Rasporedni stan: uvjeti prodaje, kupnja od programera

Sadržaj članka

• Što je otplata na rate prilikom kupnje stana
• Naknada za ratu
• Kod pojedinca
• Kućište na rate od programera
• Tranzitna prodaja stanova
• Uvjeti rate
• Kolika je rate rata
• Kako kupiti otplatni plan
• Ugovor o prodaji stana
• Ugovor o gradnji udjela
• Kada nastaje vlasništvo nad stanom
• Sankcije kasne isplate

Odlučite se kupiti nekretninu, odredite ključne točke za rješenje ovog problema. Često, financijski čimbenici utječu na izbor opcije nekretnine. Ako nemate dovoljno novca da kupite nekretninu koja vam se sviđa, postoje dvije mogućnosti. Kada kupujete kuću od programera / na sekundarnom tržištu, možete razmotriti opcije za bankarske hipoteke ili kupiti stan u ratama. U nekim slučajevima preferira se kupovina ili prodaja nekretnina na drugom putu..

Što je otplata na rate prilikom kupnje stana

Riječ “hipoteka” znači prijenos hipoteke koju je kupio kupac. U operaciju je uključena banka. Kupac daje hipoteku. Ako iz ove sheme izuzmete kreditnu instituciju, dobijete otplatni plan. Ovo je isplativija i beskamatnija opcija za kupnju stanova, a uključuje samo kupca i prodavatelja. Svi odnosi između njih regulirani su uvjetima jednog dokumenta – kupoprodajnog ugovora. U Moskvi i Sankt Peterburgu nove zgrade nude se u obrocima od graditelja.

Naknada za ratu

Za izdavanje hipotekarnog zajma banka će od dužnika tražiti od 12 do 20 različitih dokumenata koji potvrđuju solventnost, plus dostupnost jamca. Hipotekarni zajam se može uzimati uz kamate na zajam i na razdoblje duže od 10 godina. Preplaćeni trošak i konačni trošak po četvornom metru stambenog prostora za vas mogu biti nekoliko puta veći od početne cijene. Glavne razlike i prednosti ove metode kupnje kuće su:

• utvrđivanje troškova stana;
• ne postoje različite reference;
• nema velikih kamata na saldu duga;
• kupac ima pravo propisati u ugovoru bilo koju valutu – rublje ili dolar.

Kod pojedinca

Zakon predviđa dozvole za kupnju / prodaju nekretnina u obrocima između pojedinaca. Ovo zahtijeva ozbiljnu sigurnost. Trajanje operacije ne smije biti veće od 3-5 mjeseci. U slučaju nepredviđenih okolnosti, stan se vraća prodavatelju, a prodavač je dužan kupcu vratiti novac koji je već plaćen. Obje strane su suglasne s opterećenjem stana u Rosreestr-u, kojeg je moguće ukloniti tek nakon pune isplate. Važno je nedostatak troškova za obvezno, u slučaju hipoteke, osiguranje.

Kućište na rate od programera

Razlika između sheme kupovine stambenog programera je jednostavna. Ugovorni odnosi grade se s pravnom osobom. Provjerite programera za povijest tvrtke, iznajmljenih predmeta. Otkrijte je li prodao rate. Postoje takve vrste transakcija: Kupoprodajni ugovor, Ugovor o udjelu. Postoji mogućnost kupovine stana u obrocima bez predujma. Od programera možete tražiti da ispuni sve uvjete ugovora. Glavni zahtjev kupca je da se pridržava uvjeta i količina mjesečnih plaćanja.

Tranzitna prodaja stanova

Svaki je prodavač zainteresiran dobiti novac za svoju nekretninu u najkraćem mogućem roku i maksimalno. Međutim, uvijek ne postoji kupac s cijelim iznosom koji može kupiti vašu nekretninu. Kupce zanimaju rate za otkup stana. Sa svoje strane, prodavatelj može čak koristiti djelomično primljena sredstva za predujam za kupnju drugih nekretnina. Za prodavatelja takva prodaja u nazočnosti stvarnog kupca znači brži završetak prodaje i primanje predujma.

Uvjeti rate

Kod sklapanja ugovora na razdoblje do 6 mjeseci ne naplaćuju se dodatne kamate. Ako su uvjeti dulji od šest mjeseci, u dokumentu se navodi ostatak mjesečnog ili godišnjeg postotka na ostatak iznosa plaćanja. Kada kupujete na sekundarnom tržištu, glavni uvjet je opterećenje nekretninama. Predmet kupnje možete koristiti, ali ne možete ga prodati, hipoteku ili zamijeniti. Prilikom kupnje stana u novoj zgradi (kod graditelja), uvjeti za njegov prijenos dogovoreni su tek nakon što se uplati njegova vrijednost u cjelini.

Kolika je rate rata

Za razliku od hipoteke, plan otplate za stan daje se na kraća razdoblja. Uobičajeno razdoblje je od 6 mjeseci do 3 godine. U ugovorima o prodaji stana moguće je navesti bilo koji termin plaćanja. U ugovoru se navodi iznos predujma i raspored naknadnih plaćanja pogodan za prodavatelja i kupca. Kada se stan kupuje u obrocima od graditelja, u pravilu je vremensko razdoblje do planiranog puštanja u pogon objekta. MZHRK može dati posebne uvjete prilikom kupnje kuće prema ovoj shemi, što dovodi do manje problema za kupca.

Kako kupiti otplatni plan

Za kupnju stana u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu preporučljivo je pribjeći uslugama pouzdanih profesionalnih trgovaca. Potrebno je identificirati ključne načine rješavanja problema, izračunati omjer vaših troškova i prihoda od transakcije u paketu. Važno je procijeniti stanje na tržištu nekretnina u regiji, trenutnu financijsku situaciju. Za javnobilježničko zaključivanje kupoprodajnog ugovora kupcu je potrebna samo putovnica. Prodavatelj mora dostaviti svoju putovnicu, kao i sve dokumente koji potvrđuju vlasništvo predmeta prodaje.

Ugovor o prodaji stana

Glavni dokument koji se odnosi na prodavatelja i kupca bit će za vas ugovor o kupoprodaji. Pri kupnji od fizičke osobe sastavlja se izjava o prijenosu vlasništva. Njime se utvrđuje opterećenje stana, koje vrijedi do potpune nagodbe između stranaka. Ako stan kupite na rate u novoj zgradi od graditelja, pod uvjetom da je izgradnja završena i kuća stavljena u funkciju, zaključuje se ugovor o kupoprodaji. Ugovor o dijeljenju građevine (DDU) sklapa se ako kuća još nije izgrađena.

Ugovor o gradnji udjela

Uplata prilikom kupnje stana od graditelja moguća je putem sudjelovanja u kapitalu. Po zaključenju DDU-a, graditelj je dužan kupcu dostaviti sve sastavne dokumente, financijske izvještaje za posljednje tri godine, rezultate revizije, građevinsku adresu, građevinsku dozvolu i svu tehničku dokumentaciju za vaš stan. U DDU-u treba odraziti:

• uvjeti puštanja u pogon objekta;
• rok za prijenos stana na vas;
• njegova vrijednost;
• predujam;
• uvjeti i iznosi naknadnih plaćanja.

Kada nastaje vlasništvo nad stanom

Vlasništvo vlasnika nastaje nakon punog plaćanja njegove vrijednosti navedene u ugovoru i dodatnih kamata. Preporučuje se izdavanje prve isplate i sve naredne uplate ovjerene. To će zaštititi i prodavatelja i kupca u slučaju nepredviđenih situacija. Ako se predmet stavi u upotrebu, programer nema pravo zaključiti DDU, već se mora prenijeti na Glavni ugovor o prodaji. Programer vam prebacuje stan nakon što je zgrada puštena u rad i vi platite njenu punu cijenu.

Sankcije kasne isplate

U ugovoru o prodaji nekretnina ove vrste moraju biti navedeni točni datumi i iznosi plaćanja. Kaznene sankcije moraju biti jasno navedene. U slučaju da kupac izgubi mogućnost plaćanja, ugovor treba predvidjeti moguće opcije:

• sporazum o raskidu s obvezom nosioca da djelomično vrati kupcu plaćene iznose;
• ponovno pregovaranje o kupoprodajnom ugovoru s drugim kupcem;
• pravo na prijenos hipotekarnog ugovora s bankom u visini troškova stana umanjeno za uplaćeni novac.