Pregled tržišta novih zgrada u Moskvi i moskovskoj regiji na kraju ožujka 2011

Sadržaj članka

• Opća dinamika cijena stanova u glavnom gradu
• Tržište novih stanova u Moskvi i moskovskoj regiji održava opće trendove prema blagom rastu cijena
• U ponudu novih zgrada u Moskvi dodano je nekoliko novih projekata
• U regiji Moskve broj prodaja novih stanova naglo je porastao
• Što nas očekuje u bliskoj budućnosti

Krajem ožujka 2011. samo su potvrđena predviđanja većine stručnjaka da trenutno nekretnine u Moskvi nisu spremne na rast cijena. Unatoč općem poboljšanju ekonomske situacije u zemlji, prilično visokim cijenama nafte i stalnim razgovorima o nestašici stanova, trošak po četvornom metru na moskovskom tržištu stanovanja usred proljetne sezone praktički je ostao na mjestu.

Sharlovsky Arkadij. Nove zgrade. 2009

Do oscilacija cijena ne dolazi čak ni zbog sezonskih čimbenika. Stručnjaci napominju da sada tržište nekretnina kapitala raste u količini, a ne u cijeni.

Opća dinamika cijena stanova u glavnom gradu

Dolarski indeks troškova stanovanja koji je u ožujku objavio analitički centar “Pokazatelji tržišta nekretnina” porastao je za 1,7%, s 4.573 na 4.649 bodova. Međutim, taj je rast najvjerojatnije posljedica pada dolara prema ruskoj rublje, koji je tijekom mjeseca iznosio 2,9%. Cijene stambenog rublja u Moskvi, prema statistikama, u prosjeku se još uvijek drže na razini od 135 tisuća rubalja po četvornom metru..

Dinamika cijena stanova u glavnom gradu prema vrsti stanovanja u ožujku je bila uravnotežnija nego u veljači. Dakle, porast cijena stanova u različitim vrstama zgrada bio je približno isti (od 1,6% do 1,9%). Samo stanovi u modernim zgradama od monolitne opeke zaostaju za ovim pokazateljima – plus 1,1%. Također je stabilna i dinamika cijena po tipu stanova. U ožujku je povećanje cijena za jednosobne i trosobne stanove iznosilo 1,5%, dvosobni i višesobni apartmani porasli su za 1,7%.

Posljedično, cijene se stacioniraju na moskovskom tržištu stanova..

Slično uravnotežena dinamika cijena primjećuje se u okruzima Moskve. Na primjer, u okruzima, čelnici su Jugoistočna upravna okruga, Sjeverno-istočna upravna okruga i Jugozapadna upravna okruga, Sjeverno-zapadna upravna okruga, Sjeverna upravna okruga i Dioničko društvo.

Tržište novih stanova u Moskvi i moskovskoj regiji održava opće trendove prema blagom rastu cijena

Na tržištu novih zgrada u ožujku također je došlo do blagog povećanja cijene za 1 kvadratni kvadrat stambenog prostora u dolarima. To je također posljedica pada dolara prema rublja. Međutim, neki programeri još uvijek određuju cijene stanovanja u dolarima, stoga je za dinamiku cijena rublja za novo stanovanje u glavnom gradu u promatranom razdoblju karakterizirao blagi pad. Međutim, opći trend u posljednjoj polovini godine karakterizira postupno povećanje cijena u obje valute..

Prosječna cijena rublja za 1 kvadratni metar u novim kućama iznosila je oko 156 tisuća rubalja. Ukupni rast u posljednjih 6 mjeseci bio je 2,6%. Cijena dolara po četvornom metru bila je na razini od 5 477 dolara, što predstavlja povećanje od 10,9%.

Bitkin Evgeniy. Zimska Moskva (ulomak). 1969

Prema većini stručnjaka, ova situacija sa stabilizacijom cijena i nepostojanjem oštrih skokova proizlazi iz činjenice da nakon ekonomske krize tržište stanova sada nije u potrazi za ulaganjima, već u stvarnih potencijalnih kupaca stanova. A na obične ljude ni cijene nafte ni priljev novca u ekonomiju zemlje nemaju ozbiljan utjecaj..

Prema centru “Peresvet-Invest”, u ožujku 2011, prosječna cijena po 1 četvornog metra. m na primarnom tržištu stanovanja u moskovskoj regiji iznosio je 2.255 dolara ili 64.278 rubalja po kvadratu. m. U promatranom razdoblju cijena dolara porasla je za samo 0,6%, štoviše, zbog pada tečaja dolara, cijene rublja smanjile su se za 1,1%.

Cijena kvadratnog metra u dolarima u odnosu na prosinac 2010. porasla je za 6,5%, dok je u rubaljima pala za 0,5%. U prvom tromjesečju ove godine cijena po četvornom metru u moskovskoj regiji porasla je, u dolarima i rubljema – za 6,7%, odnosno 0,9%, respektivno.

U ponudu novih zgrada u Moskvi dodano je nekoliko novih projekata

U ožujku ove godine, prema analitičkom centru kompanije “NDV-Real Estate”, ponuda stanova u novogradnji na glavnom tržištu nekretnina povećala se za 10,2%.

Među opskrbom novih zgrada 77,4% pada na objekte koji su već pušteni u pogon ili na one koji se planiraju puštati u pogon prije kraja ove godine.

Također u ožujku nekoliko novih velikih projekata ušlo je na tržište novih zgrada kapitala, što je dovelo do primjetnog povećanja stanova ponuđenih na prodaju..

U odnosu na veljaču 2011., na tržištu stanovanja povećao se udio ponude stanova u panel kućama. Unatoč tome, 87% ukupne ponude novih stanova i dalje otpada na stambene objekte od monolitnih i monolitnih opeka..

Ukupna razina potražnje za novim stanovanjem porasla je za 10%.

Najveći udio (49%) u strukturi ponude na tržištu kapitala za nove zgrade pao je na cjenovni segment sa 100 tisuća na 150 tisuća rubalja po kvadratu. Raspon cijena od 150 tisuća do 200 tisuća rubalja po četvornom metru predstavljao je 36% ukupne ponude. Cjenovni segment od 200 tisuća do 250 tisuća rubalja po četvornom metru činio je 10% ukupne ponude. A samo 5% je palo na najpovoljnije stanove u vrijednosti do 100 tisuća rubalja po četvornom metru..

Ako uzmemo u obzir potražnju novih stanova, onda se njegova struktura u ožujku, u odnosu na veljaču, nije značajno promijenila. Ukupna razina potražnje za novim stanovanjem porasla je za 10%.

Kao i prošlog mjeseca, jednosobni apartmani postali su najpopularniji. Udio potražnje za njima iznosio je 49%. Drugo mjesto zauzeli su dvosobni stanovi – 36%. Trosobni i drugi višesobni apartmani činili su 14%, odnosno 1% ukupne potražnje.

U regiji Moskve broj prodaja novih stanova naglo je porastao

U ožujku je potražnja za stanovima u gradovima moskovske regije premašila čak i najoptimističnija očekivanja stručnjaka. Najpopularniji su bili relativno jeftini gradovi s razvijenom infrastrukturom na jugu moskovske regije. Razlog je taj što se upravo ovdje u skoroj budućnosti planira otvaranje novih stanica metroa, što će značajno povećati prometnu dostupnost ovog područja..

Prema tvrtki za prodaju nekretnina “Peresvet-Invest”, broj prodaje novih zgrada u moskovskoj regiji u ožujku, u odnosu na veljaču, porastao je gotovo 3 puta. Znatan porast potražnje zabilježen je u mjestu Lyubertsy. Nekretnine u ovom području ne mogu se nazvati jeftinima, međutim, velika prometna dostupnost, dovoljna ponuda novih nekretnina, kao i dobro razvijena socijalna infrastruktura, koja ni na koji način nije inferiorna susjednim četvrtima Moskve, značajno potiču potražnju potencijalnih kupaca.

Jašin Pavel Mihajlovič. Novo područje. 1970

U ožujku 2011. razina potražnje na novom tržištu stanova u moskovskoj regiji porasla je za 27,6%. Čak se i prosječna dnevna stopa povećala za 10,2%. U odnosu na prošlogodišnju razinu, potražnja je povećana za više od trećine – za 34,8%.

Neki stručnjaci sugeriraju da će narednu godinu obilježiti brza pozitivna dinamika potražnje za stambenim tržištem u Moskovskoj regiji i, vjerojatno, vrlo brzo će se početi približavati razini prije krize. Ovaj razvojni scenarij omogućit će primjetno stabilizirana opća makroekonomska situacija i prilično umjeren rast cijena u ovoj regiji u odnosu na skupo stanovanje u Moskvi..

Broj novih zgrada, koje su u ožujku izložene na tržište moskovske regije, smanjen je za 1,5% i iznosio je samo 665 objekata. Ovo smanjenje broja ponuda kuća je zbog činjenice da je prodaja stanova u kućama koje su puštene u rad krajem 2010. godine već dovršena. U odnosu na prosinac 2010. broj objekata smanjen je za 13,3%. U 2010. godini broj novih zgrada u moskovskoj regiji porastao je za 13,7%.

Ipak, ove se godine, posebno u drugoj polovici, predviđa smanjenje broja novih nekretnina na otvorenom tržištu. To će se olakšati potpunom implementacijom stanova u već puštenim kućama..

Broj novih stanova na prodaju u moskovskoj regiji u ožujku 2011. porastao je za 12,4% i iznosio je 25 972 komada. U odnosu na ožujak 2010, ponuda novih zgrada gotovo se udvostručila. Tako velik rast određuje se pokretanjem novih projekata na tržištu, kao i razmjerom samih projekata. Trenutno se na tržištu provode mnogi složeni razvojni projekti. U odnosu na prosinac prošle godine broj stanova na prodaju povećan je za četvrtinu – za 25,2%.

Što nas očekuje u bliskoj budućnosti

Prema riječima stručnjaka, nekretnine u glavnom gradu neće se naglo povećati u vrlo skoroj budućnosti. To je zbog činjenice da je učinkovita potražnja za stanovanjem u Moskvi još uvijek prilično ograničena. To je unatoč činjenici da troškovi stana u pravilu premašuju dohodak većine stanovništva..

U narednoj godini, najvjerojatnije, jeftino, ali kvalitetno stanovanje u ekonomskoj klasi može poskupjeti. Preostali segmenti stambenog tržišta u glavnom gradu, posebno luksuzni stanovi, stambene zgrade poslovne kuće i vikendice, vjerojatno će ostati na svojim pozicijama..

Cijena stanova u Moskvi i u bliskoj moskovskoj regiji poprilično će ozbiljno utjecati na dinamiku tečaja nacionalne valute u odnosu na američki dolar.

Rast ponude i potražnje zabilježen u ožujku 2011. na tržištu novih zgrada ukazuje na značajan porast aktivnosti među potencijalnim kupcima. U vrlo bliskoj budućnosti vjerojatno će se nastaviti daljnji dinamični razvoj tržišta, karakterističan za promatrano razdoblje..

Također treba napomenuti da, unatoč općoj prognozi stabilizacije cijena stanova u Moskvi, neki stručnjaci smatraju da će 2011. godinu karakterizirati daljnji rast cijena novih stanova u moskovskoj regiji. Ukupni rast cijena, prema nekim prognozama, može dostići 12-17% do kraja godine.