Kako prihvatiti stan u novoj zgradi

Programeri često žure kupce stanova u novoj zgradi s potpisom potvrde o prihvatu. Ali ne biste trebali žuriti u ovo! Prvo morate saznati postoje li nedostaci koje je programer prema zakonu dužan ukloniti. Naše web stranice sa savjetima će vam reći kako uzeti stan u novoj zgradi.

Za početak, otkrit ćemo u kojim slučajevima vrijedi trošiti novac i obratiti se profesionalcima kako bi naručili popis i izjavu sa svim nedostacima koje otkriju:

• Dugotrajna gradnja. Kuća je dugo građena, programer se možda promijenio, rokovi su kasnili. Takve stambene zgrade često se hitno dovršavaju, rizik od kvarova i poremećaja tehnologije drastično raste;
• Stan sa skupim završnim obradama. Odlučili ste dodatno platiti programeru za kvalitetan popravak prema dizajnerskom projektu. Morate biti sigurni da novac nije potrošen. Postoji rizik da je programer uštedio na završnoj obradi zamjenom elitnih završnih materijala pristupačnim analogima. Uz to, postoji rizik da bi tim za popravke mogao nešto pokvariti;
• Projekt kuće je netipičan, zgrada je niska. Prema praksi stručnjaka, na takvim zgradama obično postoji više kvarova. Atipične projekte često provode nekvalificirani i malo poznati programeri.

Cijena usluge pregleda i prihvatanja stana od strane profesionalaca počinje od 3 tisuće rubalja i ovisit će o snimci.

Možete samostalno pregledati stan s demokratskim finim završetkom – unesite namještaj i možete se igrati u kući. Obično je manje problema sa stambenim područjima u području masovnog razvoja, kada su sve zgrade izgrađene prema standardnim nacrtima.

Vrijedi pozvati prijatelja ili poznanika koji znaju o izgradnji na pregled ako je popravljen Bijeli okvir, o čemu je portal detaljno pisao.

Važno! Prema ruskom zakonu, sva inženjerska oprema u novom stanu zajamčena je na tri godine. Svi novi građevinski projekti imaju petogodišnje jamstvo.

Stoga, čak i ako tijekom inspekcije niste otkrili nedostatke, da li su otkriveni kasnije, možete se obratiti programeru i tvrtki za upravljanje kako bi ih uklonili. Međutim, do ovog trenutka stan je obično već obnovljen, a preinaka može biti skupa. A teže je dokazati da je za nedostatak kriv programer nakon potpisivanja potvrde o prihvatu..

U novogradnji se najčešće otkrivaju sljedeći nedostaci:

• Sjeckani vodovod, podstavljeni toaleti i sudoperi;
• Oštećenja na uglovima, vratima, prozorima;
• Iskrivljenja na instaliranim prozorima i vratima;
• Razlike u visini zida;
• Neravni estrih;
• Nepovezane utičnice.

Većinu ovih nedostataka lako je prepoznati čak i za osobu koja je daleko od gradilišta..

Savjetujemo vam da ponesete sa sobom na pregled stana u novoj zgradi:

• Kompaktna razina zgrade-nivoa duha;
• Snažna svjetiljka za provjeru svakog ugla;
• Ispitivač utičnica ili barem neki kompaktni električni uređaj. Punjenje za pametni telefon je prikladno;
• Rulet;
• Dokumenti o stanu;
• Bilježnica i olovka odmah upisuju sve uočene nedostatke i polaganja programeru.

Stručnjaci savjetuju da stan pregledaju ne po sobi, već prema unaprijed nacrtanom planu. Na primjer, prvo sva vrata, zatim prozori, sve utičnice, vodovod, zidovi, pod i tako dalje. To je, na primjer, prvo provjeravamo ravnomjernost estriha u svim sobama, a zatim idemo prema zidovima i dalje prema planu. Manje je vjerovatno da ćete propustiti nešto važno..

Ne zaboravite otvoriti svaki prozor prozora i provjeriti ravnost prozorskih pragova. Provjerite i ostakljenje balkona ili lođe.

Važno! Dopušteno odstupanje kod ugradnje prozora i vrata s dvostrukim ostakljenjem iznosi 2 milimetra na metar.

Sav vodovod se pažljivo pregledava na pojavu pukotina i pukotina. Morate istovremeno uključiti vodu – vruću i hladnu da biste provjerili tlak i osigurali da nigdje ništa ne propušta.

Ako su pločice već postavljene u stanu, trebate provjeriti ujednačenost spojeva pločica, kvalitetu injekcijskog sloja, a također dodirnite površinu da biste vidjeli ima li još praznina ispod završnog sloja.

Posebnu pozornost treba obratiti na uglove i izbočine – upravo se tu najčešće nalaze mehanička oštećenja i pukotine.

Procijenite kako su radijatori ugrađeni. Treba ih odvojiti od dna prozorskog prozora najmanje 5 centimetara, od poda – 6 centimetara, a od zidnog ukrasa – najmanje 2,5 centimetra. Moguće je provjeriti kako funkcionira grijanje samo tijekom sezone.

Prema riječima stručnjaka, inspekcija relativno malog stana traje ne više od sat vremena. Glavna stvar je osigurati da električna i vodovodna mreža rade ispravno, zidovi i pod su ravni, a na stropu nema mjehurića ili mrlje. Mnogo ovisi o stanju stana za iznajmljivanje – sa ili bez ukrasa.

Razvojni programeri u velikoj većini slučajeva ispravljaju značajne nedostatke bez pitanja u roku od dva mjeseca. Na primjer, mijenjaju ispucani toalet ili oštećena unutarnja vrata. Tada će vlasnik biti vraćen na pregled. Međutim, programeri često odbijaju popraviti takve nedostatke kao manje razlike u visini i ležerno zalijepljene pozadine. Smatra se da je stan pogodan za život, a kupac će biti obvezan potpisati potvrdu o prihvatu.

Možete potpisati akt, što pokazuje da je stan nepotpun. I priložite dokument popis otkrivenih nedostataka. Kao krajnje sredstvo, ako programer odbije popraviti identificirane probleme, možete pozvati stručnjake da ih riješe i poduzmu pravne radnje.