Selo u Španjolskoj po cijeni moskovskog komunalnog stana

Sadržaj članka

• Građani bježe u poljoprivredni sektor
• Tko kupuje seosko imanje
• Trošak na selu
• Sanacija uništenih kuća

Financijska kriza potaknula je novi znatiželjni fenomen u španjolskim nekretninama: nepristupačnost stanova danas uspješno se nadoknađuje dostupnošću … čitavih sela, čiji su troškovi nekoliko puta niži od prosječne hipoteke u bilo kojem od gradova u Španjolskoj. Govorimo o napuštenim selima, čiji broj u državi danas prelazi 3.000, a njihove cijene variraju od 55 tisuća eura za zemljište s nekoliko kuća do čitavih naselja od desetaka kuća, trgova i crkava za 600 tisuća eura. Sve cijene su po dogovoru i snižene za najmanje 10% u trenutku transakcije prodaje i kupnje.

Građani bježe u poljoprivredni sektor

Interes za napuštena sela u Španjolskoj raste gotovo eksponencijalno svake godine. Sve veći broj stanovnika grada bježi odavde, bježeći od krize i nezaposlenosti, nadajući se da će naći utočište i utjehu nakon financijskih gubitaka i nemogućnosti življenja od minimalnih državnih subvencija. “Čisto zlato” je ono što njihovi kupci danas nazivaju spasiteljskim selima, a ruralno okružje u svojoj dugogodišnjoj borbi s depopulacijom otvoreno pozdravlja novopečene susjede. Mnogi seoski “pridošlice” okušaju se u stvaranju poljoprivrednog posla, drugi sanjaju da zauvijek zaborave na gradski asfalt i zarađuju za život daljinskim radom sami s prirodom, drugi iskoriste lokalna radna mjesta i rade kao stolari, pekari, ljekarnici i sve što dolazi ruku pod ruku, slijedeći samo jedan cilj: ne vratiti se u grad.

Službena web stranica za prodaju napuštenih sela aldeasabandonadas.com svakodnevno prima oko 300 upita potencijalnih kupaca, što još jednom dokazuje povećan interes za sektor ruralnih nekretnina.

U 2012. se broj prodanih gradova i sela u Španjolskoj povećao za 19% u odnosu na 2011.

„Postoji jasna tendencija da se ljudi vraćaju ruralnom načinu života zbog stambene i financijske krize. U ruralnim uvjetima imaju priliku pronaći pristojne uvjete života i riješiti se stresa velikih gradova. Živjeti i raditi u Madridu i na selu dva su različita načina života, polarizirano različita jedan od drugog, barem kad je riječ o troškovima stanovanja: stan u središtu glavnog grada košta isto koliko i cijeli grad, samo 72 km od Madrida. periferiji “, – kažu u aldeasabandonadas.com.

Seosko okruženje sve više dobiva na pozadini slabog gospodarstva španjolskih gradova, a nastavi li se to, za nekih 10 godina neće biti slobodnih sela u Španjolskoj, a cijene danas kupljenih povećavaju se nekoliko puta, kažu neovisni stručnjaci..

U pravilu 97% kupaca kupi cijelo selo, ali ponekad se dogodi i „maloprodajna“ prodaja jedne ili više zgrada. Postoje naselja u kojima je preživjelo samo 7 ili 8 kuća, u drugima – oko 30 ili nešto više, a najveće napušteno selo u Španjolskoj sa 70 kuća prodaje se u provinciji Burgos..

Tko kupuje seosko imanje

Prema statistikama, 70% kupaca su pojedinci, preostalih 30% vlasnici hotela i ugostitelji, dok je prije tri ili četiri godine bilo upravo suprotno. Moderni seoski „privatni trgovci“ liberalni su profesionalci koji mogu raditi bilo gdje u svijetu, „udaljeni radnici“ koji rade na Internetu, novi poduzetnici koji se žele posvetiti seoskom turizmu i urbani nezaposleni u potrazi za srećom u svom novom ruralnom okruženju..

Nešto više od polovine kupaca jesu Španjolci (55%), ostatak su stranci iz prijateljskih europskih zemalja: Njemačke, Velike Britanije, Nizozemske i Belgije, a odnedavno i Sjedinjenih Država. Tako su u novije vrijeme nekoliko bračnih parova iz Engleske skupili svoje financije i kupili napušteno selo u dolini Eo u Pontenovi (Lugo), koje se sastojalo od četiri kuće i hangara. Sva ova ljepota koštala ih je 125 tisuća eura, što je ispod prosječnih troškova najosnovnijeg stana u bilo kojem od španjolskih gradova. Svaka kuća posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, uključujući upis u katastar i registar nekretnina.

Trošak na selu

Najstarija naselja u Španjolskoj, kojima prijeti izumiranje, i gdje prosječna starost stanovništva iznosi 60 godina, prodaju svoje zemljište po simboličnim cijenama sa samo jednom svrhom: privući što više novih i, što je najvažnije, mladih stanovnika. Jedno od njih bilo je selo Olmeda de Cuesta u pokrajini Cuenca, 160 km od Madrida. Ovdje se nitko nije rodio više od 40 godina, što ga je pretvorilo u “najstarije” naselje u državi. Prema riječima lokalnog gradonačelnika, selu su potrebni energični poduzetnici koji mogu stvarati radna mjesta i stalno živjeti u Olmedi. Za to je ured gradonačelnika na prodaju stavio 14 zemljišta u rasponu od 66 do 300 četvornih. m za manje od 15 eura po četvornom metru! Kako bi se spriječile moguće špekulacije, prijenos zemljišta trećim stranama bit će zabranjen nekoliko godina nakon početne transakcije prodaje i kupnje. Osim toga, dio novca od kupnje vratit će se poduzetnicima ukoliko ostanu raditi na selu..

Danas je Olmeda de Cuesta trajno dom samo 15 ljudi, što prijeti njegovom stalnom postojanju na karti Španjolske. Kako bi spriječio tako tužan kraj, ured gradonačelnika stavio je svoje zemljište na prodaju po neviđenim cijenama, a akcija nije bila spora da bi dala svoje prve rezultate: otkup zemljišta u prosječnoj površini od 150 četvornih metara. m, a troškovi od 2000 eura (13,33 eura po kvadratnom metru!) već su privukli puno ljudi.

Jedini problem je otvaranje novih radnih mjesta na selu, gdje se uglavnom uzgajaju masline i žitarice. Istina, za one koji su umorni od grada i sanjaju o miru, čistom zraku i proizvodima bez kemikalija, Olmeda de Cuesta će biti idealno i, što je najvažnije, gotovo besplatno mjesto za boravak.

Slične promocije danas se održavaju u drugim regijama Španjolske, gdje se cijela opustošena sela prodaju po cijeni prosječnog stana..

Galicija je autonomna regija na sjeverozapadu zemlje s najvećim brojem napuštenih sela: oko 2052. Cijena najjeftinijeg od njih – Antas de Ulla u Lugu iznosi 55 tisuća eura s mogućnošću kupnje svake od kuća zasebno za 15 tisuća. eura i još manje.

Sve su građevine izgrađene od kamena i imaju svoje zemljište veličine 200 metara plus veličanstveni galicijski krajolici koji ih okružuju. Nedaleko od Antas de Ulla, prodaje se još jedno napušteno selo – Ferreira (Lugo), koje se sastoji od 5 privatnih kuća, 4 stambene zgrade s po 4 stana u svakom, jedna crkva i dječji park, po cijeni od 600 tisuća eura. Prema riječima stručnjaka, ovo je mjesto idealno mjesto za stvaranje eko-sela za 21 obitelj ili prostrani bio hotel. Ovdje, u Galiciji, prodaje se mini selo Castro de Cabayedo (Lugo), koje se sastoji od dvije kamene kuće s vodom i strujom u vrijednosti od samo 26 tisuća eura.

Zanimljive ponude nekretnina mogu se naći u susjednoj provinciji Galiciji – Asturiji, poznatoj po fenomenalnoj prirodi i najboljoj kuhinji u Španjolskoj. Na primjer, asturijska kuća u dolini Tarkmundi s površinom od 200 četvornih. m i zemljište od 300 kvadrata. m, košta 36 tisuća eura. Još jedno napušteno selo u prestižnoj turističkoj i vinskoj regiji Ribeira Sacra s 4 kuće, staje i staje koštat će svoje kupce 90 tisuća eura.

Najskuplja devastirana naselja u Španjolskoj su Madrid i Katalonija. Dakle, na 70 km od Madrida prodaje se selo Pegerinos s 23 zemljišta u ukupnoj površini od 4144 kvadratnih metara. m po početnoj cijeni od 900 tisuća eura. A u Kataloniji, nedaleko od Barcelone, prodaje se čitav napušteni antički dvorac. Ova romantična struktura je 1600 kvadratnih metara. m. s bedemima, visokim kulama, krovovima s obojenim krovovima i okružen zidom tvrđave, datira iz 12. stoljeća.

Izgrađen u stilu francuskog zamaka i prožet mirisom povijesti, zamak se sastoji od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice, 14 spavaćih soba, više kamina, dvorišta i kapele. Španjolski kralj Alfonso XIII nekoliko je puta boravio u dvorcu, gdje su njegova soba i krevet još uvijek sačuvani u izvornom obliku. Tvrđava je okružena vrtovima i šumama, a uključuje vanjski bazen, teren za reket i slikovite fontane. Prvobitna cijena cijelog ovog luksuza bila je 4,5 milijuna eura, danas je cijena dvorca po dogovoru.

Sanacija uništenih kuća

Ali ako želite, čak i u Kataloniji, možete pronaći jeftina napuštena sela u slučaju njihove potpune obnove. Dakle, nedaleko od Tarragone, naselje El Querol ukupne površine 82 hektara s 14 zgrada u razrušenom stanju prodaje se za 280 tisuća eura. Cijena obnove jedne od tih kuća ovisi o mnogim čimbenicima, ali prosječni trošak može se kretati od 750 do 1100 eura po četvornom metru. Unatoč tako impresivnim troškovima, mnogi vlasnici zainteresirani su za izgradnju seoskih hotela, restorana, bio hotela, tematskih parkova, turističkih centara, kampova i ne štede novac za obnovu sela..

Gospodarstvenike posebno zanimaju naselja uz čuvenu rutu Camino de Santiago – put hodočasnika do sahrane apostola Jakova u gradu Santiago de Compostela (Galicija). S više od 160.000 ljudi svake godine prolazi tim stazama, bez obzira na godišnje doba, strateški položaj hotela i restorana uz put mogao bi donijeti milijune dolara prihoda njihovim vlasnicima..

Opipljivu pomoć u obnovi sela i provedbi poslovnih projekata u ruralnim područjima Španjolske pruža Fond Europske unije, čija se pomoć posljednjih godina povećala s 3,6 milijuna na 12 milijuna eura, što je primjetno oživjelo nove „injekcije“ u poljoprivrednom sektoru. Financijska kriza, čiji skok ne može predvidjeti ni najnevjerovatniji optimisti, omogućava stručnjacima da daju jednu potpuno opravdanu izjavu, koju je praksa već potvrdila: Budućnost Europe je u poljoprivrednom sektoru!