Potražnja za stambenim nekretninama u Egiptu i Tunisu privukla je snažan interes ruskih ulagača u posljednjih 10-20 godina. Ulaganja u inozemne nekretnine, posebno u smještaj u odmaralištima na mediteranskoj obali, uvjetuju i diktiraju objektivni razlozi, povoljni uvjeti.
Razgovarajmo o ulaganjima u uobičajene stambene nekretnine, budući da se tržište elitnih stanova na bilo kojoj obali razvija prema vlastitim zakonima. Privlačnost inozemnog stanovanja u odmaralištima Sjeverne Afrike radi kupovine s naknadnim prihodima određena je sljedećim parametrima:
- Pristupačne (niske) cijene nekretnina.
- Godišnja dobit od 15% i više.
- Odmaralište: blizina mora / oceana, ugodne plaže, topla klima.
- Razumni troškovi održavanja
- Visok (relativno) životni standard uz niske troškove.
- Politička stabilnost u zemlji.
Postoje i drugi preduvjeti za kupnju stanova u Egiptu ili Tunisu, povezani su s povoljnim uvjetima i postupcima za stjecanje nekretnina za strance u svakoj zemlji. Dugoročna ekonomska i politička stabilnost, niska cijena jednog četvornog metra stambenog prostora u gotovim stanovima / kućama i u novim zgradama, mogućnost profitabilnog iznajmljivanja kupljenog stambenog prostora ili stanovanja u njemu, uz trošenje malih iznosa na održavanje, i sve to na pozadini raskošne okolne prirode dopušteno je ulaganje u nekretnine u Egiptu i Tunisu smatrati atraktivnim i pouzdanim.
Egipat
Međutim, od 25. siječnja 2011. u Egiptu počinju masovni neredi, odvijaju se brojne demonstracije i protesti protiv 30-godišnje vladavine sadašnjeg predsjednika Hosnija Mubaraka. Zemlja, u koju se svakodnevno odmaraju deseci tisuća turista iz različitih država svijeta, našla se na rubu građanskog rata. Naravno, ove okolnosti dovele su do toga da je većina odmarališta napustila najpopularnija odmarališta, a putničke agencije obustavile su prodaju vaučera..
Politička situacija u zemlji ogleda se u svim aspektima života, tržište nekretnina u Egiptu prolazi pod utjecajem političke i ekonomske krize. Većina ruskih i europskih investitora odlučila je odgoditi planirane kupnje stanova i zemljišta. Prema procijenjenim podacima, pad potražnje za otkupom stanova može biti od 30 do 50%, posebno za nekretnine u Kairu i odmarališta Hurghada i Sharm el-Sheikh.
Prije događaja iz siječnja, prosječni trošak po četvornom metru životnog prostora u Kairu bio je od 600 dolara, u popularnim ljetovalištima – od 1000 dolara. U danima krize i nereda cijene stanova padale, a na službenim web stranicama programera, građevinskih tvrtki i agencija za nekretnine možete pronaći ponude s umanjenjem vrijednosti nekretnina i do 30%. Ali to uopće ne znači da su svi prodavači spremni smanjiti cijenu ranije traženog stanovanja u odmaralištima. Trebat će najmanje dva do tri mjeseca, tijekom kojih će glavni programeri i prodavači nekretnina na egipatskom tržištu odrediti svoj položaj i postaviti nove cijene ili se vratiti na prethodne..
Stručnjaci: Egipatsko tržište nekretnina “spustit će se” na minimum, a troškovi stanovanja smanjit će se za 70-80%.
Prema pouzdanim podacima, najhrabriji ili poduzetniji investitori kupuju stanove u odmaralištima i trenutno, iskorištavajući situaciju i nestabilnost tržišta nekretnina u Egiptu. Treba naglasiti da se potražnja i cijene stanova i kuća u pravilu polako oporavljaju, što znači da će se tržište nekretnina vratiti na pozicije početkom 2011. samo za nekoliko mjeseci. Neki stručnjaci sugeriraju da će se egipatsko tržište nekretnina “spustiti” na minimum, a troškovi stanovanja smanjiti će se za 70-80%. Ali uvjeriti se u valjanost ove pretpostavke ili je u potpunosti odbiti, ulagači i oni koji to žele postati vlasnici kuća moći će tek za nekoliko tjedana ili mjeseci..
Tunis
Tržište nekretnina u Tunisu može se nazvati mladim i perspektivnim za strane ulagače, jer je do 2009. vlada ograničila priliv stranih kupaca, pokušavajući prije svega pružiti lokalnom stanovništvu smještaj. Trošak po četvornom metru životnog prostora u Tunisu, koji zanima strance, određuje regija zemlje, udaljenost od obale i zračnih luka te blizina velikih gradova. Naravno, vrsta stanovanja utječe na cijene: dvoetažna vila na obali s privatnom plažom i vrtom razlikovat će se od stana u stambenoj zgradi u blizini mora koji košta kvadratni metar.
Prema nekretninama u inozemstvu, penthouse u novom elitnom stambenom kompleksu 25 metara od mora novog vlasnika koštat će 2000 € / 1m2, a jednosobni stanovi u novoj gradskoj kući 35 metara od plaže prodaju se za € 700/1 kvadrat. m. Prosječna cijena zemljišta je od 100-400 eura po m2. m. ovisno o udaljenosti od obale. Ponekad se na tržištu nekretnina Tunisa otoci u toplom moru, sa vlastitim plažama i zgradama, prodaju na prodaju. Glavni razlozi za privlačenje privatnog kapitala u nekretnine u Tunisu kriju se u razumnim cijenama, u bezviznom režimu za ruske građane, brzom letu (direktni letovi iz ruskih prijestolnica traju 4-5 sati), razvijenoj infrastrukturi, blagoj klimi, sigurnosti, niskoj stopi kriminala, dobrom medicinskom stanju uslugu i relativno visok životni standard.
Masovni neredi i neredi u Tunisu u prosincu / siječnju 2011., svrgavanje predsjednika Zine Abidine Ben Alija utjecali su na razvoj tržišta nekretnina u zemlji.
Mnogi su veliki strani investitori napustili zemlju, veliki građevinski projekti su “zamrznuti”, a kupoprodajne transakcije obustavljene. Međutim, u veljači 2011. godine situacija se u zemlji stabilizirala, gradovi i odmarališta dovedeni su u red, zračne luke i željezničke stanice rade kao i obično. U bliskoj budućnosti, tuniska vlada obećava da će ukinuti “satnicu” i osigurati potpunu sigurnost za strance u zemlji obnovljena nakon revolucionarnih događaja.
Tunis i Egipat dvije su afričke države koje održavaju prijateljske odnose s Rusijom i zainteresirane su za nastavak veza između tih zemalja u svakom pogledu. Razvoj tržišta nekretnina ovih zemalja nemoguć je bez sudjelovanja stranih partnera i privatnih ulaganja.
Na temelju gore navedenog možemo zaključiti da će ulaganje u nekretnine u Tunisu i Egiptu nužno pretvoriti u isplativ profit ili priliku za opuštanje u vlastitoj “kući” na obali toplog mora. Važno je odabrati pravo mjesto na karti ovih zemalja i vrijeme kada ćete uložiti svoja sredstva u nekretnine mediteranskih mjesta.
Kakvo je trenutno stanje nekretnina u Egiptu i Tunisu usred političke krize u veljači 2011.?