Pregled tržišta najma stanova u Moskvi na temelju rezultata prvog tromjesečja 2011

Sadržaj članka

• Potražnja za najamom raste
• Ponuda skupih stanova ne ide u korak s potražnjom
• Cijene za najam stanovanja u glavnom gradu polako, ali sigurno rastu
• Da sumiramo

Među najizraženijim trendovima u prvom tromjesečju 2011. godine, stručnjaci na tržištu nekretnina zabilježili su značajan porast potražnje za kratkoročnim najamnim stanovima, kao i smanjenje kvalitete ponude stambenih objekata unutar Garden Ringa. Pogledajmo pobliže stanje najamnog tržišta u glavnom gradu, koje se trenutno promatra..

• Potražnja za najamom raste
• Ponuda skupih stanova ne ide u korak s potražnjom
• Cijene za najam stanovanja u glavnom gradu polako, ali sigurno rastu
• Da sumiramo

Viktor Vasnetsov. Od stana do stana. 1876

Potražnja za najamom raste

Imajte na umu da je intenziviranje potražnje za iznajmljivanjem stanova počelo tek početkom veljače, zbog blagdanskog smirivanja u siječnju na tržištu. Međutim, u ožujku je potražnja naglo porasla – za čak 30% u odnosu na siječanj. Analitičari primjećuju povratak stanara na elitno, skupo tržište stanova. Prema rezultatima iz prvog tromjesečja ove godine, potražnja za stanovima u proračunu od 7000 dolara ili više povećala se za jednu trećinu u odnosu na četvrti kvartal prošle godine.

Povećava se i potražnja za kratkoročnim najamima (do šest mjeseci). Prema rezultatima prvog tromjesečja, broj ljudi koji želi unajmiti stan na kratko se povećao 3 puta. Prema mišljenju mnogih analitičara, takav oštar porast potražnje u ovom tržišnom segmentu nastaje zbog otvaranja nove poslovne sezone. Međutim, još je nemoguće reći da takav porast aktivnosti uzrokuju samo sezonski faktori. Drugi čimbenik koji utječe na tržište jest činjenica da je tijekom krize poslovna aktivnost u Moskvi znatno opala, a posljednjih nekoliko godina dnevna najamnina stanova nije bila velika potražnja. Međutim, trenutno se ekonomska situacija u zemlji u cjelini, a samim tim i u glavnom gradu, donekle stabilizirala, što je, naravno, dovelo do porasta potrebe za kratkoročnim najamnim kućama u Moskvi..

Treba napomenuti da je, unatoč povećanoj popularnosti ovog formata zakupa stana, broj stanova koji se nude nakratko ostao na istoj razini. Odnosno, postoji ravnoteža ponude i potražnje.

Ponuda skupih stanova ne ide u korak s potražnjom

U prvom kvartalu ove godine broj elitnih stanova i stanova poslovne klase ponuđenih za iznajmljivanje porastao je za 38% od ukupne ponude. Ako usporedimo pokazatelje s istim razdobljem prošle godine, tada se ponuda smanjila za 20%. Prema riječima stručnjaka za tržište nekretnina, do početka travnja došlo je do naglog pada ponude stanova za iznajmljivanje, čija je cijena iznosila od 2.000 do 5.000 dolara mjesečno u glavnom gradu Garden Ring..

Thomas McKnight. Plavi kauč

Najveći nedostatak stanova ponuđenih za iznajmljivanje trenutno se uočava na području Arbata, Patrijarhovih baraka i Ostoženke. Tijekom prvog tromjesečja 2011. broj ovdje ponuđenih stanova smanjen je za 20% i iznosi oko 55% ukupne količine ponuda za iznajmljivanje u ovom cjenovnom segmentu unutar Vrtnog prstena..

Valja napomenuti da je ovaj raspon cijena jedan od najpopularnijih i najtraženijih među gradskim stanarima. A činjenica da takvi stanovi postupno postaju deficit na tržištu najma ne iznenađuje. Međutim, ovaj se trend odnosi samo na visokokvalitetno stanovanje, s modernim renoviranjem i potpunim namještajem. Iznajmljivanje dobrog i pristupačnog stana u gore spomenutim četvrtima Moskve sada je krajnje problematično. Situaciju na tržištu komplicira i činjenica da je broj parkirnih mjesta u centru grada ograničen, a taj je faktor potreban za gotovo sve potencijalne stanare elitnih stanova u glavnom gradu..

Predmeti se nude na tržištu po sličnoj cijeni najma, ali s nešto drugačijim parametrima. Na primjer, u centru glavnog grada možete jednostavno unajmiti dvosobni ili trosobni stan po cijeni od 3000 do 5000 dolara mjesečno, samo uređen u klasičnom stilu. Međutim, prema mišljenju stručnjaka iz Penny Lane Realty, za današnje potencijalne stanare klasika nije velika potražnja. Potražnja za takvim interijerima nije velika – oko 20% ukupnog broja. Postoje i ponude po cijenama u rasponu od 2000 do 3000 dolara mjesečno, ali uvjeti ne zadovoljavaju želje onih kojima treba stanovanje poslovne klase – sovjetska obnova, kao i stari namještaj i vodovod.

S obzirom na situaciju na tržištu najma u glavnom gradu, stručnjaci Penny Lane Realty savjetuju potencijalnim stanarima u rasponu cijena od 2.000 do 5.000 dolara mjesečno, posebno na području s oskudnom opskrbom, da budu lojalniji i u pogledu zahtjeva za karakteristikama stana i njegove lokacije..

Cijene za najam stanovanja u glavnom gradu polako, ali sigurno rastu

Sada razgovarajmo o dinamici cijena najma u Moskvi. Prema rezultatima iz prvog tromjesečja 2011, jednosobni i dvosobni stanovi poslovne klase u sklopu Vrtnog prstena porasli su za 3-5%. Na cijene je utjecala velika potražnja za takvim stanovanjem i njihova naglašena nestašica na tim područjima. Trosobni stanovi iste klase poskupjeli su za 2-3%.

Najniža stopa najma za stanovanje poslovne klase početkom travnja je 2.700 dolara, na vrhu – 8000 dolara. ako usporedimo cijene najma s četvrtim tromjesečjem prošle godine, one su u ovom segmentu porasle za 6-9%.

Najeftiniji stan koji se nalazi negdje na periferiji grada koštat će oko 23 000 rubalja. na mjesec. 

Najam elitnih dvosobnih stanova u glavnom gradu porastao je za 1,5-3% u posljednja tri mjeseca. Najamnina za trosobne stanove u istoj kategoriji porasla je za 1-2%. Najam elitnog stana sada će stanaru koštati najmanje 4000 dolara mjesečno, što je 5-7% više od brojke s kraja prošle godine. Najviša cijena najma luksuznog smještaja nije jednostavna – na tržištu kapitala nalaze se objekti čiji će najam koštati 50.000 dolara mjesečno.

Iznajmljivanje stana u segmentu ekonomske klase u glavnom gradu također se ne može nazvati pristupačnim. Najeftiniji apartman, smješten negdje na periferiji grada, u četvrti Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, koštat će oko 23 000 rubalja. na mjesec. U blizini moskovske regije sada možete unajmiti stan za 18.000 rubalja. na mjesec.

Prema analitičarima agencije za nekretnine TUBAR-Nedvizhimost, u ožujku su cijene najma za stanovanje u ekonomskoj klasi porasle za 0,3-0,7%. Prosječna cijena najma za 1-sobni stan u ovom segmentu je u prosjeku od 27 000 rubalja. na mjesec. Dvosobni stan u prosjeku će koštati 35 000 rubalja. mjesečno i 3-sobni – od 46 000 rubalja. Prema riječima stručnjaka, udio stanova ekonomske klase u ožujku predstavljao je oko 72% ukupnog broja transakcija na tržištu najma u Moskvi.

Da sumiramo

Prvo tromjesečje je završeno, a prema njegovim rezultatima može se tvrditi da je tržište oživjelo i da je prevladala neka zimska stagnacija. Potražnja raste, opskrba u većini tržišnih segmenata također je blago porasla.

Međutim, postoji nedostatak elitnog stanovanja i stanovanja poslovne klase, ali taj je fenomen prirodan i razumljiv. Potencijalni stanar stanovanja u ovom cjenovnom segmentu trebao bi obratiti pažnju na činjenicu da se pojavljuju ponude visokokvalitetnog stanovanja u centru Moskve, ali potražnja za njima je velika i takav će se stan prodati za samo nekoliko sati. Stoga na takve prijedloge trebate brže i brže odgovarati..

Vlasnicima stanova u ovom segmentu stručnjaci ne savjetuju oštro podizanje cijene. Unatoč oskudici i nekom hipertestiranju, visoka cijena može dovesti do povećanja razdoblja izloženosti vašeg imanja, i kao rezultat, umjesto željene dobiti, dobit ćete izgubljenu dobit..

Drugi sasvim prirodan rezultat u prvom tromjesečju 2011. je povećanje cijena najma stanova. S rastom potražnje, povećavaju se i troškovi najma stambenog prostora. Unatoč tome, rast cijena, kao što vidimo, nije velik i to zbog tržišne situacije na tržištu nekretnina u cjelini..