Kako sastaviti ugovor za građevinske radove

Prilikom sklapanja ugovora s građevinskom tvrtkom budite dosljedni i zahtjevni.

Zapamtite, vi ste klijent. Prije svega, građevinska tvrtka vas treba, a ne vi. Ipak, ne biste trebali biti pretjerano dirljivi. Paradoksalno, ali najsvečaniji tretman naći ćete u tvrtkama koje su stvorene samo radi prikupljanja novca, da tako kažem, od prevarenih ulagača. Činjenica da ste u nekoj tvrtki bili pijani kavom ne bi trebao biti glavni kriterij odabira. Međutim, budite spremni na činjenicu da će se bilo koja od građevinskih organizacija u konačnici truditi osigurati produženje rokova za radove, a procjena je veća od obećane. Na kraju, nažalost, zadržati našu riječ u poslu još uvijek (ili je već?) Smatra lošom formom.

Pojedinačni ugovor mora biti sklopljen s jasnom naznakom vremena izgradnje za sve potrebne radove.

Najvažniji dio ugovora je procjena. Inzistirajte na tome da to učinite u fazama. Sve vrste radova izvedene u svakoj fazi i njihova cijena moraju biti detaljno opisane. Ne oslanjajte se uvijek na iskustvo stečeno radeći samostalno izradu građevina. Često ima smisla raspravljati o predloženim cijenama sa stručnjacima, s istim zaposlenicima sindikata. Procjena mora uključivati ​​troškove apsolutno svih građevinskih materijala do posljednjeg čavala i sve režijske, planirane, nepredviđene troškove tvrtke. Imajte na umu da vam nije odbijen porez na dodanu vrijednost dva puta (na primjer, prvo troškovi građevinskog materijala s PDV-om, a zatim PDV na sve uzeto zajedno).

Ne vjerujte i provjerite sve cijene. Poduzeća imaju tendenciju ne samo da povećavaju vlastite troškove, već i povećavaju prihod od troškova rada i građevinskih materijala..

Dogovarajte se do kraja, posebno o građevinskom materijalu, čije cijene nije teško saznati. Nemojte žaliti građevinsku organizaciju, imajte na umu da ona nikada neće raditi za sebe na gubitku..

Navedite kazne u ugovoru.

Za kršenje uvjeta izgradnje, za druge probleme kupca, društvo bi trebalo odgovarati. Nikada ne budite sigurni u pristojnost graditelja prije nego što su položili zadnju ciglu. Također se ne oslanjajte na najbolje preporuke. Sve je bilo učinjeno vašem bližnjemu savršeno i brzo, a vi – zakon zlobnosti – varaće se kroz vijeke ako ih ne obvezujete unaprijed linijom dokumenta.

Dovedite udio troškova vaše tvrtke na 25 posto. 30 posto je maksimum na koji se možete složiti.

Prilikom izračunavanja ovog iznosa ne zaboravite da se, prema računovodstvenim pravilima, troškovi naplaćuju od cijelog prethodnog iznosa. Evo primjera: cijena rada i materijala je 10 milijuna rubalja. Režijski troškovi – 15 posto, odnosno 1,5 milijuna rubalja. Tada će se od 11,5 milijuna rubalja izračunati 8 posto nepredviđenih troškova. Normalna uplata iznosi 50 posto. Na kraju svakog posla koji ste naručili morate platiti ostatak.

U ruke biste trebali dobiti potpisane originale ugovora, projekta i procjene.

Ako su graditelji premašili procjenu troškova, to vas se ne tiče. Ako imaju slabiju izvedbu, imate zakonsko pravo da plaćate manje. Ako je tvrtka sklopila ugovor i ne poštuje ga – idite na sud, zahtijevajte odštetu (uz pomoć istog saveza potrošača).