Kako prihvatiti stan od programera

Kupnja stana uzbudljiv je događaj povezan s registracijom paketa dokumenata. Među njima je i akt o prihvaćanju i prenosu nekretnine, koji se potpisuje nakon što je kupac pregledao stan. Razgovarajmo o tome kako pravilno prihvatiti stanovanje u novoj zgradi, na što biste trebali obratiti pažnju.

Naglasimo odmah da neki programeri nude da potpišu potvrdu o prihvatu, a da prethodno nisu pregledali stan. U isto vrijeme, oni navodno čine ustupak kupcu, tako da on ne mora ići na stranicu, a dokumenti se mogu brže obraditi. Nikad se nemojte zalagati za takvo uvjeravanje!

Ako se u stanu otkriju ozbiljne nedostatke, bit će potrebno potpisati izvještaj o kvaru u dva primjerka. Programer će morati ukloniti sve ove nedostatke. Tek nakon toga možete potpisati potvrdu o prihvaćanju i sastaviti druge dokumente za stan od graditelja. Ako je potvrda o prihvatu već potpisana, morat ćete sami popraviti sve nedostatke, jer ste već preuzeli odgovornost za smještaj.

Važno! Ako su utvrđene nedostatke stana male, na primjer, postoji ogrebotina na staklu ili nepravilnosti na žbuci, još uvijek možete odbiti potpisati potvrdu o prihvatu. Ali u ovom slučaju, nakon dva mjeseca, programer ima pravo sastaviti ovaj dokument jednostrano.

Prije nego što pozove vlasnike da pregledaju stan, programer provodi vlastitu stručnost, posebno provjerava rade li komunikacije normalno. Tada se sastavlja raspored prijave i kupci se pozivaju da pregledaju stambene prostore. Sva pitanja možete dogovoriti telefonom, dogovoriti pogodan termin. Trebate ići pregledati stan s dokumentima: putovnicom i ugovorom o sudjelovanju u kapitalu.

Uz to, toplo vam savjetujemo da sa sobom ponesete sljedeće predmete:

• Fenjer. Najvjerojatnije još uvijek nema svjetla u vašoj novoj zgradi, nisu ugrađeni uređaji za osvjetljenje. Naravno, tijekom dana trebate ići na pregled, ali još uvijek vam treba svjetiljka da biste dobro pregledali smočnicu, kupaonicu, kupaonicu – sobe bez prozora. Donesite svijetlo bijelu LED svjetiljku.
• Upaljač ili šibica koji će vam pomoći u provjeri propuha u zračnom kanalu. Osim toga, možete provjeriti vuču tako da na otvor za ventilaciju dovedete tanki list papira ili filma – trebao bi se zalijepiti.
• Razina za provjeru ujednačenosti prozorskog praga i ostalih površina.
• Laserska ili redovita mjerač vrpce.
• Olovka, bilježnica za bilješke.
• Obična žarulja za provjeru rada baze, ako je ugovorom predviđeno njihovo postavljanje.
• Vlažne maramice, jer u novoj zgradi ima uvijek puno građevinske prašine.

Toplo vam savjetujemo da sa sobom ponesete “grupu podrške”. To može biti poznanik ili rodbina koji je upoznat s građevinskom industrijom ili koji je već prošao provjeru stana u novoj zgradi. Ako planirate izvršiti popravke u novom stanu uz pomoć tima radnika i već ste ga odabrali, pozovite predstojnika sa sobom – pustite ga da pregleda prednji dio budućih radova.

Ako ste uspjeli pronaći dizajnera koji će izraditi projekt dizajniranja stanova za vas, također možete pozvati. Ili pronađite neovisnog stručnjaka koji će vam za određeni iznos pomoći identificirati sve nedostatke bez iznimke. Trošak takve usluge stručnjaka je oko 100 rubalja po četvornom metru. Ali bit ćete sigurni u kvalitetu ankete.

Započnite obilazak svog novog doma iz okolice i javnih površina. Ako dvorište još nije uređeno, budite sigurni da pitate predstavnika programera o vremenu završetka ovih radova. Obratite pažnju na kvalitetu dorade ulaza i hodnika, rad dizala, prisustvo građevinskog otpada koji programer mora iznijeti prije prijave.

U samom stanu počnite ispitivanjem ulaznih vrata i staklenih jedinica. Oni bi se trebali otvoriti lako i čvrsto zatvoriti bez dodatnog napora. Lako je provjeriti koliko se čvrsto prozori i vrata zatvaraju – umetnite list papira u otvor i zatvorite ga. Ako se list ne izvuče, prozor je ispravno podešen, neće biti prolaza. Provjerite je li prag u razini i kakvoća je završne obrade padina.

Sljedeće točke moraju biti provjerene:

1. Plan stana pažljivo se provjerava prema BTI podacima. Prema riječima stručnjaka, nije neuobičajeno da programer “zaboravi” sagraditi zid zavjesa ili ostavu..
2. Prostor svake sobe također se provjerava u skladu s BTI planom. Ovdje vam treba mjerač vrpce..

Važno! Ako je stvarna površina stana manja od one koja je navedena u ugovoru, zatražite naknadu! To se ne može popraviti, kuća je sagrađena, a cijena čak i jednog četvornog metra već je solidan iznos. Programer je dužan vratiti sredstva za “izgubljeno” područje.

3. Provjerava se nepropusnost šavova ploča i spojeva.
4. U uglovima ne bi trebalo biti plijesni ili potamnjenja – to je jasan pokazatelj loše izolacije i izolacije.
5. Ravnomjernost zidova provjerava se mjerenjem duljine i širine svake prostorije, kao i udaljenosti od poda do stropa. Razlika ne može prelaziti 0,3 centimetara po metru duljine, a okomito – 1,5 centimetara.
6. Ravnomjernost estriha na podu. Grubi estrih ne mora biti savršeno ravan, još uvijek trebate pripremiti pod za polaganje, na primjer, laminat. Međutim, razlike ne mogu biti značajne. 3 milimetra je idealno, više od centimetra – možete razmišljati.
7. I podni estrih i žbuka na zidovima ne smiju sadržavati pukotine, udubljenja, ispupčenja i druge nedostatke koji su vidljivi oku.

Važno! Sve što programer mora učiniti prije nego što vam je stan prebacio, mora biti navedeno u DDU ugovoru. Prošećite stanom s njim i provjerite, svi radovi moraju se obavljati prema ugovoru.

Važno! Zvuk će vam pomoći u provjeri kvalitete estriha na podu. Šetnja stanom, namjerno lupkanje – zvuk bi trebao biti svugdje isti.

Posebna se pozornost posvećuje komunikacijama. U svakom slučaju, u stanu će već biti ugrađeni radijatori grijanja. Provjerite njihovo stanje, sve spojeve, cijevi, odredite kada i kako je izvršeno ispitivanje tlaka, odnosno provjera rada sustava pod visokim tlakom. Radijatori mogu biti loše kvalitete, programer se nada da ćete ih promijeniti tijekom obnove. Saznajte od kojeg proizvođača radijatora, koliko dugo daje jamstvo. Jesu li radijatori ravnomjerno obješeni, provjerite s nivoom. Osigurajte da su pričvršćivači sigurno.

Važno! Ako se prihvaćanje stana vrši ljeti, ne postoji način provjere rada sustava grijanja i morat ćete preuzeti riječ programera.

Provjerava se prisutnost automatskih osigurača na nadzornoj ploči, ispituju se kanalizacijske i vodovodne cijevi. Mora postojati slavine koje isključuju dovod vode u stan.

Važno! Otvorite i zatvorite zaporne ventile na ulazu u stan najmanje tri puta. Napori moraju ostati isti svaki put.

Nisu dopušteni tragovi poplava ili nanosa. Nemojte biti lijeni i zamolite predstavnika programera da pokaže apartmane odozdo i odozdo kako bi bili sigurni da su komunikacijske veze kvalitetne i da nema problema. Ako su susjedi uspjeli primiti njihove stanove i dobili ključeve, posjetite ih, postavite svoja pitanja. Istovremeno ćete se upoznati.

Ako sustav daljinskog upravljanja omogućuje utičnice i prekidače, provjerite njihov rad. Utičnice se provjeravaju ispitnim odvijačem ili bilo kojim električnim uređajem. Naravno, prekidači i utičnice ne smiju pasti sa zida, iskreti se ili zagrijati.

Vrlo je važno zabilježiti očitanja svih brojila: za vodu, svjetlost, toplinu i plin (ako ih ima). Svi se pokazatelji uklapaju u popis za provjeru koji je priložen u aktu prihvaćanja i prijenosa. S ovim će vam očitanjima početi plaćati komunalije tvrtke za upravljanje.

Svi brojili moraju biti s putovnicama, provjeriti njihov broj s onima navedenim u dokumentima.

Prihvaćanje obnovljenog stana od programera postat će još teže. U ovom slučaju morat ćete provjeriti kvalitetu svih završnih obloga, poda, vodovoda, pločica …

Ne oklijevajte upisati sve zahtjeve protiv programera u neispravnom činu. Tvrtka koja se poštuje odmah će vam dostaviti poseban obrazac za dokumente. Inače, sve tvrdnje nabrojite jednostavno na komad papira, a detalje – ime direktora tvrtke koja je razvijena i njegovo ime – upišite rukom. O neispravnom aktu mora se unijeti datum, potpisati ga mora predstavnik programera, koji pokazuje svoj položaj.

Potrebno je propisati uvjete za uklanjanje svih utvrđenih nedostataka.