzgoj povrća, voća (posebno agruma), čaja i duhana, orašastih plodova, uzgoja svinja, ribolova; proizvodnja mesa i mliječnih proizvoda, konzerviranog voća i bobica i sokova; trgovine za preradu i punjenje i pakiranje.
4. Usluge: bankarske i financijske, tiskarstvo, trgovina na veliko i malo.
5. Graditeljstvo i industrija: proizvodnja građevinskih materijala, drvoprerađivačka industrija, maloserijska energija, prerada hrane, kozmetika i parfumerija.

Čak i na temelju ovih pet točaka postaje jasno da je Republika Abhazija u početnoj fazi velikih promjena u izgradnji i razvoju regije, te je jedinstveno mjesto za odmor na obali Crnog mora. I ruski i strani državljani imaju sjajan razlog da ne propuste trenutak kada će u „raju mandarina“ – u sunčanoj Abhaziji, biti zakonska prilika za kupnju kuće uz more, stan, vikendicu ili ljetnikovac..