Kupnja stana dionicama

Sve manje i manje Rusa s prosječnim primanjima mogu si priuštiti kupnju stana. Siromašni građani imaju još manje šanse da kupe vlastite domove. Ipak, postoji način za rješavanje stambenog pitanja – kupnja kuće dionicama.

Henri Matisse. Obitelj umjetnika. 1912

Kad djeca nisu prepreka

Kao što znate, nakon postupka privatizacije stanovanja, svi građani koji su u njemu živjeli prema ugovoru o socijalnoj najamnini ili nalogu dobivaju pravo vlasništva. Nakon državne registracije prava vlasništva, svi članovi obitelji stanara stanovanja obdareni su jednakim udjelom u stanu. Vlasnici imaju pravo raspolagati svojim dionicama po vlastitom nahođenju – prodajom, darivanjem, zavještavanjem ili razmjenom. Najčešće, vlasnici prodaju zajedničku prodaju. Sa svakim od njih kupac sastavlja ugovor o kupoprodaji, upisuje ga u registarsku komoru i nakon 21 dana uzima potvrdu o državnoj registraciji prava na stan.

Situacija je složenija ako su maloljetnici među vlasnicima kuća. Da bi mogli prodati svoje dionice, roditelji moraju dobiti dozvolu od gradonačelnika preko organa starateljstva. Roditeljima će biti dopuštena prodaja dječjih dionica samo ako se obavežu da maloljetnicima osiguraju životni prostor. To je uvjet koji često plaši potencijalne kupce kuća. Da biste pojasnili kako postupiti u takvim situacijama, možete dati sljedeći primjer.

Dakle, građanka Kadomceva, majka četvero djece, odlučila se preseliti sa svojom obitelji iz grada u selo, u kojem je već sama brinula kuću. Nažalost, žena se nije pridržavala formalnosti neophodnih za prodaju i kupnju, a novac je jednostavno dala vlasniku kuće. Domaćica je u kući prijavila građaninu Kadomtsevu, a ona se odjavila i napustila selo. Ubrzo je majka više djece odlučila prodati stan Žakova koji je ostao u gradu, ali vlasti starateljstva odbile su joj prodati dionice stana koje su pripadale njezinoj djeci. Teoretski, žena je upravo trebala napraviti donaciju djeci na kući u selu, ali na kraju krajeva, nije joj pripadalo po pravu vlasništva. Štoviše, u Uredu za komunalnu imovinu saznala je da je njezina kuća navedena kao neovlaštena zgrada. Za prijavu takvog problematičnog stanovanja potreban je značajan iznos novca, kojeg nezaposleni ruralni stanovnik u to vrijeme nije imao. Tada je odlučila prodati Zhaktov stan u gradu za dionice. Za novac dobiven od prodaje dionica, žena je planirala izdati dokumente za kuću u selu.

Boris Kustodiev. Plava kuća. 1920

Građanka Kadomtseva nije bez poteškoća uspjela pronaći one koji su voljni otkupiti udio u vlasništvu, budući da su potencijalni kupci uglavnom htjeli kupiti sve dionice vlasnika odjednom. Žena je s kupcem sklopila ugovor o kupoprodaji i pomoću novca dobivenog od prodaje uspjela je u roku od godinu dana uknjižiti seosku kuću na imanju. Vlastima starateljstva predala je preliminarni dogovor o darovanju ove kuće maloljetnoj djeci i dobila dozvolu za prodaju svojih udjela u stanu u Žatovu.

Kupnja stana u dionicama koštala je kupca 150 tisuća kuna, iako prema grubim procjenama nekretnina košta najmanje 300 tisuća rubalja.

Ubrzo je s kupcem sklopljen još jedan ugovor o kupnji. Pokazalo se da je sam ugovor dugotrajan, ali obje su strane uspjele iz toga dobiti znatne koristi.

Građanka Kadomtseva, prodajući svoj udio u stanu u Žaktorskoj, mogla je u budućnosti prodati dionice koje su pripadale djeci, a kupnja stana koštala je kupca gotovo 50% manje. Prvo je kupio udio od građanke Kadomtseve za 30 tisuća rubalja, a potom je otkupio dionice koje su bile maloljetnoj djeci od nje za 120 tisuća rubalja. Ukupno, kupnja stana Zhaktovskaya dionicama koštala je kupca 150 tisuća kuna, iako prema grubim procjenama nekretnina košta najmanje 300 tisuća rubalja. No, građanka Kadomceva prodala je stan ne zato što je morala davati ustupke zbog nekih problematičnih okolnosti, već zato što su dionice koje se prodaju odvojeno 30-50% jeftinije od troškova na koji je mogla računati prodajom cijelog stana.

Čak i ako majka s puno djece nije uspjela dobiti dozvolu od čelnika grada za prodaju imovine u vlasništvu maloljetne djece, kupac će i dalje imati koristi od ove transakcije. Prvo, on će zadržati pravo na život u stanu. Drugo, u budućnosti će moći zajedno s drugim vlasnicima sudjelovati u prodaji stanova i dobiti za udio koji je kupio dvostruko više od iznosa koji je dao prodavatelju.

Za dovršetak transakcije prodaje i kupnje udjela bit će potrebni sljedeći dokumenti:

• preslike i originali potvrda o plaćanju državne carine,
• uvjerenje o državnoj registraciji prava,
• dokumenti na temelju kojih je prodavač stekao pravo vlasništva,
• putovnica, kupoprodajni ugovor.

Kupoprodajni ugovor može se sastaviti neovisno, uzorak je ovdje.

Pravo prvenstva na kupnju

Oni koji žele prodati udio mogu se suočiti s takvom preprekom kao preferencijalno pravo kupnje, koje posjeduje drugi vlasnik stana. Ako vlasnici prodaju stan zajedno, tada ne nastaju problemi. Ali često se dogodi da jedan od vlasnika aktivno sprečava prodaju udjela drugom vlasniku.

Međutim, ovo se pitanje može lako riješiti. Obično, prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji, stručnjak Odjela za državnu registraciju prava zahtijeva ovjerenu suglasnost suvlasnika stambenih prostorija. Ali ne možete osobu prisiliti na prodaju protiv njegove volje. U tom slučaju možete mu poslati ovjereno pismo s obavijesti. Svatko tko želi prodati svoj udio mora ponuditi drugom vlasniku da kupi njegov udio za određenu cijenu.

Evgenij Ivanov. Čeka poštar. 2007

Ako u roku od mjesec dana nakon primitka obavijesti da je suvlasnik primio ovjereno pismo, ne primi nikakve informacije da je spreman otkupiti udio, možete sigurno ići predati dokumente regionalnoj komori. Istina, svi gore navedeni dokumenti moraju biti popraćeni izvornikom i kopijom kupona za obavijest. Ako vlasnik nije preuzeo pismo u pošti, bit će vraćeno pošiljatelju s napomenom “istekao rok trajanja”. U tom je slučaju bolje dostaviti pismo registracijskoj komori bez otvaranja.

Građanima koji nemaju priliku živjeti u stanu na temelju zajedničkog vlasništva, preporučljivo je prodati svoj udio. U protivnom, oni će biti odgovorni za održavanje prostora i komunalnih službi na jednakoj osnovi s ostalim vlasnicima..