Ugovor o gradnji: pravila zaključivanja, uzorak, savjeti

Sadržaj članka

---

• Odabir izvođača radova
• Život tvrtke izvođača
• Analiza troškova popravnih i građevinskih radova
• Ugled izvođača
• Dostupnost licenci
• Kako sastaviti ugovor o gradnji
• Važni uvjeti ugovora o djelu
• Cijena rada prema ugovoru o djelu
• Postupak prihvaćanja obavljenog posla i njihove kvalitete
• Kazna za nepoštivanje sporazuma
• Prava i obveze izvođača i naručitelja
• Postupak otkazivanja
• Privlačenje kooperanata
• Garancijsko razdoblje
• Kako izbjeći nepotrebne troškove za kupca
• Rast troškova materijala
• Imovina od strane radnika

---

Jasno sastavljen ugovor o gradnji pouzdano je jamstvo da će sve radove izvođač obavljati kvalitetno, na vrijeme i bez neugodnih iznenađenja za kupca O nijansama sastavljanja takvog sporazuma, kao i pravilima odabira građevinske tvrtke, Naša stranica Soviets.ru reći će u ovom članku..

Odabir izvođača radova

Izvođenje građevinskih radova od strane odgovornih i kvalificiranih izvođača pomoći će kupcu uštedjeti puno vremena, truda i živaca. Jedino je pitanje kako pronaći takve ljude. Postoji nekoliko kriterija na koje morate obratiti pažnju prilikom odabira građevinske tvrtke.

Život tvrtke izvođača

Ako je tvrtka na tržištu već nekoliko mjeseci, vjerojatnost da će uskoro nestati s novcem kupca ili će bezbrižno obavljati svoje dužnosti, dramatično se povećava. Stoga je neophodno otkriti koliko dugo postoje (bolje je dati prednost tvrtkama koje djeluju na tržištu najmanje nekoliko godina) i upoznati se sa portfeljem završenih projekata, recenzijama stvarnih kupaca.

Analiza troškova popravnih i građevinskih radova

Neće biti suvišno nazvati brojne građevinske firme prije sklapanja sporazuma i otkriti kakve su cijene za planirani posao. Ovo će vam pomoći da otkrijete njihovu prosječnu tržišnu cijenu i shvatite je li iznos koji izvođač traži za njihove usluge odgovarajući.

Ugled izvođača

Recenzije tvrtke izvođača možete potražiti na raznim specijaliziranim forumima i web lokacijama na Internetu. Naravno, pohvalni pregledi mogu se prilagoditi, a loše ocjene rezultat su crnih PR natjecatelja, ali ipak je bolje nego ne znati ništa o ljudima u koje imate povjerenja da izvrše građevinske, instalacijske ili popravne radove..

Dostupnost licenci

Rusko zakonodavstvo zabranjuje mnoge vrste građevinskih, ugradbenih, dizajnerskih i završnih radova bez dozvole. Možete ih dobiti samo ako stručnjaci koji rade u osoblju tvrtke imaju odgovarajuće obrazovanje, opremu i alate za provođenje ovih radnji. Stoga je dostupnost dozvola još jedno jamstvo da će profesionalci započeti izgradnju..

Kako sastaviti ugovor o gradnji

Sigurno da tvrtka s kojom će se kupac obratiti već ima razvijen standardni ugovor o gradnji, ali može sadržavati razne odredbe koje su nepovoljne za kupca, tako da trebate pažljivo analizirati sporazum i, ako bilo koji od točaka izazove sumnju, predložiti promjenu ili dodavanje njihov.

Važni uvjeti ugovora o djelu

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, važni uvjeti bez kojih se ugovor smatra nezaključenim jesu:

• Predmet ugovora su radnje koje se izvođač obvezuje izvršiti (na primjer, provođenje komunikacija, veći popravak, izgradnja kuće itd.) I adresa na kojoj će se one izvoditi. Najbolja opcija je ne samo spominjati krajnji cilj djelovanja izvođača u sporazumu, već i napraviti cjelovit popis planiranih radova u zasebnoj procjeni, koja će navesti njihova imena i cijenu (može se učiniti kao dodatak ugovoru).
• Rok – kada planirani posao pokreće kupac, a kada završava. Vi bi također trebali biti sigurni da je uz ugovor priložen raspored svih planiranih radova, a također je najavljena i odgovornost za neuspjeh u dovršenju određenih faza rada na vrijeme. To omogućava kupcu da lako kontrolira postupke izvođača.

Cijena rada prema ugovoru o djelu

Iako zakon ovaj uvjet ne zahtijeva, mora se odraziti na sporazum. Najprikladnije je za obje strane sporazuma kada je naznačeno da se plaćanje izvršava ne nakon konačnog završetka gradnje, već na kraju svake faze rada navedenog u procjeni. To potiče izvođača da točno ispuni planirane rokove, a kupac na vrijeme plati za svaku završenu fazu izgradnje..

Postupak prihvaćanja obavljenog posla i njihove kvalitete

Kako bi se ubuduće izbjegli nesporazumi između strana u sporazumu, potrebno je da ugovor o gradnji sadrži klauzulu o obveznom potpisivanju potvrde o prihvatu nakon završetka svake faze izgradnje. Vrijedno je osigurati da oblik akta bude priložen sporazumu, koji će potpisati stranke.

Vrlo klizava točka slaganja je definicija kvalitete rada. Najprihvatljivija opcija za kupca je pretražiti na Internetu SNIP-ove i GOST-ove, koji utvrđuju uvjete za obavljanje potrebnih poslova, te predložiti dodavanje klauzule sporazumu prema kojoj se na temelju tih dokumenata utvrđuje kvaliteta rada izvođača..

Kazna za nepoštivanje sporazuma

Naznaka penala, novčanih kazni i oduzimanja koji se u slučaju neispunjavanja obveza izriču strankama ugovora dodatno je jamstvo da ugovor neće biti prekršen.

Obično građevinski ugovori predviđaju odgovornost izvođača za kršenje uvjeta rada. U pravilu je to odšteta koja se izračunava iz procijenjene cijene. Ali vrlo je važno osigurati da sporazum predviđa nagomilavanje penala za svaki dan kašnjenja obveze..

Na primjer, ako je procijenjeni trošak 3 milijuna rubalja, a odgovornost za kršenje uvjeta rada iznosi 0,1% od tog iznosa, tada izvođač može, s čistom savješću, platiti kupcu 3000 rubalja i prestati raditi u potpunosti. Ali ako se takav iznos odštete naplati po danu, tada će čak i nekoliko dana zastoja izvođaču uzrokovati značajan gubitak, pa će mu jednostavno biti neisplativo propustiti rok.

U pravilu, ugovor navodi da je kupac odgovoran za kršenje rokova plaćanja. Najbolje je ako se odšteta ili novčana kazna koju će morati platiti oduzmu od troškova neplaćenog posla, a ne od ukupnih troškova usluga izvođača..

U nekim ugovorima o gradnji možete pronaći klauzulu prema kojoj izvođač nije odgovoran za štetu na imovini koja nije predmet ugovora. To u praksi znači da ako je, na primjer, građevinskoj tvrtki povjereno postavljanje komunikacija, i po krivici svojih zaposlenika započeo požar, tvrtka neće kompenzirati kupca za bilo kakvu materijalnu štetu. Uostalom, prema ugovoru bili su odgovorni samo za komunikaciju, a ne za cijelu zgradu. Stoga, ako je takva klauzula prisutna u ugovoru, potrebno je inzistirati na njezinoj promjeni i jasno odražavati odgovornost zaposlenika tvrtke za štetu na bilo kojoj imovini kupca..

Utvrđena odgovornost za odbijanje bilo koje strane u ugovoru da potpiše potvrdu o prihvatanju za svaku fazu rada također neće biti suvišna..

Prava i obveze izvođača i naručitelja

Popis postupaka koje strane imaju pravo ili koje su dužne učiniti može u nekim slučajevima sadržavati nekoliko stranica sporazuma. Stoga je jednostavno nemoguće pružiti popis svih potrebnih uvjeta na koje kupac mora obratiti pozornost u formatu ovog članka..

Glavna stvar koju treba zapamtiti je da bilo koji izraz o pravima i obvezama ne znači ništa ako su opisani općenitim riječima i ako ugovor ne utvrđuje nikakvu odgovornost za njihovu povredu.

Primjerice, kupac je obvezan platiti izvođaču iznos novca koji mu je dužan po ugovoru, u protivnom izvođač ima pravo zadržati opremu, materijale i drugu imovinu koja pripada kupcu dok kupac ne plati ugovorene iznose u cijelosti. Ili je izvođač dužan upozoriti kupca i odmah zaustaviti radove ako otkrije neprimjerenost ili nekvalitetu građevinskog materijala, opreme, tehničke ili projektne dokumentacije. Inače, obveza uklanjanja građevinskih nedostataka koja proizlazi iz gore navedenih razloga pada na izvođača radova i tako dalje..

Postupak otkazivanja

Jasno uređenje uvjeta pod kojima svaka strana može odbiti ispuniti svoje obveze izuzetno je važan dio bilo kojeg ugovora o radu. Ti su uvjeti odraženi u poglavlju 37 Građanskog zakona. Dovoljno je osigurati da su one prisutne u ugovoru, a ugovor ne sadrži druge uvjete odbijanja koji bi narušili prava kupca.

Privlačenje kooperanata

Ruski zakon ne sprečava izvođača da angažuje podizvođače za izvođenje planiranih radova, osim ako to izričito nije zabranjeno u ugovoru. To jest, ako se kupac boji da će građevinska tvrtka privući treće izvođače da izvrše potrebne radove, a to ne želi, on mora inzistirati na uključivanju klauzule u sporazum koja sadrži izravnu zabranu takvih radnji.

Garancijsko razdoblje

Često se nedostaci posla koji izvode izvođači ne pojavljuju odmah, već nakon nekog vremena, kad je ugovorni rok već istekao. Stoga vrijedi inzistirati na uključivanju klauzule o jamstvenom roku u ugovor, tijekom koje je izvođač dužan otkloniti sve nedostatke koje je utvrdio kupac. Primjerice, u roku od 36 mjeseci nakon potpisivanja potvrde o prihvaćanju radova. Također je važno jasno opisati postupak izvođenja garancijskih popravaka i odgovornost izvođača za neizvršavanje ove obveze..

Na primjer, ako je izvođač odbio pismeno izvršiti popravke garancija ili u roku od 10 dana nije odgovorio na zahtjev kupca za otklanjanjem utvrđenih nedostataka, potonji ima pravo angažirati treće strane da ih otklone. U ovom slučaju izvođač je dužan naknaditi kupcu nastale troškove, a garancijski rok produžava se za razdoblje otklanjanja nedostataka.

Kako izbjeći nepotrebne troškove za kupca

Rast troškova materijala

Izvođači često zahtijevaju povećanje plaćanja za svoje usluge na temelju činjenice da su građevinski materijal ili oprema poskupjeli od potpisivanja ugovora. Ne treba se voditi tim provokacijama, jer svaka ozbiljna organizacija koja se bavi gradnjom unaprijed uključuje sve moguće rizike u troškove svojih usluga.

Da biste izbjegli takve situacije, morate biti sigurni da je, prema ugovoru, cijena usluga izvođača čvrsta (ne može se mijenjati s vremenom). Ako izvođač inzistira na promjenjivoj cijeni rada (tj. Može se mijenjati s vremenom, ovisno o okolnostima), vrijedno je voditi računa da u ugovor unese uvjete pod kojima se može mijenjati. Na primjer, u slučaju poskupljenja građevinskog materijala za više od 30% od trenutka sklapanja ugovora.

Imovina od strane radnika

Bez obzira koji kvalificirani izvođači izvode građevinske radove, uvijek postoji opasnost od oštećenja imovine. Uz to, postoji rizik od štete za susjedove kupce. Na primjer, situacija: tijekom građevinskih radova izvođači su slučajno oštetili inženjerske komunikacije u susjednom području.

Da biste izbjegli takve probleme, možete osigurati svoje vlasništvo za vrijeme trajanja gradnje ili obnove..

Na primjer, tvrtka “AlfaStrakhovanie” nudi svojim klijentima programe osiguranja “Barem poplava! – Kuća “i” Dobri susjedi! “, Čiji će dizajn omogućiti kupcu da se zaštiti od štete na svojoj imovini i štete susjedima tijekom popravnih radova.

Ispod možete preuzeti obrasce standardnih ugovora o gradnji koje po potrebi možete koristiti kao uzorak.

Ugovor o gradnji objekta nekretnine – preuzimanje u .doc formatu

Ugovor o izvođenju radova na izgradnji i montaži – preuzimanje u .doc formatu

Ugovor o gradnji vikendice – preuzimanje u .doc formatu

Ugovor o izgradnji (standard) – preuzimanje u .doc formatu