Prigradska nekretnina u moskovskoj regiji: praktičnost zamjenjuje luksuz

Sadržaj članka

• Velike i skupe parcele ne poštuju se u velikoj mjeri
• Nove visoke zgrade istiskuju vikend naselja iz moskovske regije
• Razvijena infrastruktura igra važnu ulogu u kupnji prigradskih kuća
• U međuvremenu, potražnja za iznajmljivanjem prigradskih nekretnina raste
• Sumirati

Prigradska nekretnina oduvijek je bila popularna među moskovcima. No, u posljednje vrijeme postoji tendencija prebacivanja potražnje iz sektora skupih prigradskih stanova na pristupačniji segment tržišta. Elitna vikend naselja u blizini Moskve osjećaju značajan manjak potražnje.

• Velike i skupe parcele ne poštuju se u velikoj mjeri
• Nove visoke zgrade istiskuju vikend naselja iz moskovske regije
• Razvijena infrastruktura igra važnu ulogu u kupnji prigradskih kuća
• U međuvremenu, potražnja za iznajmljivanjem prigradskih nekretnina raste
• Sumirati

Pavel Popov. Stari Serpukhov

U isto vrijeme, potražnja za iznajmljivanjem prigradskih stanova u veljači je blago porasla. Razmotrimo više detalja na tržištu prigradskih nekretnina.

Velike i skupe parcele ne poštuju se u velikoj mjeri

Nakon rezultata protekle zime, TWEED analitičari primijetili su pomak u preferencijama potencijalnih kupaca skupih prigradskih nekretnina.

Prema riječima stručnjaka, velike zemljišne parcele više nisu u velikoj potražnji, potražnja za zemljišnim površinama većim od 20 hektara naglo je opala. Trenutno najpopularnije su zemljišne parcele površine do 15 hektara s kućom od oko 350 četvornih metara. Programeri su ovaj trend počeli uzimati u obzir prilikom dizajniranja novih vikend zajednica. Kao primjer možemo navesti novo naselje koje se gradi na Ilyinki, gdje su prvotno planirane zemljišne parcele preuređene. Glavna ponuda u selu sada izgleda ovako – kuća 330 m² na parceli od 13 hektara s proračunom od 1,2-1,5 milijuna dolara.

Pod utjecajem krize, kupci sada daju prednost ne luksuzu, već racionalnosti.

Promjene su utjecale i na kvalitativni sastav potencijalnih kupaca koji sada pokazuju ne samo male parcele već i jeftine predmete. Ako su ranije klijenti birali ponude po cijeni od oko 10 milijuna dolara, sada ih češće zanimaju objekti po cijeni od oko 2,5 milijuna dolara.

Dva su glavna razloga koja su utjecala na tržište prigradskih nekretnina u blizini Moskve:

1. Pod utjecajem krize, kupci sada daju prednost ne luksuzu, već racionalnosti. Elitna nekretnina, umjesto vanjskog sjaja i šika, stječe elemente coziness i unutarnje udobnosti.
2. Druga je poanta da se naši sunarodnjaci sve više približavaju zapadnom modelu formiranja i izgradnje svog okruženja. To se, između ostalog, odnosi i na suzdržan dizajn, koji je svojstven više lakonskim, strogim oblicima..

Tijekom krize, mnogi su odustali od kupovine prigradskih stanova u korist podrške svom poslu. Doista, za mnoge seosku kuću – ovo nije glavno, već samo dodatno kućište.

Analitičari Vesco Consultinga ocijenili su trenutnu ponudu vikend naselja u moskovskoj regiji na 485 objekata, koji su u različitim fazama završetka. Prema Chestertonovim stručnjacima, odloženu potražnju za prigradskom nekretninom tržište je već uvelike prihvatilo tržište, a trenutna ponuda s postojećim volumenom prodaje (od početka godine, 70-80 transakcija mjesečno) bit će dovoljna više od 4 godine. Prema prognozama Penny Lane Realty, primjena nekretnina u predgrađu koja je već dostupna na tržištu može potrajati 10 godina. Razlog je taj što je oko 80% ponude – ovo je nelikvidna imovina, po precijenjenoj cijeni. A u skoroj budućnosti potražnja za novim vikendicama vjerojatno neće snažno rasti.

Nove visoke zgrade istiskuju vikend naselja iz moskovske regije

Trenutno na području izgradnje vikend naselja nema jako puno novih projekata. Prema tvrtki “Miel – prigradska nekretnina “posljednjih mjeseci sve se više transakcija vrši na sekundarnom tržištu prigradskih nekretnina.

Najpopularniji u moskovskoj regiji zimi bili su jeftini stanovi, koji su brzo pronašli svoje kupce. Mnogi programeri koji rade u moskovskoj regiji brzo su reagirali na to. Odlučili su da im je mnogo isplativije ulagati u izgradnju višestambenih zgrada nego u prigradskim vikend naseljima..

Deineka Alexander Alexandrovich. U prostranstvu građevinskih projekata blizu Moskve. 1949

Stambeni kompleksi grade se, na primjer, u Kvartalu A101 na autoputu Kaluzhskoe (projekt građevinske tvrtke Augur Estate). Ranije su objavljena i izvješća o prodaji zemljišnih parcela za izgradnju u smjeru Kaluga, Grupe društava LSR (površina 0,5 milijuna četvornih metara) i PIK grupe (površina od milijun četvornih metara). LSR grupe tvrtki također će uložiti u izgradnju stambenog kompleksa Yuzhny (ukupne površine 325 000 kvadratnih metara) na teritoriju projekta Bolshoye Domodedovo.

Razvijena infrastruktura igra važnu ulogu u kupnji prigradskih kuća

Prema vodećim agencijama za prodaju nekretnina koje se bave prodajom seoskih kuća, vikend naselja postaju sve popularnija, na čijem području imaju dobro razvijenu infrastrukturu (trgovine, škole, klubovi, dječji sportski kompleksi itd.). Očito je da suvremeni potencijalni kupac prigradskog stambenog prostora više voli, umjesto da troši novac na plaćanje komunalnih računa za korištenje ogromnih parcela, isti novac troši na specijalizirane dječje škole, ustanove dodatnog obrazovanja i sportske centre.

Tradicionalno, mnogi Moskovljani više vole ljeto živjeti u prirodi u seoskoj kući u blizini moskovske regije.

Prema većini kupaca, sada je puno poželjnije kupiti seosku kuću s malom parcelom, ali u selu u kojem postoji širok raspon infrastrukture, gdje je sve što vam je potrebno u blizini i lako dostupno. Ogroman ljetnikovac s velikim dvorišnim prostorom nije profitabilan, jer će zahtijevati velika ulaganja u uređenje i održavanje kako same kuće tako i zemljišta.

Međutim, nažalost, na tržištu zasad nema jako puno takvih ponuda. Prema mnogim stručnjacima, trenutno na tržištu prigradskih nekretnina u blizini Moskve postoji nedostatak masovnog proizvoda.

U međuvremenu, potražnja za iznajmljivanjem prigradskih nekretnina raste

Kao što mnogi stručnjaci primjećuju, trenutno se nastavlja trend porasta potražnje za iznajmljivanjem seoskih kuća. Prema prognozama, uoči ljetne sezone taj će se trend samo pojačati. Najviše potražnje su prigradske nekretnine u smjeru autoputa Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye i Novorizhskoye. Upravo u tim područjima promatra se najveća ponuda nekretnina. Udio opskrbe autocestom Rublevo-Uspenskoe čini 21% ukupne ponude prigradskih nekretnina na Novorizhskoe – 13%, Kaluga i Kijev – 8%.

Općenito, potražnja na najamnom tržištu za prigradske elitne nekretnine u moskovskoj regiji ostaje stabilna. Osim toga, u proljetnim mjesecima očekuje se porast aktivnosti potencijalnih stanara, zbog približavanja ljeta. Tradicionalno, mnogi Moskovljani više vole ljeto živjeti u prirodi u seoskoj kući u blizini moskovske regije.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Strani stanari, odabirom privremenog prigradskog smještaja, skreću pozornost na organizirana vikend naselja s prilično dobro razvijenom infrastrukturom. Prilikom odabira ruski stanari uzimaju u obzir prije svega prestiž lokacije stambenog kompleksa. Kao rezultat toga, autoput Rublevo-Uspenskoe među bogatim Moskovljanima ostaje jedan od najtraženijih pravaca..

Što se tiče cijene, najtraženiji do kraja zime bili su predmeti u vrijednosti do 35 tisuća rubalja mjesečno. Trenutačno postoji nekoliko izvrsnih ponuda u ovom cjenovnom segmentu na tržištu prigradskog najma. Dodatna prednost ovih objekata je njihova relativno bliska lokacija iz Moskve – od 2 do 20 km od moskovske obilaznice. Primjerice, dvoetažna potpuno namještena vikendica od 100 kvadrata. m. sa zemljištem od 6 hektara, nalazi se 7 km od glavnog grada uz varšavsku autocestu, može se iznajmiti po cijeni od 29 tisuća rubalja mjesečno. Osim toga, na mjestu je osigurano osiguranje tijekom cijelog sata i parking za dva automobila..

U skupljim cjenovnim segmentima (stopa je 100 tisuća rubalja mjesečno), tržište zakupa prigradskih nekretnina sada također ima vrlo dobre mogućnosti. Evo nekoliko primjera: u selu Žukovka na magistrali Rublevo-Uspenskoe možete unajmiti kuću s površinom od 140 četvornih metara. m. Za isti iznos možete unajmiti prilično veliku kuću s površinom od 500 četvornih metara na parceli od 20 hektara, smještenoj u smjeru autoceste Leningradskoe, samo 20 km od Moskve. Kuća stoji u slikovitoj šumi, u blizini jezera. Sauna i garaža na raspolaganju.

Među elitnim seoskim kućama koje koštaju više od 25 tisuća dolara mjesečno, na tržištu se nude objekti u rasponu od 400 četvornih metara. m do 1000 sq. m. trenutno najskuplji objekt u ovom segmentu može se nazvati četverokatnica koja se nalazi 18 km. Rublevo-Uspenskoe autocesta. Ukupna površina dvorca je 1400 kvadratnih metara. m. lična zavjera – 45 hektara. Teritorij se odlikuje jedinstvenim krajobraznim dizajnom, posebnim igralištem i zasebnom kućom za goste. Kuća ima sve uvjete vrhunske udobnosti. Samo će najam ove rezidencije koštati 75 tisuća dolara mjesečno.

Sumirati

Općenito, trenutno je moguće izdvojiti format najpopularnijih objekata u predgrađu. Prema pokazateljima posljednjih mjeseci, na tržištu dominira potražnja za jeftinim i malim kućama s malom zemljišnom parcelom..

Alekseev Vladimir. Kasna jesen u predgrađu. 2010

Infrastruktura postaje sve važnija za potencijalne kupce. Može se tvrditi da je vjerojatnije da će kupac kupiti kuću u dobro opremljenom vikend naselju s dobrim cestama i nogostupima, koji ima udobna igrališta i sportske sadržaje. Međutim, mnogi programeri na to ne obraćaju dovoljno pozornosti..

Također popularno i u potražnji u budućnosti uključuju projekte više formata koji će kombinirati niske zgrade s apartmanima površine 40-79 kvadratnih metara. m, vikendice i vikendice. Neki veliki programeri izvještavaju o početku izgradnje takvih projekata u vrlo skoroj budućnosti..

Što se tiče tržišta zakupa prigradskih nekretnina, već postoji manjak najpopularnijih nekretnina u vrijednosti do 120 tisuća rubalja mjesečno, a sezonski rast potražnje samo će pojačati taj manjak, a utjecati će i na cijene koje će početi rasti. Uostalom, kao što znate, broj ljudi koji žele unajmiti jeftinu kuću koja se nalazi u blizini Moskve povećava se, a ponuda objekata u ovom segmentu ostaje na približno istoj razini. Dakle, ako želite unajmiti vikendicu za ljeto ili za cjelogodišnji život, morate požuriti.