Najatraktivniji gradovi za kupce nekretnina u moskovskoj regiji

Sadržaj članka

---

• Prvo mjesto – Krasnogorsk
• Drugo mjesto – Balashikha
• Treće mjesto – Lyubertsy
• Četvrto mjesto – Željeznica
• Peto mjesto – Podolsk
• Šesto mjesto – Khimki
• Sedmo mjesto – Lobnya
• Osmo mjesto – Reutov
• Deveto mjesto – Moskva
• Deseto mjesto – Zhukovsky

---

U posljednjih nekoliko godina, zbog akutnog nedostatka slobodnog prostora koji bi se mogao iskoristiti za izgradnju novih višestambenih zgrada u Moskvi, programeri su počeli neobično aktivno razvijati gradove moskovske regije, koji se nalaze samo desetak kilometara od glavnog grada..

Takvoj popularnosti izgradnje novih zgrada u gradovima moskovske regije olakšava i povećana potražnja za stanovanjem izvan grada. Kupce, naravno, prije svega privlači niža cijena stanova u usporedbi s Moskvom, dok takvo stanovanje omogućava posao u centru glavnog grada u prilično kratkom vremenu.

Prilikom sastavljanja ocjene najatraktivnijih gradova moskovske regije za potencijalne kupce kuća uzeti su u obzir sljedeći kriteriji:

• prometna čvornica;
• razvijena infrastruktura;
• trošak 1 kvadratnog metra stambene imovine.

Odmah treba napomenuti da se ocjena atraktivnosti ne podudara s ocjenom gradova s ​​najvišim troškovima stanovanja po kvadratnom metru. Na primjer, Reutov, koji će, prema tvrdnjama Ceha Realtorsa moskovske regije, u julu 2011. godine zaraditi “titulu” najskupljeg grada u Moskovskoj regiji, nije mogao zauzeti prvo mjesto u ocjeni popularnosti među kupcima. Trošak 1 četvornog metra stambene nekretnine u Reutovu približio se cijenama stanova u Moskvi i iznosi oko 100,3 tisuće rubalja. Vjerojatno je upravo tako visok trošak smanjio atraktivnost kupnje nekretnina u ovom gradu za investitore i kupce..

Pristupačna cijena stanovanja također ne postaje uvijek poticaj za kupnju stana. Dakle, najniža cijena po 1 kvadratnom metru stambene imovine u moskovskoj regiji zabilježena je u Roshalu – oko 27,8 tisuća rubalja. Međutim, grad se nalazi 145 kilometara od Moskve i nema putničku vezu željeznicom sa glavnim gradom, pa je pitanje prijevoza glavna prepreka povećanju atraktivnosti Roshala za kupce stanova. Takvi gradovi poput Zarajsk, Taldom, Lotoshin, Srebrni ribnjaci, smješteni na udaljenosti većoj od 100 kilometara od glavnog grada, našli su se u sličnoj situaciji. U svim tim naseljima troškovi stanovanja od 1 četvornog metra kreću se u rasponu od 30 do 35 tisuća rubalja, no udaljenost od Moskve, problemi s javnim prijevozom i slabo razvijena infrastruktura onemogućavaju im da postanu aktivni sudionici na tržištu nekretnina moskovske regije.

Prvo mjesto – Krasnogorsk

Dakle, prema nekretninama, Krasnogorsk je na čelu ocjene najatraktivnijih gradova u smislu kupnje nekretnina u moskovskoj regiji..

Ovaj neslužbeni glavni grad moskovske regije u kojem se, usput rečeno, nalazi kuća Vlade Moskovske regije i regionalni sud, nalazi se ne samo u neposrednoj blizini Moskve – samo 2 kilometra od moskovske obilaznice i 22 kilometra od središta glavnog grada, već ima i jedinu metro stanicu među gradovima regije Moskva – “Myakinino”. Osim toga, Krasnogorsk je lako dostupan putem autocesta Volokolamskoye, Novorizhskoye i Zvenigorodskoye, u blizini su stanice metroa Mitino i Volokolamskaya, a električni vlakovi voze prilično redovito, tako da stanovnici grada nemaju problema s putovanjima na posao u bijelom kamenu. Krasnogorsk svih gradova moskovske regije ima najbliže veze s glavnim gradom i najboljom prometnom mrežom.

Osim toga, atraktivnosti Krasnogorsk dodaje i njegova lokacija na sjeverozapadu Moskve – u ekološki čistom području, park šuma Opalikhovsky nalazi se oko grada, rijeka Moskva teče u blizini.

Grad ima dobro razvijenu infrastrukturu – vrtići, škole, trgovački centri, klinike, restorani i sportski kompleksi, odnosno sve što vam je potrebno za ugodan boravak, uključujući obitelji s djecom.

Upravo je ta atraktivnost u očima kupaca dovela do činjenice da se danas trošak 1 četvornog metra stambene nekretnine u Krasnogorsku kreće u rasponu od 73 do 97 tisuća rubalja, to jest, u potpunosti je u skladu s visokim moskovskim standardima. Pa ipak, ako se u Moskvi za takvu cijenu može kupiti samo kućište ekonomske klase, onda u Krasnogorsku kupac može postati vlasnik luksuzne kuće.

Trenutno grad nastavlja izgradnju velike novogradnje – mikroskopskog područja Krasnogorye, cijena luksuznog stana u kojem počinje od 80 tisuća rubalja po četvornom metru.

Drugo mjesto – Balashikha

Prema Cehu nekretnina moskovske regije, Balashikha je trenutno glavno gradilište Moskovske regije. Izgradnja novih zgrada kao što su mikroradionica Shchitnikovo, mikroradionica 1. maja, Sacramento, grad Balashikha, četvrt Lukino i 22 mikrodistraža.

Balashikha se može pohvaliti blizinom Moskve – središte grada nalazi se samo 6 kilometara od glavnog grada, razvijena infrastruktura i relativno niska cijena stanovanja – od 51 tisuće rubalja po četvornom metru.

Nedostaci grada uključuju potrebu dolaska do glavnog grada duž prometne magistrale Gorkovskoye, Shchelkovskoye ili Nosovikhinskoye, a električni vlakovi, unatoč prisutnosti 6 željezničkih postaja, ne idu često u ovom smjeru. Blizina tresetnih močvara također donekle smanjuje atraktivnost kupovine nekretnina u Balashikha – upravo su stanovnici ovog grada u blizini Moskve bili prvi koji su iskusili sve „užitke“ proteklog vrućeg ljeta.

Treće mjesto – Lyubertsy

Glavna prednost grada Lyubertsy je, naravno, prikladna prometna čvornica. Smješten samo nekoliko kilometara od Moskve (željeznički čvorni čvor Lyubertsy udaljen je 19 kilometara od željezničke stanice Kazansky), ovaj grad povezan je sa glavnim gradom s dvije autoceste – Ryazanskoye i Novoryazanskoye, u blizini je stanica metroa Vykhino, a u samoj Lyubertsy postoje 4 željezničke stanice.

Ekologija grada ostavlja mnogo za poželjeti – industrijska poduzeća djeluju u Lyubertsyu, a u blizini su postrojenja za pročišćavanje glavnog grada kanalizacije..

Međutim, nekretnina u gradu je u stabilnoj potražnji, trenutno je u izgradnji 13 zgrada od monolitne opeke i više od deset novih panela, uključujući i mikroskopski okrug Krasnaja Gorka.

Zbog velike potražnje i razvijene infrastrukture, cijena 1 četvornog metra stambene nekretnine u Lyubertsyu kreće se od 50 do 87 tisuća rubalja.

Četvrto mjesto – Željeznica

Ovaj grad u blizini Moskve nalazi se na 10 kilometara od moskovske obilaznice uz Nosovikhinskoye autocestu. Ovdje se razvija industrija, ima vlastitu infrastrukturu, a posljednjih godina sustavna gradnja višestambenih zgrada, uključujući ploču i monolitnu ciglu.

Prosječni trošak po četvornom metru u Zheleznodorozhny od srpnja 2011. iznosi oko 58 tisuća rubalja.

Nedostaci ovog grada uključuju potrebu prelaska cestom kroz brojne prometne gužve na prometnoj autocesti Nosovikhinsky, ali vožnja vlakom do željezničke stanice u Kursku traje samo 35-40 minuta.

Peto mjesto – Podolsk

Smješten na rijeci Pakhri, samo 15 kilometara od moskovske obilaznice, zahvaljujući vozovima velike brzine, ima redovitu, prigodnu vezu s Moskvom, Podolsk je također postao objekt masovnog razvoja. Danas grad gradi velike stambene komplekse – “Podolskie Prostory” i “South Park”, prosječni troškovi stanovanja od 1 četvornog metra postavljeni su na 53 tisuće rubalja.

Nedostaci Podolska uključuju prisustvo razvijene industrije koja loše utječe na ekologiju grada, kao i potrebu svakodnevnih izleta do glavnog grada putem prometnih gužvi uskih autoputa Simferopol i Varšavskoye.

Natalya Basigalupo. Gradski ribnjak (Reutov). 2009

Šesto mjesto – Khimki

Još jedan vrlo blizak gradu Moskvi u moskovskoj regiji. Da bi zauzeli više mjesto u ocjeni atraktivnosti za kupce nekretnina, Khimki je spriječena samo potreba da putuje u glavni grad, zauzvrat, “Lenjingradka”, poznata po prometnim gužvama.

Inače, dobro razvijena infrastruktura, dobra ekološka situacija, blizina Moskovskog kanala, relativno niske cijene stanova, izgradnja stambenih zgrada, uglavnom ploča, koje pripadaju ekonomskoj klasi doprinose rastu Khimkijeve popularnosti među kupcima kuća.

U prosjeku, trošak kvadratnog metra stambene nekretnine u Khimkiju iznosi 75 tisuća rubalja.

Sedmo mjesto – Lobnya

Ovaj grad u blizini Moskve također uživa prilično visoku i stabilnu potražnju među investitorima i kupcima stambenih nekretnina.

Plugovi Lobnje uključuju blizinu Moskve – samo 15 kilometara od Moskovske obilaznice, prisustvo u blizini šuma parka Lobnenski i rezervoara Klyazminsky, kao i nisku cijenu nekretnina – samo 52 tisuće po kvadratnom metru.

Nedostaci Lobnje su blizina zračne luke Šeremetjevo, prisustvo brojnih industrijskih poduzeća, transportni problemi zbog činjenice da je grad povezan s Moskvom prometnom Dmitrovskoe autocestom i još problematičnijom Lenjingradskom autocestom.

Osmo mjesto – Reutov

Ovaj grad u blizini Moskve, koji je u posljednje vrijeme postao najskuplji grad moskovske regije, ipak je popularan među onima koji žele postati vlasnik nekretnina u moskovskoj regiji..

Zapadna granica Reutova blizu je moskovske obilaznice, tako da dolazak do glavnog grada nije problem, a sljedeće godine vlasti obećavaju pokretanje nove postaje metroa Novokosino, što će komunikaciju s Moskvom još bliže.

Prosječni trošak od 1 četvornog metra u stambenom stanu u Reutovu postavljen je na 80 tisuća rubalja, ali u nekim novim zgradama dostiže sasvim moskovsku razinu – oko 100 tisuća rubalja po kvadratu.

Georgy Shurygin. Pogled na Khimki. 2009

Deveto mjesto – Moskva

Grad s takvim “kazivačkim” imenom smješten je 8 kilometara od Moskovske obilaznice uz Kijevsku autocestu i donedavno je bio malo, beznačajno selo. Situacija se drastično promijenila početkom izgradnje velikih gradnji stambenih kompleksa u Moskvi s vlastitom infrastrukturom – “Yugo-Zapadny” i “Grad Moskovsky”.

Moderni stanovi u tim kompleksima, u potpunosti opremljeni vrtićima, školama i trgovačkim centrima, trenutno se prodaju po cijeni od 71 tisuću rubalja po četvornom metru, što je Moskovskog odmah približilo liderima u cijeni stambenih nekretnina među gradovima moskovske regije.

Deseto mjesto – Zhukovsky

Ovaj se grad nalazi malo dalje od Moskve od ostalih učesnika ocjenjivanja, koji su u mnogočemu odredili njegovo posljednje mjesto na listi najatraktivnijih gradova za kupce kuća u moskovskoj regiji.

Zhukovsky se nalazi 25 kilometara jugoistočno od glavnog grada, poznat je po svojim istraživačkim centrima, kao i Međunarodnim zrakoplovnim i svemirskim salonom.

Općenito, grad ima dobro razvijenu infrastrukturu, aktivno se gradi, tako da prosječni trošak po četvornom metru u Zhukovskom nije baš pristupačan – oko 70 tisuća rubalja po četvornom metru, iako možete pronaći ponude ekonomske klase po cijeni od 47 tisuća rubalja po četvornom metru.

Stoga se današnje tržište nekretnina u moskovskoj regiji razvija još dinamičnijim tempom od tržišta samog glavnog grada. Dostupnost slobodnog prostora koji programeri koriste za gradilišta za nove stambene komplekse, relativno niske cijene stanovanja, različite ponude – sve to čini kupnju stanova u gradovima moskovske regije sve privlačnijom i za investitore i za obične kupce..