Pregled tržišta najma stanova u Moskvi

Sadržaj članka

• Potražnja za stanovanjem u Moskvi porasla je za trećinu
• Vlasnici domova podižu najam apartmana
• Grupni najam stanovanja postaje sve popularniji među muskovitima

Tržište najma u glavnom gradu stalno je u pokretu. Trošak najma stana ovisi o brojnim čimbenicima. Prije svega, cijena stanova ovisi o razini potražnje, ponude i godišnjem dobu..

Trenutno na tržištu nekretnina u Moskvi cijene diktiraju vlasnici kuća: u siječnju 2011. potražnja za stanovima u glavnom gradu znatno se povećala, što je, uslijed smanjenja ponude, prirodno dovelo do povećanja cijena najma..

Potražnja za stanovanjem u Moskvi porasla je za trećinu

Kako napominju analitičari agencije za nekretnine MIEL-Arenda, potražnja za iznajmljivanjem stanova u Moskvi u odnosu na prosinac u siječnju 2011. porasla je za 28%. Istodobno se opskrba u istom razdoblju smanjila za 13%, a u cjenovnom segmentu do 1.000 dolara pala je za čak 20%.

Najveća potražnja u siječnju 2011. primijećena je za stanove u srednjem cjenovnom segmentu od 1.000 do 3.000 USD i od 750 do 1.000 USD (udio u ukupnoj potražnji je bio 39%, odnosno 36%), za najjeftinijim kućama, koje koštaju i do 750 USD, činili su 23% ukupnog udjela na tržištu. Minimalna potražnja za tim periodom bila je za elitnim stambenim objektima, koji su se mogli unajmiti po cijeni od 6 tisuća dolara..

Što se tiče ponude stanova u glavnom gradu, u siječnju je zabilježena maksimalna ponuda (47%) u rasponu cijena od 1.000 do tri tisuće dolara, a slijede najjeftiniji stanovi i do 750 dolara (26%) i od 750 do 1.000 dolara (23 %). Elitno stanovanje činilo je samo 0,6% ukupne ponude.

Istodobno su najveću potražnju u promatranom razdoblju koristili jednosobni stanovi, zatim dvosobni stanovi, a minimalna potražnja, prema analitičarima, zabilježena je za trosobne i višesobne stanove.

Vlasnici domova podižu najam apartmana

U uvjetima primjetno povećane potražnje stanova za najam u Moskvi u siječnju 2011., cijene najma također su pokazale trend rasta.

Početak godine na tržištu iznajmljivanja kapitala karakterizira solidno povećanje troškova stanova. Prema analitičarima GdeEtotDom.RU, glavni razlog je taj što su uoči praznika vlasnici jeftinog stanovanja napustili tržište. Dakle, trošak najma jednosobnih stanova u najjeftinijem segmentu ekonomije porastao je u prosjeku za tisuću rubalja, u siječnju je najam takvog stanovanja dosegao cijenu od 27 tisuća rubalja. Dvosobni stanovi iste cjenovne kategorije mogli bi se unajmiti u prosjeku 34 tisuće rubalja, a trosobni stan koštat će 45 tisuća rubalja.

U poslovnoj klasi cijena najma nije se tako značajno povećala, rast cijena bio je s 1 na 2%. Tako je zabilježeno maksimalno povećanje cijena za trosobne stanove – 2,1%.

Prema riječima stručnjaka iz agencije MIEL-Arenda, cijene najma za rublje jednosobnih stanova do početka veljače 2011. bile su u rasponu od 20–94 tisuće rubalja, za dvosobne – 25-275 tisuća rubalja, za 3- soba – 35 – 460 tisuća rubalja, za 4-sobu – 45 – 700 tisuća rubalja.

Prema stručnjacima portala “GdeEtotDom.RU”, prosječna cijena najma u Moskvi za jednosobne stanove ekonomske klase u siječnju 2011. iznosila je 27 tisuća rubalja, dvosobni stanovi – 34 tisuće rubalja, 3-sobni stanovi – 45 tisuća rubalja. Jednosobni stan poslovne klase mogao se unajmiti za 40 tisuća rubalja, dvosobni stan za 58,5 tisuća rubalja (+ 10%), trosobni stan za 80 tisuća rubalja (+ 9%). Za elitni jednosobni stan morali biste platiti 65 tisuća rubalja, za dvosobni – 110 tisuća rubalja, za trosobni – 160,5 tisuća rubalja.

Grupni najam stanovanja postaje sve popularniji među muskovitima

Prema moskovskoj agenciji za prodaju nekretnina DOKI, zbog porasta troškova najma stana, Moskovljani su sve više počeli iznajmljivati ​​stanove u skupinama. Danas su potencijalni stanari stanova počeli razmišljati o mogućnosti najma velikog stana u centru grada, umjesto da iznajme jeftini jednosobni stan u stambenom kvartu. Ljudi su počeli shvaćati da je isplativije unajmiti dobar stan u centru za 15-20 tisuća rubalja po osobi nego iznajmiti jeftini jednosobni stan u stambenom kvartu za 25 tisuća.

Prema predstavnicima agencije, u ljeto 2010. godine, glavni trend na tržištu najma u Moskvi bilo je odbijanje oko 30% mladih Muscovita da iznajme stan i vrate se u roditeljski dom. U novoj godini se tendencija primjetno promijenila: dijeljenje stanova sve više dobiva na popularnosti na tržištu najma – vrsti zajedničkog stambenog smještaja. Ova metoda najma vrlo je česta među mladima u Europi, kao mjera za smanjenje troškova najma..

Danas, ruski mladi ljudi koji pokušavaju započeti samostalni život bez roditelja, kao i oni koji su došli osvojiti glavni grad, često troše polovinu svog prihoda na unajmljivanje stana. Slijedom toga, prema riječima stručnjaka agencije DOKI za nekretnine, razvoj zajedničkog najma nastavit će se.

Općenito, tržište najma u Moskvi u novoj godini i dalje će dobiti zamah. Uostalom, posebnost ovog tržišta je ta što postoji stalna potražnja za stanovanjem. Razinu potražnje podržava veliki broj posjetitelja, kojima je iznajmljivanje stana jedini način stjecanja stambenog prostora u glavnom gradu. U uvjetima suvremenog tržišta stanovanja u Moskvi, kada cijene stanova nisu pristupačne svima, samo mali postotak Moskovljana može kupiti svoj stan. Stoga možemo reći da će tržište najma biti velika potražnja. Također treba napomenuti da će se također razvijati rastući trend skupnog iznajmljivanja stanova, što može dovesti do promjene potražnje s jeftinog segmenta na stambenu poslovnu klasu..