Turska nekretnina: luksuzna odmarališta i profitabilna ulaganja

Svi znaju za tursku popularnost kao mjesto za odmor među stanovnicima Rusije. Ova država doista ima sve što vam je potrebno za ugodan i nezaboravan odmor: blaga klima, veliki izbor odmarališta, uključujući skijališta, čiste plaže Sredozemnog, Crnog, Mramornog i Egejskog mora, razvijenu turističku infrastrukturu, ogroman broj atrakcija. Stoga je sasvim moguće govoriti o Turskoj kao državi u čijoj ekonomiji turistički sektor igra važnu ulogu..

Prednosti nekretnina u Turskoj uključuju, pored povoljnog, bliskog zemljopisnog položaja zemlje, i činjenicu da turski graditelji u svojim aktivnostima koriste europske standarde i dugo su imali reputaciju jednog od najodgovornijih i najuspješnijih graditelja na svijetu. To jamči visoku kvalitetu nekretnina, osim toga, mnogi programeri u zemlji upravljaju stranim ulagačima, stoga su prvenstveno usmjereni na ispunjavanje interesa europskih kupaca i ispunjavanje svih modernih zahtjeva..

Važan čimbenik koji je povećao potražnju za nekretninama u Turskoj bile su i pozitivne promjene u gospodarstvu zemlje. Do danas je indeks inflacije u republici stabiliziran, postoji značajan porast obujma građevinarstva i stranih ulaganja.

Pored toga, kupce iz Rusije i Ukrajine privlači povoljan vizni režim (od 16. travnja 2011. između Turske i Rusije počeo je funkcionirati bezvizni režim), kao i mogućnost dobivanja dozvole boravka, i nakon 5 godina državljanstva..

Stručnjaci napominju da se danas ulaganja u tursku nekretninu mogu nazvati optimalnim rješenjem, jer republika nastoji pristupiti Europskoj uniji i, iako bezvizni režim s Ruskom Federacijom prošle godine nije omogućio da Turska postane članica EU, vlasti te zemlje nadaju se povoljnom rješenju ovog pitanja putem 2014. godine. Zbog ove perspektive, vrijednost nekretnina u Turskoj će rasti.

Najatraktivniji gradovi za kupce u Turskoj

Istanbul ostaje vodeći na turskom tržištu nekretnina, posebice u pogledu broja transakcija sa stranim kupcima. Ovaj grad privlači investitore prije svega jedinstvenim prilikama za poslovanje: bivši Carigrad, smješten na raskrižju tri mora, trgovački je centar republike, a blaga klima i bogata povijest Istanbula postaju dodatni atraktivni čimbenici za kupce.

Apartmani na obali grada i u njegovom povijesnom središtu također su potraženi među stranim kupcima. Cijena nekretnina u Istanbulu u velikoj mjeri ovisi o lokaciji kuće ili stana i klasi samog stanovanja. Dakle, najskuplje su vile na “prvoj liniji” Bosfora, čija cijena može biti i do 20 milijuna dolara, na “drugoj liniji” možete kupiti privatni ljetnikovac za 8 milijuna, a cijena vila na “trećoj liniji” obično ne prelazi milijun dolara. U prosjeku, trošak od 1 četvornog metra u Istanbulu iznosi oko 2 tisuće eura, stan u centru s površinom od 80 do 100 četvornih metara kupca će koštati 150-200 tisuća eura. U predgrađu grada možete pronaći povoljnije ponude – minimalni trošak dvosobnog stana može biti 40 tisuća eura.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Purica. 2010

Kao što pokazuje statistika agencija za promet nekretnina, kupci iz Rusije najčešće su zainteresirani za nekretnine na jugozapadnoj obali zemlje – od Bodruma do Alanje, postoje gradski gradovi poput Antalije, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye i Kušadasi. Ljeti ovdje dolazi preko milijun ruskih turista, a izbor ponude na lokalnom tržištu nekretnina prilično je velik.

Među značajkama turske nekretnine valja napomenuti gotovo potpunu odsutnost stanova s ​​malim površinom, jer je u Republici uobičajeno da žive u velikim obiteljima, uključujući nekoliko generacija, a jednosobni stanovi nisu u potražnji. Uz to se broj soba u turskim apartmanima računa s brojem spavaćih soba. Tako će se tipični ruski trosobni stan u Turskoj od strane nekretnina nazvati dvosobnim i dnevnim boravkom (često kombiniranim s kuhinjom).

Međutim, među stranim kupcima, najveća potražnja nije za apartmanima, već za vilama, po mogućnosti u neposrednoj blizini mora. Zanimljivo je da s prosječnim troškovima stanovanja u turističkim gradovima od 500 do 2 tisuće eura po četvornom metru, nekretnine smještene na egejskoj obali – u Marmarisu, Kušadasi i Bodrumu imaju veću cijenu od vila i apartmana na obali Sredozemlja. To bi moglo biti zbog činjenice da su vile na egejskoj obali Turske trenutno u potražnji među Britancima i Nizozemcima, što je uzrokovalo porast vrijednosti.

U Alanji je označena najjeftinija nekretnina među turističkim gradovima jugozapadne obale zemlje, ovdje se stan s pogledom na more može kupiti za samo 40-50 tisuća dolara.

Najviše “ruski” grad u Turskoj sa sigurnošću se može nazvati Antalya, koja čak ima i škole na ruskom jeziku. Cijena trosobnog stana u ovom mjestu za odmor s površinom od 80 četvornih metara u zgradi u izgradnji doseže 52 tisuće dolara, odnosno 650 dolara po “kvadratu”. Stanovanje u stambenoj zgradi koja je već stavljena u pogon koštat će malo više. Turski apartmani nude se kupcima s gotovom završnom obradom, ugrađenim vodovodnim instalacijama, ugrađenim kuhinjskim namještajem, plastičnim prozorima i metalnim ulaznim vratima..

Cijena vile površine 250 četvornih metara, s malim vrtom i bazenom, smještene na “prvoj liniji” u Antaliji, Kemeru ili Fethiye, doseže 450 tisuća eura. Ovakve ponude su u velikoj potražnji. U Alanji je označena najjeftinija nekretnina među turističkim gradovima jugozapadne obale zemlje, ovdje se stan s pogledom na more može kupiti za samo 40-50 tisuća dolara.

Zybin Alexander. Stražnje ulice Bosfora. 2008

Tržište nekretnina mladih skijališta u Turskoj poput Palandokena tek se počinje razvijati. Stručnjaci napominju da u zemlji postoje velike mogućnosti za razvoj skijališta koja se tradicionalno smatraju ljetovalištem. Trenutno je masovna gradnja vikendica i vila na područjima na kojima se nalaze skijaške staze, čija je najamnina i kupovina već u određenoj, još uvijek maloj potražnji..

Općenito, izbor stanova, vila, stanova u višestambenim stambenim kompleksima u gradovima Turske prilično je širok, a raspon cijena omogućava nam da govorimo o dostupnosti prijedloga i kategorija ekonomske klase i luksuznih nekretnina.

Postupak kupovine nekretnina u Turskoj

Iako je postupak kupovine nekretnina u Turskoj od strane građana drugih zemalja već pojednostavljen, on i dalje ostaje jedan od najdugotrajnijih i najtežih. Ova se značajka može nazvati glavnim čimbenikom koji smanjuje popularnost kupnje turskih nekretnina među stanovnicima Rusije.

Kupnja stana ili kuće u Turskoj obično uključuje sljedeće korake:

1. Uvid u objekt, izbor stana, kuće, vile, stana u jednom od gradova zemlje. Možete se uključiti u tako važnu stvar kao što je odabir pogodnog imanja tijekom kratkotrajnog posjeta zemlji, na primjer, na turističkom bonu..
2. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora koji se obično sastavlja na dva jezika.
3. Ishođenje potvrde o razmjeni valute koja se obavlja u Turskoj, a koja je potrebna za dobivanje dozvole boravka.
4. Dobivanje pojedinačnog poreznog broja, bez kojeg ne možete otvoriti tekući račun u turskoj banci. TIN nije potreban za sastavljanje ugovora o kupoprodaji
5. Otvaranje računa u nekoj od banaka u zemlji.
6. Plaćanje iznosa depozita, koji je uključen u ukupni trošak imovine i mora biti naveden u ugovoru. Obično se kreću od 1 do 10 tisuća eura, ovisno o ukupnoj cijeni kuće ili stana.
7. Prijevod putovnice i ovjera prijevoda kod javnog bilježnika.
8. Dobivanje dozvole boravka u trajanju od 6 mjeseci, obično traje 5 dana, obavlja se u lokalnom Uredu za sigurnost, u posebnom odjelu za rad sa strancima. Koštat će kupca oko 140 eura.
9. Potpuna nagodba za kupljeni objekt, odnosno prijenos troškova kuće ili stana koji su preostali nakon uplate depozita.
10. Slanje dokumenata Izmiru. Ova faza može trajati prilično dugo – do 3 mjeseca. Tursko ministarstvo obrane sa sjedištem u Izmiru provjerava nalazi li se objekt na području od strateške važnosti.
11. Slanje dokumenata u Ankaru, Glavnom katastarskom odjelu. Tek nakon što vojni odjel potvrdi da se kuća ili stan mogu prodati državljanu druge zemlje, svi se dokumenti šalju na registraciju u katastarski odjel. Postupak koji košta oko 55 eura može trajati 6 mjeseci.
12. Ishođenje potvrde o vlasništvu Tapua. Ova potvrda – TAPU – izdaje se u lokalnom odjelu za katastarski ured u nazočnosti prodavatelja, kupca i službenika, podaci o transakciji unose se u sve katastarske knjige, dok se utvrđuje vrijednost predmeta, što će postati osnova za obračun jednokratnog poreza na promet nekretninama. U Turskoj, stopa ovog poreza iznosi 3% od vrijednosti kuće ili stana naznačene u katastarskim knjigama.
13. Svaki vlasnik nekretnina u Turskoj (kao i članovi njegove obitelji) ima pravo na obnovu dozvole boravka i 5 godina nakon kupnje podnijeti zahtjev za državljanstvo republike. Usput, boravišna dozvola ne daje strancu da radi u Turskoj..

Gornji koraci u postupku kupovine nekretnina u Turskoj mogu se promijeniti, na primjer, u slučaju kupnje vile ili stana hipotekarnim kreditom.

Turska ima sve šanse zauzeti jedno od prvih mjesta na ljestvici zemalja za čijom je nekretninom velika potražnja među Rusima i stanovnicima drugih zemalja ZND: bliska lokacija, relativno pristupačne cijene, prekrasna klima, mogućnost zarade zakupom ili preprodajom imovine objekt nekretnine nakon nekog vremena. A pojednostavljenje postupka registracije kupnje i rast volumena građevine u zemlji učinit će kupnju nekretnina u Turskoj još popularnijom..