Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu stana

Sadržaj članka

---

• Ugovor o zakupu stana s pravne točke
• Kako sastaviti ugovor o najmu stana
• Na što treba paziti prilikom potpisivanja ugovora o najmu stana
• “Depozit za osiguranje zaštitit će od gubitaka”
• Tko ima koristi od zaključenja ugovora o najmu stana
• Registracija ugovora o najmu stana
• Vrijedi biti oprezan
• Prijevare računaju na vašu nepažnju
• Rezimirati

---

U skladu s ruskim zakonodavstvom, građani Ruske Federacije koji posjeduju bilo koju nekretninu imaju pravo davati je u zakup ili u zakup. Postupak sastavljanja i sklapanja relevantnog sporazuma ovisi o tome koje su osobe uključene u transakciju (fizičke ili pravne osobe).

Međutim, vlasnici stambenog prostora često ne smatraju neophodnim zaključiti ugovor o najmu stana s drugom stranom (zakupnikom), iako bi im ovaj dokument omogućio da izbjegnu razne kontradikcije koje se često mogu riješiti samo na sudu i neizbježno nastaju između stanodavca i stanara..

Najuzbiljniji problem koji se rješava sklapanjem ugovora o najmu je broj ljudi koji žive u iznajmljenom stanu. Također, prilikom iznajmljivanja stana vrlo je važno da se unaprijed formalno utvrde postupci i odgovornosti stranaka u slučaju raznih hitnih slučajeva..

Osim toga, ako planirate unajmiti stan, nije neuobičajeno da njegov vlasnik upozori da će vas moći posjetiti s “čekovima” u bilo kojem trenutku. Ovo je izravno kršenje vaših prava kao iznajmljivača.!

Sljedeća važna točka su nepredviđene okolnosti koje se mogu iznenada pojaviti za jednu od strana. Pretpostavimo da ste dogovorili stanodavca da ćete unajmiti stan na šest mjeseci. Prođe nekoliko mjeseci, a vi neočekivano primite poziv vlasnika stana, zahtijevajući da iselite prostorije u roku od dva dana, jer se njegova kćerka udaje, a sada će živjeti sa suprugom na ovoj adresi. Što učiniti u takvoj situaciji? Zaključite unaprijed ugovor o zakupu!

Ugovor o zakupu stana s pravne točke

Ugovor o zakupu stana, koji ljudi koji nisu upoznati s pravnom terminologijom, nazivaju sporazumom o najmu stana, međusobno je kompenziran i konsenzualni ugovor sklopljen između vlasnika stana ili osobe koja ima pravo na njega (stanodavca) i pojedinca koji ovaj stan želi dobiti u posjed i upotrebu za život u njemu uz naknadu i određeno vrijeme (u daljnjem tekstu najmoprimac).

Predmet takvog sporazuma je izolirano prebivalište, pogodno za stalni boravak. U takve prostore spadaju: stambena zgrada, stan, dio stambene zgrade ili stana.

Ugovor o najmu stana predviđa međusobne obveze strana. Razmotrite glavne odgovornosti dodijeljene posjedniku stana:

1. Za određenu naknadu iznajmljivač se obvezuje osigurati stanaru besplatan stambeni prostor u posjedu i korištenju, dok iznajmljeni prostor mora biti u stanju pogodnom za život.
2. Iznajmljivač se obvezuje da će upravljati stambenom zgradom u kojoj se nalazi iznajmljeni životni prostor, u skladu s relevantnim zahtjevima.
3. Iznajmljivač se obvezuje da će stanaru pružiti potrebne usluge.
4. Iznajmljivač se obvezuje osigurati radove na popravljanju zajedničkog dobra kuće i stambenih prostora radi punog pružanja komunalnih usluga.

Što se tiče druge strane (poslodavca):

1. Stambeni prostor mora se koristiti isključivo za život.
2. Stanar stambenog prostora dužan je osigurati njegovu sigurnost.
3. Stanar se obvezuje održavati životni prostor u dobrom stanju..
4. Reorganizacija i rekonstrukcija stana od strane stanara provodi se isključivo uz pristanak iznajmljivača.
5. Stanar se obvezuje da će pravovremeno platiti utvrđenu naknadu za korištenje i vlasništvo stambenog prostora.
6. Najmoprimac se obvezuje samostalno vršiti mjesečne komunalne račune, osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno.

Kako sastaviti ugovor o najmu stana

Ovisno o terminu, postoje dvije vrste ugovora: kratkoročni i dugoročni. Kratkoročni ugovor o najmu stana zaključuje se na rok od jedne godine, a dugoročni – do 5 godina. Ako ugovor ne predviđa uvjete njegove valjanosti, smatra se da je ugovor zaključen na 5 godina.

Tipični ugovor o najmu stana, čiji je uzorak objavljen na službenoj web stranici gotovih obrazaca, možete preuzeti ovdje:

1. Dugoročni ugovor o najmu stambenih prostorija – preuzmite.
2. Kratkoročni ugovor o zakupu – preuzmi.

Uz obostrani dogovor stranaka, izmjene ili dopune mogu se unositi odredbama ugovora..

Na što treba paziti prilikom potpisivanja ugovora o najmu stana

Prije potpisivanja ugovora o zakupu stana, potencijalni najmoprimac mora utvrditi podobnost vlasnika stambenog prostora, odnosno posjednik je dužan dostaviti vlasničke dokumente prema kojima stan pripada njemu. To mogu biti potvrde o vlasništvu stambene imovine, ugovor o kupoprodaji, ugovor o razmjeni, ugovor o donaciji ili sudska odluka o vlasništvu ove nekretnine na stvarnom vlasništvu.

U slučaju da ugovor o najmu potpisuje predstavnik jedne od stranaka, tada za potvrdu njegove podobnosti, ovlaštena osoba mora priložiti pismeno ovlaštenje (punomoć). Važno je da nadležnost takvog predstavnika uključuje pravo potpisivanja ugovora o najmu i primanja najamnine..

Ako je posjednik osoba koja nije navršila punoljetnost, tada će za sklapanje ugovora o najmu stambenog prostora biti potrebno odgovarajuće odobrenje u ime tijela starateljstva i starateljstva..

U pravilu se ugovor o najmu stana zaključuje na najviše 5 godina. U skladu s važećim zakonodavstvom, sporazum sklopljen na razdoblje duže od jedne godine nužno je podložno državnoj registraciji.

“Depozit za osiguranje zaštitit će od gubitaka”

Treba napomenuti da u mnogim slučajevima najam stambenih prostora nije potpun bez sigurnosnog depozita ili novčanog osiguranja. Čemu služi? Taj je iznos vrsta osiguranja (naknada) od moguće štete nastale tijekom rada životnog prostora. Također, trošak avansnog iznosa nastaje u slučaju nepredviđenih okolnosti. Primjerice, stanar se iselio iz iznajmljenog stana i namjerno nije obavijestio stanodavca o tome, u kojem slučaju vlasnik ima pravo uzeti depozit osiguranja u posljednjem mjesecu najma..

Depozit za osiguranje štiti posjednika stana od materijalnih gubitaka, povećava razinu odgovornosti ugovornih strana i sigurnost uvjeta transakcije. U pravilu, veličina depozita jednaka je iznosu mjesečne najamnine, ali njegova vrijednost izravno ovisi o nekim uvjetima. Slažete se, ako vam “bjegunci” ostave ogromne telefonske račune, tada sigurnosni depozit u iznosu mjesečne najamnine očito neće biti dovoljan, a pronalazak neplaćenog najmoprimca i dovođenje pred sud pred sud će vas koštati još više.

Potrebno je shvatiti da veličina iznosa sigurnosnog depozita izravno ovisi o odgovornosti koju pruža. Stoga je navođenje ugovora o zakupu stambenog prostora u postupku izrade i vraćanja depozita obvezno!

Tko ima koristi od zaključenja ugovora o najmu stana

Na temelju navedenog možemo zaključiti da je ugovor o zakupu koristan i za stanodavca (vlasnika stana), budući da nekretnina pripada njemu, a ugovor je jamac naknade štete nanesene na imovini, i najmoprimcu, jer ugovor o najmu stana osigurava miran boravak stanara i zaštitu njegovih prava u slučaju povrede zakupodavca utvrđenih zahtjeva.

Registracija ugovora o najmu stana

Registracija ugovora o zakupu stana postupak je koji ima za cilj legalizaciju ove transakcije. Treba napomenuti da registracija ugovora o zakupu nije potrebna ako se ugovor pravilno izvršava. Međutim, postojanje određenih okolnosti zahtijeva dobivanje “odobrenja vlade”. Takvi slučajevi uključuju:

1. Prostori se daju u zakup na više od godinu dana.
2. Stranke sporazuma su pravne osobe (ili barem jedna od strana djeluje kao pravna osoba).

Registracija ugovora o zakupu stana popraćena je unošenjem odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar prava, nakon čega dokument postaje legalan. Registracija ugovora štiti vaša prava i interese, a ujedno potvrđuje legitimnost transakcije.

Za registraciju jednostavnog ugovora o najmu stana, jedna od stranaka mora podnijeti zahtjev, priložiti potvrdu o uplati za registraciju, dvije kopije ugovora o najmu prostora (ili više, ovisno o broju strana u sporazumu) i objašnjenje prostora, što može biti platni nalog u birou tehničkog inventara.

Registracija takvog sporazuma je poželjna ako:

1. Ne vjerujete previše svojim stanarima.
2. Trebate povremeno napuštati grad u kojem iznajmljujete stambene prostore.
3. Nemate dovoljno vremena za kontrolu sigurnosti svoje iznajmljene nekretnine.
4. Želite se zaštititi od neugodnih posljedica.

Što se tiče stanara, jedino što se traži od njih je potpis u ugovoru, ali ako stanar odbije uknjižiti dokument, to je već razlog za vlasnika stana.

Vrijedi biti oprezan

Prilikom sklapanja ugovora o najmu budite oprezni ako:

Cijena životnog prostora puno je niža od njegove tržišne vrijednosti.U pravilu je jeftini iznajmljeni smještaj moguće pronaći samo “poznanstvom ili srodstvom”, a u drugim je slučajevima takva ponuda još jedan razlog za oprez.

Vlasnik stambenih prostorija žuri postupak sklapanja ugovora i prebacivanja novca, a pritom ne inzistira na detaljnom pregledu stana.U takvoj situaciji, svaka ishitrena odluka može dovesti do katastrofalnih posljedica za poslodavca. Žurbom sklapajući ugovor, nedostaje vam mogućnost da podnosite zahtjeve vlasniku kuće o neprimjerenim životnim uvjetima. Potpis u ugovoru i prijenos novca posljednja je faza transakcije. Prije svega, obratite dužnu pozornost na stanje plinske opreme, električnog ožičenja, vodovoda, brave na vratima, namještaja, zdravlja električnih i kućanskih aparata, kao i na opće stanje stana. Uz to, u ugovoru možete napraviti popis kućanskih aparata i komada namještaja, stupanj njihovog propadanja, stanje i funkcionalnost.

Potvrdite potvrdu o prijenosu novca pomoću potvrde.Financijski izračuni sastavni su dio svih najamnih transakcija – prijenosa sredstava sa stanara na vlasnika stana. Na temelju postojećeg zakonodavstva, izdavanje primitaka preporučuje se u slučaju nagodbi koja prelaze iznos od 10 minimalnih plaća, međutim, u praksi je poželjno prisustvo primanja za manje iznose. Slažete se, puno je lakše i učinkovitije braniti svoje interese ako su dokumentirani, posebno jer primitak ima pravnu snagu, a ujedno je i nepobitan dokaz međusobne nagodbe.

Račun je vrlo jednostavan za sastavljanje i u pravilu ne zahtijeva ovjeru. Dovoljno je da stranke navedu svoje putovničke podatke, registraciju i stvarne adrese prebivališta, iznos novca i predmet plaćanja.

Prijevare računaju na vašu nepažnju

Žurba i nepažnja klijenata zainteresiranih za stanovanje igraju u ruke beskrupuloznih posjednika, pa posvetite što više vremena proučavanju osobnih dokumenata vlasnika stana, vlasničkih dokumenata prema kojima stan pripada vlasniku, odnosa posjednika i stanara i pravila sklapanja financijskih nagodbi.

Rezimirati

Ugovor o zakupu stambenih prostorija u potpunosti regulira najvažnije pravne odnose njegovih stranaka – stanara i stanodavca. Trajanje ugovora o najmu stambenog prostora utječe na formalnost njegovog sklapanja (kratkoročnog ili dugoročnog), kao i na potrebu upisa u Jedinstveni državni registar.

Iznajmljivač i najmoprimac imaju se pravo zaštititi od negativnih posljedica provjerom dokumenata, zaključivanjem ugovora o najmu stana, upisom u Jedinstveni državni registar, unošenjem osiguranja, kao i pismenim financijskim obračunom.

Ugovor o najmu stana djeluje u interesu obiju strana, uspostavlja međusobnu odgovornost i daje sva potrebna jamstva.