Nekretnine u baltičkim zemljama

Ovako bliski, poznanici, imaju zajedničku povijest s nama, a istovremeno potpuno drugačiji mentalitet i tradicije, baltičke su zemlje mogle zadržati svoju atraktivnost za Ruse i kao mjesto za odmor na obali Baltičkog mora i kao zemlju čija nekretnina predstavlja značajan interes..

Nije iznenađujuće da su Rusija i Latvija uspjeli održati dugoročne veze, a nekretnine u ovoj baltičkoj republici privlače ruske kupce.

Apartmani i kuće u Jurmali, mjesto održavanja tako poznatih događaja kao što su Novi val, KiViN za glasanje, Jurmalanski festival humora i mnogi drugi, tradicionalno su najveća potražnja među Rusima. Cijena nekretnina u ovom turističkom gradu ovisi o području i karakteristikama same kuće: obično su prijeratne kamene zgrade, koje su zadržale svoj povijesni izgled i odlikuju se zanimljivom arhitekturom, sve veće potražnje..

Među najpopularnijim četvrtima Jurmale, Melluzi vrijedi spomenuti – miran kutak grada, samo 2 minute hoda od mora, kao i Bulduri, Dubulti, Majori i, naravno, Dzintari. Svaki od ovih okruga, i ranija sela u okolici Jurmale, ima svoje karakteristike i atraktivna svojstva..

U prosjeku, trošak kvadratnog metra stambene imovine u Jurmali varira od tisuću eura do 9 tisuća.

Smatra se da su najskuplje vile u neposrednoj blizini mora ili okružene parkom borova, prodaju se u potpunosti gotove i opremljene ugrađenim aparatima. Najjeftiniji životni prostor je u standardnim stambenim zgradama na drugoj ili trećoj liniji.

Povećanje cijene stanova u Jurmali olakšava činjenica da se nova gradnja u ovom mjestu odmarališta odvija beznačajnim tempom, a zemljišne čestice koje se nalaze na obali već su gotovo u potpunosti zauzete. Sigurno je reći da će nekretnine u Jurmali i na rižkoj obali i dalje rasti cijene najmanje 10-20% godišnje, jer je ponuda ograničena, a potražnja raste.

U glavnom gradu republike, najveća potražnja je za stanovima u starim zgradama Stare Rige, koji se nalaze u neposrednoj blizini glavnih atrakcija grada. Trošak od 1 četvornog metra na ovom području može doseći 3-3,5 tisuća eura. Apartmani u udaljenijim dijelovima mnogo su jeftiniji – na periferiji grada, na primjer, u predgrađu Marupe, možete kupiti stan po cijeni od 1,1 tisuću eura u novoj zgradi. Stanovi u standardnim kućama još su jeftiniji – oko 500-900 eura po “kvadratu” i nisu baš popularni.

Među ostalim ponudama latvijskog tržišta nekretnina, valja napomenuti stanove u drugom najvećem gradu republike – Daugavpils, čija je cijena čak niža nego u glavnom gradu.

Prilikom odabira stana ili kuće u Latviji, vrijedno je zapamtiti neke posebnosti zakonodavstva države i registraciju transakcija s nekretninama:

• neke stare građevine, koje su u vrlo lošem stanju, ne mogu se srušiti ili donijeti ozbiljne promjene u svom izgledu, jer su uključene u popis povijesnih i arhitektonskih objekata i mogu se samo pažljivo rekonstruirati. Vrijedno je odmah saznati je li dvorac koji vam se svidio uključen na takav popis, inače će popravak i modernizacija kuće biti popraćeni poteškoćama u koordinaciji svih akcija s vlastima;
• strani državljani nemaju pravo kupiti zemlju koja se nalazi u pograničnoj zoni, u dinama zona Baltičkog mora, na obalama Rimskog zaljeva, kao i u riječnoj zoni. Šumska zemljišta i parcele korištene prema gradskom planu ne prodaju se građanima drugih država;
• transakcije se zaključuju s sudjelovanjem latvijskog bilježnika, morat ćete platiti naknadu u iznosu od 2% vrijednosti transakcije, platiti za notarske usluge kao i 13% službenu naknadu;
• sve transakcije nekretninama na temelju javnobilježničkog ugovora o kupoprodaji upisuju se u zemljišne knjige, a ako se nekretnina po drugi put proda u roku od godinu dana, vlasnik će morati platiti dodatni porez na dohodak;
• kupnja nekretnina u Latviji za određeni iznos (ovisno o lokaciji – od 71 do 142 tisuće eura) daje pravo na dobivanje dozvole boravka do 5 godina.

Nekretnine u Litvi

Vilnius, Klaipeda, Kaunas i odmaralište Druskininkai i Neringa najatraktivnija su naselja u Litvi, gdje su nekretnine najčešće predmet transakcija s sudjelovanjem građana drugih država..

Chistyakov Yuri. Jesen u Vilniusu. 1990

Rusi koji prvi put posjećuju ovu malu zemlju iznenađeni su ogromnim brojem šumskih zona, nevjerojatnom prirodom i urednim, njegovanim gradovima. Moguće je postati vlasnik ugodnog stana u Vilniusu, jedinoj litvanskoj luci Klaipedi i drugom najvećem gradu u zemlji, Kaunasu: u prosjeku 1 kvadratni metar stambene nekretnine u Litvi košta 550 eura. Naravno, stanovi u središnjim četvrtima Viljnusa skuplji su – oko 1,2-1,5 tisuća eura.

U Kaunasu se može kupiti običan stan površine 40 do 50 četvornih metara za samo 10-15 tisuća eura. Zanimljivo je da jednosobni stanovi nisu potraženi među litvanskim stanovnicima i takve su ponude prilično rijetke u novogradnji – Litvanci radije ne štede novac i odmah kupuju kuću ili trosobni stan za obitelj.

Najskuplje su vile i privatne kuće u odmaralištima – sela Neringa, Nida i Palanga koja se nalaze u jedinstvenoj zoni koja je uvrštena na UNESCO-ov popis svjetske baštine, kao jedan od najljepših europskih pejzaža – na Kuronskoj špici.

U Litvi nema ograničenja za kupnju nekretnina za građane drugih država – naprotiv, kupnja kuće ili stana odmah daje pravo na dobivanje trajne vize.

Dobro održavana vila na ovom području, koja privlači turiste iz cijele Europe, može koštati oko 300-400 tisuća eura, međutim, možete pronaći jeftinije opcije. Treba napomenuti da je opskrba u turističkim selima Litve ograničena, što također pridonosi rastu cijena.

Još jedan popularni litvanski turistički grad je Druskininkai s populacijom od samo 17 tisuća stanovnika. Smješten na jugu republike, grad je poznat kao izvrsno balneološko, blato i klimatsko odmaralište. Nekretnine u Druskininkiju i dalje su jedne od najskupljih u Litvi – jednosobni stan ovdje će koštati kupca 40-50 tisuća eura.

U Litvi nema ograničenja za kupnju nekretnina za građane drugih država – naprotiv, kupnja kuće ili stana odmah daje pravo na dobivanje trajne vize. Jedina iznimka je poljoprivredno zemljište. Prilikom sklapanja posla morat ćete platiti bilježničku naknadu u iznosu od 2% od kupoprodajne cijene. Vrijedno je zapamtiti da računi za komunalne usluge u Litvi koštaju vlasnike nekretnina znatan iznos – tijekom sezone grijanja morat ćete plaćati oko 100-150 eura mjesečno za dvosobni stan.

Nekretnine u Estoniji

Troškovi nekretnina u trećoj baltičkoj zemlji – Estoniji, formiraju se uglavnom zbog glavnih gradova: službeni – Talin, student – Tartu i odmaralište – Pärnu. Upravo su u tim gradovima cijene stanovanja najviše, u ostatku zemlje troškovi stanova mnogo su niži. Na primjer, u okrugu Ida-Viru, koji graniči s Rusijom, možete postati vlasnik stana plaćajući samo oko 300 eura za 1 kvadratni metar..

U Tallinnu su stanovi u Starom gradu, na njegovim povijesnim ulicama, koji privlače turiste iz cijelog svijeta, najveća potražnja među stranim kupcima. Cijena 1 četvornog metra ovdje može doseći 2 tisuće eura, a u ostalim četvrtima Tallina “kvadrat” košta nešto manje od tisuću eura.

Makovoy Valery. Stara Tallinnova ulica. 2011

Potražnja za stanovima u Tartuu zbog je popularnosti poznatog sveučilišta, koje privlači studente iz cijele Europe. Međutim, stranci koji dolaze na studij ne žure se s punopravnim vlasnikom stana u drugom najvećem gradu – za iznajmljivanje stanova puno je veća potražnja. U prosjeku su troškovi od 1 četvornog metra u Tartuu bili postavljeni na 400-500 eura.

U Pärnu, Haapsalu, Kuressaareu, Toili, kao i u ostalim naseljima koja se nalaze na obali Baltičkog mora, potražnja za stanovima stanovnika Lenjingradske regije i Sankt Peterburga je prilično velika. Ovu popularnost olakšava činjenica da put automobilom do najljepših mjesta ovog odmarališta prevozi stanovnike sjeverne prijestolnice Rusije za samo nekoliko sati, a postoji i redovna autobusna linija. Na primjer, u turističkom gradu Narva-Jõesuu, najbližem ruskom teritoriju, više od 80% stanovništva su Rusi..

Cijena nekretnina u tim turističkim mjestima prilično je niska, jedina je iznimka bio prestižniji Pärnu s razvijenom turističkom infrastrukturom. Ekskluzivne nekretnine u blizini plaže i u povijesnom središtu Pärnu koštat će 4,5 tisuća eura po četvornom metru, a u sovjetskim stanovima – oko 1,5 tisuća eura po četvornom metru. U ostalim estonskim turističkim gradovima, cijena 1 četvornog metra varira ovisno o blizini mora i kvaliteti same kuće, od 600 do 1,2 tisuće eura.

U posljednje vrijeme nekretnine u Pärnu privlače sve više kupaca ne samo iz Rusije, već i iz Švedske i Finske..

Veliki plus za kupce nekretnina u Estoniji je mogućnost dobivanja višestruke šengenske vize, a za razliku od Latvije, minimalni iznos transakcije nije definiran.

Nedostaci kupnje nekretnina u Estoniji mogu se pripisati jezičnoj barijeri, jer mladi ljudi zaista ne razumiju rusku riječ, a starija se generacija može samo pretvarati. Međutim, više od 30% stanovništva ove baltičke države je Rus, tako da općenito nema velikih poteškoća..

Također je vrijedno primijetiti visoke komunalne račune, što održavanje kuće ili stana u Estoniji čini skupo – od 120 eura mjesečno. U isto vrijeme, daleko je uvijek moguće zaraditi iznajmljivanjem stana, uglavnom samo od vlasnika kuća u studentskom Tartuu i turističkim gradovima baltičke obale.

Sve transakcije nekretninama u Estoniji obavljaju se uz obavezni angažman lokalnog bilježnika, koji je ujedno i odvjetnik i ovjerava ne samo potpise samih sudionika, već i ugovor o kupoprodaji. Potrebno je zakazati sastanak s ležernim estonskim bilježnikom dva mjeseca unaprijed – hitnost transakcije često se ne uzima u obzir. Javna bilježnička naknada – 2% od vrijednosti nekretnine.

Kao što vidite, svaka od baltičkih republika ima svoje prednosti i karakteristike, tako da izbor nekretnina u Latviji, Estoniji i Litvi ovisi prije svega o željama i interesima samog kupca..