Kupnja stana na sekundarnom tržištu stanova

Sadržaj članka

• Priključak za cijenu
• Izgledi za razvoj okruga
• Masovna priroda prijedloga
• Dokumentarna potvrda zakonitosti vlasništva nad prostorom
• Pogreške u dokumentima
• Upoznajte prodavača stana

Izbjegavanje nevolja koje mogu zakomplicirati život kupca nekretnina moguće je samo ako slijedite određena službena i neizgovorena pravila kojih se morate pridržavati bez obzira kupujete li stan ili vikendicu bez posrednika ili koristite usluge agencije za promet nekretninama.

Kupnja nekretnina na sekundarnom tržištu stanova bitno se razlikuje od kupnje nove zgrade ili udjela u kapitalu u izgradnji.

Priključak za cijenu

Ako se odlučite za kupnju gotove, “useljive” sobe, budite spremni na činjenicu da će njezin trošak biti malo veći. Koliko veće ovisi o području u kojem se kuća nalazi, razvoju infrastrukture, razini i troškovima popravaka u kupljenom stanu. Naravno, na sekundarnom tržištu stanova postoje službene tržišne cijene kvadratnog metra, a prodavač neće postaviti cijenu stana mnogo veću od ovih cijena, jer je šansa za prodaju takve nekretnine u razumnom vremenu mala. No, postoji pojam “cijena vilice”, ili raspona cijena. Za isti broj metara u prestižnom i ne prestižnom dijelu grada, s obnovom ili obnovom europske kvalitete kasnih 70-ih, „čistom“ ili ne, poviješću stana, tražit će vas drugačiji iznos.

Izgledi za razvoj okruga

Uz to treba imati na umu da prisutnost ili odsutnost perspektiva razvoja može utjecati na vrijednost nekretnina na određenom području. Može se ispostaviti da ćete, kupivši stan koji vam se s prekrasnim pogledom pruža po povoljnoj cijeni, za godinu ili dvije naći u kamenoj vreći, okruženi trenutno postavljenim višekatnicama (sada se brzo grade), a s prozora ćete promatrati prekrasan pogled na sljedeće grandiozno gradilište, sa svima učinci koji prate izgradnju – buka, prašina, dim i slične negativne pojave.

Da biste to spriječili, nakon pregledavanja opcije koja vam se sviđa, pokušajte saznati izglede za razvoj ovog područja. Bilo koji izvor informacija može vam pomoći u tome: podnesite zahtjev okružnoj upravi, upotrijebite svoje osobne kontakte, pitajte svoje poznanike i, naravno, ni u kojem slučaju ne zapostavljajte najvrijedniji izvor informacija – recenzije umirovljenika i mladih majki na klupi u dvorištu kuće koja vam se sviđa. Usput, mogu ispričati mnogo zanimljivih stvari o stanarima kuće, ulazu, nepisanim lokalnim propisima, kriminalnoj situaciji u okolici, vlasnicima stana i razlozima prodaje. Svi ti čimbenici često su prilično razumni i mogu naknadno stvoriti mnoge probleme novom stanodavcu..

Masovna priroda prijedloga

Posebnu pozornost treba obratiti na broj prodanih stanova u ovoj zgradi. Ako vidite masovnu ponudu ponuda za prodaju stanova na istom ulazu ili kuće u cjelini, trebali biste razmisliti o razlogu takve gužve. To mogu biti ranije spomenuti planirani razvoj okolice, česti tehnički problemi s javnim službama, čak i pukotine temelja zbog pomicanja tla ili izgradnja druge linije metroa. Naravno, ni nekretnina, ni, posebno, vlasnik stana neće vam reći o ovome. “Vidjeli smo očima da kupujemo”, ali tada će biti vrlo teško prodati takve nekretnine.

Dokumentarna potvrda zakonitosti vlasništva nad prostorom

Neće biti suvišno ne žaliti za simboličnom naknadom i vremenom (oko pet radnih dana) i podnijeti službeni zahtjev okružnom uredu pravde kako bi se dobila dokumentacijska potvrda zakonitosti vlasništva prodavača nad prodavanim objektima. Ako prodaju vrši punomoć, nemojte biti lijeni obratiti se javnom bilježniku koji je ovjerio punomoć radi razjašnjenja činjenice izdavanja ovog važnog dokumenta u transakciji. Nažalost, još uvijek postoje slučajevi prijevare, u kojima je punomoć falsificirana, a stan se prodaje bez prepreka, iako je to puno rjeđe nego na početku faze komercijalne primjene nekretnina u Rusiji. Međutim, nakon nekog vremena, pravi vlasnik stana stupa na scenu, vraćajući se iz bolnice ili poslovnog puta u svoju kuću. Više nije moguće pronaći lažne prodavače koji su dobili novac, jer su se same operacije i rute za bijeg pažljivo unaprijed isplanirale. Kupac ostaje bez novca i stana. Samo iz činjenice da će pokrenuti kazneni postupak protiv prevara, stambeno pitanje neće biti riješeno. Istrage i sudovi u takvim slučajevima traju godinama.

Pogreške u dokumentima

Svakako pažljivo provjerite svaki dokument u svakoj fazi kupnje, provjerite datume, imena, podatke o putovnici, potvrde, podatke na tehničkoj putovnici prostorije. Čak i bez zlonamjerne namjere, slučajnim pogreškama i pogrešnim ispisima mogu se uvući dokumenti, iskrivljujući značenje i / ili učiniti dokument nevažećim. Ne oslanjajte se na nekretnine, jer vi osobno plaćate novac. U praksi i prema zakonu, agencija ne snosi nikakvu odgovornost za radnje prodavatelja i ako je transakcija iz bilo kojeg razloga prepoznata kao nezakonita, “raskrinkava” situaciju i vraća svoj novac (što nije tako jednostavno, pogotovo ako prodavač ima cilj varanja), vi osobno, a ne agencija.

Upoznajte prodavača stana

Promjene u stambenom zakonodavstvu uvelike pojednostavljuju život objema strankama transakcije, međutim, vrijedno je razmotriti postojeće ruske uvjete, u kojima još nisu svi sudionici na tržištu strogo slijedili slovo zakona. Na primjer, u stvari, postupak zauzimanja prostora legalnim vlasnikom nakon kupnje kuće može biti kompliciran nevoljkom bivšeg vlasnika da napusti prostor u roku utvrđenom ugovorom. Motivacija za takav čin može biti različita – nigdje nije otišlo (smještaj nije kupljen), pogoršanje (često u takvim slučajevima, fiktivno) zdravlje, neočekivani dolazak rođaka koji nemaju gdje drugdje boraviti i tako dalje. Postupak ispražnjenja prostorija od strane bivšeg vlasnika može trajati mjesecima (takvi slučajevi su sasvim stvarni). Sve ove moguće probleme treba imati na umu, a prilikom susreta s prodavateljem stana, neke od ovih radnji mogu se predvidjeti načinom komunikacije, odnosom prema pitanjima koja zanimaju kupca..

Što se tiče pitanja koja ste postavili tijekom prvog i sljedećih kontakata s prodavateljem, ne ustručavajte se razjasniti bilo koja zanimljiva mjesta, detaljno istražite okolnosti prodaje. Novac koji zarađujete, napravite vrlo ozbiljnu kupnju. Nije suvišno i sasvim prirodno pitati, na primjer, o razlogu prodaje, broju osoba registriranih u stanu, uključujući maloljetnike, je li stan opterećen (u zalogu, na suđenju). Naravno, sve se to može provjeriti bez postavljanja pitanja osobno prodavatelju, ali, prvo, prisilnom reakcijom osobe na ta pitanja, u 90% slučajeva postaje jasno postoje li zamke u nadolazećoj transakciji ili je „sve čisto“ i može li se to učiniti daljnji koraci za kupnju kućišta koje volite. Drugo, pitanja koja postavljate takav plan sugovorniku pokazuju stepen vašeg znanja i stručnosti u pravnim stvarima. Vjerojatno je, a to se često primjećuje, već u početnoj fazi, nakon što pokušate saznati pravne detalje nadolazeće transakcije koja vas zanima, neki prodavači, pod bilo kakvim izgovorom, odbiti prodaju stana, navodeći razne razloge. U ogromnoj većini slučajeva to govori o nepoštenim namjerama prodavača, jer kada vide vašu kompetenciju u kupnji nekretnina, donose ispravnu odluku – jednostavno ne kontaktirati vas. Vi niste njihov klijent. U ovom slučaju, ne žalite zbog neuspjele transakcije. Ništa osim problema i izgubljenog vremena, i što je najvažnije, novca, takva kupnja vam neće donijeti.

Neki narodi imaju takvo uvjerenje da svaka velika, ozbiljna stvar (kuća, stan, automobil) ima svog vlasnika. A ona ga čeka. Ako morate postati vlasnik upravo ovog stana, postat ćete jedan, pa se nemojte uznemiriti zbog neuspjelih opcija. To znači da vas vaš stan čeka negdje drugdje …