Elitna nekretnina u Sankt Peterburgu – izvanredan sjaj sjeverne prijestolnice

Sadržaj članka

---

• “Zlatni trokut”
• Zlatni trokut i Zlatna milja
• Ostrva Sankt Peterburg
• Tauride Gardens
• Najskuplji stanovi u Sankt Peterburgu

---

Elitne nekretnine su, uglavnom, mnogo raznolikiji i zanimljiviji fenomen na tržištu stambenih nekretnina od konvencionalne ekonomije, pa čak i stambenih kompleksa poslovne klase. Apartmani, vikendice, vile i penthousi koji pripadaju kategoriji “elite” imaju ne samo niz prednosti, već i jednostavno moraju biti nešto posebno, ekskluzivno, za što su kupci spremni platiti tako solidne svote.

Svaki grad ima svoj, ponekad mali, ponekad mnogo značajniji dio nekretnina, koji je dobio pravo, zbog svoje lokacije, originalnog dizajnerskog projekta, posebnog planiranja ili drugih prednosti, nositi ponosnu titulu “elite”. Sankt Peterburg, drugi grad Ruske Federacije po značaju, veličini i statusu, nije iznimka – tržište nekretnina sjeverne prijestolnice također ima svoje posebne, skupe, jedinstvene ponude.

I iako je u pogledu razine cijena Peter jako udaljen od moskovskih standarda, ovaj grad ima svoj šarm, za razliku od bilo kojeg drugog naselja u našoj zemlji, pa se elitno tržište nekretnina ovog “sjevernog bisera” također razlikuje po svojim posebnim specifičnostima..

“Zlatni trokut”

Sjeverna prijestolnica ima svoje posebno područje koje se smatra najprestižnijim i najskupljim – “Zlatni trokut”. Ovo područje grada koje omeđuje Nevski prospekt i rijeke Fontanka i Neva postalo je žarište svih izuzetnih ljepota Sankt Peterburga, a stari Sankt Peterburg, ponosan na svoje korijene i ne žuri se razdvojiti s klasičnim dvorcima u stilu “Petrovog baroka”.

Upravo se ovdje, u povijesnom središtu, nalaze glavne atrakcije grada: Admiralitet, Ruski muzej, Pustinjak, Mihailovsko kazalište i Ljetni vrt. Ovdje se nalaze najpotencijalnije trgovine i butici namijenjeni uglavnom turistima i stranim gostima grada, u „Zlatnom trokutu“ nalaze se poslovni centri „Atrij“, Pjevačka kuća, „Sjeverna prijestolnica“ i „Nevsky, 25“, mini-hoteli i hoteli : „Kempinski Moika 22“, Grand Hotel „Europe“ i niz drugih, kao i trgovački kompleksi „Grand Palace“, „Passage“ i „Gostiny Dvor“.

Povijesno središte Sankt Peterburga. Nasip rijeke Fontanke

Prema jednoj od vodećih agencija za nekretnine u Sankt Peterburgu, Rysev Realty. Elitni apartmani “, 2011. godine na teritoriju„ Zlatnog trokuta “bilo je na prodaju oko 15 tisuća stanova. Stručnjaci ističu da se mnogi od njih ne razlikuju u posebnim prednostima i dobili su pravo ulaska u kategoriju “elitnih nekretnina” grada samo zbog izvanredne lokacije.

Cijena jednog četvornog metra stambenih objekata u “Zlatnom trokutu” kreće se od 5 do 30 tisuća dolara, najpopularniji su stanovi u novim ili potpuno obnovljenim zgradama. To jest, unatoč činjenici da povijesne građevine, stare više od stotinu godina, izgledaju atraktivno i cijenjene su zbog svojih jedinstvenih arhitektonskih zasluga, moderni kupci i dalje više vole udobnost i najnovija dostignuća civilizacije na polju inženjerskih komunikacija.

Najskuplji i najprestižniji su stanovi u kućama smještenim u takvim uglovima “Zlatnog trokuta” kao što su:

• takozvana “Tiha Moika”, koja se protezala od zavoja rijeke Fontanke do Capella;
• zgrade duž Marsovog polja, to jest od nasipa Moika 1 do zgrada Lenenergo;
• čitav Palačin nasip. Zgrade 10, 24 i 28 ostaju najpopularnije;
• Nasip Griboyedov, 2b, područje Mihailovskog vrta;
• praktički cijeli Admiralteyskaya nasip, kuća br. 10 ili Nabokova kuća uživaju poseban ugled;
• Ulica Malaya Konyushennaya.

Zanimljivo je da ranije, prije krize 2008., nekretnine „Zlatnog trokuta“ Sankt Peterburga obično nisu ni ulazile u popise agencija za promet nekretninama – potražnja za njim bila je toliko velika da su se stanovi odmah prodali, a kupci plaćali bez pregovora. Financijska kriza donekle je promijenila situaciju, osim toga, nakon što razumno razmislite, nemoguće je prepoznati Zlatni trokut kao idealno mjesto za trajni boravak, posebno s obitelji i djecom – ovdje ima previše turista, upravo se na ovom području odvijaju glavna gradska svečana događanja i slično. … Odnosno, previše je bučno, čak ni Ljetni vrt nije u stanju značajno poboljšati okoliš, a skučena dvorišta ne razlikuju se ni po parkirališnim mjestima niti u modernim, ugodnim igralištima.

Sada je većina kupaca nekretnina u “Zlatnom trokutu” stranci, muskovci ili investitori koji ubuduće planiraju unajmiti stan..

No, postoji kategorija stanova koji se ne razlikuju po izvanrednim karakteristikama vrsta i nalaze se u dubini okruga, malo dalje od bučnih nasipa – ugodno ih odlikuje pristupačnijom cijenom i u načelu se mogu smatrati opcijom za stalni boravak.

Usput, najam stana u St. Petersburgu “Zlatni trokut” koštat će od 60 do 100 tisuća rubalja mjesečno, najskuplja ponuda zabilježena prošle godine – 350 tisuća rubalja.

Zlatni trokut i Zlatna milja

Navodi se usporedba između najprestižnijih četvrti Sankt Peterburga i Moskve, koji su dobili takva “kazivačka” imena – “Zlatni trokut” i “Zlatna milja”. Doista se može usporediti – oba se područja nalaze u povijesnim središtima ruskih prijestolnica, nalaze se na obalama rijeka i razlikuju se otprilike u istoj cijeni po kvadratnom metru – oko 15-30 tisuća dolara.

Zlatna milja. Moskva, Sechenovskiy lane

A ipak, Zlatni trokut i Zlatna milja (područje između Prečistenske nasipa i Ostoženke) imaju niz razlika:

1. Ako u “zlatnom” području St. Ali gornja granica cijena otprilike je ista za oba glavnog grada – oko 30-40 tisuća dolara po četvornom metru.
2. “Zlatni trokut” iz Sankt Peterburga uspio je u većoj mjeri sačuvati svoj povijesni izgled – broj novih zgrada na teritoriju “Zlatne milje” u Moskvi znatno je veći. Još 2006. godine stručnjaci su primijetili da je u glavnom gradu teško pronaći isto stanovanje – skupo, s velikim pogledom na gradilišta i okruženo prašinom s gradilišta. Sada praktički nema slobodnih mjesta za gradnju u povijesnim četvrtima te u sjevernom i sadašnjem glavnom gradu, najčešće govorimo o obnovi starih ljetnikovaca, dodavanju dodatnih katova i drugim preustrojima. Zahvaljujući masivnoj gradnji, presjek između Prečistenska nasipa i Ostoženke u Moskvi izgleda vrlo originalno – stari ugledni, često vrlo raspadnuti dvorci rame uz rame s pretencioznim neboderima.
3. Izgradnja “Zlatne milje” tekla je po principu “stranci ne idu ovdje”, zatvoreni teritoriji novih stambenih kompleksa, visoke ograde i zaštitari na svakom uglu postali su nepromjenjivi dio života ovog područja. Petersburški dvorci većim dijelom uspjeli su zadržati iako skučena dvorišta otvorena za prolaznike (iako ne svugdje).

Općenito, i „Zlatna milja“ i „Zlatni trokut“ nude elitne nekretnine približno iste razine i vrijednosti, a Ostozhenka i Nevsky više nisu toliko privlačni kupcima koji bi ovdje željeli trajno živjeti – uostalom, prometne gužve, nedostatak parkirnih mjesta, tijesnost i nepovoljna ekološka situacija čine ta područja ne najboljim izborom. Da ne spominjemo da je vrijednost nekretnina previsoka čak i za prijestolnice.

Ostrva Sankt Peterburg

Najzeleniji i najudobnije četvrti Sankt Peterburga su otoci: Kamenny, Krestovsky i Petrovsky. Ovdje je koncentrirana većina doista elitnih nekretnina sjeverne prijestolnice, posebno – lavovski dio vila i privatnih vikendica.

Stručnjaci na otoku Kamenny agencije Rysev Realty. Elitni stanovi “smatraju se pomalo precijenjenim – postoje uglavnom jednokatne, dvoetažne i trokatnice, nalaze se dvorci guvernera, senatora, pojedine posebne službe i patrijarha, uvijek je tiho, a rijetki stanovi na prodaju odmah pronalaze svoje kupce.

Otok Petrovsky naziva se najperspektivnijim među otocima St. Njegovu izgradnju izvodi tvrtka Atlantik, ovdje se već pojavio novi elitni stambeni kompleks. Daljnji razvoj teritorija još uvijek ometa potreba premještanja brojnih poduzeća otoka Petrovsky izvan gradskih granica. U budućnosti se planira izgraditi nekoliko luksuznih stambenih kompleksa, trgovačkih i uredskih centara, kao i jaht klub. Tako će otok Petrovsky po broju ponuda moći dohvatiti najprestižniji Krestovski otok.

Klupska kuća “Morskoy 28” smještena na otoku Krestovsky

Susjedni otok – Krestovsky – postao je mjesto najelitnijih vila u sjevernoj prijestolnici. Tijekom proteklih 15 godina ovo područje Sankt Peterburga pretrpjelo je veliku obnovu, ažurirani su putevi i komunalije, sve razrušene i raspadnute kuće već su srušene i razvoj je gotovo dovršen. U tijeku je samo izgradnja novog stadiona za Zenit i razvoj dva prilično velika zemljišta. Stručnjaci nazivaju najzanimljivije prijedloge za elitne nekretnine na otoku Krestovsky niskih zgrada na aveniji Dynamo i stambenih kompleksa “Kuća uz more”, “Peti element”, “Malahit”, “Lazurit” i kompleks “Venecija” u izgradnji, a cijena kvadratnog metra ovdje je u rasponu od 190 do 550 tisuća rubalja.

U isto vrijeme, mnogi Petersburgi nezadovoljni su novim izgledom otoka Krestovsky – u početku su ovdje bile dopuštene samo niske zgrade, međutim, uz saglasnost vlasti, programeri su podigli nekoliko višestambenih zgrada, promijenivši izgled ovog dijela grada do prepoznavanja. Vanjski izgled novih zgrada također izaziva kritiku – tipične moderne monolitne betonske “kutije” očito nisu poboljšale izgled Sankt Peterburga.

Nedostaci nekretnina na St. Petersburgu uključuju nedovoljno razvijenu infrastrukturu – ne postoje škole (na Krestovskom otoku postoji samo jedan vrtić), kao ni drugi društveni objekti. Ali ima puno restorana, kafića, sportskih sadržaja i dva jahta kluba, pa su stvoreni svi uvjeti za zabavu i aktivnu rekreaciju stanovnika..

Tauride Gardens

Uz otoke i “Zlatni trokut”, Tavrichesky Garden se smatrao jednim od najmodernijih četvrti Sankt Peterburga svih vremena. Upravo su ovdje, u prilično zelenom i ugodnom kutku grada, aristokrati i boemi radije kupovali stanove. Sada se situacija uopće nije promijenila – vrt Tavrichesky ostaje jedna od najboljih ponuda u sjevernoj prijestolnici za obitelji s djecom i prebivalište, privlačeći velik izbor stambenih objekata u zgradama u stilu klasicizma, baroka i sjeverne moderne.

Tauride Gardens. Pogled na palaču Tauride

Osim toga, područje Tavricheskog vrta odlikuje se razvijenom infrastrukturom – postoje mnoge ugledne škole, sveučilišta, privatne gimnazije, restorani i muzeji. Upravo na ovom području nalaze se generalni konzulati SAD-a, Njemačke, Velike Britanije, Češke, Indije, Austrije, Kube i drugih zemalja..

Za kupce najatraktivnije su Tverskaya ulica, Smolnaya nasip i Robespierre nasip, kao i susjedstva uz Ljetni vrt (tu prolazi granica “Zlatnog trokuta”).

Nedostaci ove četvrti Sankt Peterburga uključuju poprilično velik broj raspadnutih zgrada koje još nisu pretrpjele obnovu, nekadašnje komunalne stanove s neugodnim planiranjem koji trebaju velike popravke i heterogenost nekretnina općenito..

Stručnjaci su “Rezidencije na Suvorovskom”, “Paradni kvart”, “Smolny park” i “Alexandria” imenovali najzanimljivijim prijedlozima područja Tavricheskog vrta. Cijena nekretnina ovdje je raznolika – možete pronaći stanovanje po relativno niskoj cijeni – u regiji od 110-130 tisuća rubalja po “kvadratu”, postoje i skuplje ponude – od 180 do 700 tisuća rubalja po četvornom metru.

Najskuplji stanovi u Sankt Peterburgu

Do danas je najskuplji stan u sjevernoj prijestolnici osmosobni stan predstavljen na sekundarnom tržištu stanovanja ukupne površine 313 četvornih metara, s kaminom, bilijarnom sobu, pa čak i fontanom. Nalazi se, naravno, u središnjem okrugu grada i kupce će koštati 55 milijuna rubalja. Pregled najskupljih Peterovih ponuda dao je analitički centar portala besplatnih oglasa Slando.

Kuća broj 28 u ulici Mokhovaya sa stanom vrijednim 55 milijuna rubalja

Na drugom mjestu je petosobni stan na nasipu Pesochnaya, koji se prodaje na prodaju za 51 milijun rubalja, njegova ukupna površina je 260 četvornih metara.

Na trećem mjestu je dvoetažni, šestosobni stan u stambenom kompleksu “Morska fasada” u okrugu Vasileostrovsky. Ovi apartmani s površinom od 270 četvornih metara s otvorenom terasom od 60 “kvadrata” koštaju 27 milijuna rubalja.

Naravno, elitna nekretnina u Sankt Peterburgu još je daleko od moskovskih cijena – najskuplji stan za danas Belokamennaya prodaje se za 225 milijuna rubalja (u stambenom kompleksu “Posolsky House”), to jest, više od četiri puta skuplje od čelnika boniteta Sankt Peterburg.

Međutim, sjeverna prijestolnica ima što iznenaditi i oduševiti kupce koji preferiraju klasične zgrade, auru antike i uistinu „gospodarske vile“, elitno tržište nekretnina u St..