Turska je otvorila vrata kupcima nekretnina

Sadržaj članka

---

• Nove promjene u turskom zakonodavstvu
• 4 faze kupovine nekretnina u Turskoj
• Prva faza – izbor nekretnina
• Faza 2 – zaključivanje kupoprodajnog ugovora
• Treća faza – dobivanje dozvole za kupnju nekretnine
• Stupanj 4 – dobivanje TAPU-a
• Porezi, rashodi
• Otkazan je vizni režim za Ruse
• Turska je zemlja mogućnosti!

---

Turska je zemlja nevjerojatne povijesti i odlične klime, čije su zemlje u različito vrijeme služile kao utočište gusarima, carevima, njemačkim tekstilnim radnicima i ruskim turistima. Turska najbogatija kulturna baština ide ruku pod ruku sa ljepotom koja oduzima dah drevnih tradicija i veličanstvenim krajolicima.

U pogledu klime, Tursku karakterizira vrlo dugačka sezona kupanja, koja počinje od prvih dana svibnja i traje gotovo do prosinca. U tom se razdoblju prosječna temperatura zraka kreće od 30 do 35 Celzijevih stupnjeva. No, ništa manje široko takva naizgled čisto južna zemlja poznata je i po zimskim praznicima – veličanstvena skijališta svake godine privlače milijune turista u Tursku..

Općenito, ova je zemlja nevjerojatna po tome što kombinira mnoge naizgled nespojive stvari. Visoko razvijena infrastruktura i najsuvremenije tehnologije idu ruku pod ruku s tradicionalnim odijelima, odmjerenim načinom života Turaka i običajima prije tisuću godina.

Čovjek koji vozi kamilu i surfa Internetom putem Wi-Fi-ja turska je uobičajena pojava. To je ono što Turska privlači većinu turista. U stanju je ugoditi svima.

Treba napomenuti da kupnja nekretnina u Turskoj nije samo izvrsna prilika za uživanje u blistavim valovima i zasljepljujućem suncu tijekom cijele godine, već se smatra vrlo obećavajućom investicijom..

Od početka pregovora o pristupanju Turske EU, tursko tržište nekretnina bilježi stabilan rast cijena, koji se intenzivirao tek nakon što je WTO zaključio da je Turska svrstana u jednu od zemalja s ekonomijom koja se razvija vrlo dinamičnim tempom..

Na temelju toga možemo zaključiti da ćete kupnjom zemljišne parcele, stana ili “ljetne kuće” u Turskoj (koja se sada može naći po relativno niskoj cijeni) u nekoliko godina nadoknaditi sve svoje troškove i dobiti zajamčenu dobit!

Nove promjene u turskom zakonodavstvu

Registracija turskih nekretnina u vlasništvu je brza i potpuno jednostavna procedura. Štoviše, nedavno (prije samo dva tjedna, 6. kolovoza 2012.), u tursko zakonodavstvo unesene su izmjene kojima se nekoliko puta pojednostavio postupak registracije turskih nekretnina za strance. Sada je kupnja “brojila” u Turskoj dostupna građanima gotovo bilo koje zemlje!

Međutim, ovdje treba napomenuti da stranci mogu kupiti zemlju u Turskoj u vrlo ograničenom iznosu. Da bi to učinio, kupac mora dobiti odobrenje turskog Ministarstva unutarnjih poslova. Štoviše, iz zemalja bivšeg SSSR-a samo vlasnici turske zemlje mogu steći samo državljani Ukrajine, Rusije, Bjelorusije i Kazahstana, koji su to pravo dobili nakon što je Vijeće ministara Republike Turske 26. srpnja 2012. odobrilo nove popise država, čiji građani imaju pravo na kupnju zemljišta. i nekretnine u Turskoj.

Sačenko Elena. Purica. Finike. 2006

Sada je za strane državljane kojima je dopušteno sticanje zemljišta u vlasništvu postavljeno ograničenje na ukupnu površinu zemljišnih parcela (zbrajano u cijeloj Turskoj) – ne više od 2,5 hektara. Pored toga, nakon dvije godine nakon kupnje zemljišta, strani državljani su dužni započeti izgradnju na stečenom zemljištu.

Zanimljivo je da je tursko Vijeće ministara uvelo i zabranu stjecanja nekretnina od strane građana Ukrajine i Rusije na teritoriju turske obale Crnog mora, pravdajući to činjenicom da je postojanje zajedničkih granica s tim državama pitanje državne sigurnosti Republike Turske.

Prema analitičarima, zbog promjena u turskom zakonodavstvu očekuje se da će više od 300 milijardi dolara stranih investicija privući u gospodarstvo zemlje..

4 faze kupovine nekretnina u Turskoj

Prva faza – izbor nekretnina

Nakon što ste se konačno odlučili za odabir nekretnine, prethodno se upoznavši s njegovim karakteristikama i fotografijama, trebali biste kontaktirati prodavača ove nekretnine, putem predstavnika agencije za nekretnine i dogovoriti datum vašeg dolaska u Tursku.

Važno! Prije polaska provjerite jeste li ponijeli sa sobom:

• Važeća međunarodna putovnica koja vrijedi najmanje 3 mjeseca do kraja putovanja (u većini slučajeva se ne provjerava, ali bolje je igrati na sigurnom).
• Povratna karta ili vaučer.
• Polica osiguranja.
• Zračna karta.
• Potvrda iznosa novca dovoljnog za obavljanje putovanja (oko 250 eura ili 300 američkih dolara).

Pri ulasku na teritorij Turske u pravilu se provjerava samo putovnica, međutim, u slučaju čeka, ako nedostaju drugi gore navedeni dokumenti, možete biti deportirani iz zemlje.

U trenutku izravnog upoznavanja s nekretninama, neke agencije svojim klijentima pružaju besplatan smještaj i prehranu u hotelu (3-4 zvjezdice), transfere do aerodroma, rezervaciju karata, kao i pratnju predstavnika ruske agencije u svim fazama registracije nekretnina..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Naravno, imate pravo samostalno se uključiti u odabir i kupnju nekretnina: osobno se obratite prodavaču predmeta koji vas zanima i zakažite sastanak. Međutim, u ovom slučaju riskirate gubit vrijeme, jer brošure koje se nude strancima sadrže informacije o luksuznim nekretninama na morskoj obali s cijenama od 25 tisuća eura, što privlači ogroman broj kupaca koji, kao rezultat, napuštaju dom bez ičega..

No, dogovarajući se s prodavateljem i budete na licu mjesta, otkrit ćete da takve nekretnine već nisu dostupne i, sukladno tome, ono što vam mogu ponuditi su skuplje opcije (5-10 tisuća eura više). Posjetom nekoliko drugih objekata otkrit ćete da je njihova stvarna cijena 50-65 tisuća eura. Stoga, nemojte zuriti u sumnjivo jeftine nekretnine – njihova vrijednost često nije istinita. Najprikladniji izlaz u ovom slučaju bio bi kontaktirati agenciju za promet nekretninama.

Faza 2 – zaključivanje kupoprodajnog ugovora

Nakon pregleda predmeta i upoznavanja sa svim dokumentima, između prodavatelja i kupca nekretnine sklapa se kupoprodajni ugovor. Ovaj ugovor podrazumijeva prethodni pristanak stranaka za prijenos odabrane nekretnine i sprečavanje mogućnosti prodaje ove nekretnine drugom kupcu. Uvjeti ugovora moraju biti navedeni na dva jezika – ruskom i turskom.

Ugovor o kupoprodaji kupcu osigurava vlasništvo nad odabranim objektom, a prodavač – uplatu depozita u iznosu od 10-25% vrijednosti kupljene nekretnine. Ako se odabrana nekretnina smatra novom zgradom, iznos depozita iznosit će 10% od vrijednosti nekretnine. Ostatak iznosa moguće je platiti u ratama. Kad plaćate na rate, u ugovoru o kupnji morate navesti relevantne podatke.

Osim toga, ugovor mora sadržavati podatke o:

• Stranke (kupac, vlasnik ili agencija za nekretnine).
• svojstvo.
• Iznos depozita i raspored njegovih plaćanja.
• Uvjeti registracije transakcije i uvjeti registracije TAPU.
• Ostali dodatni uvjeti.

Što je TAPU? TAPU je potvrda o vlasništvu nekretnine i jedini je dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom u Turskoj.

Treća faza – dobivanje dozvole za kupnju nekretnine

Najduža faza registracije nekretnina u Turskoj. Bit dobivanja dozvole za kupnju nekretnine:

• Ishođenje dozvole od Glavnog katastarskog odjela (Ankara).
• Dobivanje dopuštenja Vojne uprave (Izmir) ili tzv. Potvrda da ovaj objekt nije pod vojnom ili državnom zaštitom i nema status strateški važnog.

Ovaj postupak u pravilu traje otprilike tri mjeseca od datuma slanja dokumenata. U većini slučajeva kupac se za to vrijeme vraća u zemlju prebivališta.

Treba napomenuti da se za godinu dana planira smanjiti postupak stjecanja nekretnina od strane stranih državljana u Turskoj zbog ukidanja potrebe podnošenja zahtjeva za Vojni odjel – to će postati još lakše kupiti!

Nazmi Ziya Guran. Stari Goksu i Anadolu Hisar ?. 1909

Stupanj 4 – dobivanje TAPU-a

Nakon što je dobio dozvolu za kupnju nekretnina, kupac mora ponovno doći u Tursku i, sa svim potrebnim dokumentima, osobno posjetiti katastarski odjel kako bi izdao TAPU.

Da biste izdali TAPU, morate otvoriti TIN u Turskoj (obratite se Poreznom uredu). Za registraciju imovine i otvaranje bankovnog računa potreban je postupak dobivanja TIN-a.

Da bi se postigao brz i kvalitetan rezultat, u pravilu se agencija za nekretnine bavi takvim pitanjima, međutim, sve ovisi o vama – sami možete izdati TAPU.

Nadalje, obje strane (kupac i prodavač) potpisuju akt o nepostojanju međusobnih zahtjeva. Tada novi vlasnik nekretnine ulazi u katastarsku knjigu i ulazi u ruke TAPU. Prisutnost katastarskog lista ukazuje da je njezin vlasnik potpuni vlasnik nekretnine u Turskoj.

Porezi, rashodi

Oporezivanje u Turskoj ne dijeli ljude na “prijatelje” i “strance”, odnosno iznos poreznih naknada bit će jednak za sve vlasnike nekretnina u zemlji.

Kada kupujete nekretninu, morat ćete platiti sljedeće porezne uplate:

• Godišnji porez na imovinu (plaća se polugodišnje u svibnju i studenom). U ovom se slučaju porezna stopa izračunava na temelju vrste nekretnina i njene lokacije. Na primjer, u regionalnim središtima porez iznosi 0,22% katastarske vrijednosti nekretnina, a u regionalnim centrima i općinama – 0,11%.
• Jednokratni porez na promet (kojeg kupac plaća prilikom kupovine zemljišta ili stanovanja iznosi 3-3,3% deklarirane vrijednosti). U ovom slučaju PDV se ne obračunava.
• Porez na imovinu – 3% od upisnog iznosa.
• Porez na dohodak. Porez na dobit obračunava se za transakcije s nekretninama kao što su:
  • iznajmljivanje nekretnina;
  • preprodaja nekretnina u roku od 5 godina (porez se obračunava na razliku između kupoprodajne cijene).
• Naknade, naknade i prevoditeljske usluge – oko 500 eura.

Prve 4 godine kupac je oslobođen plaćanja godišnjeg poreza na imovinu u Turskoj.

Kazna za neplaćanje poreza iznosi 1,4% za svaki mjesec kašnjenja.

Godišnje isplate kućnog održavanja uključuju:

• Plaćanje održavanja i čišćenja ulaza, stubišta, susjednih teritorija kuće – 10-15 eura mjesečno.
• Naknada za odvoz smeća iznosi od 5 do 35 eura (izračunava se na temelju lokacije i veličine nekretnine). Porez se naplaćuje jednom godišnje..
• Godišnja pristojba za održavanje kompleksa – od 200 do 400 eura (iznos poreza koji ovisi o popisu pruženih usluga: održavanje teniskog terena, fitnes centra, košenje travnjaka, čišćenje bazena, 24-satno osiguranje kompleksa, vratar).

Otkazan je vizni režim za Ruse

Prošlog proljeća Rusija i Turska potpisale su sporazum o međusobnom ukidanju viza. Sada se po dolasku u Tursku pečat za vizu ne kupuje niti stavlja. Sporazum predviđa i pojednostavljeni besplatan ulazak u zemlju – dovoljno je imati službenu (posebnu) putovnicu i opću civilnu putovnicu bez vize (ranije je za posjetu Turskoj naplaćeno 20 USD).

Keiko Tanabe. Istanbul, Turska X

Broj ulazaka u Tursku nije ograničen, međutim, vrijeme jednog boravka u zemlji ograničeno je na 30 dana, dok ukupni broj dana provedenih u Turskoj ne smije biti veći od 3 mjeseca (90 dana) u roku od šest mjeseci (180 dana). Polugodišnje odbrojavanje započinje od prvog dana dolaska u Tursku.

Ranije je prilikom stjecanja prava vlasništva bio obavezan postupak registracije boravišne dozvole. Dozvola za boravak odobrena je ruskim državljanima na 6 mjeseci. Po isteku ovog razdoblja, građani Ruske Federacije imali su pravo produžiti ga na šest mjeseci ili duže, u slučaju da su prethodno dobili godišnju vizu u Turskoj ambasadi u Rusiji.

Međutim, u skladu s najnovijim izmjenama turskog zakonodavstva, sada, za podnošenje dokumenata Glavnom katastarskom odjelu, građanima Ruske Federacije ne treba boravišna dozvola – ona će vam biti dostavljena na temelju TAPU-a.

Građani Ruske Federacije koji imaju dozvolu boravka u Turskoj imaju pravo na:

• Boravite u Turskoj bez odmora tijekom predviđenog razdoblja važenja dozvole boravka.
• Nakon isteka petogodišnje dozvole boravka podnesite odgovarajuće dokumente za dobivanje državljanstva, pod uvjetom da ste tijekom pet godina provedenih u Turskoj, ukupno proveli ne više od 6 mjeseci izvan njenog teritorija.

Preduvjet za stjecanje turskog državljanstva je polaganje ispita turskog jezika.

Turska je zemlja mogućnosti!

Turska je zemlja s najvišim stupnjem razvoja informatičke infrastrukture i modernih tehnologija, koju karakteriziraju:

• Sveprisutnost mobilnih komunikacija.
• Povezivanje s bežičnim internetom moguće je gotovo bilo gdje u zemlji: bilo da se radi o divljoj plaži ili visoko planinskom selu – brzina interneta iznosi najmanje 2048 Mb / s!

Mogućnost da budu svakodnevno “u kontaktu” posjetiteljima omogućavaju da svoje slobodno vrijeme (i rad) provode u ovoj južnoj zemlji što je moguće udobnije, a da pritom ne izgube iz vida svoje najmilije, kontroliraju posao ili rade kao freelancer na Internetu.

Istovremeno se putem bežičnog interneta putem računala možete povezati apsolutno besplatno, u gotovo svakom restoranu, baru, kafiću ili hotelu. Bez računala na raspolaganju posjetitelji uvijek mogu koristiti usluge brojnih internetskih kafića koji se nalaze gotovo svuda u Turskoj. Cijena za to, usput, je smiješna. Za sat vremena pristupa Internetu morat ćete platiti oko 2 dolara!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Rezimirajući, istaknut ćemo nekoliko glavnih prednosti kupnje nekretnina u Turskoj:

• Prilično jednostavan i vjeran strancima postupak registracije nekretnina u vlasništvu (što će postati još jednostavnije u skoroj budućnosti).
• Dovoljno niski porezi koji se naplaćuju na kupovinu i korištenje nekretnina, uključujući i ostale turističke države.
• Izvrsna klima, razvijena infrastruktura – sve to Tursku čini izvrsnim mjestom ne samo za poslovanje, već i za rekreaciju, a možda i za stalni boravak.!