Pregled tržišta nekretnina u Moskvi i moskovskoj regiji za 2011. godinu

Sadržaj članka

---

• Povećanje transakcija hipotekarnog kredita
• Povećanje transakcija u sektoru malih porasta
• Poboljšanje karakteristika kvalitete stambenih kompleksa
• Povećana potražnja za novim zgradama
• Smanjena potražnja za elitnim ponudama
• Širenje Moskve
• Najzanimljivije nove zgrade u Moskvi i moskovskoj regiji u 2011. godini
• Prognoza za 2012. godinu

---

Obično je uoči Nove godine uobičajeno sažeti i analizirati što se novo dogodilo u proteklih 12 mjeseci, što je iznenadilo i razveselilo gotovo završenu godinu. Stručnjaci na tržištu nekretnina ruskog kapitala nisu bili iznimka, posebno stručnjaci vodećih agencija poput MIEL-Nedvizhimost i tvrtke Azbuka Zhiznaya, koji su već donijeli zaključke na temelju rezultata svog rada tijekom godine..

Dakle, prema podacima agencije MIEL-Novostroyki za nekretnine, u 2011. u prosjeku je u Moskvi trošak od 1 četvornog metra u novoj zgradi dosegao 204 tisuće rubalja, dok je u moskovskoj regiji taj pokazatelj postavljen na 64 tisuće rubalja.

Stanovi u novim zgradama u gradovima moskovske regije privlače pažnju kupaca upravo zbog nižih troškova, usprkos često teškoj situaciji s prometnom linijom i dugo vremena provedenom na izletima u glavni grad.

Povećanje transakcija hipotekarnog kredita

Smanjenje kamatnih stopa na hipoteku, koje je zabilježeno tijekom 2011. godine, dovelo je do činjenice da se broj transakcija koje uključuju privlačenje hipotekarnog kreditiranja značajno povećao. U prosjeku se broj transakcija nekretninama pomoću kreditnih sredstava povećao za 8-10%, prema mišljenju stručnjaka, tržište hipotekarnih zajmova približilo se pokazateljima prije krize i moglo bi doseći razinu iz 2007. već sljedeće godine..

Stope hipoteke u 2011. smanjene su na 12,5%, za usporedbu – u 2010. ta je brojka bila 13,1%, a u 2009. – 14,3%. Povećanju popularnosti hipoteka olakšava i činjenica da već od 1. siječnja 2012. postaje moguće koristiti majčinski kapital za otplatu hipotekarnog kredita i izvršiti prvo plaćanje za kupljeno stanovanje.

Prosječna veličina hipoteke u Moskvi bila je 3 milijuna rubalja, najčešće kredit uzimaju dužnici na 20 godina, popularnost hipoteka na kraće razdoblje je mnogo manja.

Također u 2011. godini mnoge ruske banke smanjile su iznos predujma, ako su prethodno kupci nekretnina morali platiti iznos od najmanje 30% vrijednosti imovine, sada je prosječni predujam postavljen na 20%, a u nekim bankama – 10%.

Dakle, možemo govoriti o pozitivnom trendu na tržištu hipotekarnih zajmova i povećanju broja transakcija koje uključuju posuđena sredstva..

Ipak, kao što stručnjaci napominju, čak i pored takvog smanjenja stopa, hipoteke su i dalje nedostupne većini stanovnika glavnog grada..

Povećanje transakcija u sektoru malih porasta

Pored činjenice da su interesi mnogih kupaca nekretnina požurili prema moskovskoj regiji, u 2011. godini došlo je i do povećanja popularnosti seoskih kuća, takozvanog “jednokatnog sektora” (iako se većina modernih vikendica još uvijek gradi u 2-3 kata).

Potražnja za vikendicama u moskovskoj regiji prosječno je tijekom godine rasla za 2-3% mjesečno, raste i potražnja za zemljišnim parcelama bez ugovora, što je i dalje najpopularniji proizvod na prigradskom tržištu nekretnina.

Ben Grasso. Neutemeljen. 2011

Prema riječima stručnjaka, trenutno postoji višak potražnje nad ponudom i manjak vikendica ekonomske klase i visokokvalitetnih gradskih kuća.

Prosječni troškovi od 1 četvornog metra u sektoru prigradskih nekretnina tijekom 2011. malo su se promijenili – porasli su za samo 2-3%, a među elitnim prigradskim nekretninama čak je opao pad vrijednosti – za 3-5%.

Novorizhskoe pravac ostaje lider u prometu s nekretninama.

Poboljšanje karakteristika kvalitete stambenih kompleksa

U 2011. godini napokon je postojala tendencija poboljšanja kvalitete novoizgrađenih stambenih kompleksa, i to ne samo u odnosu na korištene građevinske materijale, već i pažljivijeg stava prema infrastrukturi stambenog kompleksa..

Programeri su počeli više obraćati pažnju na prikladan raspored stanova, prisutnost komercijalnih nekretnina u kompleksu, koje će nakon narudžbe zgrade postati nove trgovine, kozmetički saloni i kafići. Sve više, programeri pokušavaju privući pažnju kupaca ugodnim, zelenim dvorištem ispred višekatnice, dječjim igralištem i dostupnošću parkirnih mjesta.

Povećana potražnja za novim zgradama

Stručnjaci jednoglasno primjećuju da su se tijekom protekle godine promijenili zahtjevi kupaca – zanimanje za stanove u kućama koje su izgrađene u posljednjih 10 godina znatno je poraslo.

No potražnja na sekundarnom tržištu nekretnina se malo smanjila – kupci su postali puno zahtjevniji, prilikom odabira nekretnine obraćaju pažnju ne samo na stanje stana, već i na infrastrukturu tog područja, dostupnost pogodne prometne razmjene, raspored stana, tako da stanovi u kućama kojima treba obnova, više ne zadovoljavaju potencijalne buduće vlasnike.

Geimran Baimukhanov. Graditeljstva. 2009

Međutim, zanimanje za nove zgrade raste samo kako se grade, a datum isporuke kuće se bliži, još uvijek vrlo mali broj kupaca je spreman uložiti u nova stanovanja u fazi “kopanja jama”.

Smanjena potražnja za elitnim ponudama

U 2011. stanovi i seoske kuće u ekonomskoj klasi ostali su vodeći na tržištu prodaje, čineći više od 90% svih transakcija. Potražnja za elitnim, skupocjenim stambenim objektima koja se nalazi u središnjem okrugu glavnog grada neznatno se smanjila, i to samo za 3-5%, ali to je i dalje uzrokovalo neznatno smanjenje troškova po četvornom metru u područjima kao što su Chistye Prudy, Kropotkinskaya, bulevar Sretensky, Tverskaya i Krasnye Vorota. U prosjeku su se troškovi od 1 četvornog metra u tako prestižnim područjima smanjili u dolarima za 2-4%, što, naravno, nije učinilo elitnim nekretninama pristupačnijim Muscovitima.

Primjećuje se i pad potražnje za višesobnim stanovima – u 2011. četvoro i petosobni su postali još manje popularni. Stanovnici glavnog grada koji si mogu priuštiti tako skupu kupnju sve se više odlučuju za prigradsku nekretninu.

Širenje Moskve

Glavne vijesti o kapitalnom tržištu kapitala, koje su povezane s glavnim očekivanjima investitora i kupaca, kao i najambicioznijim promjenama, stručnjaci jednoglasno nazivaju informacije o proširenju moskovskog teritorija i premještanju vladinih agencija izvan središnjih regija.

Sergej Sobyanin, gradonačelnik glavnog grada, nedavno je najavio da će se krajem 2011. godine raspisati natječaj za stvaranje jedinstvene urbane aglomeracije na teritoriju Nove Moskve, tako da vodeće arhitektonske tvrtke imaju priliku sudjelovati u dizajniranju nove slike glavnog grada..

Razvoj novih teritorija od strane programera donijet će ne samo pojavu novih zgrada, već i povećanje troškova stanova u naseljima koja su novo pripojena Moskvi, međutim, dok nije potrebno govoriti o značajnom utjecaju inicijative vlasti na tržište nekretnina, već će postati događaj već sljedeće godine.

Najzanimljivije nove zgrade u Moskvi i moskovskoj regiji u 2011. godini

Među novim zgradama podignutim 2011. godine u središnjem dijelu glavnog grada, stručnjaci ističu Knightsbridge Private park, čija je prodaja stanova započela tek krajem studenog. Stambeni kompleks smješten u Khamovniki ima dobro razvijenu infrastrukturu i proglašen je najočekivanijim prijedlogom iz 2011. godine.

Najpopularnije nove zgrade u 2011. u Središnjem okrugu bili su stambeni kompleksi Sky House, koji su ujedno postali najviša novogradnja u središtu glavnog grada, engleskoj četvrti i talijanskoj četvrti, koji su činili više od 50% svih prodanih stanova u novim zgradama u središnjem upravnom okrugu..

Najskuplja novogradnja ove godine bio je kompleks Barkli Virgin House, smješten na Ostozhenki, na teritoriju “zlatne milje”, u izgradnju ovog objekta uključena je svjetski poznata dizajnerica Kelly Hoppen..

Najveći novi stambeni kompleks u centru Moskve u 2011. godini bio je Sadovye Kvartaly, površine 11 hektara.

Između ostalih zanimljivih prijedloga, stručnjaci bilježe masovnu izgradnju stambenih kompleksa u Balashikha i stambenog kompleksa Butovo-Park.

Prognoza za 2012. godinu

Prema riječima stručnjaka, ako se trendovi iz 2011. nastave i u sljedećoj godini, tada 2012. godina na tržištu nekretnina može donijeti sljedeće promjene:

• nastavit će se povećati broj transakcija koje uključuju hipotekarne kredite, na bankarske institucije primjenjivat će se sve veći broj kupaca stanova i kuća. Rast broja hipotekarnih transakcija može biti 35-40%;
• potražnja i nova opskrba nastavit će se preusmjeravati prema moskovskoj regiji, jer su središnji četvrti Moskve praktički iscrpili svoje razvojne mogućnosti, a previsoke cijene prisiljavaju kupce da traže novo stanovanje u udaljenim područjima;
• razvoj novih oblika životnog prostora, poput potkrovlja, gradskih kuća, stanova, seoskih jednokatnih kompleksa;
• povećanje razine rada programera i kvalitetnih karakteristika stanovanja;
• porast cijena kvadratnog metra u Moskvi i moskovskoj regiji vjerojatno će ostati na istoj razini, odnosno ne više od 5-8% godišnje, u skladu s stopom inflacije. Iako je međunarodna savjetodavna kompanija Knight Frank, analizirajući 29 gradova smještenih u 5 regija svijeta, predviđa da će rast cijena nekretnina u Moskvi biti veći – oko 20% u 2012. godini. Stručnjaci povezuju ovu prognozu s povećanjem atraktivnosti ruskog kapitala, uključujući i za strane ulagače, što će zauzvrat biti olakšano širenjem teritorija Moskve..