Koliko je isplativo kupnja stanova u moskovskoj regiji

Sadržaj članka

---

• Pregled ponude
• Stambeno naselje “Novi Stupino”
• RC “Anichkovo”
• Stambeno naselje “Hrast u šumskim gredicama”
• RC “Novorizhsky”
• Stambeno naselje “Kommunarka VIII”
• Stambeno naselje “Saltykovka-Prestige”
• Kako odabrati pravi stan
• Najperspektivnija područja Moskve za stambeni razvoj
• Izgledi za regiju

---

U potrazi za načinima kako riješiti stambeno pitanje, mnogi Moskovljani sve više odabiru moskovsku regiju, budući da su ovdje cijene smještaja povoljnije, a po pitanju infrastrukture mnogi gradovi praktički nisu niži od prijestolnice.

Pregled ponude

Prepoznatljivo obilježje suvremenog tržišta stambenih nekretnina u blizini Moskve jest to što se u regiji u pravilu grade sve brže i brže. Posljedično, na ovom tržištu postoji veća konkurencija, pa mnogi programeri snižavaju cijene kako bi privukli nove kupce..

Pogledajmo najpovoljnije ponude na tržištu regije Moskva.

Stambeno naselje “Novi Stupino”

Stambeni kompleks “Novi Stupino” nije samo stambeni kompleks. Ovo je prvo ekološko prijateljsko selo u Rusiji, izgrađeno najsavremenijim tehnologijama i ima dobro razvijenu infrastrukturu. Projekt je još u fazi izgradnje, pretpostavlja se da će ovdje živjeti oko 55 tisuća ljudi, za što će biti izgrađeno 1,75 milijuna četvornih metara. kućište.

Sve su kuće u “Novom Stupinu” niske (do 3 kata). Ovo je vrlo atraktivno područje, jer se u njemu nalaze vrtić, škola, trgovački i zabavni centri, bolnice i klinike, kao i autobusni kolodvor i željeznički kolodvor. Kompleks se nalazi daleko od glavnog grada – na udaljenosti od 90 km od MKAD-a duž Kaširskog autoputa, ali na mirnom i ugodnom mjestu.

Trošak od 1 sq. m. životnog prostora u ovom eko-gradu počinje od 35,5 tisuća rubalja.

RC “Anichkovo”

Stambeni kompleks “Anichkovo” nalazi se na 21 km od moskovskog prstenastog puta u okrugu Shchelkovo. Ovo je obsežni stambeni projekt koji se odvijao na sjeveroistoku Moskve. Razvojni projekt uključuje izgradnju 8 visokogradnih zgrada od opeke s apartmanima od 38 do 64,5 m²..

Izrazita karakteristika ovog projekta je gradnja primjenom suvremenih tehnologija koje štede energiju. Također predviđa izgradnju svih potrebnih infrastrukturnih objekata za stanovnike, uključujući: vrtić, zasebnu kotlovnicu i podzemnu garažu.

Kupnja četvornog metra stambenog prostora u stambenom kompleksu “Anichkovo” koštat će najmanje 39 tisuća rubalja.

Stambeno naselje “Hrast u šumskim gredicama”

Oakville u Lesnie Polyany moderan je kompleks koji se sastoji od malih kuća na tri kata u kojima se nalazi oko 780 stanova od 20 do 120 m2. Kompleks uključuje 11 zgrada koje se nalaze u uređenom prostoru, koji je ograđen i štitan je svakodnevno. Sve kuće imaju izvrsnu tehničku opremu i dobre društvene i životne karakteristike.

Posjeduje i vlastitu infrastrukturu: ljekarna, trgovine, zdravstveni dom, fitnes centar, kozmetički salon, razvojni centar za djecu, ugodan obiteljski kafić, kao i centar za domaćinstvo koji pruža usluge stanovnicima kompleksa (pranje rublja, kemijsko čišćenje, popravak kućanskih aparata, popravak odjeće i obuće i mnogo više.).

Kompleks se nalazi samo 10 km od Moskve duž autoceste Yaroslavl.

Cijena stanova u stambenom kompleksu “Okvil” počinje od 59 tisuća rubalja po kvadratu..

RC “Novorizhsky”

Drugi moderni stambeni kompleks “Novorizhsky” nalazi se na 11 km od glavnog grada duž Novorizhskoe autoceste. Sastoji se od 7 šesterokatnica stambenih zgrada. Teritorij je okružen visokom ogradom. Postoje također dva ulaza sa sigurnosnim stupovima.

Infrastruktura stambenog kompleksa Novorizhskiy predviđa vrtić, trgovački centar, medicinski centar, kozmetički salon, sportski centar s otvorenim prostorom, bazenom i ledenom arenom, kao i trospratnu upravnu zgradu. Za svaku kuću postoji podzemni parking na dvije razine (ukupno oko 852 automobila), plus dodatna parkirna mjesta za goste u lokalnom području.

Cijena stanova u stambenom kompleksu Novorizhskiy kreće se od 59 tisuća rubalja po kvadratu..

Stambeno naselje “Kommunarka VIII”

Selo Kommunarka nalazi se u smjeru jugozapad od Moskve, samo 4 km od moskovske obilaznice. 10 minuta vožnje od stanice metroa Teply Stan i tamo ste.?

U stambenom kompleksu “Kommunarka VIII” nalaze se 4 zgrade visine od 8 do 17 katova. Zgrade od monolitne opeke. Kommunarka nije samo zasebni stambeni kompleks, već i cijelo stalno rastuće mikropodručje u kojem je također smještena sva potrebna infrastruktura.

Mikroradio je sa svih strana okružen zelenim površinama, što govori o prijatnosti prema okolišu, tako da je izvrstan za obitelji s djecom. Tu su i vrtić, srednja škola i moderan sportski kompleks. U blizini se nalaze veliki trgovački centri i hipermarketi.

Cijena stanova u stambenom kompleksu “Kommunarka VIII” počinje od 59,9 tisuća rubalja po četvornom metru.

Stambeno naselje “Saltykovka-Prestige”

Kompleks Saltykovka Prestige nalazi se vrlo blizu glavnog grada – 5-6 km od moskovske orbite, 2 km od Reutova. Riječ je o monolitnom stambenom kompleksu niskog rasta u kojem se planira izgraditi 24 kuće (od 2 do 4 kata), kao i infrastruktura.

Teritorij kompleksa pouzdano je zaštićen – ulaz samo preko kontrolne točke. Također ima sigurnosnu zaštitu i ogradu oko oboda kompleksa.

Postoji veliki podzemni parking za stanovnike i zasebni površinski parking za goste..

Što se tiče infrastrukture, u Saltykovki je osigurano sve ugodno: medicinski centar, vrtić, ljekarna, supermarket, fitnes klub, kafić, banka, poslovni centar. Teritorij je uređen zahvaljujući radu profesionalnih dizajnera krajolika.

Cijene stanova u ovom stambenom kompleksu kreću se od 63 tisuće rubalja po kvadratu..

Kako odabrati pravi stan

Jedan od glavnih čimbenika koji utječe na izbor stana je njegova cijena. U isto vrijeme, trošak po četvornom metru ovisi o više faktora: udaljenost od glavnog grada, površina stana, kuća se iznajmljuje ili je u izgradnji.

Što se tiče udaljenosti, što dalje – jeftinije. Primjerice, kao što se može vidjeti na cijenama danim na samom početku, najjeftinije kućište je u mikroskopu Novoye Stupino, a nalazi se gotovo 2 sata od Moskve. Ovo je područje teško pogodno za one koji svakodnevno trebaju putovati na posao ili na studij u Moskvu. Ali ovdje se mogu naseliti neradni umirovljenici ili ljudi koji ne trebaju svakodnevno posjećivati ​​glavni grad..

Također možete kupiti jeftin mali stan, ali ovu opciju teško mogu nazvati uspješnom za život s obitelji. Umjesto toga, više je pogodan za samce. Od stanova ponuđenih u moskovskoj regiji u vrijednosti do 2 milijuna rubalja, većina njih ima malo područje (od 20 do 40 četvornih metara). Na primjer, u stambenom kompleksu “Okvil” možete kupiti stan s površinom od 20 do 29 kvadrata. metara, koštala je od 1,33 milijuna kormila do 2 milijuna rubalja. Istovremeno, kompleks se nalazi samo 10 km od glavnog grada, što olakšava dolazak do glavnog grada u bilo kojem trenutku.

Cijena apartmana ovisi i o spremnosti objekta. Na primjer, u iznajmljenom stambenom kompleksu “Central”, koji se nalazi 15 km od Moskovske obilaznice u Domodedovu, cijena kvadratnog metra je 70 tisuća rubalja, a u stambenom kompleksu “Anichkovo” u izgradnji, s gotovo jednakom udaljenosti od glavnog grada (20 km) – od 39 tisuća rubalja. rubalja.

Najperspektivnija područja Moskve za stambeni razvoj

Dugo je obilježje izgradnje stambenih nekretnina u moskovskoj regiji bilo to što su kuće i stambeni kompleksi građeni u velikim gradovima koji se nalaze neposredno izvan moskovske obilaznice. Međutim, sada se većina programera odlučila za razvoj novih teritorija. Pogledajmo najperspektivnija područja u blizini Moskve, gdje će se stambena izgradnja u bliskoj budućnosti brzo razvijati.

Prije se glavna gradnja obavljala u krugu od 10 km od Moskve, ali sada su glavni napori programera koncentrirani na mjestima koja se nalaze na 30 km od moskovske obilaznice. Razlog je taj što su gradovi koji su dugo bili regionalni čelnici u puštanju u pogon novih stanova (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy i neki drugi) danas preopterećeni. Ovdje ponuda znatno premašuje potražnju. Atraktivnost ovih gradova postupno se smanjuje zbog sve veće gustoće stanovništva, što povećava teret socijalne i prometne infrastrukture.

Treba napomenuti da trenutno više od 55% kupaca, birajući stan u moskovskoj regiji, pristupačnost prijevoza čini preduvjetom. Zbog toga se prednost daje ili udaljenijim područjima ili onim smjerovima u kojima je manje prometnih gužvi..

Na temelju gore navedenog, jedan od najperspektivnijih okruga moskovske regije je Leninski, u čijem je središtu grad Vidnoe. Upravo je ovo područje u posljednje vrijeme vrlo popularno kod programera. To se objašnjava činjenicom da su na ovom području koncentrirani interesi mnogih velikih vlasnika zemljišta, koji su spremni uložiti u razvoj ovog teritorija..

Atraktivnost ovog područja za masovnu izgradnju stambenih objekata leži i u činjenici da vlasti planiraju graditi novu cestu “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Ova autocesta zapravo će postati rezervna obloga moskovskog prstena na jugu i omogućit će ublažavanje prometnih tokova..

Osim toga, do 2016. godine očekuje se postavljanje ekspresne linije metroa, koja će Vidnoye povezati s metropolitanskim područjima Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye i Biryulevo, sa terminalnom stanicom Tulskaya. Uz to, ovoga ljeta vlasti planiraju proširiti liniju metroa u selu. Kommunarka iz Južnog Butova.

Nemoguće je zanemariti činjenicu da se teritoriji smješteni na jugozapadu Moskve također obećavaju jer će se glavni grad proširiti u tom smjeru. A, na primjer, veći dio Lenjinskog okruga ući će u Novu Moskvu.

S razvojem Moskve povezani su razvoj i perspektive pojedinih gradova i okruga moskovske regije. Većina teritorija atraktivnih za provedbu projekata masovne gradnje stambenih zgrada ili je uključena u Novu Moskvu ili se nalazi unutar 10-40 km od glavnog grada. Među najperspektivnija područja su Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, kao i Solnechnogorsk District i Lobnya.

Ako uzmemo u obzir daleku moskovsku regiju (područja koja se nalaze na udaljenosti većoj od 60 km od Moskovske obilaznice), na tim teritorijima ne bismo trebali očekivati ​​povećanje obujma stambene izgradnje, najvjerojatnije, gradnja novih kuća ovdje će ići sporo.

Izgledi za regiju

Općenito, zbog širenja Moskve, najbliža moskovska regija sada je postala vrlo atraktivna za kupnju stanova. Mnogi ljudi odabiru ovu mogućnost kao pristupačniju.

Za usporedbu, prosječni trošak po m² životni prostor u Moskvi u ožujku 2012. iznosio je oko 157,13 tisuća rubalja. U regiji se ta brojka kreće oko 125 tisuća rubalja. U isto vrijeme, najjeftinije kućište u glavnom gradu može se kupiti u SEAD-u (129,84 tisuća rubalja po četvornom metru), a najskuplje – u Središnjem upravnom okrugu (221,09 tisuća rubalja po četvornom metru). U moskovskoj regiji, kao što smo već vidjeli, možete kupiti stan mnogo jeftinije – od 35 – 39 tisuća rubalja po kvadratu..

Rast potražnje za visokokvalitetnim stanovanjem u bliskom i srednjem predgrađu će u narednim godinama odrediti pristupačnost i blizina Moskve..

Osim toga, želim napomenuti da su vlasti Moskovske regije aktivno preuzele razvoj infrastrukture. Na primjer, u 2012. godini za razvoj socijalne infrastrukture moskovske regije bit će izdvojeno oko 8 milijardi rubalja. Ovaj će faktor također doprinijeti povećanju potražnje za stanovanjem u ovoj regiji..