Kako odabrati pravo vikend naselje

Sadržaj članka

• Karakteristike i kriteriji koje je potrebno utvrditi već u prvoj fazi
• Vrste vikend naselja
• komunikacije
• Jezero, rijeka i šuma
• Infrastruktura
• Uvjeti prodaje i vlasništva

Malo se stvari po značaju i opsegu može usporediti s kupnjom seoske kuće. Ovaj će događaj, naravno, imati snažan utjecaj na budućnost cijele obitelji, a udobnost življenja, pouzdanost ulaganja i profitabilnost ulaganja u nekretnine ovise o tome koliko će izbor biti uspješan..

Čini se da izbor vikendica koja danas postoje u moskovskoj regiji omogućuje čak i najizbirljivijem kupcu da kupi prikladnu kuću. Međutim, upravo takav široki izbor može zapravo komplicirati postupak, budući da se budući vlasnik kuće može jednostavno zbuniti i ne odmah doći do optimalnog rješenja..

Na što točno trebate obratiti pažnju prilikom odabira vikendica, u kojem će se nalaziti “kuća iz snova”? Koje kriterije odabira možemo nazvati najznačajnijim i najvažnijim? I kako se osigurati od pogrešaka i mogućeg razočaranja?

Karakteristike i kriteriji koje je potrebno utvrditi već u prvoj fazi

Prije odlaska izvan gradskih granica za novu vikendicu, morate odrediti najvažnije kriterije odabira i karakteristike budućeg doma. Odnosno, morate uspostaviti jasan okvir koji će vam pomoći da ne obratite pažnju na ponude koje apsolutno nisu prikladne za vas..

Općenito, Realtors napominju da pri odabiru vikendica većina kupaca obraća pažnju na sljedeće kriterije:

• trošak;
• mjesto;
• ekologija;
• infrastruktura;
• prometna dostupnost.

Prije ovih pretraživanja trebali biste odlučiti o ovim najvažnijim karakteristikama prijedloga..

Najznačajniji faktor bit će, naravno, trošak vikendice. Vrlo mala kategorija kupaca s povjerenjem može reći: “Koja je razlika koliko će kuća koštati, glavna stvar je da mi to potpuno odgovara.” Ostali kupci odmah jasno shvataju da postoji gornja, ograničavajući cjenovna granica, a ako cijena vikendice premaši, ova ponuda se neće razmatrati, usprkos svim prednostima kuće.

Ovaj kriterij odmah značajno smanjuje raspon pretraživanja – ograničene financijske mogućnosti prisiljavaju nas da potražimo odgovarajuću kuću u vikend naseljima ekonomske klase, poslovne i premium klase su isključene kao preskupe.

Drugi važan kriterij je površina kuće i broj soba. Na primjer, budući vlasnik kuće može jasno zamisliti da svaki član obitelji treba svoju sobu, kao i uspostaviti okvir za minimalni broj potrebnih dnevnih soba. Međutim, željena površina kuće može varirati ovisno o trošku, ako je cijena povoljnija od očekivane, tada će, zadržavajući se u prethodno utvrđenom proračunu, kupac moći priuštiti kuću s većom površinom i obrnuto.

Sljedeći najvažniji faktor je lokacija vikend zajednice. S tim u vezi, kupac mora odmah odlučiti u koju će se svrhu kuća koristiti. Ako ste kao ljetna rezidencija, tada možete odabrati sela udaljenija od grada, bez razvijene infrastrukture, a ako imate stalni boravak, onda ne možete bez obližnje škole, vrtića i bolnice. Sigurno je reći da će kad odaberete ljetnu rezidenciju, čisto jezero, šuma, udaljenost od autoceste i industrijskih objekata postati dominantan parametar izbora. Ali pri odabiru stalnog prebivališta od velike je važnosti dobrobit sela – građani obično nisu spremni drastično promijeniti svoj životni stil i žrtvovati uobičajene dobrobiti civilizacije u korist seoskog načina života.

Mnogi potencijalni kupci preferiraju upute koje su poznate i najbliže poslu ili trenutačnom prebivalištu, radije razmatraju samo vikend naselja, na primjer, duž Novorizhskoe ili Minskoe shosse. Ovo ograničenje također značajno sužava opseg pretraživanja, pomažući u najboljem izboru..

Ostale karakteristike kuće, kao što su stil uređenja, građevinski materijal i arhitektura, nisu toliko važni u prvoj fazi, tijekom inspekcije mišljenje kupca može se promijeniti – lijepa kuća od drveta ili topla kućica, građena kanadskom tehnologijom, može na kraju biti privlačnija od kuće napravljene od opeke i za cijenu i za eksterijer.

Vrste vikend naselja

Najvažniji kriterij pri odabiru jednog od vikend naselja u moskovskoj regiji je njegov izgled. Danas postoje tri glavne vrste naselja:

• u potpunosti izgrađen sa stambenim zgradama i infrastrukturom. Takva naselja nude samo gotove kuće, često čak i kuhinjski namještaj i ugrađene kućanske aparate. Opcija “ključ u ruke” ima obje prednosti – možete se preseliti u najkraćem mogućem roku, odmah nakon potpisivanja ugovora i izvršenja početnog plaćanja, i nedostatke – više nije moguće utjecati na konačni dizajn i odabrati arhitektonski stil. Osim toga, u slučaju kupnje kuće u takvom selu trebala bi se postavljati pitanja vezana uz kvalitetu gradnje i korištene materijale, gotovo je nemoguće u jednom trenutku odrediti koliko je topla i pouzdana vikendica za laika, a svi nedostaci građevinara mogu postati neugodno iznenađenje već u prvoj sezoni grijanja ;
• naselja koja uz gotove kuće nude zemljišne parcele ugovorom. Takva vikend naselja već imaju razvojni plan, ali kuće se mogu razlikovati u arhitektonskom stilu, području i dizajnu. Ova opcija pruža priliku za kontrolu procesa izgradnje kuće i istovremeno prebacivanje gnjavaže povezane s provođenjem građevinskih radova na pleća iskusnog izvođača;
• naselja sa slobodnim razvojem, nudeći zemljišne parcele bez ugovora. Najekonomičnija opcija je kada kupac dobije samo zemljište u naselju u kojem će se sve kuće razlikovati po vanjskim parametrima. Budući vlasnik kuće morat će se samostalno uključiti u izgradnju, generalni plan razvoja sela obično ne postoji.

Možemo reći da su vikend naselja prvog tipa, koja nude kuće na ključ, prestižnija ponuda, u takvim je naseljima sve postavljeno jasno prema master planu nositelja projekta, ima mjesta za dječje igralište, rekreacijske prostore i slično, a sve su građevine dizajnirane u jedinstvenu arhitekturu stil, koji, naravno, izgleda vrlo atraktivno. Druga se opcija može nazvati posrednom, omogućava vam uštedu novca i istovremeno postajete vlasnik kuće u selu s dobro osmišljenim izgledom.

Sela koja nude zemljišta bez ugovora obično biraju kupci koji ne mogu odmah platiti puni iznos troškova kuće i radije postepeno grade vikendicu, raspodjeljujući troškove s vremenom. Nedostaci takvih prijedloga uključuju činjenicu da se uz vaš luksuzni ljetnikovac može pojaviti građevina nepoznate građe, pokvariti pogled kroz prozor ili pustoš obrastao korovom, čiji vlasnici neće započeti gradnju kuće..

Još jedna točka – kad odabirete gotovu kuću, trebali biste odmah pojasniti kakvu vrstu prigradskih nekretnina nudi selo: samostojeće kuće, gradske kuće, dupleks, blizance ili vile, jer je danas prilično teško razumjeti sve vrste prigradskih stambenih zgrada i nepoznata imena posuđena od Engleski može biti samo zbunjujući.

komunikacije

Kad odaberete zajednicu vikendica, neophodno je saznati pitanje jesu li s njom provedene centralizirane komunikacije. Naravno, prilikom kupnje kuće “ključ u ruke” možete biti sigurni da će ona definitivno imati svjetlo, vodu i grijanje, autonomno ili centralizirano. Međutim, u ovom je slučaju potrebno razjasniti točno kako je uređen kanalizacijski sustav, jer čak ni moderna autonomna kanalizacija ne može zamijeniti centralizirane mreže..

Drugo važno pitanje je opskrba vodom. Ako se problem tople vode može riješiti ugradnjom kotlova, tada kvaliteta vode, posebno ako se vikend zajednica opskrbljuje iz vlastitog bunara, može biti niska. Bolje je odmah zatražiti zaključak sanitarno-epidemiološke stanice o kvaliteti vode, kako se kasnije ne biste suočili sa hitnom potrebom ugradnje pouzdanih skupih filtera.

U slučaju nepravilnog rada, vlastita postrojenja za pročišćavanje mogu postati izvor zaraze, a njihov kvar može biti prava tragedija za stanovnike vikendica. Autonomna kanalizacija zahtijeva redovito održavanje, a bunar se može zasuti i zahtijevati skupe popravke. Bolje je odmah razjasniti – tko će točno platiti sve te troškove, jesu li uključeni u mjesečne račune za komunalne usluge i kome će se morati obratiti u slučaju kvara ili problema sa sustavima za životnu potporu. Drugi dokument koji vrijedi provjeriti jesu ugovori s prodajnim tvrtkama, vodosnabdijevanjem, plinskom uslugom i ostalim dobavljačima.

Ako komunikacije na selu još nisu provedene, to je najčešće slučaj u slučaju kupnje zemljišta bez ugovora, trebali biste se raspitati o dostupnosti projektne dokumentacije, posebno tehničkim uvjetima za priključenje na struju i plin. Ti se dokumenti izdaju samo dvije godine, a njihova registracija kod regulatornih tijela prilično je skupa, jer dostupnost tehničkih uvjeta daje jamstva da će programer u naredne dvije godine ipak izvršiti inženjerske mreže, a svjetlo i plin će se pojaviti u novim kućama.

U slučaju kupnje zemljišne parcele ugovorom, potrebno je proučiti i projekt buduće kuće pronalazeći sva pitanja od interesa uz prisutnost centraliziranih ili autonomnih inženjerskih mreža..

Jezero, rijeka i šuma

Čak i ako je kuća kupljena za stalno prebivalište i infrastruktura je važnija od prirode, mnogo je ugodnije diviti se zelenom masivu ili zrcalnoj površini jezera s prozora nego sivim novim zgradama ili tvorničkim dimnjacima. Međutim, pri odabiru vikendica prema takvom kriteriju kao “što je bliže akumulaciji, to bolje”, vrijedi zapamtiti da mnogi programeri podižu cijenu kvadratnog metra ili stotinu četvornih metara samo za sigurnu ekologiju područja, jer će kuća kraj jezera najvjerojatnije imati preplatiti.

Uz to, ribnjak vrlo blizu kuće nije uvijek tako dobar. Prvo, tlo u blizini prirodnih rezervoara često je plutajuće i nepouzdano, a povučeno tlo u blizini umjetnog jezera može se pokazati neplodno i posađena stabla jednostavno neće puštati korijen. Drugo, lokalni komarci rado će „ugristi“ svoje nove susjede. Također biste trebali obratiti pažnju na čistoću jezera ili rijeke, je li moguće plivati ​​ovdje, postoji li profinjena plaža i tako dalje..

U svjetlu takvih poteškoća, ribnjak pored kuće možda uopće nije bonus, već dodatni problem.

Prisutnost zelenih površina definitivno je prednost vikendica, a pejzažni dizajn na teritoriju u mogućnosti je povisiti ponuđenu cijenu.

Infrastruktura

Vikendica izvan gradskih granica trebala bi pružiti svojim stanovnicima prilično visoku razinu udobnosti. Naravno, postoje ponude na elitnom nivou, koje imaju marinu, golf i helipad, međutim, takva vikend naselja vrlo su skupa nekretnina ne za svakoga, pa je većina kupaca prisiljena birati između jednostavnijih opcija.

Prilikom odabira vikend naselja treba obratiti pažnju na sljedeće važne nijanse:

• prisutnost zaštite. Postoji li kontrolna točka na ulazu u selo, je li teritorij ograđen i tako dalje. Ovo je sigurnosno pitanje koje se ne može zanemariti;
• postoji li pogodna asfaltna cesta, jesu li očišćene motorne ceste unutar sela? Povratak kući kroz jesenski mulj nije ugodna aktivnost, pa posebnu pozornost treba posvetiti prometnoj infrastrukturi u selu;
• dostupnost dućana. Ako se vikendica nalazi daleko od grada ili sela, u njemu mora raditi barem jedna trgovina prehrambenih proizvoda kako stanovnici ne bi trebali svaki put tražiti sve što im treba;
• blizina najvažnijih socijalnih ustanova: škole, predškolske ustanove, klinike, bolnice i tako dalje.

U velikom vikend naselju s razvijenom infrastrukturom postoje svi gore navedeni predmeti, pretvara se u pravi, potpuno autonomni grad, omogućavajući stanovnicima da uživaju u svim prednostima grada, živeći okruženi prirodom.

Uvjeti prodaje i vlasništva

Trošak zemljišta ili gotove kuće u vikend zajednici može biti sasvim prihvatljiv, međutim, ako ova ponuda nije prikladna za hipoteku, potencijalni kupci će je jednostavno morati odbiti.

Zapravo, kad planirate kupiti kuću i nakon što ste već ispitali nekoliko opcija, trebate pojasniti uvjete kupnje:

• je li moguće dobiti hipotekarni kredit;
• s kojim bankama programer radi;
• koliki je iznos predujma;
• Pruža li programer plan rata i, ako je odgovor, pod kojim uvjetima;
• jesu li mogući popusti i tako dalje.

Faza papirologije može se nazvati konačnom i odlučujućom prilikom kupnje prigradskih nekretnina. Prvo, potrebno je saznati ima li prodavatelj sve potrebne dokumente, čiji obavezni popis sadrži katastarski plan zemljišne čestice, koji mora sadržavati i namjenu namjene zemljišta, tehnički plan stambene gradnje, ovjeren od strane BTI-a i, što je najvažnije, vlasničke dokumente na zemljišnoj parceli i sama zgrada.

Možete osigurati da kuća ili zemljište zaista pripada ovom graditelju ispitivanjem izvadaka iz Jedinstvenog državnog registra prava (Jedinstveni državni registar prava), kao i sporazuma o kupoprodaji izdanog istoj pravnoj osobi.

Drugo važno pitanje je kako je izvršeno geodetsko istraživanje u vikend naselju koje nudi zemljišne parcele bez ugovora. Trebate biti sigurni da kupujete tu određenu parcelu, često postoji rizik da steknete samo udio u zajedničkom vlasništvu sela, bez određivanja lokacije zemljišta. A u slučaju sudara s beskrupuloznim programerom, postoji mogućnost da vaša web lokacija, koja se prethodno nalazila na ravnoj livadi, neočekivano “sklizne” u provaliju zajedno s graničnim klinovima.

Žurba u tako važnom i odgovornom procesu kao što je izbor vikendica glavni je neprijatelj kupca. Tek nakon razmatranja nekoliko opcija, provjere pouzdanosti programera, provjere da li su dostupni svi potrebni dokumenti i da na web stranicu dođu više puta, možemo s pouzdanjem reći – “Odabrao sam najbolju opciju od svih mogućih.” Barem u svom cjenovnom rangu …