Stan u zgradi u izgradnji

Dakle, zreli ste za kupnju stana – moralno i financijski. Jedan od najpopularnijih načina danas je “sagraditi” kuću za sebe, naime kupiti stan u zgradi u izgradnji.

To je prikladno ne samo zato što više ne trebate platiti veliku svotu za stanovanje odjednom, već i zato što ste osigurani od kupovine “svinje u pokoju”, imate priliku gotovo sve ispočetka pratiti izgradnju svog budućeg doma. A u nekim slučajevima i promijenite izgled odmah u fazi gradnje, bez da se osuđujete na nepotrebne probleme kako biste rušili nepotrebne zidove i podigli nove koje osobno trebate.

Najvažnije je ne pogriješiti kad odaberete tvrtku izvođača koja će graditi vaš dom. Ne biste trebali žuriti sa sklapanjem ugovora odmah nakon što se uvjerite da vam odgovara cijena kvadratnog metra stambene površine, područja na kojem se kuća gradi, pa čak i raspored stanova koji se nude u njoj. Prikupite što više podataka o građevinskoj tvrtki.
Procjena tvrtke sastoji se od dva globalna, podjednako važna čimbenika: ekonomska pouzdanost i kvaliteta gradnje. Ovisi o tome dobivate li točno ono što vam treba u dogovorenom i dogovorenom roku i hoće li to koštati točno onaj iznos o kojem je prvobitno razgovarano.

Otkrijte koliko godina je tvrtka na tržištu. Naravno, svi počinju u nekom trenutku, a novoosnovana tvrtka će se možda ispasti pouzdana i stabilna, no jeste li spremni testirati svoj potencijal u svom novčaniku? Da biste bili sigurni, najbolje je ciljati na tvrtke koje su na tržištu pet ili više godina..
Saznajte o broju izgrađenih kuća i je li tvrtka ispunila rok. Za mnoge građevinske firme takve se informacije mogu dobiti od Stručnog vijeća za utvrđivanje pouzdanosti poduzeća (ESON). Prije svega, pitajte samu tvrtku: što više informacija o sebi (uključujući neslužbene podatke) spremni ste dati, više povjerenja u tvrtku.

Naravno, službeni dokumenti, posebno dozvola za građevinske radove, moraju vam se dostaviti prije nego što ih pitate o njima. “Obavezno provjerite dozvolu za izgradnju određene kuće po vašem izboru od vlade Sankt Peterburga, a također pitajte jesu li održane javne rasprave među stanovnicima okruga i kakvi su bili njihovi rezultati”, preporučuje Petr Olegovich Zakharov, voditelj tajništva javnog prijema Stručnog vijeća za ocjenu pouzdanosti poduzeća … Bez primanja takvih informacija na vrijeme, ubuduće se možete suočiti s vrlo neugodnim „iznenađenjima“. Vrlo je dobro ako tvrtka koju ste odabrali ima svježu (dobivenu u posljednje tri godine) certifikat ESON-a, a sama tvrtka je uključena u Popis stabilnih i pouzdano poslovnih poduzeća.

Usput, na javnoj recepciji Stručnog vijeća možete saznati u kojoj se fazi radi na ovom objektu, postoje li dugovi na ovoj kući (često tvrtka koja aktivno gradi na nekim objektima “zamrzava” druge). Nemojte biti previše lijeni da sami odete na gradilište i vidite koliko je trenutno aktivno u tijeku
Drugi važan aspekt. U pravilu, građevinske tvrtke rade s određenim osiguravajućim društvima i nude njihove usluge. U principu, najvjerojatnije će ih biti korisno zahvaljujući već postojećem mehanizmu za ispravljanje pogrešaka. Ali kao ček možete pitati osiguravajuće kuće treće strane: hoće li se oni obvezati osigurati ugovor s ovim programerom. Ako je odgovor potvrdan, tada tvrtka zaista ima dobru reputaciju na tržištu..

Unatoč prilično mukotrpnom procesu pronalaženja ekonomske pouzdanosti građevinskih tvrtki, još uvijek je vrlo predvidljiv i, kao što smo vidjeli, prilično je lako srušiti bodove. Situacija s kvalitetom gradnje puno je složenija. Ovdje niti razdoblje rada na tržištu, niti broj projekata u izgradnji niti opseg reklamne kampanje tvrtke daju puna jamstva. Nadalje, niti jedno osiguravajuće društvo u Rusiji još se nije obvezalo osigurati kvalitetu. Međutim, neki obrasci još uvijek postoje. Natalya Andreevna Fertikova, voditeljica Odjela za kontrolu kvalitete i tehnološkog nadzora Stručnog vijeća za ocjenu pouzdanosti građevinskih poduzeća, čija dužnost uključuje ocjenu kvalitete projekata u izgradnji, kaže: „Naravno, mlade se tvrtke često jako trude u svojim prvim objektima da se uspostave na tržištu. Ali puno ovisi o kvalifikacijama i iskustvu rukovodećeg osoblja – glavnog inženjera, rukovoditelja odjela, rukovoditelja i upravo je on mlad u mladim tvrtkama često slab. takve globalne stvari kao krovište, ventilacija, brtvljenje spojeva, šavova … “. Istovremeno, važno je da tvrtka ima iskustva u izgradnji stanova u vašoj regiji, uzimajući u obzir klimatske uvjete.

Stručnjaci ESON-ovog odjela za kontrolu kvalitete, odlazeći s vlasnicima udjela prije potpisivanja certifikata o prihvaćanju stana od graditelja, redovito se susreću s raznim nedostacima u građevinarstvu i poznaju slabe točke svake tvrtke. U pripremljenim tehničkim zaključcima anketiranog stana navedene su sve utvrđene nedostatke i nesavršenosti s vezama na SNiPs, GOST-ove, TSN-e, koje građevinari moraju ukloniti o svom trošku..
Tijekom savjetovanja na recepciji ESON-a može vam se reći koja je tvrtka bolje da ne uzima apartmane na gornjim katovima, u kojima najčešće nastaju problemi u kutnim apartmanima itd. U idealnom slučaju, vrijedi otići i do nekoliko kuća koje je izgradila ova tvrtka i raspitati se sa stanovnicima: je li objekt naručen na vrijeme, je li pušten u rad na vrijeme (sve komunikacije su povezane itd.), Koji problemi postoje.

I sada napokon dolazi do ugovora, čiji nacrt trebate predati vama. Naravno, mora se predati na ovjeru odvjetniku koji nije povezan s ovom tvrtkom. Ali ipak možete sami pratiti neke točke, u početnoj fazi. Prvo, obratite pažnju na to da li ugovor predviđa sankcije u slučaju nepoštivanja rokova i drugih obveza tvrtke, kao i pod kojim je uvjetima moguće raskinuti ugovor, jesu li u njemu navedeni mehanizam i količina povrata. Naravno, nadležni odvjetnik neće preskočiti ove bodove, ali ako oni nisu u ugovoru od samog početka, znači li to da tvrtka ima želju iskoristiti vaše neiskustvo? Drugo, obratite pažnju na to tko potpisuje nacrt ugovora na strani tvrtke, a ako nije izvršni direktor, zatražite punomoć koja će osigurati da potpisnik ima ovlast potpisivanja.
Odabir tvrtke, ispitivanje i traženje dodatnih informacija mogu se činiti vrlo problematičnim postupkom. Ali morate priznati da je u pitanju mnogo. Sretna gradnja!

Alexander Belenev, glavni inženjer korporacije Stroymontazh:

Izbor stana, i što je najvažnije tvrtka za programere, vrlo je odgovoran i ozbiljan korak. Prije svega, potrebno je razmotriti prijedloge velikih tvrtki, čije su iskustvo i pouzdanost potvrđeni višegodišnjim radom i naručenim objektima..
Sada su građevinske tvrtke postale otvorenije, pa na web stranicama gradskih odjela i u drugim medijima možete pronaći detaljne informacije o tvrtki koja je zanimljiva, posebno na web stranici Graditeljskog odbora, GATI itd..
Potrošača, prije svega, zanima pogodnost lokacije objekta, kvaliteta rada, cijena i ono što će dobiti kao rezultat – udobnost življenja. I prirodno je.

Uostalom, kvaliteta nije samo vanjska ljuska konstrukcije, već i unutarnja ispuna. Ovo su komunikacije, ovo je opskrba toplinom i energijom ove zgrade. Tvrtka treba razmišljati i o tipičnim karakteristikama i praktičnosti stanovnika – i o ulaznim vratima, predvorjima liftova, vratarima, prozorima i kvaliteti njihove ugradnje itd. Profesionalnost arhitekata ima veliki utjecaj na kvalitetu gradnje, to pomaže u izbjegavanju kršenja i pogrešaka.