Nekretnine u SAD-u: značajke tržišta i najzanimljivije ponude

Sadržaj članka

• Florida, Miami
• Los Angeles, Kalifornija
• Havaji i Aljaska

Sjedinjene Države … U 80-im i 90-ima ova je zemlja za Ruse bila pravi simbol slobode, ekonomskog prosperiteta i šanse za zaradu, ako ne i milijuni, ali svakako desetke tisuća dolara. Naravno, sada, nakon ekonomske krize koja je započela u Sjedinjenim Državama i izvjesnog stabiliziranja stanja u našoj zemlji, situacija se donekle promijenila, a ipak, države su u stalnom interesu među stanovnicima Rusije..

U prosjeku se troškovi običnog stana koji nije u najprestižnijem dijelu na periferiji New Yorka dosegnuli na razini od 100-130 tisuća dolara, no cijene životnog prostora na Manhattanu i drugim središnjim područjima neće uplašiti ako Muskovci i stanovnici Londona i Tokija. Njujorška nekretnina smatra se jednom od najskupljih na svijetu, na primjer, penthouse na Manhattanu može koštati bilo gdje od 2 do 30 milijuna dolara.

U prosjeku, cijena kvadratnog metra u središnjim okruzima New Yorka varira od 8 do 22 tisuće dolara.

Prije toga su mnoga područja grada smatrana ne prestižnim, pa čak i opasnim zbog mase iseljenika iz Afrike ili Latinske Amerike koji su tamo živjeli. Upečatljiv primjer takvog stava je Harlem, gdje su stanovi dugo vremena ostali znatno jeftiniji od gradskog prosjeka zbog reputacije opasnog područja. Trenutno se ova situacija počinje mijenjati na bolje – vlasti se bave poboljšanjem područja u nepovoljnom položaju, posebno, obitelj predsjednika Clintona otvorila je vlastiti ured u Harlemu kako bi privukla pažnju investitora na to područje i dokazala da je poslovanje ovdje prilično sigurno i profitabilno.

Apartmani na području Central Park, koji se smatraju jednim od najboljih za život s djecom, kao i turistički Midtown, “trendovski” Soho i “boemski” Chelsea u velikoj su potražnji među Amerikancima i građanima drugih zemalja..

U New Yorku nema tipičnih kuća, tržište nekretnina odlikuje se zavidnom raznolikošću: apartmani s terasama, potkrovlja, ateljei, stanovi u neboderima i skromni stari dvorci – kupac može odabrati stanovanje po svom ukusu i proračunu..

Značajka nekretnina u New Yorku je i to što troškovi stanovanja ovise o vrsti imovine u koju kuća pripada: obično su stanovi u zadrugama nešto jeftiniji od stanova u stambenim kućama. Ova razlika je zbog činjenice da se zadružni stanovi kupuju u obliku kupovine udjela u organizaciji, a vlasnik je dužan donijeti odluku o svom životnom prostoru tek nakon savjetovanja s ostalim članovima zadruge. U ovom slučaju, ko su točno postali vaši susjedi i partneri u zadruzi igra važnu ulogu, na primjer, vijeće udruge može zabraniti vlasniku da iznajmljuje stan na duže vrijeme ili ga preuređuje..

U kondominiju je stanove lakše prodati ili kupiti, vlasnik ima veću slobodu djelovanja i nitko mu ne ograničava pravo na unajmljivanje stana. Zahvaljujući većoj razini likvidnosti, smještaj u stambenoj zajednici je nešto skuplji od zadružnog. Osim toga, novoizgrađeni kondominiumi dobivaju porezne olakšice koje štede na mjesečnim komunalnim računima..

Florida, Miami

Nije tajna da je najveća potražnja među ruskim zvijezdama i milijunašima za luksuznim ljetnikovcima na obali oceana u Miamiju. Valery Leontiev, Angelica Varum s Leonidom Agutinom, Christinom Orbakaite, Irinom Allegrovom i mnogim drugim domaćim slavnim osobama stekli su kuće u ovom atlantskom raju. Usput, Nikolaj Baskov ni u jednom trenutku nije imao dovoljno sredstava da kupi ljetnikovac, a pjevač se mora zadovoljiti malim stanom u Miamiju.

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach vani. 2010

Cijena kuće u Miamiju prilično je visoka i može biti nekoliko milijuna dolara, iako postoje i jeftinije ponude u regiji od 500-600 tisuća dolara. Cijena samostojećih kuća u velikoj mjeri ovisi o lokaciji: pogled na ocean može povećati vrijednost kuće za prilično znatan iznos..

Najmoderniji i najsuvremeniji kondominiumi nalaze se na područjima kao što je Miami Beach, dok su najmodernije rezidencije u Palm Beachu i Boca Ratonu. Nekretnine na Florida Keysu nazivaju se pomalo egzotičnim, a prave palače s pogledom na more čekaju bogate kupce na području Zlatne plaže..

Udobni apartmani s prekrasnim pogledom mogu se kupiti na području luke Bal, a na otoku Fisher lako je pronaći uistinu aristokratski penthouse s prozorima s pogledom na Meksički zaljev..

Investitore u Miamiju privlači, naravno, klima – ljeto ovdje nikad ne završava, slikovita priroda i atmosfera vječnog opuštanja. Uz to, postoji mogućnost iznajmljivanja smještaja turistima, kako bi se troškovi održavanja apartmana isplatili. Međutim, unatoč uvjerenjima stručnjaka da je ulaganje u nekretnine u Miamiju izuzetno isplativo, ne može svatko priuštiti takvu investiciju..

Los Angeles, Kalifornija

Drugi grad Sjedinjenih Država, najpopularniji među Rusima, gdje se stanovi i kuće mogu koštati uspoređujući s moskovskim i londonskim standardima, je Los Angeles, poznat i poznat svakom Rusu iz brojnih holivudskih filmova..

Zajedno s Floridom, Kalifornija privlači kupce nekretnina svojom blagom klimom, spektakularnim pogledom na ocean, priliku da uživaju u aktivnostima kao što su surfanje ili skijanje na vodi u bilo koje doba godine, blizina Disneylanda i sveukupna aura beskrajne zabave..

K. Sing. Kalifornija. Zlatni most

Međutim, slava potresne zone i šumskih požara koji se s vremena na vrijeme događaju još uvijek su mogli donekle “pokvariti” ugled ove države, tako da je vrijednost nekretnina ovdje niža nego na Floridi ili prosječna za New York. Osim toga, Kalifornija je odvojena od Rusije znatno većom udaljenošću od Floride, što značajno smanjuje potražnju za nekretninama u ovoj državi među Rusima.

Tipična kalifornijska kuća bez pogleda na Tihi ocean i površine od oko 100 četvornih metara koštat će kupca od 200 do 300 tisuća dolara.

Zanimljivo je da su troškovi stanovanja preniski, mnogi Amerikanci počinju sumnjati u probleme sa susjedima ili skrivene nedostatke, a najčešće se ispostave da su u pravu..

Dvorane na plaži, dvokatne zgrade s bazenom i terasom uz obalu mora mogu se kretati od 2 do 25 milijuna dolara, ovisno o veličini kuće i potrebnom opremanju. Agencije često povećavaju troškove zgrade samo zato što je ona nekoć pripadala holivudskoj zvijezdi, međutim, nisu svi potencijalni kupci spremni platiti takav dodatni bonus..

Havaji i Aljaska

Da biste stekli potpuniji dojam o američkom tržištu nekretnina, vrijedno je razgovarati o “ekstremnim točkama” ove zemlje – vrućim i egzotičnim Havajskim otocima i hladnoj Aljasci, tako bliskoj našoj Kamčatki.

Leroy Neiman. Dijamantna glava na Havajima

Nekretnine na Havajima imaju tradicionalno visoku vrijednost, naravno ako se ne radi o kolibi s palminim lišćem na plaži. U prosjeku, trošak vikendice na obali iznosi 400-500 tisuća dolara, stana – 200-300 tisuća dolara. Zbog visoke cijene popularna je kupnja nekretnina na određeno vrijeme, takozvani vremenski zajam, koji također omogućuje raznim vlasnicima nekretnina da razmjene svoje domove. Ova je opcija idealna za život na otoku dok ste na odmoru.

Potpuno drugačija slika razvijala se u Anchorageu, najvećem gradu na Aljasci, gdje živi većina stanovništva ove sjeverne države. Cijena stanova u glavnom gradu Aljaske prilično je usporediva s cijenama stanovanja u ruskim regijama i doselila se na razini od 1,7-1,9 tisuća dolara. Dakle, za kuću s garažom, 4 spavaće sobe, površine 220 četvornih metara, morat ćete platiti samo 386 tisuća dolara.

Raznolikost ponude na američkom tržištu nekretnina omogućuje vam odabir stana ili kuće po ukusu svakog kupca. Takvo ulaganje može se nazvati profitabilnim samo u slučajevima kada je ulagač povezan sa ovom državom poslovima, obrazovanjem ili Sjedinjene Države mogu postati mjesto stalnog prebivališta. Međutim, na mnogo načina se ljetnikovac u Miamiju smatra istim simbolom bogatstva i prestiža kao i stan u središnjem Londonu.