Kako prevaranti rade na tržištu stanovanja

Prevara na moskovskom tržištu nekretnina postala je toliko raširena da je bilo nemoguće dodatno je zanemariti. Nedavno su gradske vlasti najavile namjeru borbe protiv tvrtki koje radije grade financijske piramide umjesto stambenih. Za detalje smo se obratili šefu odjela za ekonomsku sigurnost moskovske vlade Aleksandru Korsaku.

– Alexander Borisovich, broj pritužbi na beskrupulozne programere premašio je “kritičnu masu”?

– Nažalost da. Nedavno smo primili preko 30 pritužbi građana koji su patili od zajedničkog ulaganja u stambenu izgradnju. U akcijama nekih tvrtki koje grade i prodaju stanove vide se znakovi izgradnje financijskih piramida. Ovaj problem već postaje trajni trend, te se moraju poduzeti hitne mjere da se spriječi da postane još veći..

– Koji lažni mehanizmi djeluju na moskovskom tržištu stanova?

– Postoje dvije kategorije beskrupuloznih organizacija.

Prvo je lakše. To su čisto lažne, u osnovi ilegalne, takozvane fantomske tvrtke..

Nemaju nikakve veze s investicijskim programima niti sa izgradnjom uopće. Svi su njihovi radovi lažni. Kuće koje pokazuju klijentima u vlasništvu su drugih tvrtki. A ovo je umjetnost. 159 Kaznenog zakona u najčišćem obliku. Usput, nedavno je glavni gradski UBEP pritvorio skupinu takvih prevaranta koji djeluju pod robnom markom tvrtke “Sibur-Invest”. Privlačeći sredstva građana pod vrlo povoljnim cjenovnim uvjetima, jednostavno su ih prevarili.

Treba napomenuti da se svaka gradnja u Moskvi provodi na temelju, prvo, deklaracije moskovske vlade i, drugo, investicijskog ugovora za svaku određenu adresu, ukazuje na tvrtku investitora. Ti su dokumenti registrirani i imaju odgovarajuće podatke. Stoga, prilikom kupnje stana, prije svega morate provjeriti jesu li ti dokumenti dostupni..

Druga kategorija sastoji se od operativnih investicijskih društava, koja formalno ostaju u zakonu i vrlo je teško protiv njih podnijeti tužbu..

Nakon što je pobijedila na natječaju za izgradnju kuće, takva tvrtka privlači građane kao suinvestitore i od njih skuplja novac. Ponekad pokušava preuzeti nova mjesta svake godine, iako su stara, u najboljem slučaju, samo ograđena. Postupajući prema ovoj shemi, tvrtke nakupljaju ogromne količine novca, a zatim odgađaju ili uopće ne provode izgradnju.

Prikupljeni novac se “vrti” nekoliko godina, potom se građanima može vratiti, ali jasno je da u ovom slučaju ljudi trpe gubitke. Novac se zarađuje na tim kolosalnim prometima.

Istodobno, vrlo je teško boriti se naglavačke – ugovori se sklapaju na način da ne predviđaju ili rokove za završetak gradnje, ili odgovornost tvrtke za njihovo kršenje, ili inflatornu komponentu. Ali programeri su savršeno zaštićeni činjenicom da je potpisivanje ugovora bilo dobrovoljno – nitko nije prisiljavao suinvestitore da svoje potpise stave pod teške uvjete ugovora.

– Kako planirate uništiti takve “piramide”?

– Analiza pokazuje da postoji vrlo ozbiljan jaz u pravnoj konsolidaciji odnosa u procesu zajedničkog ulaganja.

Do sada je mnogim tvrtkama pravni vakuum dopušteno raditi “na ivici”.

Od travnja ove godine na snagu je stupio novi savezni zakon koji regulira ove pravne odnose, koji bi trebao stvoriti zaštitne barijere. No, zakon samo definira načela, opće granice i potrebno je stvoriti mehanizme za njegovu provedbu..
Takav bi mehanizam, prema mom mišljenju, trebao biti standardni ugovor o zajedničkom ulaganju koji djeluje u Moskvi, s obveznim poveznicama na dokumente (s pojedinostima deklaracije vlade Moskve o dodjeli parcele i investicijskog ugovora između grada i investitora), s određenim uvjetima, uz odgovornost stranaka. Vjerojatno je potrebno predvidjeti da se ugovori o zajedničkom ulaganju registriraju na isti način kao i sami ugovori o investiranju. Na tome se sada radi.

S druge strane, danas građani nemaju priliku dobiti pouzdane informacije o aktivnostima određene tvrtke..

Stoga je još jedan način borbe protiv nepoštenog poslovnog ponašanja može stvoriti “Registar poslovne reputacije partnera moskovske vlade”, koji će omogućiti otpuštanje nepoštenih tvrtki. Odluka o stvaranju “Registra” utvrđena je dekretom moskovske vlade br. 431-PP od 14. lipnja 2005..

Registar se ne smije promatrati kao neka vrsta “crne” ili “bijele” liste. Umjesto toga, analogna je kreditnom birou..

Akumulirat će objektivne podatke o aktivnostima organizacija, na primjer, je li tvrtka na vrijeme otplatila zajam, je li uvijek ispunjavala svoje obveze, je li izbjegavala porez itd. Nažalost, u našoj zemlji nikad nije postojala prilika za dobivanje potpunih otvorenih podataka (specifične podaci FSB-a i Ministarstva unutarnjih poslova ne ubrajaju se). U prvoj fazi registar će zadovoljiti potrebe gradskih struktura, ali u budućnosti bi njegovi podaci trebali postati otvoreni građanima i organizacijama kako bi se uvjerili u poslovni ugled određene tvrtke.

Želio bih također napomenuti da se pri podnošenju prijava za sudjelovanje na natječajima i aukcijama koje održava grad vrši predkvalifikacija uzimajući u obzir ispunjavanje prethodnih obveza poduzeća prema gradu i građanima od strane poduzeća.

I sada autori dugoročne gradnje neće smjeti nove natječaje dok ne ispune svoje stare obveze, što bi trebalo postati dobar regulator ovog procesa..

Kako se krećemo prema civiliziranom tržištu, uloga imidža i poslovne reputacije će se povećavati, a novčano kažnjene tvrtke nestat će.

– Jeste li sigurni u učinkovitost ovih mjera? Doista, kao odgovor na novi zakon “O zajedničkoj gradnji”, sive sheme već su se počele pojavljivati. Na primjer, građanima se nudi da u budućnosti zaključe preliminarni ugovor o prodaji stana ili kupnji mjenice koja se zatim može zamijeniti za stan. Ili se međusobni fondovi stavljaju između programera i kupca – i tada uopće nema potrebe za sporazumom.

– Naravno, teško je govoriti o mjerama koje bi u potpunosti osigurale građane koji sudjeluju u zajedničkoj izgradnji. Značajnim sredstvima beskrupulozne tvrtke mogu privući moćne pravne snage za razvoj novih programa. Prevara je oduvijek bila pojava. Naša je zadaća što je više moguće ograničiti njegovu mjeru, kako bi zaštitili muskovice od djelovanja prevare. Uključujući i putem širokog informiranja građana. Uostalom, postupak je ovdje dvostrani: s jedne strane – tvrtka, s druge – građani.

Pouzdati se u potpisivanje onoga što vam se ponudi bez savjetovanja s odvjetnikom je poput odlaska iz kuće bez zaključavanja vrata. Vrijeme je da se riješimo “efekta slobodnjaka”.

Niže cijene ne bi trebale potaknuti kupovinu, ali alarmantno – ovo je prvi znak da ovdje nije sve čisto. Pa, cijena moskovskih stanova ne može biti 600-800 dolara po četvornom metru, uz trenutnu tržišnu cijenu od 2 do 2,5 tisuće dolara. Besplatni sir dolazi samo u zamki za miš.

– A kakav savjet možete dati onim građanima koji su već pretrpjeli kontaktiranje firmi “sa znakovima piramide”?

– Pokušajte vratiti svoja sredstva. Uključujući i preko suda.

Molimo kontaktirajte nas. Telefoni putem telefonske linije: 234-04-00, 631-11-77. Možemo dati početnu pravnu ocjenu situacije.

Ako postoje znakovi korupcijskog djela, te podatke prenosimo agencijama za provođenje zakona. Iako je glavni zadatak uprave, za razliku od struktura vlasti, ne boriti se protiv počinjenih zločina, već raditi na sprečavanju zločina.

– Koja su kršenja i konkretna poduzeća povezana s žalbama građana koje ste već primili?

– Mogu dati primjere kako sam uspio spriječiti prijevaru. Do sada je donesena samo preliminarna odluka o izgradnji stambenih objekata na magistrali Rublevskoye, ali informacije o prodaji stanova već su se pojavile. Dvije kancelarije koje su se u vezi s tim oglašavale pronađene su u trag, a materijali su proslijeđeni tužiteljstvu. (Srećom po njih, još uvijek nisu uspjeli ništa prodati i uspjeli su objasniti da su ih navodno “nadzirali”. Kontaktirao nas je i jedan investitor-programer, koji je na Internetu pronašao ponude za svoju kuću od potpuno strane kompanije.

Trenutno uprava razmatra prijave građana koji su sklopili ugovore s tvrtkom Remstroyotdel LLC, investitorom-graditeljem Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospekt 51, ulica Narimanovskaya, imanje 8), s tvrtkom MITA 2000 LLC , investitor-programer CJSC “Gradski razvojni centar GRAD” (ul. Uchinskaya, 1-9), s investicijskom korporacijom “Socijalna inicijativa” (maršal Rokossovsky b-r, vlasnik 5-8). Verifikacija će pokazati prave namjere tih organizacija, a rezultate ćemo definitivno objaviti.