Zašto stan može biti nelikvidan i kako ga prodati

Sadržaj članka

• “Primarno” ili “sekundarno”
• Mjesto
• Procjena građevine
• Broj katova
• raspored
• Kvaliteta popravka
• Greške prodavatelja

Ne može se svaka nekretnina prodati brzo i profitabilno. Na primjer, malo ljudi će biti zainteresirano za stanovanje koje se nalazi u raspadnutoj zgradi. No, stan u novoj zgradi, pa čak i u prestižnom dijelu, brzo će „otići“ ako ga vlasnik stavi na tržište po adekvatnoj cijeni. Stručnjaci kažu za takav stan da je tekućina.

Likvidnost, odnosno “potražnja” predmeta na tržištu nekretnina, ključni je faktor za mnoge kupce, jer je udoban za život i iznajmljivanje. Takvi se stanovi često koriste kao profitabilna investicija sredstava, jer postupno poskupljuju i održavaju visoku likvidnost, čak i za vrijeme ekonomske krize..

Koji čimbenici utječu na likvidnost stanova? Zašto se neki stanovi prodaju poput vrućih kolača, dok drugi godinama čekaju svoje kupce? Ova će vam publikacija reći o tome..

“Primarno” ili “sekundarno”

Moderne kuće građene su najnovijim tehnologijama i novim materijalima. Naravno, dugoročno će takvo kućište biti likvidnije. To je razumljivo, jer su moderni stanovi udobniji i prostraniji, komunikacije u njima nisu istrošene. Dakle, sve su prednosti tu.

Ipak, kupci i dalje obraćaju pažnju na sekundarno tržište stanova, unatoč relativno visokoj cijeni kvadratnog metra i tamnoj zakonskoj pozadini nekih nekretnina. Zašto se ovo događa? Odgovor je jednostavan: nestabilnost tržišta stambenih gradnji i spori tempo gradnje. Malo je ljudi danas iznenađeno bankrotom programera i odgađanjem isporuke kuća u pogon. A ako stanovanje nije dovršeno, o kakvoj likvidnosti možemo razgovarati??

Mjesto

To je vrlo važan čimbenik kada je u pitanju likvidnost stana. Na primjer, objekti postavljeni uz industrijski prostor ili uz prometne ceste nikada neće biti visoko likvidni. Uostalom, teže ih je prodati nego one koji se nalaze u ekološki čistom području. Dobra prometna dostupnost i razvijena infrastruktura od velikog su značaja. Među novim zgradama najpopularnije su one koje se nalaze na umjerenoj udaljenosti od centra grada, a ne “na periferiji”.

Ali likvidnost stambenog prostora može biti nejednaka čak i u jednom stambenom području. U tom pogledu najprivlačniji su apartmani u pješačkoj udaljenosti od stanice metroa i stanica javnog gradskog prijevoza. Oko ovih mjesta u pravilu je najzasićenija infrastruktura u obliku trgovina, tržnica, kafića, uslužnih biroa itd. Park ili zelena zona koja se nalazi pored kuće značajno povećavaju likvidnost. No, prisutnost industrijskog poduzeća ili garažne zadruge je veliki minus.

Procjena građevine

Danas su “visokogradnje” podignute uglavnom iz gotovih ploča ili pomoću monolitne tehnologije okvira. Stanovanje u “monolitima” poželjno je u mnogim aspektima. U takvim se zgradama broj nosivih zidova svodi na minimum, pa je lakše izvršiti preuređenje u stanovima koji se nalaze u njima. Zbog nepostojanja pukotina, po kojima su kuće od ploča “poznate”, u zgradama s monolitnim okvirima osigurava se najbolja toplinska i hidroizolacija. Značajan plus mnogih novih zgrada je potpuna izolacija fasade.

Što se tiče “sekundarnog kućišta”, onda postoje tri moguće opcije – kuće od ploča, blokova i opeka. Zadnja dva su preferirana. No bez obzira na vrstu materijala, važno je pažljivo procijeniti stanje zgrade. Na likvidnost stanovanja utječe i stanje ulaza, kao i poboljšanje lokalnog prostora (prisutnost igrališta, parkirališta, mjesta za šetnju pasa).

Broj katova

Broj katova stana u odnosu na ukupni broj katova zgrade od velike je važnosti. Nije tajna da je stanovanje smješteno u prizemlju male potražnje među kupcima, zbog čega je jeftinije. Istina, komercijalne strukture mogu biti zainteresirane za stan s pogledom na prometnu ulicu, jer se može pretvoriti u ured ili malu trgovinu.

Što se tiče objekata koji se nalaze na zadnjem katu, ovdje je situacija dvosmislena. Ako govorimo o primarnom tržištu stanovanja, onda stanovi “pod krovom” mogu koštati ne manje od onih koji se nalaze ispod. Ali to je moguće samo ako je ispunjeno nekoliko uvjeta, uključujući: dobar pogled kroz prozor, kao i visokokvalitetnu toplinsku i hidroizolaciju poda. U nekim se slučajevima likvidnost stana može smanjiti ako se nalazi na uglu zgrade.

raspored

Raspored je vrlo važan faktor koji značajno utječe na likvidnost stana. Kućište s nezgodnim rasporedom dnevnih soba, s malom kuhinjom, s kombiniranom kupaonicom itd. Je u maloj potražnji..

Neki stanari čine preuređivanje kako bi popravili situaciju. Ali može biti djelotvoran samo ako je nakon postignutog posla moguće postići pravi komfor, a sama obnova legalizirana. Tek tada možemo razgovarati o većoj likvidnosti stana.

Kvaliteta popravka

Stambene nekretnine koje se nude na tržištu ne mogu se uvijek pohvaliti kvalitetnim popravcima koji se u njima vrše. Zakrivljeni zidovi, podovi i stropovi odavno su postali uobičajena. To, naravno, negativno utječe na likvidnost stanova. Za dobar popravak, izravnavanje svih površina, kao i ugradnju prozora s dvostrukim staklima, modernih radijatora za grijanje, metalnih ulaznih vrata i drvenih unutarnjih vrata potrebno je potrošiti puno novca. Neće naštetiti obavljanju Interneta, kablovske televizije, završiti površine s visokokvalitetnim ukrasnim materijalima i otpornim na habanje.

Svi troškovi pozitivno će utjecati na “potražnju” za objektom, jer su mnogi kupci spremni preplatiti za dobru obnovu stana, umjesto da se useljavaju u kućište “s golim zidovima”. Uz to, cijene građevinskog materijala i rada imaju tendenciju rasta.

Greške prodavatelja

Ponekad neki prodavači “vlastitim rukama” smanjuju likvidnost stambenog prostora, precijenjujući njegovu tržišnu vrijednost. Kao rezultat toga, njihova imanja miruju, dok se drugi stanovi kupuju prilično brzo, jer imaju adekvatniju cijenu..

U vrijeme početka ekonomske krize, nelikvidni stanovi postaju nezanimljivi za kupce, a likvidni često ne pronalaze vlasnike zbog nevoljkosti prodavača da smanje cijenu, unatoč činjenici da je potražnja za stanovanjem u ovom razdoblju vrlo mala.