Značajke i perspektive suvremenog tržišta multifunkcionalnih kompleksa u Moskvi

Sadržaj članka

• Značajke moskovskog MFC tržišta
• Prednosti IFC-a
• Nedostaci IFC-a
• Najperspektivniji i najuspješniji kompleksi u Moskvi
• Što budućnost očekuje za tržište IFC-a

U posljednje vrijeme među glavnim zgradama za nekretnine često možete pronaći višenamjenske komplekse (MFC). Programeri sve više obraćaju pažnju na ovaj sektor. Međutim, u glavnom gradu nema toliko uspješnih primjera IFC-a. Pogledajmo specifičnosti tržišta multifunkcionalnih kompleksa u glavnom gradu.

Značajke moskovskog MFC tržišta

Ako razmotrimo što je višenamjenski kompleks, onda treba reći da u klasičnom obliku višenamjenski kompleks mora obavljati najmanje 3 funkcije, koje će neovisno jedna o drugoj donositi prihod.

Edgar Degas. Pamučni ured. 1873

MFC može sadržavati elemente uredskih, maloprodajnih, stambenih, hotelskih i sportskih i zabavnih nekretnina. U današnjim MFC-ovima najveći udio pripadaju komercijalne nekretnine: oko 15-20% ukupne površine zauzimaju maloprodajni prostori, 50% – uredi, a ostatak – stambene nekretnine. U pravilu se trgovačke prostorije nalaze na donjim katovima, uredi se nalaze iznad, a gornji se katovi daju za stanovanje.

Razvoj izgradnje takvih kompleksa u Moskvi povezan je s nestašicom i visokim cijenama zemljišta. Kao rezultat toga, programeri, gradeći višenamjenske zgrade u visokim zgradama, pokušavaju izvući maksimalni profit iz raspoloživog zemljišta..

Treba napomenuti da je tijekom krize obustavljena provedba većine IFC-ova u glavnom gradu. Ova je okolnost prvenstveno bila posljedica činjenice da zahtijevaju složena strukturna i arhitektonska rješenja. IFC-ovi su prilično skupi projekti koji se, u pravilu, ne mogu uspješno provesti u ekonomskoj klasi. Ovakvi kompleksi najbolje se pripisuju poslovnoj klasi koja je bila najmanje potražena u jeku krize..

Kao što neki stručnjaci napominju, s obzirom na činjenicu da su stambene nekretnine tijekom krize potonule mnogo manje od komercijalnih nekretnina, oporavak tržišta stanova sada napreduje bržim tempom. No, u segmentu uredskih i maloprodajnih nekretnina potražnja se sada oporavlja znatno sporije. Naravno, ista tendencija ogledala se i u strukturi višenamjenskih kompleksa. Sada stambeni dio, koji predstavljaju stanovi, zauzima sve veći udio u strukturi MFC-a.

Također, trenutno je dovoljan broj parkirnih mjesta obavezan za svaki multifunkcionalni kompleks modernog glavnog grada. To povećava atraktivnost MFC-a kao komercijalnog vlasništva.

Prednosti IFC-a

Glavne prednosti multifunkcionalnih kompleksa uključuju mogućnost diverzifikacije mogućih financijskih rizika, kao i najučinkovitiju upotrebu cijelog područja objekta..

Viktor Vasnetsov. Odaje cara Berendeya. 1885

Prema riječima stručnjaka, projekt koji se kreira za različite kategorije potrošača omogućava prilagodbu rizika smanjenja potražnje u određenim segmentima nekretnina. Osim toga, kao što je gore spomenuto, izgradnja takvih kompleksa omogućava programerima uštedu zemljišnih resursa, kao i smanjenje troškova za energiju..

Međutim, glavni cilj izgradnje višenamjenskih kompleksa je profitirati. Pravim dizajnom, izgrađenim na učinkovitom konceptu, kombinacija različitih funkcija u jednom objektu daje izvrstan učinak, koji omogućava dobivanje više prihoda od rada kompleksa. Zarada programerima od opsežnog multifunkcionalnog kompleksa mnogo je veća nego od skromne klupske kuće.

Mnogi poslovni ljudi radije drže sve što im je potrebno što je moguće bliže..

Osim toga, opipljive prednosti MFC-a mogu osjetiti ne samo građevinske tvrtke, već i stanovnici takvih kompleksa. U stambenom dijelu MFC-a, stanove obično kupuju ljudi koji rade u uredskim centrima kompleksa, oni su ujedno i glavni kupci ovdje prisutnih infrastrukturnih objekata..

Zato su takvi kompleksi vrlo povoljni za velike moderne megalopolise, omogućujući ljudima da značajno uštede vrijeme koje se troši na kretanje gradom. Suvremeni život svojim dinamizmom postavlja velike zahtjeve vremenu, koji dobiva sve veću vrijednost. Mnogi poslovni ljudi radije drže sve što im je potrebno što je moguće bliže. Iz toga proizlazi zaključak da su s aspekta optimizacije vremena multifunkcionalni kompleksi idealni, jer ovdje možete istovremeno raditi, živjeti i provoditi slobodno vrijeme.

Nedostaci IFC-a

Bez obzira koliko je takav kompleks prikladan za život, ako ste obiteljska osoba, ovdje vam možda nedostaju mnogi važni infrastrukturni elementi. Ovdje u pravilu nećete naći klasični susjedni teritorij, opremljen igralištem, dvorištem i parkingom za goste. Osim toga, malo je vjerojatno da će u blizini biti vrtić, škola ili poliklinika..

Nedostaci većine MFC-a uključuju i odsutnost prirodnih objekata u blizini (trg, park, čak su i ovdje samo rijetka stabla). Većina ovih kompleksa nalazi se u neposrednoj blizini glavnih autocesta.

Drugi nedostatak multifunkcionalnog kompleksa, kao stambenih zgrada, je taj što, ako postoji veliki udio nestambenih prostora u kompleksu, funkcioniranje cijele zgrade u cjelini bit će podređeno u većoj mjeri samo njima. Stoga će upotreba teritorija biti podložna posebnom režimu, kao i potrošnja vode, električne energije i topline..

Abel Grimmer. Babilonski toranj. 1604

Drugi problem za moskovske programere je odabir odgovarajuće kvalificirane menadžerske tvrtke, koja će osigurati učinkovit rad s objektima nekretnina različitih segmenata, koji se razlikuju u njihovim funkcijama. Nažalost, većina domaćih tvrtki za upravljanje ima usku specijalizaciju, u pravilu više rade u sektoru komercijalnih nekretnina. Na tržištu kapitala praktički ne postoje tvrtke za upravljanje koje bi mogle učinkovito raditi istovremeno s komercijalnim i stambenim nekretninama.

Najperspektivniji i najuspješniji kompleksi u Moskvi

Prema analitičarima na tržištu nekretnina, trenutno je najuspješnija kombinacija segmenata komercijalne nekretnine koji su uključeni u višenamjenske komplekse kombinacija dva najpopularnija formata: uredski prostor i stanovi.

Ako razmotrimo popis najvećih i najperspektivnijih multifunkcionalnih kompleksa u glavnom gradu, koji nude apartmane na prodaju ili najam, tada je kombinacija: kancelarije i stanovi klase A prisutni su u gotovo svakom velikom kompleksu mješovite namjene, a oni zajedno čine 60% do 85% cjelokupno građevinsko područje.

Ta se dinamika može lako objasniti. Činjenica je da potražnju za iznajmljivanjem i kupnjom stanova u poslovnom centru Moskve uglavnom određuju top menadžeri i predstavnici velikih tvrtki. Potražnja za njima postupno raste, jer je ovo vrlo prikladan format stanovanja za poslovne ljude..

Kao primjer trenutno najpopularnijih MFC-ova, možemo spomenuti kompleks „Grad prijestolnica“, koji se sastoji od dviju visokih zgrada „Moskva“ i „Sankt Peterburg“. Ukupna površina kompleksa je oko 289 tisuća četvornih metara. Tri su vrste nekretnina predstavljene ovdje gotovo u jednakim dijelovima: uredi, apartmani te maloprodajna i zabavna komponenta. Trenutno se u ovom kompleksu nalaze apartmani na prodaju potpuno spremni za život, čija je cijena od 10 tisuća do 25 tisuća dolara po kvadratu. Cijena uredskog prostora u MFC-u “Grad prijestolnica” kreće se u rasponu od 8 tisuća do 18 tisuća dolara po kvadratu, najam će koštati 850-950 dolara po kvadratu. u godini.

Višenamjenski kompleks, smješten na Bulevaru Tsvetnoy i nazvan “Legende Tsvetnoy”, također predstavlja uredske prostore i apartmane klase A. Ukupna površina višenamjenskog kompleksa je 112 tisuća četvornih. m. Uredi zauzimaju šest katova, a za apartmane je dodijeljeno čak osam gornjih katova. Trgovački prostori nalaze se na prvom katu zgrade. Cijena najma poslovnog prostora iznosi 900-1000 USD po kvadratu godišnje, troškovi prodaje stanova variraju od 8,7 tisuća do 17,5 tisuća dolara po kvadratu..

Višenamjenski kompleks “Theloft”, čija je površina 20 tisuća četvornih metara. m također nudi svojim klijentima apartmane i uredske prostore. Gotovo 70% ukupne površine zgrade posvećeno je stanovima. Troškovi ureda i stana u ovom kompleksu za mješovitu upotrebu gotovo su isti i kreću se od 4 tisuće do 5,7 tisuća dolara po kvadratu..

Što budućnost očekuje za tržište IFC-a

Što se tiče budućih izgleda za razvoj formata višenamjenskih kompleksa na teritoriju Moskve, onda je, prema mišljenju većine stručnjaka, to moguće samo s provedbom sveobuhvatnih programa razvoja industrijskih zona i obnove raspadnutih stambenih objekata u središtu grada. Razlog za to je jednostavan – nedostatak besplatnog zemljišta u glavnom gradu.

Međutim, reorganizacija industrijskih teritorija prilično je kompliciran i birokratski proces. Kao rezultat toga, programeri se suočavaju s brojnim preprekama.

Drugo obećavajuće područje za razvoj IFC-a u Moskvi je razvoj i provedba velikih projekata izvan Vrtnog prstena, uključujući objekte društvene infrastrukture. Kombinacija poslovnih centara, hotelskih kompleksa, igrališta, parkova i drugih infrastrukturnih elemenata povećat će popularnost IFC-a kao stambene nekretnine. Istodobno, tijekom izgradnje infrastrukture bit će potrebno uzeti u obzir i klasu samog kompleksa i teritorija na kojem će se graditi. Zbog toga što kancelarije klase “A” malo mogu potražiti stanari u regiji. Istovremeno, visokokvalitetni i relativno jeftini prostori privući će pažnju mnogih vlasnika malih i srednjih poduzeća..

Općenito, segment višenamjenskih kompleksa prilično je obećavajući smjer na tržištu nekretnina kapitala. Takvi su kompleksi budućnost. Samo bi pristup gradnji višenamjenskog kompleksa trebao biti ispravan, a profitabilnost i potražnja za kompleksom ovisit će o promišljenosti projekta.